Lavangsnesveien 1160

Laster visningspåmelding...

Lavangsnesveien 1160Salangen

1/24

Utvalgte bilder

Salangen: Lavangsnesveien 1160

Prisantydning: 1 200 000,-

Totalpris: 1 231 350,-

Kommunale avg.: 2 660,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollstua i Lavangsnesveien 1160, presentert av Nordvik Finnsnes! Hytteidyll med 3 soverom, praktisk kjøkken med gassdrevet kjøleskap og komfyr og toalettrom med Cinderella urinaldo. Romslig stue med plass til hele familien og tilkomst til stor veranda med nydelig sjøutsikt. Lettvint oppvarming med vedfyring og Parafinvarmer "Ring hytta varm" hvor dere kan styre temperaturen før dere ankommer. Solcelleanlegg med både 12V og 230V gir stabil strømforsyning. Dette er et utmerket tilfluktsted for storfamilien for å nyte feriene! Høy og tilbaketrukken beliggenhet, omkranset av flott og stille natur, helt ypperlig for både voksne, barn og kjæledyr. Sjekk ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 200 000,-

Omkostninger:: 31 350,-

Totalpris:: 1 231 350,-

Kommunale avgifter:: 2 660,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 1 452 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lavangsnesveien 1160, 9350 SJØVEGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom, 3 soverom og entré.
BRA-e: 4 kvm. Bod med utvendig tilkomst.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 37 kvm. Veranda og inngangsparti.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Stue, toalettrom, soverom og entré.
Totalt BRA: 18 kvm
TBA: 15 kvm. Terrassert inngangsparti.

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Lagerrom for utstyr og redskaper.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Vakre Trollstua i Salangen med 3 soverom og nydelig utsikt! Kontakt megler for visning! Hytta inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og en utvendig bod. På eiendommen er det redskapsbod med lagringsplass og anneks med ekstra soverom, stue og toalett.

Hytta holder normal standard og bærer preg av godt vedlikehold med moderne og praktiske løsninger. Noe behov for vedlikehold og utskiftinger. Arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor veranda. Den store verandaen strekker seg over to sider av hytta, med sol hele dagen og nydelig utsikt - en flott utvidelse av hytta på sommerhalvåret! Hytta gir en fantastisk fin følelse av å være ute i naturen samtidig som du er nært Salangen sentrum med alt du behøver. Videre i hytta har du tre soverom med flere sengeplasser og et bad. Badet er innredet med servant med underskap, Cinderella urinaldo og innredning med over- og underskap. Toalettet er med rør som leder ut på bakken under hytta. Servant med vannkran med pumpe, som henter vann fra flaske i skapet under. Det er energisparende oppvarming med vedfyring og Safire varmovn med "Ring hytta varm"-funksjon, slik at temperaturen kan styres direkte fra mobil. Hytta er ikke tilknyttet vann og avløp, men har smarte løsninger som vannbeholdere med pumpe til vannkran, innvendig toalettrom med biotoalett og avrenning til gråvann under hytta. Hytta har et 12-volts solcelleanlegg med batteri og sikringer plassert i utvendig bod, og et 230-volts anlegg drevet av en strømgenerator/aggregat på hytta. Dette betyr at du har to strømkilder på hytta: en 12-volts solcelleløsning for enkelte apparater og en 230-volts løsning for mer strømkrevende utstyr. Telia mobilt bredbånd gir gode muligheter for hjemmekontor også på hytta. Annekset har et ekstra soverom, stue og toalett. Toalett er snurredo med beholdere. Annekset er under oppussing og har noen gjenstående arbeider som blant annet: Innvendig overflater er delvis pusset opp men det mangler gulv, belistning og noe gjenstående arbeid på overflater. Annekset har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Les mer i vedlagte tilstandsrapport. I 2024 ble det satt opp en redskapsbod på tomten. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Enkel bygning for lager av utstyr og redskaper. Bygget er ikke tilstandsvurdert, les mer i vedlagte tilstandsrapport. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Les mer under "Diverse" for nærmere beskrivelse av punkter som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten.

Det er opparbeidet grusvei og biloppstillingsplasser ved hytta. I reguleringsplan fremkommer det at det skal benyttes felles parkeringsplasser i hytteområdet. Nærmeste parkering finnes nede ved veien, like nedenfor hytta. Det er etablert egen kjørevei til hytta med parkering på gruset underlag. Les mer under "vei, vann og avløp".

Diverse informasjon om eiendommen og utbedringer: 2024: Ny verandadør (skyvedør). Spotter lagt ned i veranda på hytten. Aggregat til hus ble kjøpt inn. Begynt med å pusse opp inni annekset: Isolert vegger, gulv, tak og lagt plast. Skiftet ytterdør, begynt å kle vegger og tak. 2023: Ny stor batteripakke, nytt solcellepanel, batteri og lader. Opplegg for 230 volt med omformer. Mobilbredbåndantenne, forsterker og ruter. Safire varmovn (ring hytta varm). Ny 12 volt tv. Veranda utenfor anneks ble bygget. Cinderella urinaldo og baderomsinnredning ble satt inn. Redskapsbod ble bygget. 2022: Gruset adkomsten til hytta og etablert parkeringsplass utenfor hytten. Ny sekskant trapp ble bygget. 2021: Nytt kjøkken og laminatgulv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malt taket og montert pipehatt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 15.05.17 Verditakst tatt av Midt-Troms Takst AS, Roar Jørgensen. Fritidsboligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Per Mathis Jonsson Eira

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket har blitt malt og det er montert ny pipehatt etter bygge år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av plast, takfotbeslag av plast, pipebeslag av metall, vindski bekledd med treverk. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med armer plast som undertak. Takåser med sperretak over stue. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede hyttevinduer. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, Skyvedør ut til veranda, enkeltredør inn til bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Det er treplatting under tak ved inngangspartiet fra byggeår med påbygget veranda ved inngangsparti og hyttens vestlige side fra 1997/98. Årstall: 1997 Kilde: Offentlig informasjon Utvendige trapper TG3 Utvendig trapp ned fra terrasse fra hytta. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Noen overflater har blitt pusset opp etter byggeår, blant annet lagt nytt gulv. Veggpanel i stue beiset i 2020. Nytt gulv i stue lagt i 2020. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører av furu. Parafinvarmer "Ring hytta varm" TG1 Det er en parafinvarmer i stue med beholder for parafin tilgjengelig fra luke i utvendig terrasse ved inngangsparti. Anlegget er ikke funksjonstestet. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er gassdrevet kjøleskap og komfyr. Det er ikke innlagt vann i kjøkkenet. Årstall: 2022 Kilde: Eier Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er ikke installert avtrekksvifte i kjøkkenet, kun ventil i vegg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 Rommet er innredet med servant med underskap, toalett/urinal og innredning med over- og underskap. Toalett/urinal med rør som leder ut på bakken under hytta. Servant med vannkran med pumpe, som henter vann fra flaske i skapet under, avløpet ledes ut på bakken under hytta. Vannledninger TG1 Det er ikke innlagt vann i hytta. Vannforsyning fra medbrakte beholdere. Servant i toalettrom: Vannkran med pumpe henter vann fra beholder i servantskap. Eier opplyser om vannledning fra elva i nærheten, med sommervann. Vannledninger er ikke tilkoblet til hytta på befaringsdagen. Avløpsrør TG1 Det er avløpsrør av plast. Avløp fra toalett/urinal, servant i toalettrom og avløp fra kjøkkenet avsluttes over terreng rett under hytta. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Gassanlegg TG1 Det er installert gassdrevet kjøleskap og komfyr. Gassalarm i tilstøtende rom ved kjøkkenet. Gassflaske plassert i utvendig bod. Gassledninger av kobberrør fram til installasjonene i kjøkkenet. Gassanlegget er ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg TG2 Det er ikke fast strømforsyning til hytta. Hytta har opplagt 12 volts solcelleanlegg, batteri og sikringer plassert i bod. Hytta har opplagt 230 volts anlegg for strømforsyning via strømgenerator/aggregat. Sikringer plassert i entre. Åpent ledningsnett. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1994 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av manglende dokumentasjon på anlegget og manglende samsvarserklæringer anbefales det el-kontroll. Branntekniske forhold TG0 Brannalarm utenfor soverom, brannslukningsapparat. Produsert 2021. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Hytta er punktfundamentert med søyler av betongstein med synlige fundamenter/såler. Terrengforhold TG2 Hytta ligger i et slakt skrånende terreng. Terrenget skråner inn mot hytta men det er gode avrenningsmuligheter under hytta for overflatevann. Anneks Byggeår 1996, basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er under vedlikehold/oppussing. Noe gjenstående arbeid. Punktfundamentert med betongstein. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Veggkonstruksjon av tre. Takkonstruksjon av tre. Takplater av stål. Toalett er snurredo med beholdere. Det er noen gjenstående arbeider på anneks, blant annet: Innvendig overflater er delvis pusset opp men det mangler gulv, belistning og noe gjenstående arbeid på overflater. Rekkverk for trapp og terrasse er ikke ferdigstilt/mangler. Av sikkerhetshensyn bør det monteres rekkverker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapsbod Byggeår 2024, opplyst av eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bjelkelag på enkelt fundament. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Veggkonstruksjon av tre. Takkonstruksjon av tre. Takplater av stål. Enkel bygning for lager av utstyr og redskaper. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Gassdrevet kjøleskap og komfyr på kjøkken og Cinderella urinal på toalettrom medfølger. I tillegg medfølger diverse innbo og løsøre. Følgende medfølger ikke: - Lyskrone, to sofaer, sofabord, diverse interiør (bilder, troll og dyr figurer, maleri), gyngestol, sengeklær, utemøbler, putekassa (største), snyfres, gressklipper, material under veranda/hytta/annekset, blomster og brønn, aggregat, gulvmatte i stua og temperaturmåler ute som henger ved boden. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kommunen har tilsendt byggetegninger for fritidsbolig og byggetillatelse datert 20.05.1988, og byggetegninger og byggemelding for balkong datert 01.12.1997. Disse stemmer delvis med dagens bruk med følgende avvik: - Utebod, vindfang og balkong er plassert på motsatt side av hytta. - Tak over inngangsparti går ikke langs hele hytta, men er avsluttet slik at ytterdør er under tak. - Noe endringer på vinduer, etablert skyvedør for adkomst til veranda. Slike fasademessige endringer er søknadspliktige hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for hytta. Det foreligger byggemelding for oppføring av uthus på 20 kvm datert 19.09.1996. Fasadetegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er bygd terrasse ved inngangsparti. Fasadeendringer er søknadspliktig. Uthus er innredet som anneks med soverom, toalettrom og stue. Et anneks er beregnet for beboelse, ofte som et ekstra soverom eller gjesterom, og kan ha kjøkken og/eller bad. Et uthus har ikke slike fasiliteter og brukes ikke til overnatting. Bruksendring fra uthus til anneks er søknadspliktig. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for utebod eller anneks. Det foreligger ikke byggemelding for redskapsbod. I reguleringsplan fremkommer det at det kan bygges 1 uthus til hver hytte. Redskapsboden er derfor søknadspliktig, ettersom det allerede er oppført uthus på eiendommen. Redskapsboden er ikke byggemeldt til kommunen. Den er derfor ikke registrert i Matrikkelbrev og er ikke oppført med eget bygningsnummer. Selger opplyser at redskapsboden er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest eller byggegodkjente tegninger for redskapsboden. Megler gjør oppmerksom på at det utstedes ikke ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Vei: Det er etablert egen kjørevei opp til hytta og på egen tomt er det utarbeidet biloppstillingsplasser på gruset underlag. Det fremgår av reguleringsplan for hytteområdet Tennesset - Skjærvik at det opparbeides felles parkeringsplasser for allmennheten og det ikke tillates å opparbeide andre kjørearealer og parkeringsplasser enn anvist i planen. Bygningsrådet kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen der opparbeidelsen kan skje uten nevneverdig inngrep i terreng eller vegetasjon. Etablering av nye avkjøringer skal godkjennes av kommunen ihht. reguleringsplan. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det foreligger dispensasjon fra kommunen som tillater kjørevei utover det som er anvist. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Det er tinglyst rettighet for adkomst, men det fremkommer av reguleringsplan at det ikke tillates å etablere private servitutter som strider mot bestemmelsene i reguleringsplanen. Vann: Det er ikke innlagt vann i hytta, det er vannforsyning fra medbrakte beholdere. Toalettrom har vannbeholder i servantskap med pumpe tilknyttet vannkran. Avløp: Avløp fra toalett/urinal, servant i toalettrom og avløp fra kjøkkenet avsluttes over terreng rett under hytta. I reguleringsplanen for hytteområdet står det at vann ikke tillates ikke innlagt i hyttene. Det skal benyttes toalett basert på biologisk nedbrytning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Eiendommen omfattes av Planbestemmelser for hytteområdene Skjærvik og Tennesset godkjent 20.03.1986. Hytta ligger i område regulert til hyttebebyggelse. Vært å merke seg fra reguleringsbestemmelsene: - Områder for hyttebebyggelsse: e) Bygningsrådet kan gi dispensasjon fra bestemmelsene i punkt c) (vedr. oppføring av tilhørende uthus) og d) (hyttas bebyggelse) når det er rimelig grunn av særlige forhold ved tomten, eller når byggherren gjennom et godt og gjennomarbeidet prosjekt kan vise at den planlagte bebyggelse vil ha særlig arkitektonisk verdi. g) Den stedlige vegetasjon må vernes og beholdes i størst mulig grad. h) Innhegning av hyttetomtene tillates ikke. - fellesområder/parkering, teltplass o.l.: a) Parkering av biler skal skje på de parkeringsplasser som er anvist i planen b) I den utstrekning behovet melder seg skal det opparbeidets raste- og parkeringsplasser for almenheten. Det tillates ikke opparbeidet andre kjørearealer og parkeringsplasser enn den som er vist i planen. Bygningsrådet kan gi dispensasjon fra denne bestemmelse der opparbeidelsen kan skje uten nevneverdig inngrep i terreng eller vegetasjon. Etablering av nye avkjøringer skal godkjennes av vegsjefen. - Fellesbestemmelser: b) Vann tillates ikke innlagt i hyttene. Det skal nyttes toalett basert på biologisk nedbryting. Anlegg for vannforsyning forøvrig, avløp og renovasjon skal godkjennes av bygningsrådet i samråd med helserådet. De samme råd skal sørge for at egnede drikkevannskilder blir tilstrekkelig beskyttet mot forurensning og at de i nødvendig grad er tilgjengelig for områdets beboere. c) Avfall fra hyttehusholdning skal bringes til oppsamlingsboder. Det er ikke tillatt å grave ned avfall. d) Anlegg for framføring av elektrisk kraft skal godkjennes av bygningsrådet. Når det gjelder fordelingsledninger til de enkelte hytter kan bygningsrådet kreve at ledningene blir lagt som jordkabel. e) Det er ikke tillatt å etablere private servitutter som strider mot disse bestemmelser. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven, interessenter bes sette seg inn i bestemmelsene.

Ingen kosnesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5522/49/24: 04.01.1988 - Dokumentnr: 3 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5522 Gnr:49 Bnr:3 Beskrivelse: Med eiendommen medfølger ferdig opparbeidet parkeringsplass og adkomst til offentlig vei i henhold til reguleringsplan. Videre har eiendommen rett til oppføring av båtnaust ved sjøen på gjenværende eiendom med plassering som avtales mellom kjøper og eier av gnr 49 bnr 3. Det er rett til adkomst til sjøen over gjenværende eiendom, samt rett til å ha båt i bøye ved land og til å trekke denne opp på land. Videre rett til å anlegge brønn og ledning frem til hytta hoved gnr 49 bnr 3, samt å kunne sette garn ut fra land med feste i land. Megler gjør oppmerksom på at det i følge reguleringsplan ikke tillates å etablere private servitutter som strider mot bestemmelsene i planen. Servitutten og reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på følgende: - Hytta ligger i et felt regulert til hyttebebyggelse. Med denne reguleringsplanen følger reguleringsbestemmelser som interessenter bes gjøre seg kjent med. Les mer under "regulerings- og arealplaner". Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. - Redskapsboden er ikke byggemeldt til kommunen. Den er derfor ikke registrert i Matrikkelbrev og er ikke oppført med eget bygningsnummer. Les mer under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". - Det er etablert egen kjørevei opp til hytta og på egen tomt er det utarbeidet biloppstillingsplasser på gruset underlag.Etablering av nye avkjøringer skal godkjennes av kommunen ihht. reguleringsplan. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det foreligger dispensasjon fra kommunen som tillater kjørevei utover det som er anvist. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Les mer under "vei, vann og avløp". - I reguleringsplanen for hytteområdet står det at vann ikke tillates ikke innlagt i hyttene. Det skal benyttes toalett basert på biologisk nedbrytning. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler takrenner og nedløp på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til at snø og is fra taket kan rase ned og skade underliggende konstruksjoner, mennesker eller dyr som oppholder seg der. Manglende takrennger/ekkasjer i takrenner utsetter underliggende konstruksjoner for uønsket vannbelastning med videre skaderisiko over tid. Lekkasjer må tettes. Manglende stigetrinn for feier fører til at det ikke er trygt å bevege seg opp til pipen for inspeksjon og feiing, og kan føre til fall ned fra tak om man beveger seg opp der. Stigetrinn til pipe må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 for å etablere snøfangere på hele taket, etablere og tette lekkasjer på takrenner, etablere stigetrinn til pipe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påviste løst terassebord. Håndlist er løsnet i et hjørne. Det er noe værslitasje på veranda. Det mangler rekkverk ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Veranda har behov for noen mindre reparasjoner og vedlikehold. Rekkverk som ikke har tilstrekkelig høyde, eller har for store åpninger har begrenset funksjon som sikring mot fall ved nivåforskjeller. Det kan føre til at mennesker eller dyr kan falle over, eller krype gjennom rekkverket, med påfølgende fallskade. Manglende rekkverk medfører fare for fall og risiko for skader på personer og dyr. Monter rekkverk for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 for å skifte ut råteskadet terrassebord, etablere nytt rekkverk der rekkverk mangler. Det er ikke krav om å utbedre høyder og åpninger til dagens krav. Dermed ingen umiddelbare kostnader for det avviket. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører fare for fall og skader på personer og dyr ved gange i trapp. Monter rekkverk for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 for å montere rekkverk for trapp. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er skadet. Hengsel på sotluke er skadet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at glør havner på brennbart gulv og skaper skader gulv ved fjerning av sot i sotluke, i verste fall medfører det en brannfare. Monter ildfast plate foran sot- og feieluker. Manglende beskyttelse av nærliggende brennbare materialer ved sot- og feieluke gjør at materialene kan antenne og utgjør en brannfare når de blir utsatt for strålevarme fra sot- og feieluker ved en pipebrann. Nærliggende materialene må beskyttes mot strålevarme med for eksempel ildfast plate eller sotlukestein. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 for å montere ildfast plate under sotluke, montere sotlukestein og reparere/skifte sotluke. Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe rustdannelse på takplater i nedre kant. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Rustflekker forringer kvaliteten på takflaten og kan med tiden føre til lekkasje. Rustflekkene må behandles slik at de ikke utvikler seg videre, og synlig metall males over med egnet beskyttende maling. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stående bordkledning uten luftelekter og lusing. Noe værslitasje på utsatte vegger. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Manglende tetting mot mus og skadedyr gjør til at skadedyr kan finne vei inn i veggen og videre i konstruksjonen og forårsake skader. Konstruksjonen må tettes mot skadedyr. Lite/ingen lufting bak kledning kan føre til at kondens/fukt som trenger inn bak kledningen ikke har tilstrekkelig mulighet for uttørking, og kan skape grobunn for sopp og råte. Overvåk tilstanden og gjør tiltak om det oppstår skade. Bordkledning som går nesten ned i terrenget er utsatt for fukt fra terrenget og vegitasjonen hvilket skaper forhold som gjør at det kan det kan utvikle sopp- og råteskader med tiden. Avstanden mellom bordkledning og terreng bør økes. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Nedenfor pipe framstår taklekter over undertak som noe misfarget. Det er ikke mulig å fukt måle denne uten å punktere under taket. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjøres flere undersøkelser for å avdekke om lekter er misfarget på grunn av fukt eller annet. Konstruksjonen må tettes slik at skadedyr ikke har tilgang til takkonstruksjonen og kan skape skader. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. I rom med varig bruksbelastning øker luftfuktigheten slik at det kan oppstå kondensering på vindusglass som videre kan forringe teverket med tiden. Påse at det er tilstrekkelig ventilasjon i forhold til bruksbelastning. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Beslag på skyvedør sleper etter bunnlist og lager lyd når man åpner og lukker døren. Hovedytterdør tetter ikke helt mot pakning. Boddør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dører som tar i karm vil kunne skape slitasjemerker, kan være vanskelig å åpne og lukke og ikke tette tilstrekkelig mot karm og skape luftlekkasje. Dør trenger justering. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Stedvis mangler belisting mot gulv, for eksempel ved dør og pipe. Konsekvens/tiltak: Monter belistning der det mangler for å få et helhetlig estetisk inntrykk og slik at støv og rusk ikke samler seg i sprekker. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger utført i stue og kjøkken. Høydeforskjell i hele rommet er målt til 22mm. Høydeforskjell innom to meter er målt til 19mm Det er påvist knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i gulv kan virke sjenerende og er et tegn på at undergulvet ikke er tilstrekkelig festet mot bjelkelaget og skape gnislinger som lager lyd ved gange over gulvet. For å lukke avviket må undergulvet festes/limes ordentlig slik at det ikke oppstår bevegelser som lager lyd. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er et radioaktivt grunnstoff som kan øke risikoen for lungekreft. Man kan ikke merke eller se radon ettersom det er en luktfri gass. Den stiger opp fra mineraler i berggrunnen. Det bør gjennomføres målinger, og gjøres tiltak for å begrense radoninnsig i boligen om måligen viser radonnivå over grenseverdiene. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Toalett - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uten tilstrekkelig avtrekk vil forurenset luft kunne spre seg i boligen, noe som blant annet forringer luftkvaliteten i boligen. Monter avtrekksvifte og påse at det er tilstrekkelig tilluft inn til rommet. Elektrisk anlegg Det er ikke fast strømforsyning til hytta. Hytta har opplagt 12 volts solcelleanlegg, batteri og sikringer plassert i bod. Hytta har opplagt 230 volts anlegg for strømforsyning via strømgenerator/aggregat. Sikringer plassert i entre. Åpent ledningsnett. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1994 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av manglende dokumentasjon på anlegget og manglende samsvarserklæringer anbefales det el-kontroll. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Selv om vannet har gode avrenningsmuligheter under hytta, kan terrenget med fordel justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningene for å unngå unødvendig vannbelastning på fundamentene og terrenget under bygningene. Resterende bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. Se vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det vil ikke bli ytterlige ryddet eller rengjort før overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium - Interiørbilder, utebilder, dronefoto, videovisning og plantegning kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 108 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 27.07.2025 Tilstandsrapport datert 16.08.2025 Byggetegninger og byggetillatelse fritidsbolig datert 20.05.1988 Byggetegninger og byggetillatelse balkong datert 01.12.1997 Byggemelding uthus datert 19.09.1996 Reguleringsplan hytteområdet Reguleringsplankart Dok 3 - Rettigheter Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget