Elmholt allé 3B

Laster visningspåmelding...

Elmholt allé 3BUllern

1/31

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 3B

Prisantydning: 8 600 000,-

Totalpris: 8 947 152,-

Felleskost/mnd: 4 845,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

ABBEDIENGEN / HARBITZ TORG

Gjennomgående bolig med heisadkomst Sydvestvendt balkong på 11 kvm. med nydelige solforhold P-plass med lademulighet i felles garasje Svært god planløsning med store, gode rom Separerte soverom Pent utsyn og lite innsyn, med grønne lunger på hver side Svært god intern beliggenhet Innvendig bod, bod på balkong og i kjeller Stort hovedsoverom med walk-in garderobe Stuevindu/balkongdør og soveromsvindu fra 2025 Gulvvarme Svært ettertraktet og veldrevet sameie Fantastisk nabolag Nydelige, grønne fellesarealer Skøyen og Frogner innen kort gangavstand Harbitz torg like utenfor døren Kort vei til flotte turområder og stort treningstilbud Bred offentlig kommunikasjon med trikk, buss og tog

Solforhold

Svært gode solforhold på balkong fra ca. kl. 11-20 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 219 550,-

Fellesgjeld:: 127 602,-

Totalpris:: 8 947 152,-

Felleskost/mnd:: 4 845,-

Fellesformue:: 37 556,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elmholt allé 3B, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Samtlige innvendige rom.
BRA-e: 2 kvm. Terrassebod.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesareal.

Svært gode solforhold på balkong fra ca. kl. 11-20 sommerstid.

Entré, gang, bad, innvendig bod, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Bod på balkong, samt ekstern kjellerbod. P-plass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Deler av innredningen er oppgradert i 2014. Det er registrert normale bruksmerker samt mindre overflateavvik på enkelte fronter, herunder overmaling og stedvis oppsvelling i nedre del av skapdører og skrog. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer ved befaring. Badet er fra byggeår ca. 1996 og er oppført etter byggeskikk fra perioden. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt himling. Det er innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fallforhold er kontrollert ved befaring og det er målt fall på ca. 14 mm per meter i dusjsonen. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved terskel er målt til ca. 20 mm. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Forventet brukstid for tettesjikt og sluk er oppbrukt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra bod mot våtsone. Balkong utført i betongkonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i metall. Takkonstruksjon over balkong. Balkongen er orientert mot vest og har gode lysforhold. Boligen har vinduer fra 2025 med 3-lags glass, samt eldre vinduer fra ca. 1995 med 2-lags glass. Balkongdør fra 2025. Entrédør er fra rundt 1996. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik Innvendige overflater med parkett på gulv og malte plater samt betongvegger. Himling med malte flater. Det er etablert varmefolie i gulv. Div. teknisk/utstyr: -Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. -Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og lufting gjennom vinduer. -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Røranlegget er fra ca. 1996. Det er avløpsrør av plast. -Sikringsskap er lokalisert i entré utført med automatsikringer. El-kontroll er tidligere utført uten påviste feil. Selger har i sin eiertid utbedret/lagt varmefolie, termostater og satt inn ny kurs i sikringsskapet. det foreligger samsvarserklæring på arbeidene som ble gjort. -Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukningsapparat. -Varmtvannsbereder fra 2014 er installert i boligen. TG2 gis på følgende bygningsdeler: Vannledninger, avløpsrør, eldre vindu. TG3 gis på følgende bygningsdeler: Bad. Se komplett tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon rundt boligens standard.

Parkering i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Det er også flere utendørs gjesteparkeringsplasser i sameiet. Parkeringsplassen er sikret iht. vedtekter der det fremgår at det følger en p-plass og en kjellerbod til samtlige seksjoner i sameiet. Rett til parkeringsplassen vil tinglyses på ny eier (gnr. 30, bnr. 6, ideell 1/43 andel av snr 1). Infrastrukur og ladeboks på egen parkeringsplass som man får åpnet ved å ta kontakt med styret. Selger har ikke hatt behov for lading av bil. Aneo er leverandør av tjenesten. Kostnad for etablering og løpende kostnader dekkes av ny eier.

2010: Nytt gulv og walk in på soverom. . 2012: Ny vegg pga. vannskade over balkongdør 2013: Nytt dusjkabinett, nye baderomsmøbler, vask og servant. 2015: Ny kjøkkenservant. 2014: Ny parkett i stue, lagt gulvvarme, ny panelovn, varmtvannsbereder, ny flexitvifte og ekstra kjøkkeninnredning. 2025: Ny dør og vindu i stue og på ett soverom. 2026: Nymalt gjesterom.

Elmann AS koblet lys i overskap til strømnettet ca. 2014 -Sandbu VVS koblet dusjkabinett og servant til vann ca 2014 - M-Tek reparerte brudd på varmekabel 2010 -Egeninnsats ved å sette inn dusjkabinett og skap ca. 2014 VD Montasje AS har montert vindu på soverom, samt vindu og dør i stua 2025 -Byggpartner AS la nytt tak 2015 - Prosjektmester AS reparerte vegg ut mot balkong etter vannlekkasje 2012 - Smart Elektro installert lader i garasje 2021 Elmann AS lagt varmefolie stue og kjøkken ca. 2014 -M-tek utbedret brudd på varmekabel ca. 2010 (Samvarserklæring er hos IF forsikring) - Røa Elektriske satt inn en ny sikring 2026 El-tilsyn Elvia 2021: ingen avvik Sandbu VVS koblet nytt dusjkabinett , nytt blandebatteri bad og nytt blandebatteri kjøkken til vann ca 2014 -Nore VVS Ny varmtvannsbereder ca 2014 -SERWENT renset avløpsrør og ventilasjon på bad og kjøkken 2024. Defigo Portelefon ca 2025 -Dybvig la ny parkett i stue,lister og slipt stuevegg ca. 2014 -Elmann AS koblet Flexit avtrekk på kjøkken ca 2014 -Egeninnsats ved montering flere kjøkkenmoduler, malt/sparklet stue, samt hovedsoverom. ca 2014. Bygget walk-in, lagt gulv ca 2011. Malt gjesterom 2026. Målt radon 2012 i etasjer på bakkeplan der alle viste under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Styret har dokumentasjon. Noen sprekker i fliser -Sprekk i servant -Hårnålsprekk i toalett -Utbedret varmekablebrudd (se tidligere kommentar). Regnvannsproblematikk ved utebod rapportert til styret og besiktet av fagperson, der vannet ikke renner direkte i avløp men noe langs ytterveggen ytterst ved bod. Kun bodfasade og ikke inn mot leilighetens yttervegg. Det fører til råte og har vært byttet en gang, men løser ikke problemet. Jordfeilbryter på gulvvarme løste seg ikke ut og ble byttet 2026. Lys i komfyrovnen fungerer ikke og et lite skår i platetoppen. En nabo har tidligere klaget på støy (høylytt snakking) fra én i nabosameiet. De og styret har imidlertid klaget og det er blitt mye bedre. 10% økning av fellesutgiftene fra 1.mai 2026 pga. oppgradering av balkonger, samt utbedring av fasader iht. vedlikeholdsplanen i sameiet. Skøyen er i endring med bygging av Fornebubanen. Det er gravearbeider i Harbitzallen i forbindelse med utskifting av vannledning som fortsetter inn i elmholtveien. Det går i etapper og er totalt ferdig 2027. Nå blokkerer det retning ned mot Skøyen og man må bare kjøre rundt. Oslo kommune har leiligheter i andre sameier.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Boligbygg over fire etasjer med flere boenheter oppført i 1996. Fasader og konstruksjoner er oppført i henhold til byggeskikk fra perioden. Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning og forblendet med teglstein. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier for utstyret. Lys i ovn fungerer ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Prosjektor og mosevegg medfølger ikke handelen med mindre dette avtales særskilt. Safe i bod som er skrudd i gulv medfølger ikke. Skruehull må påregnes.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av i alt 15 seksjoner. Bruksenhetene kan kun benyttes til beboelse. Elmholt VI Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983524397, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Elmholt Alle 3. Til hver boligseksjon er knyttet 1 bod i underetasjen. Kjellerboden disponeres av den enkelte seksjonseier, og følger boligen ved overdragelsen Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Kjøp og installasjon av DeFigio porttelefon - Nytt lås til boddøren - Fjerning av ting utenfor boder. Fjerning av sykler i garasjen - Fjerning av sopp i svalganger og oppgang. - Ny belysning i entreen - Ekstra digitalt årsmøte og valg av nytt styre i desember 2024 - 1 nytt styremedlem og 1 ny VARA - Ny finansiering for skifte av vinduer og balkongdører via lån fra OBOS - VD Montasje AS har levert vinduer under fase 2 av installasjoner av nye vinduer. - Endring av internett og TV leverandør - Tegnet et 3 års avtale med Telia. - Interesser før oppussing av entréen, ev. svalganger m.m - Dette diskuteres nå med Sameie VII og kommer at diskuteres videre etter årsmøtet - Styret har videre, sammen med sameie VII, utført rensing av ventilasjonsanlegg og rørsystem - Samtlige sameiere har blitt enige om at førlenge vaktmester tjenesten med ajour. - Branninspeksjon av fellesareal samt skifte av brannslikkere og røykvarsler - Tilbud om trearbeider på balkonger og verandaer innhentet. Større, utført vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2024-2026: Skifte av vinduer i flere faser 2016: Taktekking 2008-2009: Renovering av fasader 2005-2007: Rustet opp utearealer 2000-2001: Beising av fasader Fremtidige planer: - Trearbeider på balkonger og verandadører. Ifølge styreleder per 13.04.26 vil trearbeidet av balkonger, verandaer og maling dekkes av planlagt låneopptak som er kommunisert med OBOS. Derav den planlagte økningen av felleskostnader på 10 % mai 2026. - Maling av entre og svalganger. Er en del av branninspeksjonskrav og dekkes av likvide midler på sparekonto. - Se på ny forsikringsavtale. I følge vedlagte årsberetning. Vindusprosjektet ble finansiert med ca kr 860 000 i økt låneopptak og er nå fordelt på seksjonene i sameiet. Styret planlegger også flere vedlikeholdsprosjekter i løpet av 2026 som gjelder blant annet balkonger og maling. På bakgrunn av dette planlegger styret låneopptak på ca. 600 000,-. Felleskostnader justeres mai 2026 med 10% for å beholde god likviditet etter det nye lånet. Det er ikke planlagt nytt vedlikehold som medfører ekstra låneopptak eller økning felleskostnader p.t. Årsmøtet er planlagt i begynnelsen av juni.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Megler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører etter salg.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 602,- pr. 23.04.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208667734 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 034 958,00 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo denne seksjonen: 127 602,- Kapitalkostnader: 838,- Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 556,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 448 314,-. Underskuddet ble vedtatt ført mot egenkapital. I 2025 ble det budsjettert med et 655 240,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold. Se komplett regnskap i vedlagt årsmelding som følger salgsoppgaven. Andel formue utgjør 37.556,- per 31.12.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedlagte husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Husdyr er tillatt. Innenfor fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund. Hunder bør luftes utenfor områdene. Avføring skal plukkes opp. Ihht, husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. 565708

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføringen bygget (datert 2001). Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen og området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg iht. bestemmelsene i S-4220. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Elmholtveien 12 - oppføring av garasje. Saksnummer: 202515071. Siste dok. 07.01.2026 Elmholtveien 11 A - riving og oppføring av støttemur. Saksnummer: 202507468. Siste dok. 07.01.202 Elmholtveien 10 - tilbygg og påbygg. Saksnummer: 202519085. Siste dok. 13.11.2025 Elmholtveien 10 - oppføring av garasje og utvendig trapp. Saksnummer: 202509197 Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig. Saksnummer:202509203 Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509202 Det er større bygningsplaner nordøst for eiendommen. Se saksnummer: 202316049. Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11,13-19, 21, 23,25 og Harbitzalléen 51. Se også større byggesak saksnummer: 202459094. Harbitzalléen 2B- Bolig, barnehage, kontor og tjenesteyting. Det er pågående gateopprustning i Harbitzalléen. Se saksnummer: 202307652. Redusert fremkommelighet og byggestøy må i perioder påregnes som følge av utviklingen i Skøyen-området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/333/6: 29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 - 27 Rettighetshavere er også samtlige seksjoner på bnr 319, 320, 321,322, 326, 327 og 328 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1 - 6 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten gjelder bruksrett til gangvei. Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1- 6 gjelder bruksrett til gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1996 - Dokumentnr: 14040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 - 27 Bruksrett - gjelder kjellerboder og heis. Rettighetshaver: gnr. 30 bnr. 6 og av denne senere utskilte bnr. Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1996 - Dokumentnr: 16298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1212 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 -27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 -42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen kan overdras omgående. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 820,- Kostnad for utsatt betaling*** (ikke medregnet) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke eks sosiale medier kr. 18 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (maks 2 visninger uansett antall) private visninger og overtakelse gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 875,- Samlet skal selger betale kr. 154 345,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Gjennomgående selveier med solrik balkong på 11 kvm. - P-plass i garasje m/lademulighet - Heis - Naturskjønt og stille

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer