Klevjerveien 34

Klevjerveien 34Drammen

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Klevjerveien 34

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 850,-

Kommunale avg.: 10 851,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Skoger/Stillerud

Velkommen til Klevjerveien 34! Dette er en fin leilighet i 2. etasje i halvpart horisontaldelt tomannsbolig beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Skoger, i et etablert område med spredt boligbebyggelse og gode solforhold. Det er kort vei til både turterreng og fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg og ny idrettshall ved skolen. Skoger Golfbane og marka ligger også i nærheten. Eiendommens høydepunkter: - 2 gode soverom - Stor stue- og spisestue - Sjarmerende kjøkken m/skråtak og plass til ekstra spisegruppe - Solrik veranda - Tilgang til stor felles hage m/lekestativ og flotte utesoner - Parkering i halvpart dbl garasje og romslig felles gårdsplass - Peisovn og varmepumpe - Egen inngang fra 1. etg - Barnevennlig

Solforhold

Soloppgang starter på inngangsside av huset og går ned på verandaside. Det er sol på eiendommen hele dagen i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 850,-

Totalpris:: 3 178 850,-

Kommunale avgifter:: 10 851,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

onsdag 3. september, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klevjerveien 34, 3039 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Entré
BRA-e: 14 kvm. Frittstående bygg med garasje/bod
Totalt BRA: 20 kvm

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang, bad, spisestue, stue, kjøkken, disponibelt rom og 2 soverom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Halvpart av garasje på ca. 14 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Soloppgang starter på inngangsside av huset og går ned på verandaside. Det er sol på eiendommen hele dagen i sommerhalvåret.

1. etasje: Entré. 2. etasje: Gang, bad, spisestue, stue m/utgang til veranda, kjøkken, disponibelt rom og 2 soverom . Frittstående bygg med garasje, bod og vedbod.

1. etasje Entré: Leiligheten har egen inngang og entré i 1. etasje, hvor man har god plass til å henge fra seg. Trapp til 2. etasje. 2. etasje Trappegang/gang: Lys og innbydende trappegang i 2. etasje med varmepumpe. Videre tilgang til romslig gangareal hvor man har adkomst til bad, 2 soverom og spisestue/stue. Bad: Eldre bad med panel på vegger og flislagt gulv. Innredningen er bestående av dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med speil og lys- spotter. Spisestue: Lys og trivelig spisestue med fine lysforhold fra vindu. Her er det god plass til spisegruppe hvor man kan by på hyggelige selskap med familie og venner. Spisestuen har åpen adkomst til romslig stue. Stue: Hyggelig stue med mye naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Det er montert peisovn som varmer godt i vinterhalvåret. Det er videre adkomst til et lite disponibelt rom som er etablert i tilknytning til stue. Stuen har ellers gode møbleringsmuligheter og åpen adkomst til kjøkken. Utgang til solrik veranda. Disponibelt rom: Disponibelt rom har naturlig lysinnslipp fra stort vindu og er innredet med 2 gode stoler og tilhørende bord, dette er et avslappende rom for lesing, avkobling etc. Kjøkken: Praktisk kjøkken med plass til ekstra spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og bestående av underskap med skuffeseksjoner og lyse fronter. Benkeplaten er i laminat og har god plass til matlaging. Kjøkkenet har ellers integrert oppvaskmaskin mens øvrige hvitevarer som komfyr og kjøleskap er frittstående. Soverom: Leiligheten har totalt 2 soverom hvorav hovedsoverom er det største med plass til dobbelstseng og nattbord. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeinnredning. Soverom 2 er innredet med seng og skrivebord, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer halvpart av dobbel garasje med bod. I tillegg er det rikelig med parkeringsmuligheter i felles gårdsplass. Selger opplyser om at det er gravd ned nytt strømrør og kjøpt inn komponenter og kabel som trengs for å installere en ladeboks for el bil. Ny eier må ta kostnaden for ladeboks og installasjon.

- Byttet utvendig kledning på ca ¼ av huset. (Utført som egeninnsats). - Byttet 1 stk vindu i 2. etasje i forbindelse med bytte av kledning. - Alle vindskier på huset er byttet. (Utført av Arbo entreprenør as) - Iskasser på en side av huset er byttet. (Utført av Arbo entreprenør as) - Tak utbedret og forsterket på en side av huset. (Utført av Arbo entreprenør as) - Byttet noen rør til overløpsvannet fra septiktanken (Utført som egeninnsats) - Lagt opp nytt rør til varmtvann på kjøkken. (Utført av Viken rørservice as) - Støpt nye fundament til søyler på veranda. (Utført som egeninnsats) - Installert noen nye stikkontakter. (Egen kontakt til varmepumpe i stue samt kontakter i gang) pga. av kontroll fra Eltilsynet i 2024. Ny termostat til varmekabler på badet. (Utført av Arro elektro as)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet Det er byttet utvendig kledning på ca ¼ av huset. Dette er utført med egeninnsats i 2022 og 2024. Det er byttet 1 vindu i 2. etasje i forbindelse med byttet av kledning i 2022 (egeninnsats). Alle vindskier på huset er byttet. (2024 Arbo Entreprenør AS). Iskasser på ene siden av huset er byttet (2024 Arbo entreprenør AS). Byttet ut noen betongrør til overløpsvannet fra septiktanken (egeninnsats 2023). Lagt opp nytt rør til varmtvann på kjøkken (Viken Rørservice AS). Lagt opp nytt rør til varmtvann på kjøkken (2025 Viken Rørservice AS). Støpt nye fundament til søyler på veranda (egeninnsats 2025). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arro Elektro AS i 2024. Det ble installert noen nye stikkontakter (egen kontakt til varmepumpe i stue og kontakter i gang) pga av kontroll fra Eltilsynet i 2024, samt ny termostat til varmekabler på badet. (Arro Elektro AS) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2024 av Eltilsynet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet ut noen betongrør for overløpsvannet fra septiktanken til moderne plastrør (egeninnsats 2023). Ny vannledning i 2010. (tidligere eierforhold) Kollerud VVS Svelvik. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid, men vet det har blitt bygget og seksjonert opp av tidligere eier. Se tegninger og servitutter. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Septik. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Riss i noen fliser. ikke merket noe annet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Det kom vann inn i kjeller fordi de gamle rørene til overløpsvannet på septik var tette. Dette er utbedret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Tett gammelt rør på overløpsvannet fra septik. Dette er utbedret i 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det kom inn mus på loftet i forbindelse med bytte av vindskier, de ble fjernet og ikke observert etter det. Observert mus rundt garasje. Vært mus i kjeller også, gjort tiltak med musebånd/kost osv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann i forbindelse med salg av bolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tilstandsrapport. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke oljetank på eiendommen såvidt jeg vet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. - Grunnmur: Betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk ventilasjon bad og veggventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gangen (2018) og i stuen (ukjent alder). - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i badet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG 2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, i tillegg til at det mangler snøfangere - Takkonstruksjon/loft: TG 2 er satt med bakgrunn i alder, begrenset inspeksjonsmulighet og at det ikke kan utelukkes behov for jevnlig vedlikehold og tiltak over tid. Vurderingen må også sees i sammenheng med taktekkingen og boligens generelle alder. Det anbefales fortsatt oppfølging og jevnlig tilsyn, da det erfaringsmessig må påregnes vedlikeholdsbehov for slike eldre konstruksjoner. - Dører: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. Justering og jevnlig vedlikehold bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov. Selv om dagens rekkverk kan være i samsvar med tidligere forskrifter, anbefales oppgradering til dagens krav på 1,0 meter for å bedre sikkerheten og redusere fallrisiko, særlig for barn og eldre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper: TG 2 settes selv om det ved oppføringstidspunktet ikke var krav om håndløper på begge sider av trappen eller om mindre åpninger i rekkverket. Likevel anbefales tiltak for å redusere risikoen for ulykker, spesielt for barn og eldre. Trappen fremstår ellers i normal stand, gitt alderen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Mindre justeringer/vedlikehold må påregnes på dører. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Varmesentral: TG 2 settes med forbehold om at varmepumpene har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Overflater vegger og himling på bad: Det er malt panel i våtsoner, noe som kan føre til fuktskader over tid. Ved videre bruk forutsettes det at dusjkabinett brukes og må ikke fjernes. - Overflater gulv på bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Sanitærutstyr og innredning har middels alder. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført uten å påvise fukt i inspeksjonshullet. Det tas imidlertid forbehold om at, gitt badets generelle tilstand. kan det være skjult fukt bak vegger som ikke er synlig gjennom inspeksjonshullet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Veggkonstruksjon: TG 3 settes på grunn av begrenset eller manglende lufting bak kledningen, noe som kan redusere treverkets levetid og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre uttørking av eventuell fukt som trenger inn bak kledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Vinduer: TG 3 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrert oppvaskmaskin medfølger. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Kr. 10 851,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Vann: Kr 3 598.- Renovasjon: kr 4 930,- Feier: kr 578,- Privat avløp/septiktank: Ca. kr 1 112,- pr. år (Totalt kr 2 223,- hver 24. måned som er minimum tømmefrekvens). Dato forrige tømming: 07.07.2025. Dato neste tømming: 07.07.2027. Tilsynsgebyr: kr 633,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Det gjøres oppmerksom på følgende informasjon fra Små avløpsanlegg Lier: "Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Drammen kommunes sakssystem eller arkiver. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming" "Vurderingen Tilsynet legger til grunn er at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det opplyses om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. jf. Forurensningsloven § 7 fjerde ledd, Forurensningsforskriften §§ 12-14 og 12-16 og Forurensningsloven § 24 a. første punktum"

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bygningsforsikring ca. kr 4 320,- pr år. (Ca. kr 360,- pr. måned) Forsikringen er felles og oppført i naboens navn hvor kostnaden blir fordelt mellom disse to enhetene. - Kabel-tv/internett fra Viken fiber Altibox med minimumskostnad på ca. kr. 800,- pr mnd for internett, avhengig av hvilken pakke og tjenester man vil ha. Da Altibox nylig er installert til boligen har ikke eier rukket og tegne avtale og har derfor ikke spesifikk kunnskap på månedlig kostnad. Kostnaden på kr 800,- gjelder kun kjøp av internett uten tillegg på kabel TV og prisen er kun et anslag. Det tas forbehold om avvik i opprinnelig pris. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 751 750,- Som sekundærbolig: kr 3 007 000,-

Lukk Økonomi

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Skoger, i et etablert område med spredt boligbebyggelse og gode solforhold. Det er kort vei til både turterreng og fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg og ny idrettshall ved skolen. Skoger Golfbane og marka ligger også i nærheten. Her er det mulighet for langrenn på vinterstid og fotball om sommeren. Kort vei til Prestegårdsletta og Skoger ballbane. Kort vei til Nordre Sande fotball stadion med kunstgressbane. Det er også fine langrenn/turmuligheter på «Fjellskar» og «Montebello arena» på «Kalmo». Skafjellåsen og Selvik byr på flere fine preparerte langrennsløyper i vinterhalvåret, og flotte turmuligheter i sommerhalvåret. Kort vei med bil til flott parkanlegg på Nordre Jarlsberg brygge. Her er det badeplass, sandstrender, lekeplass, turveier og restaurant. Den lengste stranda er 95 meter lang. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Med båt er det kort vei til indre og ytre Oslofjord, Tønsberg, Tjøme, Hankø eller nærliggende Holmsbu. Kort vei med bil til Lersbrygga idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, grusbane, to tennisbaner, golfbane, pumptrack for terrengsykkel samt skiløyper i Østskauen. Få minutter med bil til Drammen Golfklubb og kort biltur til Drammen sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a butikker, kaféer, restauranter, klatrepark, Downhill sykling, skisenter og Drammensbadet med 5 innendørs- og 4 utendørs basseng med sklier. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder langs Drammenselva m.m. Få minutter med bil til Sande golfklubb og få minutters biltur til Sande sentrum hvor man finner alt fra matbutikker, frisører, apotek, vinmonopol til koselige cafeèr og koselige parkområder. Her finnes også knutepunkt for buss samt togstasjon. Sande tilbyr på flotte turområder med mulighet for både sykkelturer, skiturer, gåturer samt padlemuligheter. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Unelsrudlina. Enkel adkomst til E18, som tar deg til Drammen, Tønsberg og Asker m.m. Ideell lokasjon for bil pendling til Asker samt sydover i Vestfold. Alternativt tog-pendling fra Drammen eller Sande stasjon.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og landbruk.

Umiddelbar nærhet til busstopp "Unelsrudlina" med linje 35. Ca. 12 minutter med bil til Sande stasjon.

Skolekrets: Skoger/GalterudCa. 2,6 km til Skoger barneskole og ca. 6,5 km til Galterud ungdomsskole. Flere videregående skoler i området, blant annet Drammen videregående skole og Heltberg vgs Drammen. Nærmeste barnehager er Skoger barnehage, Velle Kjeldås barnehage og Sande barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen eller senere endringer. Bygningen er byggeanmeldt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.05.1975, med følgende avvik: - Deler av gang samt vaskerom er omgjort til bad. - Dagens planløsning har dør inn til stue fra gang, og videre adkomst fra stue til kjøkken. På byggetegning er det dør fra gang til kjøkken, og videre adkomst fra kjøkken til stue. - Disponibelt rom/tilleggsrom til stue er angitt som stue/balkong på godkjent byggetegning. Det foreligger tegning fra seksjonering, datert 22.01.2007, som stemmer med dagens bruk. I henhold til seksjonering er det lagringsloft som tilhører denne seksjonen. Adkomst til loft via luke i taket i gang. Garasje er seksjonert som fellesareal. Det foreligger godkjent byggetegning på oppføring av terrasse, datert 13.08.1993.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei. Privat avløp/septiktank. Tilsynet for små avløpsanlegg Lier informerer om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse med ras- og skredfare. At boligen ligger i Landbruks, natur og fritidsformål setter skjerpede retningslinjer for bebyggelse på tomten. For tomten tilhørende bolighus er huset bebygget før de skjerpede tiltakene ble innført, mens for den ubebygde tomten må det forventes at bebyggelse ikke vil bli godkjent med mindre vilkårene for dispensasjon er oppfylt. Se nærmere bestemmelser i kommuneplanen på Drammen kommunes hjemmesider, eller ta kontakt med megler. Eiendommen er merket under "Ras- og skredfare" hos kommunen. NVE sitt kart viser høy aktsomhet av kvikkleire i området rundt eiendommen. Dette gjelder for store deler av Drammen kommune. Eiendommen er regulert under reguleringsplan for omlegging av E18, Eik - Vestfold grense og NSB i Kobbervikdalen, datert 31.03.1992 med formålene; felles avkjørsel og gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Relaterte planer i området: - Detaljregulering for Dråpen 2 (33/114) (23.9.2014) - Områderegulering for Knive og Lolland (22.3.2022)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/47/14/1: 06.08.1931 - Dokumentnr: 901592 - Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 05.06.1959 - Dokumentnr: 201336 - Skjønn Vedr. fra dbnr. 201336 til og med bnr. 201430/59. Ang. avståelse av grunn og rettigheter for anlegg av Skoger vannverk. 22.01.2007 - Dokumentnr: 143725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Vedtekter ligger vedlagt i prospekt. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (styling) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (andre og tredje visning inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling (INSPO fullstyling) kr. 32 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 160 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Kartutsnitt - Reguleringsplan - Reguleringsbestemmelser - Byggetegninger - Seksjonering - Sammendrag boligmappa - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget