Isak H. Wiiks gate 8

Laster visningspåmelding...

Isak H. Wiiks gate 8Rasta

1/36

Utvalgte bilder

Rasta: Isak H. Wiiks gate 8

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 350,-

Felleskost/mnd: 4 436,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog ved Triaden

Velkommen til Isak H. Wiiks gate 8, en moderne 4-roms selveier med sentral beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje, og har en god planløsning. I umiddelbar nærhet ligger Triaden Storsenter, samt Metro senter, Lørenskog hus og et rikt utvalg dagligvareforretninger. I tillegg er det kort avstand til bussholdeplass, SNØ og flere fine turområder! Verdt å merke seg: - Norema-kjøkken m/integrerte hvitevarer - Herlig innglasset balkong på 10 m² m/elektriske rullegardiner - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Garasjeplass m/lader - Tre soverom av god størrelse - Ekstern bod på 7 m² - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Lamellgardinger på alle vinduer - Gangavstand til Triaden Storsenter - Kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 350,-

Totalpris:: 5 946 350,-

Felleskost/mnd:: 4 436,-

Fellesformue:: 39 148,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Isak H. Wiiks gate 8, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 106 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Bad, entré/gang, tre soverom, teknisk rom, stue og kjøkken.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 99 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 89 m²: Bad, entré/gang, tre soverom, teknisk rom, stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - Ekstern bod på 7 m² - Garasjeplass med elbillader

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe. I entré/gang er det montert downlights i himlingen, og dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. I tillegg er det inngang til et teknisk skap fra gangen. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt innglasset balkong. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. På de varmeste dagene kan glassveggene skyves til side, på de litt kjøligere kveldene kan de trekkes for - her kan uteplassen nytes store deler av året! Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og lys innredning, med mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet belysning under overskapene, samt komfyrvakt over koketoppen. Kjøkkenet ble påkostet med fem ekstra skap i regi av eier før ferdigstillelse. Bad: Baderommet har flislagte overflater, samt varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i benkeskap og høyskap med glatte fronter. Tre soverom: Videre rommer boligen tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til rikelig med oppbevaring i stor garderobeløsning fra Garderobegutten. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Begge disse rommene har også garderobeskap montert. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i entréen. Malte betongelementer for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres garasjeplass nr 46. med laderboks. Plassen koster 175 kr/måned, dette er inkludert i felleskostnader. Det er egen etasje for parkering for beboere i Triaden parkering, med tilgang til parkeringen direkte fra boligblokken. Per i dag er inngangen/utgangen til parkering felles med Triaden. Når byggetrinn to er ferdig skal det være egen tilgang til beboer parkering via Rådmann Paulsen Gate. Sameie har ingen gjesteparkering. Parkering for øvrig i gater, eller i p-hus mot betaling. Det er kun tillatt å leie ut egen parkeringsplass til andre som bor i Skårerløkka 1 sameie. For de som har garasjeplass faktureres den p.t 175 kr/mnd. Dersom p-plassen i dag ikke har elbillader kan dette installeres via Movel. I henhold til et dokument tilsendt fra styret i sameiet operer Movel med følgende priser: - Systemkostnad kr. 49,- per måned - Reelt energiforbruk av lading til spotpris I tillegg påløper etableringsgebyr på kr. 349,-, åpning av ny lader kr. 323,- samt ny brikke kr. 199,- per stykk.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Lammelgardiner for alle vinduer (tett for soverommene) fra Markisemannen - Rullegardiner i balkongen (via firma anbefalt av sameie) - Ekstra 5 stk kjøkkenskap, høyskap på badet, garderobe i hovedsoverommet og i inngangen via Garderobegutten. Garderober i resterende 2 soverom som selger har montert selv.

- Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble oppdaget skjeggkre i feles arealet. Styre har kontaktet firma Rentokil til å lage åter både i felles arealer og alle leiligheter i bygget i 2023. Det har ikke blitt observert noe skjeggkre etter behandling. Det ble oppdaget veggdyr i en leilighet i oppgang 2. Dette har blitt utbedret av Rentokil firma og saken er avsluttet. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det er midlertidig brukstillatelse - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det har blitt fremlagt krav om at at sameiet skal være pliktig (økonomisk) deltager i Parksameie (et ansvar delt mellom Thongården, BT1 og BT2). Styret har nylig mottatt etterspurt dokumentasjon fra Thon hvor det tydelig fremgår at informasjon om denne plikten i stor grad mangler i kjøpekontraktene til majoriteten av seksjonseierne. Styret vil fortsette arbeidet med å kartlegge situasjonen, samt vurdere juridisk bistand for å avklare saken og sikre at Sameiets interesser ivaretas.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.02.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2021. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue 9 m². VVS-installasjoner: Boligen har vannbåren gulvvarme og varmekabler i bad. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i tak i badet og egen fordelerstokk i teknisk rom. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i teknisk rom. Automatisk vannstopper montert i teknisk rom, med føler/sensor til kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg, i alle med unntak av soverom og teknisk rom. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i teknisk rom. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og micro følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30 Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 436,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader: 4 436,- Fjernvarme og kaldtvann. 786,- Serviceavtale for gulvvarme 163,- Felleskostnader likt 265,- Felleskostnader brøk 2 848,- Bredbånd 199m- Garasje kr. 175,- Bredbånd (1000/1000), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, årlig service på varmeanlegget inne i leilighet, generell drift og vedlikehold, m.m. Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene, disse estimeres basert på seksjonseiers tidligere forbruk. Disse utgiftene legges inn a konto i månedsfakturaen med en egen varelinje "Fjernvarme". Faktisk forbruk avregnes en gang i året. Styret opplyser i e-post 24.02.2025 at det ikke vedtatt økninger i felleskostnader per dd., men at månedsfakturaens varelinje for «Fjernvarme» årlig vil justeres basert på fjorårets erfaringstall. Dette antas justert i mars/april.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening. Selger opplyser at per i dag har utbygger tatt seg av blomsterbed og brøyting/strøing av veger rundt bygget. Fra 2025 er det sameie som skal utføre disse oppgavene. Sameiet har allerede avtale med gartnerfirma. Innganger er måkt/stødd av Bygårdservice, som sameiet har avtale med. Sameiet kommer også til å ha avtale for vegene rundt bygget når hele byggeaktiviteter er ferdig. Dette betales via sameie.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune per april 2025.

Primærbolig: Kr. 1 461 274,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 845 096,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Next Gentel

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 96 seksjoner, hvorav snr. 1-95 er boligseksjoner og snr. 96 er en næringsseksjon bestående av 10 boder i eiendommen gnr. 101, bnr. 205 i Lørenskog kommune. - Forretningsfører for sameiet er OBOS. - Sameiet har avtale med Riktig Renhold AS for renhold av fellesarealer. - Ny kollektiv avtale med hos NextGenTel for leveranse av bredbånd hadde oppstart 1. februar-25. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025: Hentet fra styrets årsberetning: Avtale er inngått med Askim & Mysen Rør for årlig service av varmeanlegg i alle leiligheter: Serviceavtalen er en viktig del av vedlikeholdet av sameiets tekniske installasjoner, og vil bidra til å sikre riktig funksjon og lengre levetid for anleggene. I og med at reklamasjonstiden for nybygg er i ferd med å nærme seg slutten vil også eventuelle funn om mangler være viktig informasjon til seksjonseier i reklamasjonsøyemed. Kostnad knyttet til årlig service faktureres den enkelte seksjonseier over den månedlige fakturaen fra OBOS (lik kostnad per seksjon). Styret oppfordrer seksjonseiere til å ivareta bytte av filtre i egen boenhet minimum 1 gang i året. Avregning for faktisk forbruk av fjernvarme, varmtvann og kaldtvann (inkl. avløp) for perioden frem til 31.12.23 ble utført i midten av november 2024: A-konto beløpet som betales hver mnd. over Obos-fakturaen er et estimert beløp basert på tidligere forbruksmønster i egen boenhet. Når avregningen er utført har seksjonseier enten et beløp til gode, eller beløp som må etterbetales, dette beløpet vil inngå i månedsfakturaen fra Obos (første mulighet etter avregningen er kjørt). Det er Techem som foretar avregningen, Obos utfører etterfaktureringen (eller utbetalingen av til gode beløp) og Styret bistår med kontroller av avregningene. Behandling av Veggdyr: Det ble i høst konstatert veggdyr i en (1) leilighet i oppgang 2. Flere nærliggende leiligheter ble sjekket ut, og funn eller spor ble identifisert i ytterligere 2 leiligheter. Leilighet som var opphavet til veggdyr har vært under utbedring (jevnlig behandling) i 6 mnd og er nå ca friskmeldt. Øvrige 2 leiligheter har kun hatt behov for 1-3 ettersyn og er helt friskmeldt. Styret har i denne forbindelse hatt tett oppfølging med skadedyrsfirma og eiere/beboere, og har også manet til via Vibbo at beboere utøver aktsomhet etter reise, eller ved kjøp/arv av brukte møbler da skadedyr lett kan følge med. Styret har ikke identifisert eller mottatt informasjon om andre/nye funn. Utbedring av samtlige leiligheters ytterdører: Som følge av avflassing på de fleste ytterdører ble det reklamert mot utbygger. Utbedring ble utført, men metoden som ble benyttet var ikke optimal (puss og mal av ytterdør, samt feste av beslag rundt håndtak/nøkkel). Styret har som følge av dette sendt inn en ny reklamasjon til utbygger. Styret har ikke lykkes med å få dette utbedret per nå, men følger saken tett. Mottatte nabovarsler: - varsel om fasadeendring for Rådmann Paulsens gate 18 (mai 2024) - varsel om grensejustering, Fradeling og arealoverføring. Opprydning av eiendomsgrenser iht. gjeldende avtaler, grensejustering fra 101/221 til 101/204. Grensejustering fra 101/88 og 101/221 til 101/112. Fradele tomt fra 101/112 og arealoverføre deler av denne til tomt i Skårertråkket (juni 2024). - varsel om ‘utvidelse av fortau i Rådmann Paulsens gt., og gangfelt, fartsdumper og fortau ved nedkjøring til Triaden (oktober 2024) - varsel om endringer i ‘Skårer Plass Syd’ 101/223 (november 2024) Styrets oppfølging ved hærverk, forsøpling, ødeleggelser og uønsket adferd: Styret konstaterer at installasjon av kameraovervåkning i Sameiet har hatt god effekt. Styret sjekker kun kamera etter intensjonen slik den ble fremlagt ved avstemning om kamera våren 2023. Dvs. styret varsles av beboere om en hendelse eller skade, eller styremedlem blir selv klar over en hendelse eller skade, og kamera sjekkes da for hendelsen. Dokumentasjonen benyttes som underlag til å få skaden utbedret, eller preventivt. Opptak slettes forløpende. Gjennom siste styreår er det blitt utført hærverk, tyveri, dumping av søppel ute og inne, skader på sameiet, etc. Oppfølging mot Thongården og Deloitte: I fjorårets årsberetning skrev styret at det var fremlagt krav om at sameiet skal være pliktig (økonomisk) deltager i Parksameie (et ansvar delt mellom Thongården, bt1 og bt2). Det har vært lite bevegelse i dette siden forrige årsmøte, men saken er fortsatt pågående. Styret har nylig mottatt etterspurt dokumentasjon fra Thon hvor det tydelig fremgår at informasjon om denne plikten i stor grad mangler i kjøpekontraktene til majoriteten av seksjonseierne. Styret vil fortsette arbeidet med å kartlegge situasjonen, samt vurdere juridisk bistand for å avklare saken og sikre at Sameiets interesser ivaretas. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Styret opplyser per e-post 24.02.2025: - Styret er kjent med at Thongård AS mener at skårerløkka 1 sameie skal inngå som en pliktig deltager av et parksameiet i samvirke med Skårerløkka 2 sameie og Skårerløkka 3 sameie samt Triaden. Det er å lese i salgsannonser for disse nyprosjekterte leilighetene tilhørende byggetrinn 2 og 3 at en årlig kostnad per eierseksjon vil ligge på ca 2500 kr i året. Sum er lik per seksjonseier. - Sameiet disponerer pr. nå 68 garasjeplasser som seksjonseiere individuelt har kjøp disposisjonsrett til. Vi har til sammen 95 seksjoner i Sameiet, så ikke hver leilighet har en tilhørende garasjeplass. Garasjeanlegget eies og driftes av Thongården. Plassene er nummererte både med et eget parkerings-nummer i tillegg til seksjonsnummer. - Sameiet har mottatt nabovarsler knyttet til Byggetrinn 2. Innkjøring til garasje under Byggetrinn 2 vil være fra Rådmann Paulsens gate. Jentepark vil bygges der Triaden storsenter i dag har utendørsparkering. Det vil på sikt bli nedkast til avfallsug ved innkjøringen til Isak H Wiiks gate (v/byggetrinn 2).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 39 148,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 786 516,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 549 400,-. Regnskap for 2024 samt budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7964931

Lukk Sameiet

Velkommen til sentralt boligområde i hjertet av Lørenskog. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret har vært under omfattende utbygging, og sto ferdig høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Vallerudveien og Triaden. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på ca. 30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 30 min og til Oslo S på 20 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.08.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I attesten fremkommer det at det må søkes om ferdigattest innen 01.01.2022. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for mer informasjon. Dagens planløsning samsvarer delvis med de siste godkjente byggetegningene. Deler av baderommet er blitt gjort om til teknisk skap. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med samferdsanlegg, gågate, kombinert bebyggelse og anleggsformål: bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell og bevertning, friområde, park, urbanpark, grøntareal, bolig/forretning/kontor, tjenesteyting og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, tjenesteyting - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Pågående byggesaker: Det bygges flere blokker ved siden av leiligheten som er ferdigstilte i 2025/2026. Blokka som påvirker mest har fasaden snart ferdigstilt. Området rundt Triaden og Skårer vest/syd er under omfattende utvikling, og det bygges/planlegges flere nye boligprosjekter, offentlig bygg samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Styret opplyser at de har mottatt nabovarsler knyttet til Byggetrinn 2. Innkjøring til garasje under Byggetrinn 2 vil være fra Rådmann Paulsens gate. Jentepark vil bygges der Triaden storsenter i dag har utendørsparkering. Det vil på sikt bli nedkast til avfallsug ved innkjøringen til Isak H Wiiks gate (v/byggetrinn 2). men styret er imidlertid kjent med at Thongård AS mener at Skårerløkka 1 sameie skal inngå som en pliktig deltager av et parksameie i samvirke med Skårerløkka 2 sameie og Skårerløkka 3 sameie samt Triaden. Det er å lese i salgsannonser for disse nyprosjekterte leilighetene tilhørende byggetrinn 2 og 3 at en årlig kostnad per eierseksjon vil ligge på ca 2500 kr i året. Sum er lik per seksjonseier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/205/64: 09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Vestparken AS Org.nr: 988 387 770 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I henhold til utbyggingsavtalen er partene enige om at: 1. Vestparken AS har rett til å opparbeide Område med ny innkjøring til Skårer Vest fra Gamleveien over eiendommene nevnt over, og vist på vedlagte plan, vedlegg 1. 2. Utbyggingen på Thongård AS sitt anlegg utgjør I 8, 16 % av det totale Området med ny innkjøring, se vedlegg 2. Vestparken AS forskutterer utlegget for opparbeidelse av Området med ny innkjøring. Thongård AS utbetaler 18, 16 % av de faktisk dokumenterte utlagte totale kostnadene for opparbeidelsen av Område med ny innkjøringen, når deres første nybygg på det regulerte området er ferdigstilt. Utlegget skal KPI justeres fra utlegget blir foretatt til det innbetales. 3. Thongård AS vil når området er opparbeidet og godkjent av Lørenskog kommune overdra vederlagsfritt sin del av innkjøringsområdet som vis på vedlagte tegning til Lørenskog kommune. 22.03.2013 - Dokumentnr: 244336 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, om adkomstrett og om bebyggelse. 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighet og plikt ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 804314: Rettighet og plikt for Elvia AS ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 1310204: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. 14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 101 bnr. 126 har rett til å ha entretak og skjermvegger stående på gnr. 101 bnr. 204. Retten omfatter rett til å vedlikeholde og skifte ut tiltakene etter rettighetshavers ønske. Tiltakets størrelse og omfang på tidspunktet for tinglysningen av rettigheten medfører ikke begrensninger i størrelse og omfang på fremtidige entretak og skjermvegger eller tilsvarende erstattende tiltak. 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett Gang- og kjøreadkomst. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om passasje. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 1511230: Hjemmelshavere til eiendommene gnr.101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til gang og kjøreadkomst over hverandres eiendommer. Med flere bestemmelser. 2022/92438-1/200 25.01.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/6055 20.02.2024 - Dokumentnr: 1120819 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold ---------- Diverse påtegning Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere i Skåreløkka 1 Sameie orgnr. 928 826 988. Kommentar: Følgende seksjoner skal tinglyses som rettighetshavere på gnr. 101 bnr. 211 seksjonsnummer 2. Skåreløkka 1 sameie org. nr. 928826988. Gnr. 101 bnr. 205 seksjonsnummer: 2,5,6,8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19,20,21 ,22,24,25,26,32,33,37,38,39,41,42,43,45,46,47,48,49,50, 53,54,56,57,59,60,61,62,64, 70, 73, 77, 78, 79,80,82,83,84,85,89,91 ,93,94.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold