Fagerheimgata 18

Laster visningspåmelding...

Fagerheimgata 18Sagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fagerheimgata 18

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 605 253,-

Felleskost/mnd: 8 086,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Lys og gjennomført 3-roms i klassisk bygård fra 1958 med smart planløsning, store vindusflater og to gode soverom. Attraktiv og rolig beliggenhet med kort vei til parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til hyggelig balkong med utsyn mot grøntarealer. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning. Moderne bad, praktisk eget vaskerom. Gjennomgående pene overflater, downlights og stilrent kjøkken. Leiligheten har både lofts- og kjellerbod. Høydepunkter: - Stor, solrik balkong med god plass til utemøbler, sol fra morgen til 19:30 - God standard, bad i 2019/20 i regi av sameiet. - Kort gange til kollektiv transport - Parkering etter venteliste - IN-ordning, kan redusere felleskostnader til 4452 per mnd Velkommen til visning.

Solforhold

Selger opplyser følgende om solforhold: Solen kommer tidlig om morgenene og er på balkongen hele dagen til rundt kl 19:30 midt på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Fellesgjeld:: 530 123,-

Totalpris:: 5 605 253,-

Felleskost/mnd:: 8 086,-

Fellesformue:: 23 815,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 12. januar, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerheimgata 18, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm.

8. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Selger opplyser følgende om solforhold: Solen kommer tidlig om morgenene og er på balkongen hele dagen til rundt kl 19:30 midt på sommeren.

2. Etasje: Bad, entré, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken. Kjeller: Bod Loft: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bad: Flislagt baderom som ble modernisert i 2019-20 i regi av sameiet. ____ Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. ____ Benkeplate med servant oppå og underskap med glatte, folierte fronter. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Nedsenket dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. ____ Elektiskstyrt avrekksvifte på vegg. Tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i stue. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle -/fryseskap. Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. ____ Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i innkassingen på bad. Adkomst via luke. Det er lekkasjespalte i nedre del av innkassingen. ____ Interne og synlige avløpsrør i plast. ____ Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. ____ Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. ____ Sikringsskap lokalisert i felles korridor. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern på 25 A og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. ____ Brannslukkingsapparat og røykvarsler i leiligheten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for å leie biloppstillingsplass etter liste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Orvei og Obos Prosjekt, rehabilitering av våtrom og soilrør i 2019/20 i regi av sameiet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Orvei og Obos Prosjekt, rehabilitering av våtrom og soilrør i 2019/20 i regi av sameiet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Orvei og Obos Prosjekt, rehabilitering av våtrom og soilrør i 2019/20 i regi av sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert fasaden med ikke-brennbar isolasjon, malt vinduskarmer, skiftet dekke og beslag på balkongene. Oslo Murmesterbedrift AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det foreligger samsvarserklæring fra elektroinstallatør Elektro-Fagmannen AS og Tore Orvei AS på rehabilitering av baderommet i 2019/20. Har ikke samsvarsærklering for resten av det elektriske anlegget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er snakk om å gjøre dette på parkeringene i bakgården. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se vedlikeholdshistorikk for sameiet i tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport/takstrapport fra Taksator i forbindelse med salg av leilighet november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport/takstrapport fra Taksator i forbindelse med salg av leilighet november 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er foreslått å bygge ut loft i ei av naboblokkene (Fagerheimgata 20A), og i tillegg pågår det bygging av ny blokk i gaten ovenfor.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Utvendig: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. ____ Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 5,9 m². Tremmefliser i plast oppå dekket. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. ____ Fellesarealene har trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussede og malte flater. Takkonstruksjon av typisk saltak, tekket med takplater. Innvendig: Gulv: Flislagt gulv på bad og vaskerom. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. ____ Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt tapet på et sovrom. Ellers glatte, malte veggflater. ____ Himlinger: Spilehimling i stue/kjøkken og entrè. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad, vaskerom, stue/kjøkken og entrè. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m. ____ Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Glatte, folierte innerdører. ____ Hovedsoverom: Plassbygd garderobeskap med glatte, malte fronter. Iht. byggesakskyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Det gjøres oppmerksom på at PAX-garderobeskapene ikke medfølger handelen. Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt integrert på kjøkken (kjøleskap, ovn, komfyr, oppvaskmaskin og vifte) Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin/tørketrommel med mindre annet er avtalt.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Fagerheimgaten 18. Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og biloppstillingsplasser i bakgård. Boligsameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen gnr 225, bnr. 82 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. - Sameiet har vaskeri som bestilles gjennom styret. - Det finnes parkeringsplasser som fordeles etter ventelisteprinsippet. Sameiet har gjennomført følgende rehabiliteringsarbeider de senere år: 2023: Rehabilitert fasaden med ikke-brennbar isolasjon, malt vinduskarmer, skiftet dekke og beslag på balkongene. 2023: Skiftet ut heisen 2023: Etablert røykluke ved glasstaket i trapperommet. Skiftet resterende utgangsdører til B-30standard 2022: Kledd sykkelskuret i treverk og satt inn sykkelstativer. 2020-21: Malt trappeoppganger. 2019: Alle bad er rehabilitert i regi av sameiet i henhold til Byggebransjens våtromsnorm. 2019: Nye vann- og avløpsrør i hele bygningen. 2019: Ny inntakskabel med økt kapasitet på el-anlegget samt ny hovedtavle for strøm. 2018: Etablering av bergvarmeanlegg. 2018: Ny digital oppslagstavle. 2016: Alle avtrekkskanaler renset i det mekaniske luftbehandlingsanlegget. 2010: Nytt brannvarslingsanlegg og nye branndører i fellesarealer. 2007: Rehabilitering og tilleggsisolering av fasader. 2007: Ny taktekking (båndtekket). Ca. 2000: Byttet alle vinduer til støyisolerte i fasade mot Fagerheimgata. Planlagte påkostninger/utbedringer - UTFØRT 2023: Rehabilitering av fasaden, utført i 2023. Det ble oppdaget en feil ved fasaden som gjør at den måtte rives og etterisoleres på nytt. Sameiet vedtok ved ekstraordinært årsmøte 3-4 august 2023 å gi styret fullmakt å refinansiere sameiets lån og ta opp et nytt lån på 8 mill, samt å slå sammen alle sameiets lån til et samlet lån med administrativ IN-ordning som innebærer at den enkelte seksjonseier kan innfri hele eller deler av sin andel av lånet. For mer informasjon, se dokumenter fra ekstraordinært årsmøte eller ta kontakt med styre. Utskifting av heis - UTFØRT 2023: Finansieringen vil skje gjennom oppsparte midler i sameiet. Et foreløpig prisestimat havner rundt 2 MNOK.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erververe av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 530 123,- pr. 31.12.2024

IN-lån Lånnr. 9666.01.60431 i Boligbanken. Annuitetslån med nominell rente 6,7% p.a., effektiv rente 6,91% % p.a. Restsaldo pr. 02.12.25 er på kr 13 742 909,-. Lånet innfris 2053. Dette er et administrativt IN-lån hvor seksjonseiere kan innfri sin andel etter avtale. Dersom man ønsker å innfri seksjonens andel, må forretningsfører ha beskjed innen 30.11. Det tilkommer et gebyr etter gitte satser ved innfrielse. Boligselskapet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån , og det er signert en administrasjonsavtale mellom Boligselskapet og forretningsfører Enqvist Boligforvaltning AS. Hver enkelt eier som ønsker å benytte ordningen og innbetale sin andel av fellesgjelden, må inngå en egen avtale om dette med forretningsfører på vegne av Boligselskapet. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Boligselskapets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at eier som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige eiere, også for de andeler hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av Boligselskapets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Boligselskapet, eierne eller deres rettsetterfølgere, av dette. Den enkelte må selv melde fra til forretningsfører om man ønsker å innfri andelens andel av lånet. Det gis kun anledning til full innfrielse av andelens andel av fellesgjelden pr lån. Eier må selv melde fra til forretningsfører om man ønsker å innfri. Frist for å gi melding om dette er hhv. 1. mai og 1.november. Ved innfrielse vil det påløpe ett gebyr som betales av eier og tilfaller forretningsfører IN-lån Lånnr. 9666.01.60431 i Boligbanken. Annuitetslån med nominell rente 6,7% p.a., effektiv rente 6,91% % p.a. Restsaldo pr. 02.12.25 er på kr 13 742 909,-. Lånet innfris 2053. Dette er et administrativt IN-lån hvor seksjonseiere kan innfri sin andel etter avtale. Dersom man ønsker å innfri seksjonens andel, må forretningsfører ha beskjed innen 30.11. Det tilkommer et gebyr etter gitte satser ved innfrielse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 815,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 457.380,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å bruke grillkull eller åpen ild på balkongene. - Vaskeriet brukes etter egen instruks som fastsettes av styret. - Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte til det felles ventilasjonsanlegget

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha mindre innendørs husdyr. Hundehold er tillatt etter søknad til styret på sameiets skjema, så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunden må alltid føres i bånd innendørs og utendørs på sameiets eiendom. Dersom dyret gjør fra seg/skitner til inne eller ute på sameiets eiendom, må eier alltid rydde opp/ tørke opp umiddelbart.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78861306

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.1969. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 06.01.2020. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 20.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 20.05.1957. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Det er i dag etablert et ekstra soverom på stue. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Det er gitt igangsettingtillatelse for bruksendring fra boligformål til tannlegekontor i del av 1. etasje av Fagerheimgata 18. Det foregår en byggesak i Fagerheimgata 20A om bruksendring fra loft til bolig og fasadeendring. Det foregår en bygesak angående oppføring av leilighetsbygg i Østgaards gate 44. Det foregår en byggesak angående oppføring av 12 balkonger i Østgaards gate 23. Det foregår en byggesak angående oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen i Fagerheimgata 16.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/82/6: 28.08.1929 - Dokumentnr: 912890 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 415597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 408466 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1960 - Dokumentnr: 521221 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1966 - Dokumentnr: 507736 - Bruksrett Rettighetshaver Sivilforsvaret Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2025 - Dokumentnr: 1495466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.12.1983 - Dokumentnr: 515749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2520

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Opplysninger fra selger: Til salgsoppgaven 1. Hva kommer du til å savne med boligen/området? Kommer til å savne det kule taket, fint utsyn mot tennisbanene og den gode planløsningen med soverom i hver ende, samt at hele leiligheten føles veldig fresh og moderne. I tillegg er det veldig praktisk med eget vaskerom og veldig mye bodplass internt i leiligheten. 2. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Liker veldig godt å løpe oppover Akerselva, eller å gå en runde i Torshovparken (beste utsikt i byen?) ved solnedgang/om sommeren. Men helst løper jeg ned på tennisbanen med en gang den er ledig. Det er også kort vei til barstripa på Torshov og Carls på CB. Det er også nydelig med en så kort vei ned til Løkka og alle restaurantene der. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) Alt mulig, mye unge folk, men også en del småbarnsfamilier og eldre. Liker veldig godt nabolaget og området. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Veldig god offentlig kommunikasjon, 21 og 20 bussen tar deg overalt og i tillegg er det kort vei til både trikken og t-banen. Det er masse dagligvarebutikker i nærheten og apotek++ på Torshov/CB/Ringnes Park. Tennisbaner rett over veien og det er også veldig kort vei til sandvolleyball, skatepark og minigolf oppe i torshovparken. I tillegg er det praktisk med parkering i bakgården. Diverse informasjon om eiendommen og utbedringer, opplyst av selger: En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. Arbeid/oppgraderinger leilighet: Etter jeg tok over 1.februar 2023: 2025: Maling av soverom 2023-24 fiksing av fasade balkong (se vedlikeholdsoversikt vedlagt av borettslaget Mai 2023: Satt inn ny dusjvegg på bad i regi av VikingBad/ComfortStoro AS. Før jeg tok over 1.februar 2023: Se vedlagt salgsoppgave side 43-45 2019: Bad pusset opp i regi av sameiet; Elektro-Fagmannen AS / Tore Orvei AS Bad pusset opp 2019-2020 med el-kontroll som ligger i boligmappen 2021-2022: Pusset opp stue og soverom, rettet opp skjeve vegger. Bygget vaskerom med membran og flis. Endret på kjøkkenløsning med kjøkken fra power, dette var utført av oppussing Gosz AS og el-kontroll av Gulbrandsen Olimb AS Se ellers vedlagt liste over vedlikeholdshistorikk fra sameiet

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt time med stylist kr. 2 500,- Rabatt vederlag/provisjon (pakkepris) kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(kun betalt for 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 007,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Myren

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

e.myren@nordvikbolig.no
416 33 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong, utsikt mot grøntområde og moderne bad. Heis, v.v & fyring ink. IN-ordning

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Myren

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer