Haukelandsveien 36BLandås
Alle bilder (20)
Utvalgte bilder
- Landås
- Haukelandsveien 36B
- Prisantydning
- 2 990 000,-
- Totalpris
- 3 090 000,-
- Totalt BRA
- 119 m2
- Byggeår
- 1900
- Kommunale avg.
- 7 743,- per år
Landås
Frittliggende næringslokale med biloppstillingsplass til flere biler og garasje sentralt i Bergen. Gode adkomstforhold..
Haukelandsveien 36B består av et næringslokale med innredet bad, samt en frittstående garasje på 17 kvm. Innvending er det god takhøyde og egner seg godt til oppbevaring, butikk, verksted eller hobbybruk. Eiendommen har sentral beliggenhet med enkel adkomst og kort vei til sentrum, Danmarksplass og hovedinnfartsårer i Bergen. En sjelden mulighet for deg som trenger fleksible arealer med god tilgjengelighet. Muligheter for å innrede til bolig, dette må søkes om til Bergen kommune. Eiendommen er eid gjennom et AS, og salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet.
I korte trekk
- Objekstype:
- Forretning/butikk
- Eieform:
- Eiet
- Etasje:
- 2
- Byggeår:
- 1900
- Prisantydning:
- 2 990 000,-
- Omkostninger:
- 100 000,-
- Totalpris:
- 3 090 000,-
- Tomteareal (eiet)
- 646,3 m2
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
19-0163/25
Objektstype og eieform
Forretning/butikk (Eiet)
Adresse og betegnelse
Haukelandsveien 36B, 5096 Bergen
Gnr. 161, bnr. 22 (ideell andel 1/1) i Bergen kommune.
Selger(e)
Nye Suli Eiendom AS
Anette Aasheim
Kjøpesum og omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 100 000,- (Kontrakts- og oppgjørsarbeid (Ræder Bing Advokatfirma)) -------------------------------------------------------- 100 000,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 090 000,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om eiendommen
Byggeår
1900
Etasje
2
Arealer
Totalt BRA: 119 kvm
Beskrivelse:
Lagerbyggning
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 60 kvm
2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Lagerrom og 1 bad
Totalt BRA: 42 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm
Konstruksjon
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Fundament og grunnmur er natursteinsmurt murverk på fast grunn. Støpt gulv på avrettet grunn. Tak tekket med betongtakstein. Yttervegger i plank/tømmer etter byggetidens standard. Etasjeskiller i trebjelker etter byggetidens standard. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Overflater - Overflater gulv våtrom - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Ventilasjon våtrom Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig takkonstruksjon
Parkering
Parkering på tomten, i tillegg til en garasje med plass til en bil.
Bygningssakkyndig
Øistein Fotland AS
Energi og oppvarming
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 7 743,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt næring, vann og avløp.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Leieavtaler
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 646,3 kvm (eiet)
For det meste bebygget. Består også av privat vei hvor naboer har bruksrett for å komme seg til eiendommene.
Grunnforhold: null
Områdebeskrivelse
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eiendommen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.test
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunedelplan for Årstad/fana/Bergenhus, KDP Landås er eiendommen avsatt til boligområde. Arealformålet eiendommen ligger under i kommuneplanens arealdel 2018 (ikrafttrådt 19.06.2019) er sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Achieve Eiendomsmegling AS har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Fjellbo Eiendom AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 990 058 296, som eier og har hjemmel til har eiendommen Haukelandsveien 36B, i BERGEN kommune som hovedaktiva ([Eiendommen]). Eiendommen er beheftet med panterett til fordel for Selgers bank i Sparebanken Vest, org.nr. 832554332, pålydende NOK 1 450 000,- fordelt over to pantedokument. Begge heftelsene vil bli innfridd/slettet før eller ved overtakelse. Se for øvrig vedlagt grunnbok. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og det er ikkje foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelsene av verken Selger eller megler. Kjøper oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikkje under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Avhendingsloven § 3-3 annet ledd kan ikkje gjøres gjeldende av Kjøper, idet salgsobjektet er aksjer. Kjøper oppfordres til å foreta egen DD (due dilligence) før bud eller dersom avtale inngås med selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for sal av eiendoms-aksjeselskap fra Forum for Næringsmeglere. Kjøpekontrakten utarbeides av Ræder Bing advokatfirma AS i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, etter avtale. Iht. regnskapsfører har selskapet følgende gjeld per 06.05.2025: Gjeld til Storetveitveien 20 AS kr 5 000,- Gjeld til Dataelektriske AS kr 82 164,- Fordring på Nye Suli Eiendom AS 788 172,-
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Ved salg vil Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Kontrakten utarbeides av Ræder Bing Advokatfirma AS. Lov om avhending av fast eigedom kommer ikkje til anvendelse, idet salgsobjektet er aksjene i nevnte selskap. Kjøp av aksjer reguleres av kjøpsloven, og av kjøpekontrakten. Aksjene (og Eiendommen som underliggende aktivum) selges «som den er», på de nærmere vilkår som følger av standard kjøpekontrakt som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Det vil si at Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følgje av at salgsobjektet ikkje er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet og ulovfestet grunnlag utenfor kjøpsavtalen. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle parter. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før inngivelse av bud, Herunder benytter seg av ekspertise innenfor de aktuelle områdene. Dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, forutsettes det at den undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er ikke Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven og kjøpsloven, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Absolutt reklamasjonsfrist settes til 18 måneder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av nevnte standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Salgsbetingelsene for øvrig: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Salget av Eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet. Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på Eiendommen. Hvilke tillegg og fradrag som skal gjøres i eiendomsverdien, fremgår av Aksjekjøpsavtalen. Selger legger til grunn at alle bud tar høyde for skatteposisjoner, slik at det ikke gis rabatt / fradrag for latent skatt, mindreavskrivninger eller andre skatteposisjoner. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet på andre betingelser enn de som følger av Aksjekjøpsavtalen, må det fremgå eksplisitt av budet. Det må også tas eksplisitt forbehold i budet dersom det ønskes gjennomført en etterfølgende due diligence av salgsmateriell/salgsoppgaven, eller dersom det tas andre forbehold. Dersom ikke annet er eksplisitt angitt i budet, forutsettes det at eventuell mindreverdi som følgje av skatteposisjoner i selskapet (herunder mindreavskrivninger og latent gevinstbeskatning) er hensyntatt i eiendomsverdien som er oppgitt i budet. Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Kontakt megler for å få tilsendt digital salgsoppgave. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e- post eller SMS. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Konkurransetilsynet
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.
Om oppdraget
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Are Fotland, Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
932 92 462
a.fotland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Bergen
Teatergaten 35, 5010 BERGEN
Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bergen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (80%)
- Venner, familie, besøk, middag (10%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Are Fotland
Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bergen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?