Nedre Gunnaråsen 16A

Laster visningspåmelding...

Nedre Gunnaråsen 16AHurum

1/53

Utvalgte bilder

Hurum: Nedre Gunnaråsen 16A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 340,-

Kommunale avg.: 7 650,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER/SÆTRE

Velkommen til en familievennlig og lekker enebolig over tre plan, beliggende i høyden med utsikt over Oslofjorden. Boligen er fra 1952, men er tilbygget og omfattende oppgradert i perioden 2020 - 2026 og fremstår som moderne og stilfull. Det er store nydelige uteplasser, som byr på hyggelige sosiale sammenkomster og lek i hagen. Nyt det maritime livet med kort vei til båthavn og et sentrum med småbysjarm. Fra denne boligen kan du rusle ned til stranden for et oppfriskende morgen bad og nyte late dager på solrike uteområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 195 340,-

Totalpris:: 7 185 340,-

Kommunale avgifter:: 7 650,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 924,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Gunnaråsen 16A, 3475 SÆTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, kjellerstue, kjøkken, innredet rom og teknisk rom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 11 kvm. Brosteinslagt uteplass ved inngangspartiet.

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, og omkledningsrom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 20 kvm. Nord-østvendt veranda og balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue.
TBA 2: 23 kvm. Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra hage/inngangspartiet.
TBA 3: 32 kvm. Frittliggende terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra hage/inngangspartiet,
Totalt TBA: 75 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. To innredede rom.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Håkon Eide- Fredriksen / Tyder, datert 18.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Delikat enebolig over tre plan. - Tilbygget og omfattende oppgradert i perioden 2020–2026. - Sokkeletasje med egen inngang og trapp tilknyttet 1 etg. - Fin loftstue og disponibelt rom. - Stor, nylig opparbeidet gårdsplass. - Klargjort for fremtidig garasje. - Elbillader installert. - Nye terrasser og ca. 70 kvm brostein ved inngangspartier og trapp. - Ny forstøtningsmur, nytt gjerde og ny adkomstvei. - Nye vinduer, dører og ny kledning. - Etterisolerte vegger og utvendig isolert mur mot hovedvei. - Gode solforhold og nydelig fjordutsikt. - Hage og naturtomt med busker og trær. - Flere solrike uteplasser. - Gulvvarme i store deler av boligen. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Spiseplass og flott gasspeis. - Ekstra stue perfekt som TV-stue. - To bad og separat vaskerom. - To soverom og tre innredede rom. - Omkledningsrom med innredning. - Innvendig bod/teknisk rom. - Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. - Nye rør-i-rør-systemer og Waterguard. - Oppgradert kjeller med varmekabler, friskluftsventiler og rehabilitert pipe.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Allerede ved inngangspartiet får man et smakfullt førsteinntrykk av boligen. Her møtes man av brosteinsbelagt trapp og gangareal, flotte utelamper og en nydelig ytterdør med fargede glassfelt, sukkerbitlister og kodelås. Innenfor ligger en innbydende entré med dagslys fra vindu, gulvvarme og god plass til garderobeløsning. Videre inn er det gang med adkomst til vaskerom, to soverom og trapp til de andre etasjene. Rommet har enstavs parkett med varmefolie, malte vegger i lune toner og listefri overgang til himling som gir et moderne uttrykk. Det er installert nytt elektrisk anlegg i hele boligen, og varmefolie er lagt i alle gulv med tre soner, unntatt deler av gang ved soverom og soveroml Stue/kjøkken Kjøkken og stue ligger i en åpen og svært innbydende løsning med gode soner for både sofagruppe, spiseplass og sosialt kjøkkenliv. Rommet har enstavs parkett med varmefolie, slette malte vegger i lune beigetoner og listefri overgang til himling. Ved spiseplassen er det stort vindu med nydelig utsikt mot fjorden, mens tofløyede terrassedører i hver ende av rommet gir direkte tilgang til veranda og terrasse – perfekt på varme sommerdager. Midtpunktet i rommet er en elegant gasspeis med stort glassfelt og delikat flisinnramming som bidrar både med lun varme og et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er stilrent innredet langs én vegg og supplert med en stor kjøkkenøy mot spiseplassen. Ved øya er det sitteplass til to personer - et naturlig samlingspunkt til morgenkaffen eller hyggelige kvelder med gjester. Innredningen har glatte fronter ton-i-ton med veggene og heltre benkeplate som også går ned langs sidene av kjøkkenøya. Øvrig innredning følger samme stil og er utstyrt med takoppforede skap, underlimt oppvaskkum i kompositt og induksjonstopp med Kullfilterventilator nedfelt i koketopp. Over benken er det stilige vegglamper og et smalt, frostet vindu mot entréen som gir et moderne preg. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet har også Waterguard, komfyrvakt og nye rør-i-rør-systemer for vann og avløp. Kjøkken 2 Kjøkkenet i sokkeletasjen ligger i eget rom og er innredet med sort kjøkkeninnredning langs to sider samt en praktisk halvøy med frokostplass. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplater og nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det direkte avtrekk ut av veggen, hylle og dekorative lamper som gir stemningsfull belysning. Koketopp og stekeovn er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin samt nisje til kjøleskap. Pussede murvegger er malt i en dus beigefarge, og på gulvet er det lagt fliser med gulvvarme. Sokkeletasjen er omfattende oppgradert med blant annet nytt kjøkken, varmekabler, friskluftsventiler, kapillær fuktsikring og etterisolering av yttervegger. Stue 2 Fra kjøkkenet er det et steg ned til den tilbygde stuen – et hyggelig rom som passer perfekt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Et stort vindu gir gode lysforhold, og tofløyet glassdør leder rett ut til den nord-østvendte verandaen. Gulv, veggfarger og materialvalg er videreført fra stue-/kjøkkenløsningen for et helhetlig uttrykk. Rommet har varmefolie i gulvet og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stue 3 I sokkeletasjen finner man en stor og hyggelig stue med tofløyet glassdør ut til brosteinsbelagt uteplass og skjermet sitteområde. Rommets avlange utforming gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fargevalget er lyst med malt tregulv, malt mur og panel på veggene. I tillegg til glassdøren slipper et høytsittende vindu inn godt med dagslys. Midt i rommet står en vedovn som bidrar med ekstra varme og hygge. Stuen ligger åpen mot kjøkkenet og har videre adkomst til bad via bod/teknisk rom. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i hovedetasjen, to innredede rom på loftet og ett innredet rom i sokkeletasjen. Alle rommene er malt i lune, moderne farger. Loftsrommene har skråhimling og malte tregulv som gir en koselig karakter, mens rommet i sokkeletasjen har Fliser med varmekabler og synlige murvegger som tilfører et rustikt preg. Soverommene i hovedetasjen har brune, heldekkende tepper som gjør det mykt og godt å gå på for nakne føtter. Det ene soverommet er direkte tilknyttet omkledningsrom med heldekkende teppe, downlights og hvit garderobeinnredning med både heng og skuffer. Det er ellers gode garderobemuligheter i entréen samt lagringsplass i teknisk rom/bod i sokkeletasjen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og separat vaskerom, alle oppgradert i perioden 2019–2020. Begge badene har gulvvarme, moderne materialvalg og oppgraderte rør-i-rør-systemer med nye varmtvannsberedere og Waterguard-løsninger. Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 og har en gjennomført stil med lune gråbrune toner kombinert med sorte og gullfargede detaljer. Rommet har ekstra store italienske fliser på gulv og vegger, downlights i himling og gulvvarme. Her er det vegghengt toalett med innebygget ventilasjon, lekkert baderomsmøbel med mørke lamellfronter, bolleservant i glass og stort speil med integrert belysning. Dusjsonen har regnfallsdusj, hånddusj og dusjvegg i glass. Vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for naturlig lys og god ventilasjon. Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2019 og har en moderne utforming med dusjhjørne, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med hvite høyglansfronter og dobbel servant. Dusjsonen er flislagt med store grå fliser og mosaikk på gulvet, samt rette innfellbare glassdører. Øvrige vegger er pusset og malt mur. Rommet har også gulvvarme og downlights i himlingen. Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje, rett ved entréen og soverommene, og ble oppgradert i 2020. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, sokkelflis og malte vegger med paneldetaljer. Innredningen består av arbeidsbenk i nøttefarget laminat med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. I tillegg er det bolleservant på benkeplate og vegghengt toalett med sisternekasse dekorert med heksagonmønstrede fliser. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og fremstår både praktisk og moderne. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

På tomten er det en stor, gruslagt gårdsplass med plass til flere biler. Gårdsplassen er også klargjort med røropplegg for elektrisitet og vann/avløp til fremtidig garasje. Det er installert elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Utvendig: - Eiendommen er omfattende oppgradert i perioden 2020–2026. - Opparbeidet gårdsplass og uteområde, godkjent av Asker kommune i 2025. - Lagt ca. 70 kvm brostein ved inngangspartier og trapp, både oppe og nede, samt etablert terrasser. - Nye vinduer og dører, ny kledning, etterisolerte vegger og utvendig isolering av mur mot hovedvei. - Oppført ny forstøtningsmur fra vei, nytt gjerde og ny adkomstvei (utført i 2022). - Lagt vannledning og avløpsrør fra tilknytningspunkt ved vei til planlagt garasjeplass på gårdsplassen. Rørene er ikke tilkoblet offentlig nett og må omsøkes. - Installert elbillader. - Utvendig flaskeskap med plass til 2 x 11 kg gassbeholdere. Innvendig: - Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. - Nye rør-i-rør vann- og avløpssystemer samt varmtvannsberedere med Waterguard i begge etasjer. - To nye bad, nytt vaskerom og omfattende oppgradering av kjeller med blant annet fliser, varmekabler, kapillær fuktsikring, friskluftsanlegg, rehabilitert pipe, nytt kjøkken og etterisolering av yttervegger. - Gasspeis med varmeeffekt fra ca. 1,5 kW til 7 kW. - Varmefolie i alle gulv med tre soner, unntatt deler av gang ved soverom og soverom. - Varmekabler på vaskerom, bad og deler av kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med våtrom er utført av Cemm Eiendom AS i 2020. Uten våtromserfikat. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Cemm Eiendom AS Membran ol er dokumentert med bikder i 2020/ egeninnsats. Rør og sluk er utført av Rørleggermester Rune Haug AS i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom er utført av tidligere eier Cemm eiendom AS og er dokumentert med bilder i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe er rehablitert av gass og varmedesign AS i 2023. Tidligere eier Cemm eiendom AS har etterisolert deler av loftet og panelert. Arbeidet er utføt av ufaglærte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: kapillær fuktsikring i konstruksjon 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikker gruppen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble installert i 2020 av Elektrikker gruppen AS . Arbeid utført av Morten Kristiansen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikker gruppen AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Rune Haug AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forstøttningsmur , gjerde og vei knyttet til gårdsplass er utført via egeninnsats. Alle godkjenninger fra kommunen skal ligge i boligmappen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Utbedret kjeller ved installasjon av kapillær fuktsikring i konstruksjon. Dokumentasjon på utført arbeid er vedlagt i boligmappe. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: utbedret krypløft med ventialsjon for å unngå kondensproblemer, med god lufttilførsel. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe skreve gulv og vegger i kjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: maur kan forkomme på våren. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling ble utført i forbindelese med søknad om bygging av forstøttingsmur, vei og gårdsplass. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tomtegrensen går ut i naboens trapperepo . Det foreligger ingen privat avtale om bruk av trapp eller bygging av trapp innenfor denne tomtens eiendomsgrense. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Ved ekstremvær kan overvann dra med seg grusmasser nedover i veien. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Taksering Norge v/ Håkon Eide-Fredriksen

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Følgende er kommentert med TG3: - Gulv på grunn, kjellerstue: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i kjellerstue og totalt 45 mm i rommets lengde. Utbedring estimert til kr. 10 000 – 30 000,- - Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Målinger i kjellerstue indikerer fuktighet i grunnmur/såle, og det må påregnes å utbedre drenering for å sikre bortledning av vann fra grunnmur. Utbedring estimert til kr. 100 000 – 200 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Rom under terreng: Yttervegger mot terreng er i pusset mur. Innkledde vegger under bakkenivå regnes som risikokonstruksjoner dersom drenering og fuktsikring ikke fungerer tilstrekkelig, eller ved fare for kondens og fukt fra grunnen. - Hulltaking kjellervegg: Det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i mur mot grunn. Forholdet må ses i sammenheng med drenering. - Terrengforhold rundt boligen: Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. - Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: 2 innredede rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14-15 mm i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm i hele etasjens lengde. - Takkonstruksjon: Det er skråhimlinger som begrenser inspeksjon av hele konstruksjonen. Det er montert isolerte inspeksjonsluker mot kneloft. Fuktsøk i taksperrer og undertak viste ingen forhøyede fuktverdier. Luftespalter er nylig montert på begge sider av kneloftene for å bedre ventilasjonen. - Taktekking og membraner: Takstein og asfaltbasert takmembran har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblemer i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. - Innvendige dører: Dører må påregnes justert jevnlig som følge av alder og normal slitasje. - Ildsteder: Pga. alder. - Balkonger, terrasser: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. - Rekkverk og annen fallsikring: Nivåforskjeller over 0,5 meter skal sikres med rekkverk. Rekkverket er avsluttet nederst ved trappen, slik at avstanden mellom åpent trinn og gulv overstiger 50 cm. Trappen mangler også håndløpere på begge sider. - Bad sokkeletasje, overflater gulv: Fliser ved klosett og i overgang mot vegg fremstår med ufagmessig utførelse i oppdeling og legging. - Bad sokkeletasje, sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Bad 1. etasje, sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Vaskerom 1. etasje, sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i ”Viktig informasjon for selger og kjøper” fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Garderobeskap: Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap ev. fastmonterte skjenker m.m. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør". Ta kontakt med megler dersom det er uklarheter. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

F - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Eneboligen oppvarmes med elektrisitet, vedfyring og gass. Det er lagt varmefolie med tre soner i hele første etasje, med unntak av soverom og i del av gang ved soverom, bad og vaskerom. Bad og vaskerom har varmekabler, det samme er det på kjøkken og bad i sokkeletasjen. Øvrig oppvarming skjer med panelovner, gasspeis i hovedstuen og vedovn i stuen i sokkeletasjen. Vedovnen er tilkoblet pipeløp som er rehabilitert og gasskapet er hendig plassert i sokkeletasjen bak spilevegg. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på våtrommene og ventilatorer med direkte avtrekk ut gjennom vegg i både 1. etasje og sokkeletasjen. Hele det elektriske anlegget er oppgradert i 2022. Sikringsskap med jordfeilautomater er montert i omkledningsrom i første etasje og på teknisk rom er det montert fordelingsskap for sokkeletasjen. VVS med avløpsrør og vannrør, rør-i-rør er byttet ut, og en 282 liters varmtvannsbereder fra 2022 er montert i teknisk rom. Videre har boligen waterguard og komfyrvakter både oppe og nede.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 7 650,- pr. 2025

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyr for vann og avløp betales etter eget forbruk. Selger opplyser at følgende kommunale gebyrer er fakturert eiendommen i 2025: Avløp: kr. 1 396,- Feiing: kr. 338,- Renovasjon: kr. 4 604,- Vann: kr. 1 312,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk: - Kommunale avgifter: kr. 7 650,- for 2025. - Fiber fra Viken fiber TV og internett: ca. kr. 1 200,- per månd. - Gasspeis: Service min. 2. hvert år koster ca. kr. 2 600,-/1 300,- - Brøyting: kr. 350,- per brøyting (det kan avtales privat). Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 016 669,- Som sekundærbolig: kr 4 066 676,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtid /DNB

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 924,9 kvm (eiet)

Tomten er pent opparbeidet og byr på en fin kombinasjon av praktiske løsninger, hyggelige uteplasser og frodige omgivelser. Eiendommen har en romslig gårdsplass med biloppstillingsplasser, ca. 70 kvm brosteinsbelagte gangarealer ved inngangspartier og trapp, terrasser, plen og variert beplantning. Øvre del av tomten består av naturtomt med frodige busker og trær. Uteområdet er omfattende oppgradert i perioden 2022–2026 med ny forstøtningsmur fra vei, nytt gjerde, ny adkomstvei og opparbeidet gårdsplass. Arbeidene er godkjent av Asker kommune i 2025 med ferdigattest. Gårdsplassen er gruslagt og klargjort for fremtidig garasje med fremført vannledning og avløpsrør fra tilknytningspunkt ved vei. Rørene er ikke tilkoblet offentlig nett og må omsøkes ved eventuell tilkobling. Det er også installert elbillader på eiendommen. Eiendommen ligger fint til i høyden med gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden og skogkledde åskammer. Beliggenheten oppleves usjenert og solrik gjennom store deler av dagen. Fra tidlig morgen kan solen nytes på den nord-østvendte verandaen på ca. 9 kvm med utgang fra kjøkken og TV-stue. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe. Senere på dagen kan man trekke videre ut på den vestvendte terrassen på ca. 23 kvm med adkomst fra hage og inngangsparti – et hyggelig sted for grilling og lange sommerkvelder med kveldssol. I tilknytning til inngangspartiet i sokkeletasjen er det også etablert en skjermet, brosteinsbelagt uteplass på ca. 11 kvm med plass til mindre sittegruppe og levegg i tre. Boligen er løpende oppgradert de senere årene med blant annet ny kledning, nye vinduer og dører fra 2020, etterisolerte vegger og utvendig isolering av mur mot hovedvei. Taket ble fornyet med ny takstein, renner, nedløp og stigtrinn i 2003.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Boligen ligger høyt og attraktivt til på sjøsiden i Gunnaråsen, i et rolig og etablert boligområde med begrenset trafikk. Fra eiendommen er det flott utsyn over Oslofjorden og inn mot Sætre havn. Samtidig har man kort vei til sentrum, som nås til fots på omtrent 10–12 minutter. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både langs sjøen og i marka. Det er også gangavstand til Sætre barne- og ungdomsskole. Eiendommen har lune og skjermede uteplasser med svært gode solforhold gjennom dagen, samt en fredelig beliggenhet uten særlig gjennomgangstrafikk. Sætre sentrum har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, nisjeforretninger, caféer og restauranter, samt lege, helsestasjon og andre nødvendige tjenester. Det maritime miljøet setter sitt preg på stedet, og havneområdet med marina og serveringssteder er et populært samlingspunkt, spesielt i sommerhalvåret. For den aktive finnes det også et godt utvalg av treningstilbud i Sætre, blant annet med Trento treningssenter i nærområdet. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden regnes som et av de flotteste områdene i indre Oslofjord, med fine badeplasser, kyststi og gode muligheter for båtliv og friluftsliv. Ved havnen finnes også en flott bystrand som benyttes flittig av både fastboende og besøkende. Sætre er i fortsatt utvikling, med flere planlagte prosjekter i sentrum og nærområdet. Det arbeides blant annet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole samt turnhall på Grytnes, samtidig som området rundt den tidligere Dynofabrikken utvikles med nye næringsbygg og arbeidsplasser. For pendlere er det gode kollektivforbindelser med ekspressbuss til Oslo. Alternativt kan man benytte tog fra blant annet Røyken, Heggedal eller Asker, hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge, eller buss mot Drammen. Mange benytter også pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole med videre bussforbindelse til Oslo. Beliggenheten gir enkel tilgang til store deler av Østlandsområdet, og via Oslofjordtunnelen er det kort kjøretid til blant annet Vinterbro og områdene på østsiden av fjorden.

Bjørndalen gårdsbarnehage. Sætre Kunst & Musikk barnehage. Slingrebekken barnehage. Sætre skole (1-7 kl.) Sætre ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 15.11.1948. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det foreligger ferdigattest for støttemur og terrengendring datert 24.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger opplyser at eiendommen eier en del av trappen til naboen, dog ingen avtale på dette. Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 15.11.1948. De originale tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Boligen ble tilbygget med entré og større stue i 1. etasje. Tilbygget er under 15 kvm og er fritatt for byggesaksbehandling iht byggesaksforskriften §4-1. Arealet i sokkeletasje har innvendig adkomst til øvrig del av boligen. Arealet i sokkeletasjen er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Det finnes ingen plantegning av boligens 2. etasje i kommunens arkiver. De to innredete rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er laget ny adkomstvei fra kommunal vei til eiendommen. Disse tiltakene er ikke byggemeldt/søkt til kommunen. Terrassene som overstiger 1m høyde er ikke byggemeldt/søkt til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det er etablert ny adkomst på eiendommen og det foreligger ferdigattest, datert 24.11.2025. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det opplyses at det er lagt vann og avløp opp gjennom denne eiendommen og til oversiden av denne tomten - lagt på grensen. Det var meningen å bygge hus på oversiden av denne tomten, men det ble ikke noe av da eier av tomten ikke ville selge denne til påtenkt husbygger.

Boligen ligger i et uregulert område bestående i hovedsak av bolighus med tilhørende anlegg. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder for område. Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Delarealer: - Nåværende boligbebyggelse, 925 kvm. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 925 kvm - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 925 kvm Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ I disse dager er det også påbegynt arbeidet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole og turnhall på Grytnes og området rundt den gamle Dynofabrikken er under utvikling med mange nye arbeidsplasser og nye bygg.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 06.12.1949 - Dokumentnr: 403315 - Bestemmelse om deleforbud Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1949 - Dokumentnr: 403315 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Meglers forklaring:Erklæring/avtalen om forbud mot oppstykking og deling av parsellen. Ifølge skjøtet kan det bl.a. ikke drives sjenerende bedrift eller virksomhet, bestemmelser om elektriske ledninger og vannledninger, anlegg og vedlikehold av veier, gjerdeplikt, bebyggelse, ikke drive handelsvirksomhet, kafe e.l. med fl. bestemmelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 62 910,- 5 timer kr. 14 500,- Finn.no Blink kr. 6 500,- Nordvik Ekstra L kr. 12 500,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Familievennlig, innholdsrik enebolig med fjordutsikt. Påbygd og oppusset 2020/26. Kort vei til sentrum, bhg. og skoler.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?