Wilhelm Færdens vei 10

Laster visningspåmelding...

1/40

Utvalgte bilder

Wilhelm Færdens vei 10

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 422 279,-

Felleskost/mnd: 6 335,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst

Velkommen til Wilhelm Færdens vei 10 - En ekstraordinær topp-/hjørneleilighet på toppen av Marienlyst. Leiligheten ble pusset opp i 2026 og holder gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg. Panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt, i grønne omgivelser med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - 3 soverom - Solrik balkong - Heis til 10 etasje - Høy standard fra 2026 - Store vinduer med rikelig lysinnslipp - Fantastisk utsikt over byen og mot fjorden - Parkering, etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet - Delikat bad, wc og vaskerom, alle pusset opp i 2026 - Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene - Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, nytt i 2026

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 11

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 282 320,-

Fellesgjeld:: 149 959,-

Totalpris:: 11 422 279,-

Felleskost/mnd:: 6 335,-

Fellesformue:: 7 426,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 10, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

11. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2026. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplate. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. Vinskap. Kullfilterventilator er integrert i platetoppen. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Bad: Rommet er i henhold til fremlagt dokumentasjon pusset opp i 2026. Innredning: Skap med fronter. Speil over servant. Sanitærutstyr: Servant, klosett og dusj på gulv. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Hulltaking: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Vaskerom: Rommet er i henhold til fremlagt dokumentasjon pusset opp i 2026. Innredning: Treplater og servantmøbel med glatt front. Sanitærutstyr: Servant og opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Hulltaking: Rommet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Toalettrom: Fliser på gulv. Sparklet og malte plater for øvrig. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2014. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2014. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 3 kvm. Fliser på dekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Avrenning fra skapet mot badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme: Radiatorer. Følgende er gitt tilstrandsgrad 2: - Der rør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Reguleringsventiler er ikke fysisk testet. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av en fagperson med spesialkompetanse innen rørteknikk. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiene, men «førstemann til mølla»-prinsippet som gjelder. Hver leilighet disponerer ett parkeringskort, som sameier får ved personlig oppmøte, med kvittering på utlevert parkeringskort. Parkeringskortet er løst og kan flyttes mellom biler ved behov.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Gjort i 2026 ved Oslo Renovering AS (i perioden 1/2-8/4 2026). Dokumentasjon mottatt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Gjort i år ved Oslo Renovering AS ( i perioden 1/2-8/4 2026). Dokumentasjon mottatt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Gjort i år ved Oslo Renovering AS (i perioden 1/2-8/4 2026). Dokumentasjon mottatt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Gjort i år ved Oslo Renovering AS og Rett Elektro AS (i perioden 1/2-8/4 2026). Dokumentasjon mottatt. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Men oppe til behandling på neste årsmøte i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Har blitt gjennomført en befaring av dette i sameiet nylig. Avventer rapport. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport mottatt fra takstmann 13/4 2026. Arbeid utført av Boligkonsult AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport mottatt fra takstmann 13/4 2026. Arbeid utført av Boligkonsult AS. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Gjort en befaring av rørsystemene i gården ila mars/april 2026. Avventer resultat.

Martin Sjønnesen

Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med utvendige pussede flater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene.

Lukk Om boligen

Kr. 6 335,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. A-konto fyring/varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, internett, strøm i fellesområder og vaktmestertjenester. Herav: A konto oppvarming 1 100,00 Vaktmester m.m 338,24 Internett 482,00 Felleskostnader 4 414,75 Selskapet har varme- og varmtvannsregnskap via Ista Norge AS. Måler blir avlest en gang pr år. Avregningen sendes ut på vårparten. Sameiet har avregning på fjernvarme.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 6 335,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 849,- for år 2026. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 849,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 928 442,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 713 766,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Blindernveien 2 og 4 (gårdsnummer 46, bruksnummer 88 i Oslo) er et veldrevet boligsameie bestående av 90 seksjoner på Marienlyst i Oslo. Sameiet ble opprettet som Marienlyst boligbyggelag / Marienlyst borettslag i 1959, og ble omdannet til to separate boligsameier i 1983 (Sameiet Blindernveien 2 og Sameiet Blindernveien 4). Sameiene ble deretter fusjonert til ett boligsameie ved årsskiftet 2015/2016. Organisasjonsnr: 977182425 Sameiet har en egen nettside: https://blindernveien.no/ - Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet. - Styret krever styregodkjennelse av ny eier. - Godkjennelse skal foreligge før erverv og utleie. - Godkjennelse skal bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Felles fasiliteter: - Parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet. - Sykkelbod og bod til barnevogner. - Stor og velholdt hage med sittegrupper, grill og platting. Eiendommen er totalt 7,3 dekar og ligger inntil Marienlystparken/Lekern med store grøntarealer. - Fellesvaskeri (modernisert i 2014). - TV og internett inkludert i felleskostnadene Kommende vedlikehold i sameiet: Siden 2010 har sameiet hatt en overordnet vedlikeholdsplan. Formålet med planen var å få bedre kontroll på vedlikeholdsarbeider og gi seksjonseierne størreinnflytelse over hvilke arbeider som skal utføres når. Planen ble vedtatt på årsmøtet i 2011 og har siden blitt behandlet på hvert årsmøte. Rørfornying/utbedring av VVS-anlegg: Vinteren 2024 fikk styret utført en uforpliktende tilstandsvurdering av VVS-anlegget gjennom OBOS prosjekt. Rapporten konkluderer med at deler av anlegget har passert laveste forventet levetid, og at man må regne med flere skader og lekkasjer i tiden som kommer. Styret ønsker derfor å gå videre i kartleggingsprosessen og foreta en tilstandsvurdering av VVSanlegget med prøvetaking og konsekvensutredning. Styret ønsker å innhente anbefalinger om tiltak og kostnadsoverslag for å fremlegge et beslutningsgrunnlag for årsmøtet 2026. Styret vurderer behovet for rørfornying i byggene i løpet av perioden 2027 - 2029. Rørfornyingen innebærer i følge styret at alle bad og må renoveres. Arbeidene vil også føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak som fører til høyere fellesgjeld og felleskostnader. Etablering av elbilladere: Styret har i 2025 jobbet med etablering av elbilladere på sameiets parkeringsplasser. Som mange kjenner til, er styret etter eierseksjonsloven forpliktet til å tilrettelegge for elbillading når beboere fremsetter krav om dette. Et slikt krav ble fremsatt på årsmøtet i 2023 og igjen i 2025. For å sikre en konkurransedyktig løsning har styret gjennomført en anbudsprosess høsten 2025 med bistand fra Elbilforeningen som rådgiver. Vi har nå mottatt og vurdert pristilbud sammen med Elbilforeningen. Det laveste tilbudet vi har mottatt, som vi også har blitt anbefalt å gå for, har en total kostnad på 1.150.000 kr inkludert mva. Sameiet har ikke økonomi til å finansiere et slikt prosjekt per nå etter flere større investeringer de seneste årene. Det ble på årsmøtet derfor vedtatt at prosjektet finansieres ved låneopptak med en ramme på inntil 1 MNOK. Forbedre adkomst til tak: Styret har i 2026 innhentet tilbud på å utbedre adkomsten til taket, slik at løsningen oppfyller gjeldende krav og regler innen HMS. Fasadene (2027) I vedlikeholdsplanen er det i 2027 oppført utbedring av skader på maling og betong. Styret vil i 2026 gjennomføre befaring for å se om dette er noe som må gjøres i 2027 eller om det skal flyttes lengre frem i vedlikeholdsplanen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 959,- pr. 10.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo 11 772 282,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld og kapitalkostnader for denne seksjonen: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208026208 Restsaldo: 149 958,77 Kapitalkostnader: 1 248,14 Administrasjonsavtale: Nei Sameiet har ikke IN-ordning.

Kr. 7 426,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 472 665,-. For år 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 474 931,- Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647985

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger har søkt om endring nytt røropplegg for eksisterende og nytt våtrom i leilighet med bolignummer H1102 i Wilhelm Færdens vei 10. Godkjenning ble gitt av Oslo kommune den 16.04.2026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-4578, Reguleringsplan med reg.best for del av Kirkeveiringen. Blindernveien - Vogts gate. Reguleringsplan: S-4201, BLINDERNVEIEN mellom Wilhelm Færdens vei og Molkte Moes vei. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.Offentlig trafikkområde med mer. Reguleringsplan: S-655, Regulerings- og bebyggelsesplan for deler av Oslo kommunes eiendom Marienlyst, gnr. 46, bnr. 3 m. fl. og statens eiendom Nedre Blindern, Oslo. Reguleringsplan: S-4525, BLINDERNVEIEN 6 M.FL. Endret regulering med regulerings- bestemmelser for gnr. 46 bnr. 1, 3, 7, 56, 90, 95, 106 og 107. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Wilhelm Færdens vei 10 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600862 Blindernveien 2 C-E - fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514335 Kirkeveien 114 B - oppføring av gravitasjonsfester og radioskap https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514530 Kirkeveien 114 C - bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513295 Wilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510047 Wilhelm Færdens vei 4 A og B - rehabilitering av fem piper https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522251 Pågående plansaker i området: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2026011833 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/88/42: 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 30.08.1958 - Dokumentnr: 9872 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1958 - Dokumentnr: 9873 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/36298 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 27.05.2013 - Dokumentnr: 418365 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/36298 12.01.2016 - Dokumentnr: 27311 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/37018 11.05.2016 - Dokumentnr: 421102 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/73686 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 99 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -40 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 320,- Samlet skal selger betale kr. 151 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Unik toppleilighet med panoramautsikt over Oslo- Påkostet standard fra 2026 - Heis - Parkering - Balkong - 3 soverom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer