Drammensveien 93F

Drammensveien 93FBygdøy - Frogner

1/25

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 93F

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 279 840,-

Felleskost/mnd: 1 949,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Skarpsno

Velkommen til Drammensveien 93F! En gjennomgående 2-roms topp- og hjørneleilighet med flott beliggenhet og solrik terrasse. Leiligheten oppleves som lys og velholdt, med generøs takhøyde i stue. Leiligheten har nærhet til Frognerstranda med tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Høydepunkter: - Stue med åpen kjøkkenløsning (2020) med plass til sofagruppe og spisebord. - Pent flislagt bad fra 2020 med opplegg for vaskemaskin. - Vinduer og terrassedør fra 2023 - Brann- og lydsikker ytterdør fra 2024 - Flott terrasse på ca. 7kvm med herlig utsikt mot Bygdøy - Takhøyde 2,63m - Svært lave felleskostnader - Varmtvann, fyring og kabel-tv/bredbånd inkl. - To eksterne boder på totalt 8 m² - Attraktivt område omkranset av ambassade og villabebyggelse. Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 129 840,-

Totalpris:: 5 279 840,-

Felleskost/mnd:: 1 949,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. august, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 4. august, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 93F, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Eksterne boder
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 7 kvm. Takterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 33 m² BRA-I: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning. Pene overflater med flislagt gulv og ellers lysmalte flater med belysning i himlingen. Fra entréen er det tilgang til bad og stue/kjøkken. Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 2024 og dørcalling er montert. Stue Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. De store vinduene fra 2023 slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det en naturlig overgang til kjøkkenet, som gir en sosial og funksjonell romløsning. Kjøkken Stilrent IKEA-kjøkken fra 2020 med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad Pent flislagt bad oppusset i 2020 med varmekabler i gulv, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med servantinnredning med benkeskap, dusj med glassvegger og dør og gulvstående toalett. Det er elektrisk avtrekksvifte og rør-i-rør-system med fordelerskap. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til boligens terrasse som fikk installert ny terrassedør i 2023. Terrasse Solrik terrasse på ca. 7 m² med dekke av trefliser og plass til sittegruppe. Terrassen har adkomst fra soverommet. Her kan man nyte gode solforhold med utsyn over frodig og representativt nærområde. Ekstern boder Leiligheten disponerer to eksterne boder på totalt ca. 8 m² i første etasje, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og annet inventar.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i entré og pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,63 m målt i stue/kjøkken Dører: Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2020. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av arbeidene. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke er mulig å verifisere oppbygging eller undersøke den underliggende konstruksjonen uten inngrep. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. FLislagt vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Kjøkken: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber og plastrør av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i inspeksjonsluke i entré. Hovedstoppekraner er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. - Radiatorer tilknyttet vann til vann varmepumpe, tilknyttet fjernvarme. - Friskluft via spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Kullfilterventilator i kjøkken. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Badets hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. - Hovedstoppekraner er funksjonstestet og funnet tilfredstillende. - Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv Badet ble oppgradert i 2020, men det er registrert bom under enkelte gulvfliser. Sluk, røropplegg og deler av gulvkonstruksjonen antas i hovedsak å være av eldre dato, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fremtidig fuktproblematikk. Etasjeskiller Det er målt et høydeavvik på ca. 18 mm i stue/kjøkken. Skjevheten ligger innenfor intervallet for TG 2 etter NS 3600 og kan oppleves som merkbar ved bruk. Balkonger, terrasser ol. Kun innvendige overflater er vurdert. Terrassen er gitt TG 2 på grunn av alder på det vanntette sjiktet og normal slitasje, med forventning om økt vedlikeholdsbehov over tid. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vann- og avløpsrør på kjøkken har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Anlegget fungerer ved befaringen, men alder medfører forhøyet risiko for fremtidige vannlekkasjer. Vannbåren varme Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og økt risiko for lekkasjer fra radiatorer og rørsystem. Ventilasjon Det opprinnelige avtrekket på kjøkkenet er fjernet, og kjøkkenet har kun kullfilterventilator. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen sammenlignet med opprinnelig ventilasjonsløsning. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: – Nytt kjøkken. – Pusset opp bad. 2023: – Nye vinduer. – Ny terrassedør. 2024: – Ny entrédør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken ble i henhold til salgsdokumenter pusset opp av tidligere eier. Begrenset tilgang på dokumentasjon fra tidligere eier. I følge kopi av faktura mottatt i forbindelse med overtagelse av leiligheten fremkommer det at Grens Rør & Servicetjenester AS utførte arbeidet, i 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjon på dette. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Balkongrehabilitering gjennomført i 2020/2021. OBS! Leiligheten har ikke balkong, og ble ikke påvirket av dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiertid: Proff Elektriker AS, 2020. - Rehabilitering av bad - Opplegg for varmekabel, belysning, vifte og stikk til vaskemaskin - Trekke om kurser til kjøkkenet - Trekke om kurs til bad med stikk til vaskemaskin. - Montere stikkontakter til kjøkken - Montere komfyrvakt - Montere 6-veis stikkontakt til TV i stue, samt oppgradering til jord og montering av stikk i stue. I min eiertid: Vito Elektro Service AS, 2022. - Bytte innmat i sikringskapet. - Bytte dobbel stikk i stue til 4-veis. - Montere dimmer i kappe på soverom. - Montere taklampe på soverom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 16.09.2021 Rejlers Elsikkerhet AS (Eltisynet) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Plassering av bad og kjøkken er endret etter byggeår, men mangler dokumentasjon på dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat stikkledning til kommunalt punkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Rehabilitering av oppganger samt utskiftning av brann- og lyddører 2024/2025. Nye porttelefoner /callinganlegg 2023. Demontering av gamle og montering av ny vinduer gjennomført desember 2023, av Brødrene Hammerstad AS. Verandadør og samtlige vinduer i leiligheten og verandadør ble byttet ut, med unntak av et (1) lite vindu bak garderobeskap i gangen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingenting jeg kjenner til. Fasaderehabilitering utført ca 2020, det ble på årsmøte i 2025 påpekt at puss på fasaden sprekker/faller av noen steder, følgende ble vedtatt: Utføre puss på fasaden hvor det er sprekker eller faller av noen steder. Styret følger opp saken ift. reklamasjon 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil i det elektriske anlegget ved overtagelse, førte til uvanlig hyppig strømstans. Hentet inn EL-tilsynet på eget initiativ, fikk kartlagt og rettet opp feilene. Tilsynssak avsluttet 17.12.2021. Ingen problemer med dette etter utført arbeid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingenting jeg kjenner til. Noe sprekker/avflassing av mur i kjeller/fellesområder (utvendig). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med forrige salg (2021) foreligger, i tillegg til ny tilstandsrapport fra takstmann etter befaring 9. juni 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere arealoppmåling av bolig i forbindelse med forrige salg (2021), i tillegg til oppmåling av takstmann ved befaring 9. juni 2026.

Kristian Haraldseth

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023. Vindu med tolags isolerglass, av ukjent alder i entré. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2023. Takterrasse: Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 7 m². Dekke i betong belagt med trefliser og rekkverk i murkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 99 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Leilighetseieren er fullt ansvarlig for at leieren følger ordensreglene. Ved ethvert utleieforhold skal melding sendes til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 18 seksjoner. Styresaker i 2025 (utdrag fra årsmøte avholdt i 2026): Maling av oppgangene og installasjon av nye lamper Høsten 2025 ble oppgangene malt, både takflater, vegger, fotlister, dørkarmer, rekkverk og ytterdører. Malerarbeidene ble utført av Alfa Malermesterfirma AS. Sameiet takker oppganggruppen for godt arbeid med å velge ut farger og utforming av malerarbeidene. I tillegg til malerarbeidene ble det installert nye lamper i oppgangene og trappeløpene. Disse arbeidene ble utført av Viken Tekniske. Tetting av overlys i trapperom i D-oppgangen Luftspalten i overlyset/takvinduene i oppgang D ble tettet og gitt nytt beslag. I tillegg ble ytre plasttak løsnet og festet på nytt med nye silikonbånd for å gjøre det mer tett. Dette ble utført da det samtidig var stillas i trappeoppgangen knyttet til malingsarbeidene. Takvinduene ble også vasket, da de var svært skitne grunnet utette lister. Arbeidene ble utført av Bonus Norway AS. Norgespris Styret tegnet sameiet opp på Norgespris for strøm så fort det var mulig å bestille (24.09.25) Utskiftning av soilrør Sameiere oppfordres til å bytte ut soilrør ved oppussing av bad og kjøkken. Vi vet at mange sameiere har fått utført dette allerede. Brannsikkerhet Hver enkelt sameier er ansvarlig for å ha fungerende brannvarslere og brannslukningsapparat og for å foreta jevnlige kontroller av disse. TV og internett via Telia Sameiet har TV- og internettavtale med Telia. Både internett og TV er inkludert i avtalen og dekket gjennom felleskostnadene. Hver sameier har 50 poeng som kan benyttes til kanalvalg eller valg av strømmetjenester som eksempelvis Netflix. Parkeringsplasser Sameiets to parkeringsplasser leies ut til Michelet og Honningsvåg i sameiet. Sameiets parkeringsplasser kan derav ikke benyttes av andre sameiere. Sameiet tjente 26 950 kroner på utleie av disse to parkeringsplassene ved sameiets søppelkasser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men ved enhver overdragelse skal melding sendes til styret. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultatet er positivt med ett overskudd på kroner 70 613. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 27 194. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse med tilhørende noter fyllestgjørende informasjon om driften og stillingen ved årsskiftet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapets utgang som har betydning for bedømmelsen av regnskapets stilling. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen for fortsatt drift er lag til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnader må påregnes.

Hundehold er tillatt hvis det ikke er til sjenanse for huset og de øvrige beboere. Det må særskilt søkes generalforsamlingen om tillatelse. Det er ikke tillatt å holde katt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3494036

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.06.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 11.12.1981. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: C. A. Pihls gate 2A-B - utskifting av heiser Saksnummer: 2025/04249 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/132/18: 27.11.1936 - Dokumentnr: 305731 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1936 - Dokumentnr: 305733 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1937 - Dokumentnr: 301635 - Erklæring/avtale ang. feiing av pipe Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2026 - Dokumentnr: 638576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.06.1975 - Dokumentnr: 510480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 325/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 02.06.1975 - Dokumentnr: 510480 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 325/9999 Registrert feil nevner i sameiebrøken Rettet etter tingl. §18 28.10.2020. Arkivref. 20/58737-2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500, Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 2R toppleilighet med svært solrik terrasse - Utsikt mot Bygdøy - Vinduer 23 - Bad & kjøkken 20 - Lave FK

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer