Kristian Auberts vei 33Røa
Alle bilder (59)
- Røa
- Kristian Auberts vei 33
- Prisantydning
- 21 500 000,-
- Totalpris
- 22 038 880,-
- Kommunale avg.
- 20 580,- per år
- BRA-i
- 412 m2
Røa
Innholdsrik og stor (ca 400 kvm) 1/2 part tomannsbolig | Solrike terrasser | God standard | Stor garasje | Utleie
Velkommen til Kristian Auberts vei 33 – en innholdsrik og oppgradert 1/2 part tomannsbolig med god standard. Boligen er modernisert i nyere tid og går over tre etasjer med en praktisk planløsning. Garasje med plass til 4 biler, og eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt med kun tre minutters gange til Røa t-bane. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1941
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 21 500 000,-
- Omkostninger:
- 538 880,-
- Totalpris:
- 22 038 880,-
- Kommunale avgifter:
- 20 580,- per år
- Totalt BRA:
- 412 m2
- Tomteareal:
- 1 082 m2 (eiet)
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0190/25
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Kristian Auberts vei 33, 0760 Oslo
Gnr. 12, bnr. 374 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Bjørn Bakke
Kjøpesum og omkostninger
21 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 537 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 538 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 558 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 22 038 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 22 058 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1941
Arealer
BRA-i: 412 kvm
Totalt BRA: 412 kvm
TBA: 182 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 131 kvm. Garasje, gang, bod og bad
Totalt BRA: 131 kvm
1. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Trapperom
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 140 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 165 kvm. Trapperom, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom 2, soverom 2, vaskerom og bad
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 26 kvm.
3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Trapperom, 3 soverom, bod, stue/kjøkken, bad, gang, garderobe, vaskerom
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 16 kvm.
Ikke målbare arealer:
Det er 40kvm på loft som ikke er målbare arealer.
Antall soverom
5
Innhold
Velkommen til en unik og stor halvpart tomannsbolig i et meget attraktivt område på Røa. Drømmer om garasje med plass til 4 biler samt ønsker store rom og godt med soverom så er dette boligen for deg. Det er også avsatt plass til heis i trapperom, dersom det skulle være ønskelig en gang i tiden! I tillegg er det kort vei til diverse barnehager, skole, samt 3 minutter gange opp til Røa med t-bane, butikker, vinmonopol osv. Inneholder. Underetasje: Entré med skyvedørsgarderobe, samt inngang til bad og bod. Direkte adkomst til garasjen. Her har man virkelig drømmegarasjen på rundt 95 kvm, plass til 4 biler, og bod eller oppbevaring bak. Ut fra 1. etasje er det terrasse på ca 140 kvm, med stenheller og romslig til spisebord mm. 2.Etasje: Kjøkken/Stue: Kjøkkeninnredning i 2 etasje fra 2015 med glatte fronter, benkeplater i stein, og takmontert ventilator. Det er installlert Quooker vannkran med kokende vann og kullsyrevann. Kjøkkenet har integrert vinskap, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, microovn, kombiovn, dampovn og kjølehjørne. Det er rikelig med benkeplass til matlaging og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som definerer sonen godt i rommet - det er og mulighet for oppbevaring i skuffer. Det er også montert Sonosanlegg i kjøkken og stue, samt på noen av badene som medfølger handelen. Ut fra stuen har man terrasser på tilsammen 26 kvm i 2.etasje. Stuen fremstår som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og skaper en helhetlig og åpen romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet gir gode muligheter for innredning med sofagruppe og tilhørende møblement. Peis er montert og sørger for ekstra varme og trivsel i vintermånedene. Spisestue: Lys og innbydende spisestue med en fantastisk romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, og egner seg perfekt til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den åpne og luftige planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, og det er god plass til skjenker eller annet oppbevaringsmøblement langs veggene. Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot spisestue, som skaper et helhetlig og sosialt oppholdsrom. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og tilhørende salongbord. Rommet har en hyggelig peis hvor man kan senke skuldrene og lene seg tilbake mens man nyter den lune stemningen i rommet. Soverom/Kontor: Praktisk og lyst rom som egner seg godt som hjemmekontor eller arbeidsrom. Rommet har plass til skrivebord og fullverdig arbeidsstasjon. Langs veggen er det integrerte hyller som gir gode oppbevarings- og utstillingsmuligheter, mens romslig skyvedørsgarderobe sørger for ekstra lagringsplass. Rommet kan og benyttes som gjesterom, og det er plass til å innrede med seng og tilhørende nattbord. Bad: Romslig og delikat, flislagt baderom oppført i 2015 med gjennomført standard. Badet er utstyrt med dusj, badstue, massasjebadekar og vegghengt toalett. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Veggene er helfliset, og himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir behagelig belysning. Innredningen har slette fronter og praktiske skuffer med god oppbevaringsplass. Fra dusjsonen er det direkte adkomst til badstuen, hvor du kan nyte en avslappende spaopplevelse i eget hjem. Gulvet er lagt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet har mekanisk ventilasjon. Vaskerom: Fliselagt vaskerom fra 2015 med utslagsvask, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er innredning med malte hyller i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot rommet fra gang, uten å påvise unormale fuktutslag. 3. etasje: Stue: Lys og luftig loftstue med en særegen romfølelse og rikelig med naturlig lys fra flere takvinduer. De skrå himlingene og de store vindusflatene gir rommet et moderne og åpent uttrykk, samtidig som den lave vindusrekken langs veggen skaper en spennende arkitektonisk detalj og utsyn mot uteområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom, TV-stue eller allrom. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov. Dette er en trivelig og anvendelig loftsstue. Fra stuen har man terrasse på 16 kvm. Og verdt å merke seg at i tillegg til arealet oppgitt for 3. etasje er det 40 kvm ekstra gulvareal grunnet skråtak. Kjøkken: Det er kjøkken i loftetasje med glatte fronter, og hybelkjøkken med 2 kokeplater og kjøleskap. Kjøkkenet har oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Soverom: Loftetasjen inneholder tre romslige soverom i god størrelse. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og gir plass til både dobbeltseng eller enkeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobe eller andre oppbevaringsmøbler. Den gode størrelsen gjør rommene lett å tilpasse ulike behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Dette er en praktisk og anvendelig etasje som gir boligen stor fleksibilitet. Bad: Fliseagt bad fra 2015 med dusj og 2 servanter. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning og dusjdører i glass i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra stue/kjøkken, uten å påvise unormale fuktutslag. Vaskerom: Fliselagt vaskerom fra 2015 med veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning i rommet. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag. 1. etasje: Det er bygget en leilighet i 1. etasje som tilhører naboseksjonen, denne kan ved avtale og enighet om pris seksjoneres inn i denne enheten. Denne er litt over 50 kvm. Den inneholder: Stue/spisestue: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper et luftig og sosialt allrom. Her er det gode muligheter for å etablere en hyggelig spisegruppe for både hverdag og gjestebesøk. Stuen byr på fleksible møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediemøbler og øvrig oppbevaring. Kjøkkenet fra 2015 har profilerte fronter, heltre benkeplater og ventilator over stekesone. Det er rikelig med benkeplass til matlaging. Det er gode oppbevaringsmuligheter i overskap og skuffer. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad: Flislagt bad fra 2015 med moderne standard. Badet er innredet med massasjebadekar, dusj med glassdør, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er helfliset, og himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir god og stemningsfull belysning. Det er elektriske varmekabler i gulvet som sørger for behagelig komfort året rundt. Innredningen byr på praktisk oppbevaring i skuffer under servanten samt i speilskap. Rommet har mekanisk ventilasjon. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko. Gulvet er belagt med enstavsparkett, og veggene er malt i delikate, tidsriktige farger.
Parkering
Parkering i egen garasje på ca 95 kvm. Her har man plass til 4 biler, samt oppstllingsplasser foran garasjen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Manglerud Rør AS. Bytte av røropplegg til alle bad, kjøkken og vaskerom. 2014 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hesselberg Tak Sveisemembran på bad og vaskerom 2016 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ESH Bygg Espen Søhoel Hansen Tømrerarbeid inkl. våtrom 2016 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Woodstyle Bygg AS Byttet tak 2014 Varmefag AS Nytt ildsted - helisolert pipe 2016 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HD Bygg AS Lagt løs Leca og grunnmurspapp bak støttemur til garasje og t.o.m nybygget i 2014. Det ble også drenert rundt gamle delen av huset i 1984 - lagt pukk og grunnmurspapp - husker ikke navnet på firmaet som utførte dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Morten Fure AS El-arbeider inkl. sikringskap 2016 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11/2-2026 Elektrokonsept AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Morten Fure AS 2016 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Manglerud Rør AS Nytt avløpsrør for kjøkkenet i ny enhet av huset, vaskerommet i kjeller og bad i tilbygget 1.etg, og alt VVS arbeider inne og ute i 2014. Det er også lagt strømpe i bunnledningen fra luke i gamle delen av huset ut i hovedledning vei. Bad i 2. etg, vaskerom 2 etg, og badene i 3. etg er tilknyttet denne ledningen. Utført av Olimb AS i 2012. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Woodstyle Bygg AS Alle snekkerarbeider inne og ute, ex. bad. 2014 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: På stor utvendig terrasse har vi opplevd et par ganger med kalde vintre at vann bli stående over membran og noe vann har rent inn på innervegg innerst mellom kjeller og garasje i kjeller etg. og noe drypp i garasjen. Dette kan trolig utbedres med varmekabler eller utbedring av høyere membran. Det må også bedre drenering for terrassevannet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke aktuelt 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært maur på kjøkkenet i 2022. Dette ble innrapportert til Gjensidige og tiltak ble iverksatt fra dem. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det var noe vann på vegg under innvendig varmepumpe i 2 etg. Dette skyldes at utvendig slange var montert utilstrekkelig. Dette er blitt utbedret at fagkyndig. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oslo Oppmåling AS Arealoppmåling av grense mot Melumveien 42/Kristian Auberts vei 33. Utført 2021 (?) 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Vi venter på ferdigattest. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Vi venter på ferdigattest. Huset er en to-mannsbolig. Vi holder på med seksjonering slik at huset blir bestående av to seksjoner.
Bygningssakkyndig
Jan-Petter Vie
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Det er opplyst at det er taktekking med stålplater fra 2015 på boligen. Da det var snø på taket på befaringen, var det ikke mulig å inspisere taket. Taket bør inspiseres når snø har smeltet. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2015. Det er trevegger med kledning eldre kledning og kledning fra 2015, og yttervegg mot terreng med termomur på boligen. Det er saltak med antatte tresperrer og lett undertak på boligen. Det er vinduer med 2 og 3 lags glass og trekarmer. Vinduer er en blanding av eldre vinduer og vinduer fra 2015. Det er flere takvinduer i loftetasje. Det er ytterdører og terrassedører med glass fra 2015, og ellers skyvedør til terrasse fra 1984. Det er terrasse med støpt dekke og løse heller ut fra trappegang og stuee/kjøkken i 1 etasje. Det er terrasser med komposittgulv ut fra kjøkken i 2 etasje, og ut fra stue i 2 etasje. Det er terrasse med komposittgulv ut fra stue/kjøkken i loftetasje. Terrasser, tekking, rekkverk m.m. er fra 2015 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er termomur som ikke er pusset på fasade mot bakside. Det er krav om at disse skal pusses. Muren er kun kledd med platonplast. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Det er enkelte vinduer hvor det ikke er ferdigstilt arbeider utvendig med innlisting, vannbrett m.m. Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedører er montert for lavt i forhold til dekke på terrasse. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er ujevnheter, riss og manglende fall på deler av garasjegulv, det er stedvis gulvknirk, misfarging på gulv, saltutslag på skillevegger i underetasje m.m. Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Underetasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre en 25mm. Innvendig -Underetasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendig - 1.Etasje - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er tregulv i deler av rommet. Innvendig - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Innvendig - 2.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig - 2.Etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innvendig - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er løs flis på innkassing til veggmontert wc. Innvendig - 2.Etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innvendig - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er avvik: Det er ingen avtrekksventilasjon fra dusjrom på bad. Innvendig - Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig - Loft - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Innvendig - Loft - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Innvendig -1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Det er noe skader på profilert sokkel på kjøkkenet. Innvendig - 2.etasje - Kjøkken - Overfalter og innredning: Det er avvik: Det mangler en skuff på kjøkkenet. Innvendig - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlige tegn til lekkasje fra terrasse ut fra 1 etasje. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er montert skap helt inntil pipe på bad i 2etasje, dette må fjernes. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Utbedringer av branncelleinndeling, lydisolasjon m.m. mellom boenheter/seksjoner etter en seksjonering av boligen må påregnes
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - IR varme installert over flere av vinduene Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke opplyst om årlig strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 20 580,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann-og avløpsgebyr
Feie-og tilsynsgebyr
Renovasjonsgebyr
Totale komm. avg for boligen er på kr 41 159,-. Antas ca halvpart på hver, som gir 20 580,- pr seksjon når seksjonert.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 7 461,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
Eiendomsskatten oppgitt er for hele boligen sist år.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Det er ikke innhentet formuesverdi for boligen i forbindelse med at boligen skal seksjoneres.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 86484370
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 082 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Det foreligger ikke radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av Røa`s mest populære villastrøk å etablere seg i. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt med kun tre minutters gange til Røa Torg hvor T-banen tar deg raskt inn til Oslo og Vestli, samt til Østerås. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. to minutter på sykkel til Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball sommerstid og har skøyteis vinterstid. Det ligger flere idrettsanlegg i området, og Røabadet kan absolutt anbefales et besøk. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Umiddelbar nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner, Røa Aktivitetspark Voksenjordet og Røa kunstisbane. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum som har et godt utvalg butikker, i tillegg til restauranter, kaféer og legesenter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Røa T og i busstopp som ligger hhv ca. 2 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Fra eiendommen er det ca.1 km til Lysejordet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2 km til Bjørnsletta ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Røa T-bane For mer informasjon om avganger se: https://ruter.no/
Skoler og barnehager
Skolekrets: Huseby skole: Elever går videre til Hovseter skoleMontesorri Barnehage
Røa menighetsbarnehage
Vestjordet Barnehage
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 07.03.1989 Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg, datert: 17.07.1967 Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg, datert: 24.03.1982 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Inndeling av boligen stemmer ikke med godkjente tegninger. Boligen skal seksjoneres, og det forutsettes at denne godkjennes. Rapporten omfatter kun den delen av boligen som er beskrevet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Melumveien 49 - tilbygg - Riving av uthus og lekestue Saksnummer: 202509267 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509267 Melumveien 51 - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje Saksnummer: 202516103 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516103 Harald Løvenskiolds vei 11 B - Ulovlig oppført garasje Saksnummer: 202506318 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506318 Melumveien 57 - Oppføring av enebolig og garasje Saksnummer: 202516751 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516751 Melumveien 59 - tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saknsummer: 202600153 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600153 Kristian Auberts vei 30 - mulig ulovlig tiltak - Plassering av bod, intern gjennomgang i kjeller, brudd på brannskille Saknsummer: 202505317 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505317
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/374: 21.03.1939 - Dokumentnr: 3916 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse 15.06.1939 - Dokumentnr: 8463 - Best. om vann/kloakkledn. 12.12.1939 - Dokumentnr: 17118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 08.03.1939 - Dokumentnr: 3168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:14 13.02.2013 - Dokumentnr: 126998 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:784
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det er innstallert elektriske dørlåser med app, samt for fjernstyring av dør osv. Yale doorman er installert mellom garasje og entré. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er en hel tomannsbolig og vil bli seksjonert i 2 seksjoner av eier. Overtakelse forutsetter at eiendommen blir seksjonert. Konf. megler ved spørsmål. Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 16.02.2026 overstiger den forventede salgssummen. Vi vil ved bud måtte innhente aksept fra kreditorer om salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 250 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 373 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no
Megler
Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (15%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Joakim Swartling
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Erik Høyem
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?