Sommervegen 8

Laster visningspåmelding...

Sommervegen 8Porsgrunn

1/43

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Sommervegen 8

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 254 840,-

Kommunale avg.: 20 220,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - KIRKEHAUGEN

Velkommen til Sommervegen 8! - Sjarmerende og påkostet enebolig med sentrumsnær beliggenhet - Delikat kjøkken fra Epoq pusset opp i 2023 med integrerte hvitevarer - Tre stuer - Sikringsskap med automatsikringer oppgradert i 2015 - Isolert uthus og lagt opp strøm - Gode solforhold - Flotte terrasseområder med plass til flere sittegrupper - Meget pent opparbeidet tomt - Her bor du "midt" i byen med en skjermet og privat oase - Umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum og alle etterspurte fasiliteter - Kort vei til kollektivtransport Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1904

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 104 840,-

Totalpris:: 4 254 840,-

Kommunale avgifter:: 20 220,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 550 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sommervegen 8, 3922 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 28 kvm. Uthus.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Trappegang, loftstue, bod, kott og tre soverom.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trappegang, loftstue, bod, kott og tre soverom.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i entré. Her er det plass til sko og yttertøy. Fra entré har du tilgang til trapp til 2. etasje, samt stue. Stue: Lys stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe og tilhørende TV-møblement. Det er montert varmepumpe i TV-stuen. Fra stuen kommer du videre inn i stue nummer to. Stuen er innredet med lenestoler og tilhørende møblement. Peisovn som sørger for god oppvarming. Det er montert nytt stålrør i pipen i 2025. Fra stuen har du videre tilgang til bad og kjøkken. Kjøkken: Innbydende kjøkken fra Epoq som er pusset opp i 2023. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Bad: Romslig baderom med flislagt gulv og panel på vegger. Baderommet er utstyrt med dobbel servant over innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. På badet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Loftstue: Praktisk loftstue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen har du videre tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Soverom: Det er tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, sofa og garderobeskap. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Gateparkering. Parkering på kommunens tomt utenfor huset.

- Kjøkken 2023 - Piperehabilitering 2025 - Låve pusset opp med isolasjon og innvendig/utvendig. Innlagt strøm og gjort om til aktivitetsrom - 2 stk terrasse laget utvendig, bod laget i tilknytning til låve - Trapp til 2.etg er kledd igjen og malt - Ny verandadør - Brannstige montert - Isolert stue og lagt ny malt panel - Isolert stubbeloft under stue - Byttet inntak med nytt sikringsskap m automatsikringer - Oppgradert sykkelbod ute - Lagt inn strøm i hele 2.etg - Nytt gulv kontor 2.etg og hovedsoverom

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vet ikke om de som bodde her tidligere har brukt faglærte eller ikke. Hele badet er pusset opp med varmekabler, strøm, lys, rør og fliser i 2007. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Kun info fra takstmann ved kjøp i 2015. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter branntilsyn fikk vi pålegg om å utbedre pipa. Pålegget omhandlet å sette inn nytt piperør. Dette ble utført i 2025 av firma: Husker ikke navn, må sjekke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Austad Elektro - byttet inntak/nytt sikringsskap, samt en del reparasjoner ihht krav om utbedring etter el.tilsyn 2015. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 av el.tilsynet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vet ikke hvem som har utført arbeidet, men det er gjort følgende ihht beskrivelse fra tidligere eier /salgsoppgave: Fjellgrunnen i tunet på østsiden er senket og har fall ut fra ringmur slik at overvann er ledet bort fra bygget, samt at det er lagtdrensrør mellom belegningsstein og plen på sørlig vegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 20 kvm av totalt 30 kvm i låven på eiendommen er totalrenovert. Isolert, nye vegger, gulv og tak, samt innlagt strøm. Tilhørende vedskjul ved siden av er omgjort til uisolert lagerplass med dør. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Pålegg om piperehabilitering, som ble utført 2025. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: 2 stk vinduer har en sprekk. Noe råte i list nederst på ytterpanel på den ene veggen. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: Eltilsyn avdekket feil i 2015, som ble utbedret av Austad Elektro, Drangedal. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Maur på stue og kjøkken på vårparten hvert år. Mus observert når vi hadde det gamle kjøkkenet. Ikke observert etter dette. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2015 i Salgsoppgave/Takst. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Nabo ønsker å kjøpe en liten del av eiendommen bak låven. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Boligen fremstår godt vedlikeholdt utvendig med nyere kledning og taktekking. Vinduer er fra 2011 foruten på kjøkken. Vinduene fremstår i god stand men det må påregnes utskiftning av glass på vindu på kjøkken samt utvendig overflatebehandling. Innvendig fremstår boligen med stedvis nyere overflater og noe opprinnelig tømmer er synlig i stue. Tømmerstokkene har naturlige sprekker og anses ikke som avvik. Kjøkken fra 2023 fremstår uten skader og har liten bruksslitasje. Bad har snart brukt opp sin levetid på tettesjikt og det et er ikke tettesjikt på vegger. Veggplater er uegnet og bør byttes. Totalrenovering av badet må påregnes i nær fremtid. Vannledninger med ulik alder hvor det er byttet rør i 2007 til kjøkken. Noe opprinnelige vannrør av kobber gjenstår og disse har brukt opp halve eller hele levetiden sin. Avløpsrør opplyses å være fra 2007 og det ble ikke påvist tegn til lekkasjer. Elektrisk anlegg med sikringsskap fra 2015 fremstår i grei stand men det er ikke fremvist dokumentasjon. Det anbefales derfor å utføre en el-kontroll for å forsikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. Det er ikke drenering rundt boligen og det er fuktig i krypkjeller. Det ble påvist spor etter skadedyrangrep i treverk i krypkjelleren og det må påregnes tiltak i etasjeskiller. Antall TG2 er 14 og gjelder nedløp/beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer på kjøkken, vannledninger, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, fuktsikring/drenering, grunnmur/fundamenter, terrengforhold, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad, sanitærutstyr/innredning bad og tilliggende konstruksjoner våtrom. Antall TG3 er 5 og gjelder ytterdører, etasjeskille/gulv mot grunn, krypkjeller, sluk/membran/tettesjikt bad og ventilasjon bad. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som ikke medfølger: Kjøleskap bod og fryser
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengelamper på låven - Taklamper kjøkken - Soveromslamper på vegg - Taklampe stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.06.2026. Det er søkt om bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for etablering av tre soverom, samt bruksendring i 1. etasje fra kammer til kjøkken og fra kjøkken til bad. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Østre Porsgrunn kirke og kirkegård mm" planID 4001 377, datert 12.12.2013 og er regulert til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/2367: 05.05.1933 - Dokumentnr: 900452 - Bestemmelse om veg SOM IKKE KAN STENGES Bestemmelsen sier: Veien mellom matrikkel nr. 126 og 121, samt 122 kan ikke stenges.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har vernestatus. - Hovedhus: vernegruppe C - Uthus: vernegruppe B Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 950,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 145 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Påkostet og oppgradert enebolig med flotte uteområder og uthus | Innbydende kjøkken fra 2023 | Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?