Skedsmogata 24C

Laster visningspåmelding...

Skedsmogata 24CEnsjø

1/45

Utvalgte bilder

Ensjø: Skedsmogata 24C

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 590,-

Felleskost/mnd: 3 130,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

TIGERGÅRDEN på Ensjø Torg

Velkommen til Skedsmogata 24C! - En meget pen og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2022 med flott beliggenhet mellom gamle Kampen med trehusbebyggelse og den moderne nybyen på Ensjø. Tigergården ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2023. Det er kort vei til idylliske grøntområder ved Kampen park og Tøyenparken, kafeer, restauranter og et godt kollektivtilbud.

Stor, solrik balkong med flott utsikt

Innholdsrik planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning og 2 soverom

Trappefri adkomst og heis til bod-/garasjeplan

God standard fra byggeår 2022

Store vindusflater

Vannbåren fjernvarme i gulv

Lave strømkostnader - A.konto fyring/v.vann i felleskost

Felles takterrasser

Innvendig bod og to eksterne boder (6 m²)

T-banestopp rett ved bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 590,-

Totalpris:: 8 713 590,-

Felleskost/mnd:: 3 130,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skedsmogata 24C, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue/kjøkken, Tre soverom, 2 Bad, Gang, Bod/teknisk rom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, Tre soverom, To Bad, Innvendig bod, Entré Leiligheten disponerer to ekstern boder, én i kjeller på ca. 4 m² og én like utenfor leiligheten på 2 m². Stue/Kjøkken: Åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en sydvestvendt balkong på 8 m² med plass til utemøblement og beplantning. Stuen har en flott utforming med naturlige soner for sofagruppe, stuebord og mediemøblement samt plass til spisebord. Kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp med ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegget, samt oppvaskamskin som medfølger. De store vindusflatene i full høyde gir rikelig med lys og skaper en luftig romfølelse. Gulvene er belagt med lekker en-stavs parkett, og veggene er malt i lyse, tidsriktige farger. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer i stue/kjøkken Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap og har adkomst til et en-suite bad. Soverom nr. 2 og 3 egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og garderobeløsning. Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer på soverom 3. Bad: Leiligheten har to moderne baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badene er innredet med vegghengte klosetter, baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servanter, og dusj på gulv med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet. Entré: Romslig og praktisk entré/gang med god oppbevaringsplass. Entréen er tilknyttet callinganlegg, som gjør det enkelt og trygt å slippe inn gjester fra inngangsplan.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendige dører – utbedring estimert til kr. 0 – 10 000,- Glatt innvendig dør til bod/teknisk rom. Det er under befaring observert hull med diameter på ca. 10 cm i dørblad. Kostnadsestimat er basert på erfaringstall og dekker bytte av dørblad. Totalestimat utbedringer: kr. 0 – 10 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad 1, 4. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. - Hulltaking – Bad 2, 4. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod/teknisk rom. - Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet i bod/teknisk rom og er funksjonstestet. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Gulvbelegg i gang. - Vegger: Pusset og malte overflater på vegger mellom leiligheter. Sparklet og malte plater for øvrig. - Himlinger: Malte betongelementer. Nedforet himling med sparklet og malte plater i gang. Systemhimling i bod/teknisk rom. - Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i stue/kjøkken og ca. 2,21 m i gang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Enkelte seksjonseiere i sameiet har garasjeplass i Ensjø Torg Garasjesameie. Det medfølger ingen garasjeoppstillingsplass med dette salget. Det er dog muligheter for garasjeleie/-kjøp ved tilgjengelighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. september 2022 - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen ildsted - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Utarbeides ifm salg - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport utarbeides ifm salg. 2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: NRK sitt nye bygg er nabo. Kjøper bes sette seg inn i planene. Det fremgår av tilstandsrapporten at samsvarserklæring signert og datert 28.03.2022 er fremvist for følgende arbeider: Komplett ny installert El-anlegg etter prosjektert underlag.

Anders Bråthen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med fasadeplater - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Felles varmtvann - Bygningen har personheis - Felles varmeanlegg

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret. Styret skal godkjenne all utleie av seksjoner iht. Eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Kr. 3 130,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned kr. 3 130,-per 06.05.2026. - Felleskostnader: 2 921,- - Bredbånd: 209,- Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, bredbånd, renhold, vaktmester m.m. og fordeler seg følgende: Sameiet har avtale om energiavregning med Smartly AS. Seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann. Felleskostnadene øker med 3,5% 01.01.25. Tv/internett øker med 41 kroner pr. måned.

Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene.

Kr. 1 393,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 146 125,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 584 500,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tigergården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929414500, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 161 seksjoner, fordelt på tre bygg: Kobberpassasjen, Himmeltårnet og Glassgangen. - Tigergården er delt opp i 3 ulike boligkonsepter, med hver sine kvaliteter og forskjeller - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiet har bygningsforsikring i Tryg forsikring med polisenummer 8084975 - Veldrevet sameie med stor felles takterrasse - Beboere kan reservere kjøkken og grill på takterassen for større selskap - Beboere kan få tildelt egen plantekasse på taket etter ønske - Beboere kan leie selskapslokale i sameiet i oppgang C (1. etg) - Styret kan kontaktes på e-post: tigergarden@styrerommet.no Styrets arbeid i 2025: • Oppfølging av vedtak fra årsmøtet og andre løpende styresaker • Inngåelse av ny og mer kostnadseffektiv bredbåndsavtale • Oppfølgning av reklamasjonssaker overfor Skanska • Oppfølging av serviceavtaler, fakturaer og kvalitet på leveranser • Forbedring av uteområdene, blant annet gjennom beplantning og mindre vedlikeholdstiltak • Drift av Tigerlosjen, inkludert innkjøp av inventar og rutiner for bruk • Innkjøp og montering av pullerter • Arrangering av vårdugnad og planlegging av sosiale aktiviteter som St. Hans-feiring • Sikkerhetstiltak, som nye låser på takterrassene • Gjennomgang og opprydding i avtaler, blant annet Tranby-avtalen • Oppdatering av rutiner for bestilling av postkasseskilt og andre praktiske tjenester • Oppfølging av brannsystem, brannalarm og nødvendige leverandørkontakter • Håndtering av administrative henvendelser, blant annet fra NRK • Bytte til en gunstigere strømavtale (Norgespris) • Etablering av tydeligere rutiner for bestillinger, fakturering, forsikringssaker og reklamasjoner • Oppfølging av saker knyttet til levegger på bakkeplan og lekeapparater • Besvarelse av et betydelig antall henvendelser fra beboere via Vibbo, e-post og telefon • Bestilling av uavhengig støy- og vibrasjonsmålingsrapport • Organisering av høstdugnad, plantekasser og 2 beboermøter • Innkjøp og montering av oppslagstavler og piknik bordbenksett Tigergården ble nominert til Oslo bys arkitekturpris 2023. Gården er også et BREEAM-sertifisert prosjekt som betyr at man har hatt fokus på miljøvennlige løsninger i alle ledd av prosessen. Ta kontakt med megler ved ønske om å få tilsendt bilag for de fremmede sakene fra innkallingen til årsmøtet i 2026. Se vedlagt innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 for mer informasjon og for styrets arbeid i 2025. Sameiet har en pågående støy/vibrasjon sak med Skanska. Denne har pågått en stund. Det ble på årsmøte vedtatt å etablere en formell prosjektgruppe bestående av beboere og styremedlemmer. Prosjektgruppen skal ha mandat til å følge opp støy- og vibrasjonsproblematikken, inkludert juridiske aspekter, og samarbeide tett med advokat for å sikre en sterk juridisk sak mot Skanska. Prosjektgruppen skal regelmessig rapportere til styret og beboerne om fremdrift og eventuelle tiltak. Budsjettrammen for prosjektgruppen settes til opptil kr. 500.000 for videre behandling av søksmålet mot Skanska, herunder forberedelsene og gjennomføring av sak i tingretten dersom dialogen med Skanska ikke fører frem. De økonomiske rammer dekkes ca. 50% av en engangsinnbetaling på 1550 NOK av hver seksjonseier, og resten dekkes av sameiets oppsparte midler. Informasjon fra styreleder pr. 06.02.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er heller ikke planlagt å øke felleskostnadene. De siste årene har det vært stemt over lekeplass for barna, men denne har blitt stemt ned på årsmøte. Det er kun vanlig vedlikehold som er planlagt. Megler har tatt kontakt med styret på nytt i mai 2026. I følge styreleder er det ingen større vedlikeholdsprosjekter som er planlagt og ingen planer om økning av felleskostnad utover vanlig konsumprisindeks økning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har p.t. ikke felles lån, og seksjonen har derfor ingen andel fellesgjeld ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet hadde i 2025 et årsresultat på kr. 20 065,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Budsjett for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 22 214,- Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Ifølge vedtektene til sameiet (§3-2) er dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5144340

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt på Ensjø i "Glassgangen", med umiddelbar nærhet til T-banen og Kampen park. Ensjø har gjennom flere år blitt utviklet til et naturskjønt og levende boligområde, perfekt for urbane mennesker, med kort vei til Oslo sentrum, Grünerløkka og Tøyen. Nye sykkelveier binder det hele sammen. Parkene funger som grønne lunger og fristed for hele familien. Nærhet til parker og rekreasjon: I umiddelbar nærhet finner du Normannsparken - en rolig og pent opparbeidet park som fungerer som en grønn lunge i nabolaget. Kampen park ligger bare noen minutter unna og byr på historisk sjarm, lekeplasser og fine grøntområder. Litt lenger mot sentrum finner du Tøyenparken og Botanisk hage - perfekte steder for piknik, joggeturer eller et avbrekk i hverdagen. Idrett og aktivitet: Jordal idrettspark og Jordal Amfi er et moderne idrettsanlegg med både ishall, flerbrukshall og uteområder for ballspill og trening. Her tilbys gode fasiliteter både for organiserte aktiviteter og egentrening. Flere treningssentre, som SATS Kampen og Fresh Fitness på Ensjø, ligger i gangavstand. Kun en kort spasertur fra boligen ligger splitter nye Tøyenbadet - Norges største og mest moderne badeanlegg, åpnet i 2025. Her finner du innendørs 50-metersbasseng, stupetårn, vannsklier, familieavdeling og badstue, samt et flott utendørsområde med basseng og grøntarealer. Et fantastisk tilbud for både mosjon, lek og velvære - året rundt! Kollektivtransport og sentrumstilgang: Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Ensjø T-banestasjon ligger kun 1-2 minutters gange fra boligen, og herfra går linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. Med T-bane tar det kun 8 minutter til Jernbanetorget. I tillegg går Flybussen like ved, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra Gardermoen. Nærmeste busstilbud er 60-bussen fra Kampen. Shopping og service: Det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert Rema 1000, Kiwi, Joker (søndagsåpen), Bunnpris (søndagsåpen) og Europris. Ensjø og Tøyen har begge et voksende utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Ensjø Torg er et nytt knutepunkt med dagligvare, spisesteder og apotek, mens Tøyen sentrum byr på spennende nisjebutikker og urbane kaféer. I tillegg er det kort vei til større handlestrøk som Grønland, Oslo City og Barcode.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, foruten teknisk rom/bod som er omtalt på tegninger innsendt til kommunen som soverom. Det antas at dette er en skrivefeil påført tegningen for denne leiligheten, da omkringliggende leiligheter i etasjen har fått påført "tek. rom" for tilsvarende rom. Det er ikke avdekket avvik mellom seksjoneringen og de ytre rammene til leiligheten. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk er korrekt for denne leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse i henhold til S-4858, vedtatt 23.09.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/10608 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554766 Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka) Saksnummer 2025/06870 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202903 Status: Under behandling NRK planlegger for et bygg over syv etasjer. Utformingen er ikke vedtatt. Ved utarbeidelse av salgsoppgaven var siste status at planforslaget ble sendt til politisk behandling den 24.04.2026. Konferer megler ved spørsmål. Detaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet) Saksnummer: 2025/06901 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918011 Status: Under behandling Ved utarbeidelse av salgsoppgaven var siste status at PBE anmodet oppdatert plandokumentasjon den 29.09.2025. Ensjø er en bydel i sterk og positiv utvikling. Videre utbygging og transformasjon av området må påregnes i årene som kommer. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/30: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2025 - Dokumentnr: 1555086 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten har vært utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli vasket på nytt før overtakelse. Boden vil bli tømt. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 149 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lekker & gjennomgående 4-roms i "Glassgangen" på Tigergården (2022) | 8 m² solrik balkong | Heis | Populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer