Hans Nordahls gate 48

Hans Nordahls gate 48Sagene - Torshov

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 48

Prisantydning: 6 590 000,-

Felleskost/mnd: 3 570,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Grefsen Stasjonsby | Storo

En delikat, moderne og pen 3-roms selveier beliggende i byggets 1. etasje. Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg samt god standard. Leiligheten ligger urbant til på Storo med enkel adkomst til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, kollektivtrafikk m.m. Her vil du trives! :-) VERDT Å VITE

Super leilighet med tanke på både småbarn og dyrehold

Stor bod på 9 m²

Sørvestvendt platting på 16 m²

Lave felleskostnader inkl. tv/internett

Lave strømkostnader

Felles skismørebod og sykkelparkering

Gåavstand til T-bane, buss, trikk og tog

Barnevennlig område, fortrinnsrett Espira barnehage

Vannmåler installert 2023, faktureres via felleskost. etter faktisk forbruk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 166 100,-

Totalpris:: 6 756 100,-

Felleskost/mnd:: 3 570,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 1 167 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 48, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til denne koselige og trivelige 3-roms leiligheten beliggende fint til i blokkens 1. etasje! Dette er en romslig, moderne og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet beliggende i populære Grefsen Stasjonsby. Leiligheten byr på romslig entré, to soverom, baderom med opplegg for vask/tørk, åpen kjøkken/stue løsning med utgang til platting på 16 m². Her bor du svært godt og enkelt til med blant annet Oslo's største kjøpesenter og Norges største kino (Imax) i kort gangavstand samt et enestående kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Her vil du trives! Intervju med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? -Vi kommer til å savne den korte veien til alt – kollektivtransport, Storo Storsenter, kafeer, restauranter og parker. I tillegg har plattingen vår vært et herlig sted for avslapping på ettermiddagen og sene sommerkvelder. Hva har vært deres favoritturer i nabolaget? -Vi har virkelig kost oss med turene opp til Grefsenkollen – det er så enkelt å bare gå rett ut døra og følge ulike stier opp til toppen som har en veldig fin restaurant og utsikt over byen. Har dere noen gode råd til en ny eier? -Ta deg tid til å bli kjent i nabolaget – her er det mye å like! Beskriv boligen med tre ord. -Moderne, lys og åpen!

ENTRÉ: Velkommen inn i en lys og trivelig entré med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne overflater som gjør det enkelt å møblere og skape et personlig og koselig hjem – et sted det er lett å føle seg hjemme. Her vil du trives! STUE MED UTGANG TIL PLATTING: Svært delikat og innbydende stue. Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en hyggelig spisegruppe og flere muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig platting på ca.16 m² med god plass til balkongmøbler, planter og grill. KJØKKEN: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsflater. Innredningen er fra Marbodal med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Tapwell som gir et moderne preg. I tillegg har kjøkkenet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, mens det sofistikerte fargevalget på veggene understreker en luftig og behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er av god størrelse - her kan du enkelt innrede med seng og skrivebord. Soverommene egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ditt behov. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent flislagt baderom med downlights i himling og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 m² med takhøyde på 2,6 m, merket med H0103. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: entredør med brann- og lydklassifisering EI30/40dB. Vinduer/Balkongdør: Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass, prod. 2017 Gulv: Parkett i alle rom foruten om fliser på baderom. Vegger og tak: Malte glatte flater. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikring. Sikringsskap er plassert i entré, installert 2018. Oppvarming: Radiator tilknyttet vannbåren varmeanlegg. Gulvvarme på baderom. Takhøyden i stue ble målt til: 2,51 m. Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles varslingssystem.

Det er mulig å parkere langs blokkene mot t-banen i Grefsen Stasjonsby. Det er 2 timer gratis via app, etter dette påløper kostnader etter områdets bestemmelser. Vedrørende beboerparkering i nærområdet kan du få mer informasjon og priser for andre transportmidler her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

- Solskjerming (plissé- og rullegardiner) - Installert vannmåler i regi av sameiet. Utført av Østfold rør as. - Nytt blandebatteri i dusjen (reklamasjon), utført av Østfold rør as.

5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt installert vannmåler, høsten 2023. Utført av Østfold Rør. Dette ble gjort i alle enhetene i bygget. Vi har også byttet blandebatteri i dusjen, dette var en reklamasjonssak. Også utført av Østfold Rør, 2023. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Ole-Christian Eng

Bygningen ble bygget i 2018. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Installert vannmåler i regi av sameiet. Utført av Østfold rør as. - Nytt blandebatteri i dusjen (reklamasjon), utført av Østfold rør as. Opplysninger er gitt av eier. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Normalt god standard på innredning og utstyr. UTVENDIG Boligblokk bygget i 2018. Antas fundamentert med betong og stål til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong, utvendig forblendet med tegl og utfyllende bindingsverk av tre med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antas tekket med asfalt takbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget) Sør-vestvendt platting på mark i trekonstruksjoner på ca 16 m². INNVENDIG Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med parkett. Takhøyden i stue ble målt til: 2,51 m. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Gulv - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper i stue og soverom -Kurvsystem på soverom -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men styret skal informeres om hvem som leier.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 78 seksjoner. Hans Nordahls Gate 48-52 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921521162, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsfører: Solibo Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hng48-52/oppslagstavle Per 2025 1. kvartal er styret i prosess med å søke om godkjenning fra kommunen om å innglassere balkonger for de beboerne som vil, på deres regning. Mer informasjon kommer. Styret informerer i årets innkalling 2025: Blant de utgiftene vi ser nærmer seg er, batteribytte til dørautomatikken, lys i bodområdene og i fellesareal, rens av radiatorene, oppgraderinger i teknisk rom, rens av ventilasjonskanaler og maling av treverket på balkongene. I tillegg har vi 3 heiser, og 3 ventilasjonsanlegg. Vedlikehold av disse kan bli dyrt. Hva dette vil koste er vanskelig å forutse, men vi har lagt ved et fremtidig vedlikeholdsbudsjett. Her må vi understreke at vi ikke har innhentet priser på alt enda. Side 8 i innkalling årsmøte 2025 ligger det anslag på fremtidig kostnad av vedlikehold. Vi ønsker at beboerne ikke lufter radiatorene på egenhånd. Grunnen til dette er at radiatorsystemet er et lukket system. Hvis noen tapper ut vann ved lufting så synker trykket og i tillegg til at noen kan miste varmen, så forringes også hele systemet. Om noen har utfordringer med radiatorene, ønsker vi at beboerne tar kontakt med styret via portalen til Solibo, også ordner vi eller rørlegger utluftingen. Følgende sak var oppe til stemming ved årsmøtet 22.04.2025: 5. ENDRING AV VEDTEKTER Forslagsstiller: Styret Forslagsstillers saksfremstilling: Vedtektene foreslås endret som tilpasset til ny lov. Overordnet forslag til vedtektsendring: - Sameie-møter byttes til årsmøtet. - Betaling av felleskost. skjer 15. og ikke 1. hver måned. - Styret kan bestå av styreleder, 2-4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer. Megler har ikke mottatt protokoll per 28.04.2025.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet hadde per 31.12.2024 kroner 1.152.837,- i disponible midler. Fordelt på 78 seksjoner utgjør dette omtrent kroner 14.800,- per seksjon. I 2024 hadde styret budsjettert med et underskudd på kroner 4.024,-, av hensyn til den økonomiske situasjonen de fleste sto i. Sameiet endte med et overskudd på hele kroner 490.081,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 306 200,- for 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Respekter reglene om båndtvang. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som f.eks. riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget

Tryg Forsikring
Polisenr. 6688426

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et attraktivt og barnevennlig område bestående av ny blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk, ligger også i nærområdet. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har et stort torgområde hvor det bl.a er restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade har man dessuten SATS i Nydalen og på Storo Storsenter samt Evo. Samtlige sentre ligger kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Attraktive Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen. Her har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak. Se link til barnehagens vedtekter for mer info: https://grefsen-stasjon.espira.no/wp-includes/ms-files.php?file=2019/02/Vedtekter-Espira-Grefsenstasjon-2019-002.pdf Det er i tillegg flere barnehager og skoler i området.

Her bor du svært godt og urbant til med både trikk, buss, t-bane, tog og til og med flybussen i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Norges største kino og Oslo's største kjøpesenter i gangavstand fra leiligheten.

Skolekrets: Nordpolen skole (1-10 kl.) Fernanda Nissen skole (1-7 kl. Sinsen skole (1-7 kl.) Morellbakken skole (8-10 kl.) Frydenberg skole (8-10 kl.) Nydalen videregående skole Foss videregående skole Espira Grefsen stasjon 1-6 år Ca. 5 min gange, 8 avdelinger, Lillohagen FUS barnehage 1-6 år Ca. 5 min kjøring, 62 barn, 4 avdelinger Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien 74 barn, 4 avdelinger

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.10.2018. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - vedrørende gangbro og opparbeidelse av gang, vei og utenomhusarbeider. I henhold til reguleringsplanens § 18-1 skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert før det gis brukstillatelse for mer enn 220 boliger. Vilkåret er pr. dag ikke oppfylt og det ble i vedtak av 09.07.2018 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra kravet slik at hus 15 kunne tas i bruk. Gjenstående arbeider skal være utført innen 02.05.2019. Dersom det ikke er utført de gjenstående arbeidene, og sendt inn søknad om ferdigattest innen fristen, vil Plan- og bygg kreve at prosjektet ferdigstilles. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Ved Storo bru Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering Saksnummer: 202205180 Mottatt sak: 01.04.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Vitaminveien Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 Mottatt sak: 09.11.2018 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Fra Storo bru og ned mot Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 Mottatt sak: 10.02.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked - S-5243 Saksnummer: 201312165 Mottatt sak: 16.09.2013 Status: Detaljregulering egengodkjent av bystyret 17.12.2024 Pågående byggesaker i nærområdet: Hans Nordahls gate 48 - 52 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202552782 Status: Søknad under behandling Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr Saksnummer: 202459533 Status: Tillatelse gitt 17.09.2024 Hans Nordahls gate 58 - 66: Innglassing av balkonger Saksnummer: 202003178 Status: Tillatelse gitt 17.07.2020 Storo T-banestasjon - Oppføring av gangbro Saksnummer: 201804509 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2018 Status: Endret tillatelse gitt 18.08.2023 - klage tatt til følge 18.12.2024: Plan- og bygningsetaten mottok klage 12.03.2024 på det nye vilkåret stilt i vedtak datert 23.02.2024. Klagen er tatt til følge. Vi opphever det nye vilkåret i vedtaket etter forvaltningsloven (fvl.) § 35. For mer informasjon om planer og byggesaker i nærområdet, oppfordres interessentene til å ta et søk på planinnsyn hos plan og bygningsetaten. Ta skritflig kontakt med megler ved eventuelle spørsmål. Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/134/8: 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2025 - Dokumentnr: 433313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2018 - Dokumentnr: 1221567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 68/5383

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold