Ødegårdslia 11

Laster visningspåmelding...

Ødegårdslia 11Hvaler

1/63

Utvalgte bilder

Hvaler: Ødegårdslia 11

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 350,-

Kommunale avg.: 17 382,- per år

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy/Ødegård

I rolige Ødegårdslia - høyt og lunt blant furutrær og svaberg -finner du denne gjennomoppussede eneboligen med utsikt over Ødegårdskilen. Åpen og lys stue med store vindusflater, nytt kjøkken, moderne bad og utgang til sørvestvendt veranda med kveldssol. Tre soverom, to stuer, vaskerom og flere solrike uteplasser - blant annet stor terrasse med utepeis. Tomten kombinerer frodig beplantning med naturtomt og private soner. Barnevennlig område med turstier rett over veien, skøyteis på fotballbanen og sandvolleyball ved stranden. Butikker og buss i gangavstand. Et sted for hverdag og ferie - med Hvalers sjel i veggene.

Solforhold

Det er sol fra tidlig morgen på platting ved boligens inngangsparti. Sol på ettermiddagen på veranda i tilknytning til stuen/spisestuen, og kveldsol på terrassen på baksiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 350,-

Totalpris:: 5 741 350,-

Kommunale avgifter:: 17 382,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 092,8 m² (festet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 22. april, kl. 17:00 - 18:00

Ta kontakt med megler for å avtale privat visning dersom fellesvisning ikke er annonsert, eller oppsatt tid ikke passer. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårdslia 11, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 194 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 110 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. -Entre, stue, gang, bad, vaskerom, bod og soverom
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 56 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. -Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 54 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i underetasje er 2,30 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,38 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i U.etg viser høydeforskjell på opptil 10-15mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres

Det er sol fra tidlig morgen på platting ved boligens inngangsparti. Sol på ettermiddagen på veranda i tilknytning til stuen/spisestuen, og kveldsol på terrassen på baksiden.

I enden av en fredelig blindvei, der furutrærne står som vakter og Ødegårdskilen glitrer i det fjerne, ligger Ødegårdslia 11 - en klassisk 80-talls enebolig som kombinerer sjel, utsikt og solid håndverk. Her bor man høyt og skjermet, med sol fra morgen til kveld og lune uterom på alle kanter. Boligen er oppført med typisk funksjonell arkitektur fra 80-tallet store vinduer, god takhøyde og romslig planløsning. Stuen er husets hjerte: tre store vindusflater vender ut mot trær og kil, og slipper inn både utsikten og sollyset. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom - med direkte utgang til sørvestvendt veranda, der sommerens måltider og varme kvelder kan nytes i ro og fred. Kjøkkenet er nytt og funksjonelt, med tidløse, hvite fronter og integrerte hvitevarer. I stuen er taket nymalt, gulvet lagt på nytt, listverket oppdatert og pipen pusset og malt - her er det bare å flytte inn. Baderommet ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet og har fått ny innredning, dusjkabinett og toalett. Alt fremstår oppdatert og velholdt - med sans for både det praktiske og det estetiske. Boligen har totalt tre soverom fordelt på to etasjer, og i underetasjen finnes en ekstra stue med god plass til både hobby, arbeid og hvile. Her er det også vaskerom, bod og direkte utgang til skjermet terrasse med utepeis og naturtomt som rammer det hele inn. Ødegårdslia 11 rommer mer enn bare kvadratmeter – her bor man midt i Hvaler-idyllen, med naturstier rett over veien, kort vei til strand, skole og butikk, og et nabolag der man både hilser og hjelper. Her er det lett å skape et liv, ikke bare en hverdag.

Enebolig fordelt på to etasjer med underetasje og 1.etasje og stor dobbelgarasje. Boligen ble oppført på 1980-tallet og fremstår godt vedlikeholdt og periodisk oppgradert/modernisert innvendig, blant annet er store deler av 1.etasje pusset opp av nåværende eiere med nytt kjøkken og nye overflater. Enkelte bygningsdeler har passert forventet bruks- og levetid og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av takstmann. U.ETG Vegger: Trepanel, fliser på bad og malt leca på vaskerom Tak: Trepanel Gulv: Fliser, laminat og malt betonggulv på vaskerom 1.ETG Vegger: Tapetsert og fliser på bad Tak: Trepanel, MDF og tak-ess Gulv: Parkett, fliser på bad og entre

Eiendommen har en stor gårdsplass samt parkeringsplass i dobbelgarasje.

Det opplyses om følgende moderniseringer/påkostninger i selgers eiertid: 1.etasje: Bad: -Nytt dusjkabinett, nytt toalett, nytt baderomsinteriør med vasker og blandebatteri, nytt vindu, ny avtrekksvifte. Gammel baderomsinteriør, boblebadekar, dusjkabinett og toalett fjernet Soverom: -Nytt tak, ny tapet, ny parkett, nytt listverk, nytt vindu. Loftsluke flyttet til vindfang Vindfang: -Nye fliser på gulvet, ny tapet på veggene, nytt tak, nytt klesoppheng, nytt listverk, ny loftsluke med stige. Gammel garderobe og sentralstøvsuger fjernet Kjøkken: -Ny kjøkkeninnredning (Epoq) med ny komfyr (Electrolux), koketopp (Electrolux), ventilator (EICO Lucca 4442), oppvaskmaskin (Miele) og kjøleskap (Samsung), nytt vindu, ny parkett på gulvet, nytt listverk. Gammel kjøkkeninnredning med komfyr, koketopp og kjøleskap fjernet Stue: -Tre nye vinduer, ny tapet, nymalt tak, ny parkett, nytt listverk. Granitt steinkledning på pipen er fjernet og pipen er pusset og hvitmalt. Gammel peisovn fjernet Loft: -Nytt gulv, ny belysning og nytt elektrisk opplegg U.etasje: Bad: -Ny avtrekksvifte og nytt toalett Utvendig: Inngangsparti: -Gammelt inngangsparti revet og erstattet med platting og trapp Veranda på sørsiden: -Bygget ut til dobbel størrelse Terrasse mot nordvest: -Fått to nye trapper og en ny levegg mot nabo mot nordøst. Fundamentene er også reparert Utepeisen: -Pusset og malt, murgulv flislagt Garasje: -Gulvet er avrettet og malt. Ny dør satt inn i rom. Ny utvendig belysning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rørleggerbedrift AS - montert nye klosetter, koblet på nytt dusjkabinett, koblet og lagt nye rør til servanter bad oppe samt montert ny baderomsinnredning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærgården Bygg AS. Utvidet eksisterende veranda, bygget tre nye utendørs trapper, en på baksiden og en på hver side, bygget ny platting på fremsiden med trapp opp til inngangsdør, totalrenovert soverom i 1. etg, montert fire nye vinduer i 1. etg, lagt gulv på loftet og montert ny loftsluke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik Elektriske AS, AL Elektriske AS og LYN Elektro AS. Ny varmepumpe i 1. etg 2021. 2022-2023: Mesteparten av det elektriske anlegget er nytt i 1. etg med flere nye kurser. Ny elbillader montert i garasje. Nytt anlegg på loft med lys og stikk. Ny avtrekksvifte montert på hvert bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? LYN Elektro AS - 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LYN Elektro AS - 2023. Elbil-lader installert i garasjen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, det er målt radon gjennom året med privat Airthings-måler med et årssnitt på ca. 100. Gjennomsnittlig årsmiddelverdi av radon i norske boliger er ca. 90 Bq/m. Vi har valgt å montere en avtrekksvifte på badet i underetasjen som i hovedsak er aktiv. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Små sprekker i gulv vaskerom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe knirk i parketten på stuen (vestlig ende). Samsvarserklæring: Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men boligen er bygget før 1999 og det er utført oppgraderinger i senere tid. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer for følgende: -Demontert takboks i gang og koblet til kurs, 09.03.2023 utført av Slevik Elektriske -Demontert eldre varmepumpe og installert ny, 10.12.2021 utført av Slevik Elektriske -Service på varmepumper, utført av Slevik Elektriske

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og sprengte masser. Det er støpt gulv mot grunn i underetasje med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusse og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra antatt byggeår med synlig knotteplast på deler av grunnmur, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel, alder er ukjent men antas å være fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving/sidehengslet med varierende alder. Det registreres datostempling fra 1987, 2007 og 2022. Nyere isolert ytterdører. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. I underetasje er det stor terrasse mot nord-vest, oppført i trekonstruksjon på sprengte masser. Terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format og levegg i spileformat. I 1.etasje er det veranda mot sør-vest med dels takoverbygg, oppført i trekonstruksjon som er fundamentert på søyler mot terreng/fjell. Terrassebord på overside og rekkverk i liggende spileformat. Det er også platting med tretrapp ved inngangsparti. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Drenering antas å være fra byggeår. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.3 Terrengforhold -Nokså ujevnt terreng i gårdsplass som gjør at det vil samle seg vann enkelte steder, samt manglende tilstrekkelig fall fra grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet rom som ligger under terreng, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 3.1 Vinduer og ytterdører -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon på eldre vinduer og balkongdør. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertak/sutaksplater, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men kan komme fra spyling/vasking av taktekking eller utette overganger knyttet til beslag -Det opplyses om at det er utført takfornying i senere tid. Dette forlenger levetiden for tekkingen noe samt det kosmetiske, men forlenger ikke bruks- og levetid for undertaket -Undertak og taktekkingen er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er passert. Tid for omlegging/utskifting er vanskelig å fastslå 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde til terrasse i 2.etasje måles til 0,97 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det er også for stor avstand mellom liggende spiler, maks avstand skal være 2,0 cm, det måles en avstand på 3,0 cm. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten -Terrassegulv og rekkverk utenfor 1.etasje er av eldre dato, og har dels slitte bord og rekkverk. Det mangler også rekkverk på tretrapp mot terreng 7.1.1 Bad U.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr fra byggeår -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Det er åpent felt i vegg under servant, med synlig leca med ingen tegn til fuktsikring og veggkonstruksjon vil kunne være sårbar ved lekkasje fra vanninstallasjon 7.1.2 Bad U.etg Overflate gulv -Det er målt noe ledende fall fra vegger og dør mot dusj. Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk 7.2.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk uten klemring med tegn til nyere membran/tettesjikt smurt i sluk, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 9.1.2 Deler av underetasje Gulvets overflate -Stedvis riss/sprekker i betonggulv på vaskerom, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder -Laminatgulv på soverom med stedvis svellete/forhøyete skjøter, som kan komme ved vask av gulv 9.1.3 Deler av underetasje Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.5 Ventilasjon -Vaskekjeller har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilluft til våtrom i underetasje. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3 Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk, det er tegn til noe membranlignende materiale rundt slukring og den påvises porøs og har sprekkdannelser -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, badet er modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, laveste punkt målt ved dør med motfall. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og tilstøtende rom/bygningsdeler kan være utsatt ved lekkasje på gulv. Avgrenset oppkant på minst 25mm over ferdig gulv ved dør kan heller ikke påvises -TG-3 settes på bakgrunn av motfall som er målt mot dør, lekkasje på gulv vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og tilliggende konstruksjoner vil være utsatt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger. GARASJE: Frittliggende dobbelgarasje på 48kvm (Det er kun foretatt en beskrivelse). Byggemåte: Støpt såle mot grunn med ringmur av leca. Yttervegger med bindingsverk av tre, uisolert som utvendig er kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med stål og sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Innhold: -Innlagt strøm med automatisk leddet port og el-billader -Biloppstillingsplass til 1 bil -Redskapsrom/verksted

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryser følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Garderobemøbelet på soverommet i underetasjen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 092,8 kvm (festet)

Tomten i Ødegårdslia 11 ligger høyt og fritt, omkranset av vakre furutrær og med sol fra morgen til kveld. Her kan du nyte utsikten over Ødegårdskilen fra flere av eiendommens uteplasser - enten du nyter middag på den lune og overbygde sørverandaen, eller samler venner til bålpanne og solnedgang på den romslige vestvendte terrassen med utepeis. Tomten er delvis opparbeidet med bed, prydbusker og naturstein, men lar også naturtomta få dominere - en perfekt kombinasjon for deg som ønsker både skjønnhet og lavt vedlikehold. De granittglatte svabergene som slynger seg inn mellom trær og terrasse gir en følelse av ekte Hvaler-idyll. Eiendommen ligger i enden av en rolig blindvei, og med god avstand til nabohusene får du en privat atmosfære samtidig som du er del av et hyggelig nabolag. Den store, praktiske garasjen og steinlagte gårdsplass gir god plass til både bil, båtutstyr og sykler. Rett over veien venter turstiene - inn i skogen, mot utsiktspunktene eller ned til den lille havna. Tomten er med andre ord et utmerket utgangspunkt for et liv i harmoni med naturen.

Festeavgift: Kr. 3 712,- pr. år

Festekontrakt datert: 10.07.1987

Festetid: 80 år - regnet fra 01.01.1986

Regulering av festeavgift: Avgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2036.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Ved festetidens utløp har fester rett til å løse inn tomten etter den verdi tomten måtte ha med fradrag for festerens egne påkostninger og for øvrig etter bestemmelsene i tomtefesteloven.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling i perioden april 2023 til april 2024. Målingen viser at det er registrert 100 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord - like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt - og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Her finner du Ødegårdslia 11, ca. 15 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet er et barnevennlig og stille sted med pene hus og åpent landskap med furuskog i ytterkanten. Utsikten går vestover mot Ødegårdskilen. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 6 km unna. Busstoppet ligger ca. 350 m unna og Huser gårdsbarnehage henter og leverer barnehagebarn på dette busstoppet ved avtale. Barna som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy der de har kulturskole og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. På Vesterøy fins det flere restauranter og butikker og flere av dem er søndagsåpne. Den nærmeste, Extra, ligger kun 350 meter unna boligen. Som fastboende på Hvaler har man ofte båt, og med den har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer, og det anbefales på det varmeste å skaffe seg båt og båtplass. Ellers fins det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur.

Frittliggende enebolig og frittliggende dobbelgarasje med bod.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05:16 og siste buss kl. 23.16 på hverdager. Siste buss fra Fredrikstad og til Hvaler går kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. I helgen går første buss fra Hvaler kl. 08.16. Buss fra Oslo til Hvaler går fra kl. 08.00, og i helger går første buss kl. 09.00. Busstoppet er ca. 350 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer. Dersom man pendler til Oslo tar det ca. 15 minutter med bil til Fredrikstad stasjon, og tog fra Fredrikstad til Oslo tar 58 minutter.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Hauge barnehage: Hauge barnehage ligger ca. 10 min i bil fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Til barnehagen er det ca. 10 min i bil. Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Barnehagen har egen minibuss som henter barna rundt om på øya. For barna på Norderhaugveien er nærmeste busstopp kun 600 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.03.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Hovedtrappen må settes i forskriftsmessig stand med rekkverk på begge sider. -Det må støes bunn i pipen, som heller innover. -Diverse arbeider utvendig og innvendig gjenstår. Arbeidet må være fullført innen 03.07.1988. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1987. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Veranda i 1.etasje mot sydvest er i dag større enn vist på tegning, samt at det er terrasse utenfor underetasje mot nordvest som ikke fremkommer på tegning. Utvidelsen av verandaen er byggemeldt til kommunen 29.8.2024, med tegning og beskrivelse vedlagt. Størrelse og utforming av terrasse utenfor underetasje bør undersøkes nærmere kommunen da den måles til over 50kvm og deler av terrassen har en høyde som er 1,0 meter over terreng -I underetasje er soverom og hobbyrom slått sammen, slik at det fremstår som en stor stue og wc-rom er i dag bad med dusj og toalett -Rekkverkshøyde måles til 0,97 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Avstand mellom spiler måles til 3 cm

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019 - 2031 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan: 9 Skjelsbyu 53/6 m.fl. Formål/hensynssone: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 21.06.1983

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/53/6/239: 10.07.1987 - Dokumentnr: 7076 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,232 FRA 01 01 1986 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 546728 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:53 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 794299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:53 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1987 - Dokumentnr: 7076 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:388 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:394 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:395 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:398 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 900,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget