Asak Kirkevei 9

Laster visningspåmelding...

Asak Kirkevei 9Skedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Asak Kirkevei 9

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 298 313,-

Felleskost/mnd: 3 900,-

Kommunale avg.: 10 993,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Leirsund

Velkommen til Asak Kirkevei 9, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Denne praktiske rekkehusleiligheten fra 2005 har livsløpsstandard med alt på ett plan. Boligen rommer flislagt entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom, vaskerom og to gode soverom. I tillegg disponeres garasjeplass, lagringsplass i boder samt to flotte uteplasser! Nabolaget er omringet av grøntarealer, med kort vei til tur- og rekreasjonsområder. I tillegg er det kort vei til dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Romslig 3-roms i 1. etg. med alt på ett plan! - To markterrasser, en på hver side av boligen, med gode solforhold! - Disponerer p-plass i felles garasjeanlegg m/opplegg for lader - Oppbevaringsplass på loft, utebod og innvendig bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 180,-

Fellesgjeld:: 2 133,-

Totalpris:: 4 298 313,-

Felleskost/mnd:: 3 900,-

Kommunale avgifter:: 10 993,- per år

Fellesformue:: 9 035,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Asak Kirkevei 9, 2015 LEIRSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, kjøkken, vaskerom/tek. rom, entré, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 69 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 69 m²: Bad, kjøkken, vaskerom/tek. rom, entré, to soverom I tillegg disponeres: - Utvendig bod på 5 m² - Garasjeplass - Felles utvendig parkering

Entré: Velkommen! Boligen har en enkel adkomst fra bakkeplan, med hyggelig adkomstterrasse. Her ute er det plass til utemøbler, og det er montert solskjerming. Fra inngangspartiet er det også tilgang til en praktisk utvendig bod. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I gangen er det montert garderobeskap, og det er fliser på gulvet. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er skyvedør ut til terrassen på framsiden av huset. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og har rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, og er utstyrt med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er fliser på veggen mellom over- og underskapene, og over komfyren er det tilkoblet en ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Selger opplyser at vannkran lekker litt (pakning må skiftes). Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk. Videre er det satt inn ett dusjkabinett og toalett. Rommet har i tillegg mekanisk ventilasjon. Vaskerom: I tillegg rommer boligen et praktisk vaskerom. Rommet har fliser på gulv og panelplater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det dør ut til terrasse. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra soverom nr. 2 er det luke i taket opp til loftet. Selger opplyser at litt snø er kommet inn på loftet, men at sameiet er på saken og at eventuell utbedring er deres ansvar. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 7 i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg har sameiet 9 gjesteparkeringsplasser utvendig, fordelt på to steder.

Om ventilasjonsanlegget: Det var service/kontroll på det i 2016, og det ble utført kanalrens i 2023. Det har vært skiftet filter i ventilasjonsskapet to ganger årlig; vår og høst.

Ingen kommentarer.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026 Bygning: Rekkehus leilighet med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Etasjeskillere i betong. Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2005 Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2005 VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Boligen har sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet på befaringsdag og det er heller ikke opplyst om feil. Tg ikke vurdert. Bereder er plassert i vaskerom/tek. rom og er på 198 liter og produksjonsår 2005. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger samt mekanisk ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Redusert sikkerhet mot vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Potensielle følgeskader på innvendige konstruksjoner og isolasjon. Gjennomfør en grundig visuell kontroll av taktekking og undertak. Planlegg utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering av beslag, renner og nedløp for å sikre helhetlig tetthet. Sørg for god ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vurder montering av snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for skade. Tiltaket er ikke pålagt, men anbefales som en forbedring for HMS. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. Innvendig > Overflater: Det er registrert bom (hul lyd ved banking) i enkelte fliser i entreen. Dette indikerer at flisene ikke har fullstendig heft til underlaget, noe som ofte skyldes ufagmessig utførelse, bevegelse i underlaget eller mangelfull limdekning. Overvåk tilstanden og vurder utskifting av berørte fliser. Ved større omfang bør hele flisleggingen vurderes for omlegging med korrekt limdekning og underlagssikring. Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon.Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er observert bruksslitasje på ytterdør. Skrap og rengjør karmene for løs maling og smuss. Utbedre sprekker med egnet trelim eller epoxy, og påfør grunning og maling for å beskytte treverket. Ved omfattende skader eller råte: vurder utskifting av karmene. Kontroller tetningslister og juster ved behov. Innvendig > Innvendige dører: Det er observert bruksslitasje på enkelte karmer. Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra år 2005, og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. Manglende service kan føre til dårlig luftkvalitet, høyere energiforbruk og økt risiko for fuktproblemer i boligen. Dersom anlegget har feil eller redusert funksjon, kan det påvirke inneklima og komfort negativt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Servanten har synlige krakkelering og innredningen viser tegn til svelling. Dette kan føre til ytterligere forringelse. Vurder om kosmetisk oppgradering (maling, bytte fronter) er tilstrekkelig.Ved omfattende skader eller fuktpåvirkning bør innredningen skiftes ut. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra år 2005, og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. Utfør full service på ventilasjonsanlegget, inkludert rengjøring, filterbytte og kontroll av motor og styring. Vurder tilstand på aggregatet og om det bør oppgraderes til dagens energikrav og komfortstandard. Dokumenter utført service for sporbarhet og trygghet ved salg. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tek. rom > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tek. rom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tek. rom > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra år 2005 og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. Manglende service kan føre til dårlig luftkvalitet, høyere energiforbruk og økt risiko for fuktproblemer i boligen. Dersom anlegget har feil eller redusert funksjon, kan det påvirke inneklima og komfort negativt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger.
Møbler som står på visning kan kjøpes. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonen kan leies ut i sin helhet, eller til det formål rommene er godkjent som. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Iht. info fra forretningsfører fremkommer det at korttidsutleie ikke er tillatt, med korttidsutleie menes det utleieforhold kortere en 3 måneder.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Asak Kirkevei. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 27.10.2006, og består av 11 boligseksjoner med fellesareal i kjeller. - Sameiet er senere reseksjonert, se salgsoppgavens punkt vedrørende tinglyste heftelser og forpliktelser. - Sameiets regnskapsfører er Accountor Skedsmo. Hentet fra innkalling til årsmøte: Aktiviteter: I forkant av fellesdugnaden i mai, var det flere som kostet opp grus. Vi hadde felles dugnad i mai. Vi kostet og fjernet grus, ryddet, rakte, Fjernet ugress og klipte busker. I tillegg ble det lagt barkduk rundt buskene ned mot garasjen, og i skråningen mot øst. Det ble barket på enkelte steder. Dugnaden ble avsluttet med sosialt samvær. I sommermånedene ble søppelcontainere vasket èn gang pr måned eIer liste. Vinteren 2024 var snørik, og store mengder tung/våt snø ble måket ned fra takene. Jobben ble u\ørt av HB blikk, og bestilt av forrige styre. Gjennom vinteren er det noen av sameierne som aktivt har bistått med fjerning av snø fra fellesområdene, og strødd glaIe veier. Vedlikehold: - Erling Myklebust utfører allsidige serviceoppgaver/kontroll i forhold vedlikeholdsplan, eIer avtale med styret. - Plenklipping har vært u\ørt av Lars Smedsberg - Rune M. Gjermunds har fraktet bort hageavfall eIer avtale med styret. Klipp av hekker i sameiet ble u\ørt av Ullensaker Bygdeservice. - Snøbrøyting og strøing ble utført av Jens Kristian Hauglid. - Vi har årlig service fra Portservice på garasjeporten. - Firesafe har halvårlig kontroll i garasjen. Malefirmaet Petter Berge stod for malerprosjektet på det som vi betegnet som fellesområder (endevegger/søppelskur/utbygg Pl nødutgang). Sameiet betalte ca 70 000 kr, i tillegg til at den enkelte sameier betalte inn 5100 kr hver, til maling av fellesområder. I tillegg var det ca halvparten som ønsket å få malt sin egen leilighet av malermester Berge, hvor de dekket utgiftene selv. Det meldte seg et behov om å bytte ut de gamle postkassene, og nye postkasseskilt ble bestilt via posten. Forrige styre fikk utført en tilstandsrapport fra HB blikk på takene på hovedbygningene. Etter sommeren i 2024, har HB blikk gjort utbedring av våre hovedtak. Det ble byttet takstein i gradrennene på de fleste leilighetene. Det gjenstår en del vedlikehold/kostnader på takene på hovedbygningene som styret skal følge opp. Danitek har vært på gratis befaring på loftet i nr 13. Der var det ingen lufting. Sponplater og isolasjon ligger over gesims. Det innebærer at det blir høy temperatur på loftet om sommeren. Det kan nok variere hvordan deIe ble utført i de enkelte leilighetene, under byggingen. Det ble bekreftet fra Danitek at det var tydelig vannmerker/skjolder eIer lekkasjer i taket rundt utføringen av ventilasjonsrør, og på gulvet nedenfor, på loftet. Vi vil be alle om å være oppmerksom på deIe, og ta en sjekk. Rune har sagt seg villig til å sjekke deIe, for de som ikke har mulighet til å gjøre deIe selv. Planene om utbygging av vannverket: Det kom inn en sak til styret i høst, hvor vi i Sameiet ble anbefalt å engasjere oss i utbyggingen av Vannverket. Berthe Kongsrud og nåværende styreleder, var i møte med Vannverket, for å få vite mer om den kommende utbyggingen av Vannverket. Møtet handlet blant annet om hvilke alternative veier som er tenkt benyttet til uttransport av massene som sprenges ut, og hvor disse massene kan dumpes. I den forbindelse kom vi med et innspill til kommunen hvor vi påpekte hvilke av alternativene som var mest skånsomme for oss i sameiet, både i forhold til støy og støv. Skrivet ble undertegnet av styreleder, og mailet til kommunen. Budsjett 2025: Ble gjennomgått av styreleder og forretningsfører. Posten driftsrekvisita var økt betydelig i 2025. Dette skyldes innkjøp av en snøfreser til kr 15.500. Det ble stilt spørsmål om behovet for denne. Det ble kommentert at vi blant annet må holde nødutgangen fra garasjen og veien snøfri, Brøytemannskapet kommer heller ikke til, nær garasjeporten og veggen. Styret fikk kritikk for å ha gått utover sin fullmakt i forhold til beløpsgrense, ca kr 10 000 kr, til innkjøp til drift og vedlikehold. Styret kan ikke se at det er gjort vedtak på dette, etter årsmøtet i april 2023. Det står derimot oppført som en anbefaling i referatet fra årsmøtet i 23. Til tross for at våre vedtekter ble redigert i mars 2024, av forrige styre, ble det ingen endringer av dette punktet, i våre vedtekter. Uvitende om denne anbefalingen fra -23, har nåværende styre forholdt seg til våre vedtekter pkt. 7.3, andre ledd, eierseksjonslovens paragrafer 50, 57, 58, og budsjettet for 2025. Ut i fra våre vedtekter pkt. 7.3, andre ledd, budsjettet for 2025, ser vi ikke at styret har gått ut over sin fullmakt, for innkjøp til drift og vedlikehold. Pkt. 7.3 andre ledd i sameiets vedtekter inneholder også begrensninger i prosent - utfra sameiets årlige inntekter, når det gjelder hva styret har anledning til å kjøpe inn til drift og vedlikehold, - uten å innkalle til et ekstraordinært sameiermøte. Styret har derfor handlet i god tro. Posten vedlikehold eiendom på kr 95.000 dekker bare en del av kostnadene HB blikk har skissert, i forhold til vedlikehold på våre tak. På grunn av manglende pipehatter, og periodevis mye nedbør, har flere hatt vannlekkasjer fra askeluken i stuen. Her må man prioritere de som har størst behov først. Det ble også fremsatt forslag om å se på fast pris på regnskapsbistand fremover. Regnskapsfører kommer tilbake til dette før sommeren. Som følge av økte kostnader og forestående vedlikehold la styre frem forslag om økning av felleskostnadene med kr 1.001 fra 1.05.25. Etter diskusjon frem og tilbake ble det en enighet om økning med kr 1.001 fra 1.06.25. Styret presiserer at de prøver å holde kostnadene nede. Det er likevel viktig å tenke på fremtidig vedlikehold, da bygningsmassen blir eldre. Budsjettet ble deretter godkjent. Rune loddet stemningen i forhold til å gjøre en del vedlikeholdsarbeider i sameiet. Styret undersøker videre hvordan diverse dugnadsoppgaver kan utføres på en slik måte, at styret ikke står ansvarlig i forhold til eventuelle personskader. Det ble stemning for å kjøpe inn en hekksaks for rundt kr 10 000, og de sameierne som ønsker kan bruke denne. Erling ønsker å klippe gresset i sameiet til samme lønn som tidligere ansatt. Alle var enig at det var en god løsning. Det kommer nye søppeldunker for matavfall og glass/metall etter sommeren. I vår kommune blir dette mellom august og oktober, og disse blir trolig plassert sammen med de andre. Mer info om dette når dunkene kommer. Styret opplyser per e-post: -Det prosjektet vi har nå er å gjøre ferdig utetakene. Vi har allerede satt på tak over pipene, og begynt å rense takstein for mose. Når det er ferdig så skal vi få lagt kobbertråd, i håp om at vi slipper å fjerne mose på ei stund. For å minske kostnadene på dette, har en i Sameiet tatt på seg jobben (med sikring og ekstra forsikring, og etter nøye sjekk med Huseiernes Landsforbund). Vi har ikke noen andre prosjekter på gang. Husene ble malt sommeren 2024. - Det må påberegnes 1-2 dugnader i året. I tillegg må kjøper være med på måking/strøing der hvor måketraktoren ikke kommer til , og også oppkosting av singel på våren. Det må også påberegnes vask av søppelkasser 1-2 ganger pr. år (etter liste). -

Accountor Skedsmo

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 133,- pr. 31.12.2024

Sameiet har per dags dato ingen lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 035,- pr. 31.12.2024

Årsresultat i 2024 endre på et underskudd på kr. 74 151,-. Megler har ikke fått tilsendt budsjett for 2025, regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet årlig, vanligvis på våren. Oppgaver som ugressfjerning, feiing av veier etc. I sommersesongen vasker vi alle søppelbeholdere etter liste. Videre forventes det at alle bidrar ved mye snøfall og glatt underlag med litt måking og strøing til og fra postkasser og gangvei.

Iht. vedtektene: Det er ikke tillatt å holde andre dyr enn 1 hund og/eller 1 katt. Det forutsettes at andre leietakere ikke sjeneres. Hvis man ønsker å holde andre dyr må det godkjennes av sameiets styre. Reptilhold er ikke tillatt. Tilfredsstillende renhold/hygiene må ivaretas av hvert enkelt eier, Ved lufting må ekskrementer fjernes.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. SP424419.13.1

Lukk Sameiet

Sameiet ligger idyllisk til, med kort avstand til tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen er omringet av grøntarealer, og i nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i form av buss og togstasjon. Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene, men det er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Det er videre en pumptrack/skatepark ved anlegget. Det finnes gode turmuligheter innover ved Asaktoppen, et område som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som egner seg godt for barn. Kommunen har idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger ved Lillestrøm, kun noen få km unna, og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny Åråsen og Kiwi på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg. Senteret er nylig pusset opp og har blant annet parkeringsgarasje, bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, i tillegg til flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Leirsund stasjon (ca. 1,4 km) med jevne togavganger mot Oslo og Jessheim (Dal). Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Frogner, 7 minutter til Skedsmokorset, 9 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo lufthavn og 25 minutter til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Asak barne- og ungdomsskole som er Skedsmos eldste skole. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012 og huser også barnehage. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få kilometer unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nye bygg (rekkehus og uthus) på eiendommen datert 23.02.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som vaskerom var opprinnelig en bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Asak Kirkevei er en privat vei, vedlikehold og brøyting utføres av grunneier og/eller sameie. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, gangvei, kjørevei mm. Reguleringsplan: Reguleringsplan for gnr. 8, bnr. 18 Fuglesang (Branderudveien 140) Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor gult og rødt støysonenivå fra veitrafikk, samt gul støysone fra skytebane. Eiendommen ligger under marin grense, med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/6582-2/8 17.06.1993 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 8 BNR: 18 Kommentar: Bestemmelser inntatt ved overdragelse av eiendom gnr./bnr. 8/10 fra kommunen til i bestemmelsen navngitte tømrermestre. Vilkår er blant andre kommunens rett til å anlegge ledninger for vann, kloakk og strøm samt rett til tilsyn og reparasjon. I dette ligger også begrensning i anledning til bygging over, eller i nærhet, av ledninger, herunder stikkledninger. Videre er det inntatt klausul om at det på eiendommen ikke skal drives nærmere bestemte virksomheter samt at trær skal bevares for bevaring av områdets karakter. 2001/1736-1/8 01.02.2001 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 7 BNR: 1 Rett til areal til opparbeidelse av avkjøring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 8 BNR: 18 Kommentar: Eier av gnr./bnr, 8/18 bekreftet overfor kommunen at eiendommen gnr./bnr, 7/1 skal ha rett til areal til avkjøring til Branderudveien. 2005/4695-2/8 30.03.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Begjæringen om oppdelingen av eiendommen gnr./bnr. 8/18 i 11 seksjoner. 2015/967551-1/200 20.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG Pliktig medlemskap i Asak Kirkevei veilag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiere av denne seksjonerte eiendom samt eiere av ytterligere 4 eiendommer har gjensidig og lik rett til benyttelse av Asak Kirkevei frem til sydlig grense for gnr./bnr. 7/127 og 8/18. I dette ligger også plikt til medlemskap i veilag. 2005/4695-1/8 30.03.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/11 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-11 2011/370250-1/200 13.05.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING RESEKSJONERING Samtlige seksjoner mottar og avgir areal til fellesareal. Arealer avgis og mottas mellom seksjonene for å justere tilleggsarealet til samtlige sekjoner 2014/991380-1/200 13.11.2014 ** RESEKSJONERING Samtlige seksjoner mottar og avgir tilleggsareal. Arealer mottas og avgis grunnet endringer av felles- og parkeringsareal i parkeringskjeller. Endring av tegninger. Eiendommens rettigheter: 2001/1735-1/8 01.02.2001 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 7 BNR: 1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 8 BNR: 18 Kommentar: Eier av gnr./bnr. bekrefter at eiendommen gnr./bnr. 8/18 skal ha rett til kjørevei over gnr./bnr. 7/1.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 720,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 12.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 22.01.2026 - Energiattest, datert 15.01.2026 - Brev fra forretningsfører, datert - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 12.01.2026 - Kommuneplankart, datert 12.01.2026 - Ferdigattest, datert 23.02.2007 - Byggemeldte tegninger, datert 02.04.2004 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Praktisk og lys rekkehusleilighet m/livsløpstandard! Veldrevet sameie - Garasjeplass - Flotte uteplasser på begge sider!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer