Hiltonkroken 19

Laster visningspåmelding...

Hiltonkroken 19Bærum

1/46

Utvalgte bilder

Bærum: Hiltonkroken 19

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Kommunale avg.: 19 852,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

SLEPENDEN

Hiltonkroken 19 er en romslig og praktisk halvpart av tomannsbolig over tre etasjer. Boligen ligger sentralt plassert innerst i en stille blindvei i et attraktivt og veletablert boligområde, tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser. Nærområdet har et trygt og hyggelig bomiljø, med barn i alle aldre og gode oppvekstsvilkår. Det er gangavstand til Tanum barneskole, Bjørnegård ungdomsskole og flere barnehager. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med kort vei til buss i Tanumveien og tog fra Slependen stasjon. Kort fortalt: - Stor stue med plass til flere soner - 2 bad og separat vaskerom - Stor hage med markterrasse - Meget gode solforhold - Nærhet til skoler og barnehager - Nærhet til Slependen stasjon med hyppige togavganger både mot Oslo og Drammen Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 19 852,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 685 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hiltonkroken 19, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Kjellerstue, trapp, bad, 2 boder og kott under trapp. Innendørs basseng tildekket med trebjelkelag, adkomst fra bod.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, vaskerom, entre, gang m/trapp og 3 soverom.
BRA-e: 14 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Kjøkken, stue, toalett, gang /trapp og 1 soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

CARPORT
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Carport m/lader.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Kjellerstue, trapp, bad, 2 boder og kott under trapp. Innendørs basseng tildekket med trebjelkelag, adkomst fra bod. 1 etasje: Bad, vaskerom, entre, gang m/trapp og 3 soverom. 2 etasje: Kjøkken, stue, toalett, gang m/trapp og 1 soverom I tillegg har boligen carport og utvendig bod for praktisk oppbevaring.

KJELLER Kjellerstue / oppholdsrom Romslig kjellerstue med flis- og parkettgulv og malte overflater. God takhøyde og fleksible bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, ungdomsrom, treningsrom eller hjemmekontor. Varmekabler i gulv gir en lun og behagelig atmosfære. Merk at peisen i denne etasjen ikke kan benyttes pga skadet pipeløp. Under gulvet i kjellerrommet er det et tidligere basseng. Bassenget er pr i dag frakoblet og det er dekket med bjelkelag og parkettgulv. Bassenget er ikke inspisert og det er uklart hvilken tilstand bassenget har pr dd. Bad i kjeller Separat bad med fliser på gulv og vegger, utstyrt med toalett, servant og dusjnisje. Praktisk løsning som gjør etasjen godt egnet til gjester eller større familier. Badet har normal bruksslitasje iht. alder, og gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg over tid. Boder Flere praktiske boder med gode lagringsmuligheter, samt kott under trappen opp til 1.etasje. 1.ETASJE Entré og gang Innbydende entré med fliser og varmekabler på gulvet. Her er det også romslig skyvedørsgarderobe som rommer godt med yttertøy og sko. Dette skaper et rydding og hyggelig inntrykk i entreen. To soverom Denne etasjen har 3 gode soverom med gode vindusflater og fleksibel møblering. Hovedsoverommet har åpen garderobeløsning. Det tredje rommet (med peis) som i dag benyttes som soverom er noe uklart hva dette arealet er byggemeldt som da det på byggetegningene fremstår som to mindre rom og en gang. Se ytterligere informasjon under pkt. Ferdigattest. Bad I tilknytning til soverommene i denne etasjen er det også et romslig bad. Badet har oppgraderte overflater med microsement på vegger og gulv og varmekabler på gulvet. Badet er forøvrig innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant på skapinnredning og praktisk speilskap med oppbevaring. Vaskerom Eget vaskerom med belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vegghengt hylleløsning for oppbevaring og tørk av klesvask. Dette er et praktisk hverdagsrom som avlaster badet. 2.ETASJE Stue Lys og romslig stue med god takhøyde, store vindusflater og utgang til vestvendt terrasse. I stuen er det egen TVkrok med god plass til en stor sofa som rommer hele familien. Her er det også satt inn en peisovn som luner godt på kaldere dager. Stuen er i dag møblert i flere soner og er et naturlig samlingspunkt for familien, med god plass til både sofagruppe og spiseområde. Kjøkken Kjøkkenet har solid innredning og profilerte fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Rett utenfor kjøkkendelen er det en naturlig plass for stort spisebord - dette blir et naturlig samlingssted for venner og familie. Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett i denne etasjen – svært funksjonelt for både familie og gjester. Soverom/Hjemmekontor Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Dette rommet er i dag innredet som hjemmekontor/hobbyrom med lang skrive/arbeidspult langs hele den ene veggen. Her er det godt med plass for den kreative. UTEOMRÅDER Balkong 2. etasje Utenfor stuen er det en romslig vestvendt balkong på ca. 20 kvm. Balkongen er delvis overbygget i tillegg til at det er montert en stor markise som skjermer godt på solen på de varmeste dagene. Balkongen har god plass til møblering av flere soner - perfekt for grilling og sosiale sammenkomster. Markterrasse og hage Markterrasse, samt opparbeidet tomt med plen og beplantning. Lettstelt uteområde med gode soner for både lek og avslapning. Parkering og bod Carport med elbillader og praktisk utvendig bod gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv Kjeller: Fliser bad, boder og delvis kjeller stue parkett / malt betong. 1.etasje: Microsement bad, belegg vaskerom øvrige rom fliser, laminat og tregulv. 2.etasje: Alle rom laminat. Vegg Kjeller: Fliser dusjsone bad, øvrige rom malt teglstein, malt murpuss og malt panel. 1.etasje: Microsement bad og malte vaskerom øvrige rom malte flater / panel.. 2.etasje: Malte flater. Tak Kjeller: Malte flater. 1.etasje: Malte flater. 2.etasje: Malte flater.

Det er godt med muligheter for parkering på egen tomt. Det er bygget en carport på enden av boligen. Her er det også montert lader.

Selger informerer om: - Generell vedlikehold utført gjennom hele vår botid. - Glassfiberstrie på alle vegger er fjernet ved helsparkling og maling. - Heltre kjøkken som ble bygget av snekker. - Gulv ble lagt over basseng i kjeller. - Ny peisovn i stue i 2. etasje (2022) - BerryAlloc laminatgulv lagt i hele 2. etasje og delvis 1. etasje. - Shingel på tak lagt av snekker i 2006. - Flere av husets vinduer er skiftet til ny standard.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier før vi overtok. I vår tid har vi utført vedlikehold /overflatebehandling på bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeldekke på tak lagt av tømrermester Roger Stensrud i 2006. Gammel peis fjernet, ny peisovn installert og godkjent i 2022 av brannvesenet. Lagt nytt dekke og rekkverk på terrasse med Møre Royal terrassebord ved egeninnsats i 2021. Over tid skiftet mange vinduer; fasade-/stuevinduer i 2006 av tømrermester Stensrud og Lommedalen bygg. Kjellervinduer i 2007 med egeninnsats. Vinduer i soverom og kjøkken i 2023 med egeninnsats og hjelp fra bekjent som er tømrer av utdanning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Desember 2025: Sandvika Elektro byttet 6 spotter, satte opp stikkontakt i vegg til Waterguard, skiftet kontakt til vvbereder, la opp to nye ledninger fra sikringsskap, skiftet dimmer i stue og foretok deretter gjennomgang av el-anlegg i hus. Februar 2024: Montert Zaptec elbil-lader med ny kurs og tilhørende arbeider i sikringsskap av Stolt Elektro. Oktober 2018: Montert og koblet 11 spotter og nye stikkontakter. Arbeidet utført av Stolt Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Desember 2025: Sandvika Elektro foretok gjennomgang av el-anlegg i hus. Samsvarserklæring foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Februar 2024: Montert Zaptec elbil-lader med ny kurs og tilhørende arbeider i sikringsskap av Stolt Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020; montert utekran på terrasse av rørlegger Brødrene Jacobsen. 2017; Skiftet sluk på vaskerom i 1. etasje. Utført av rørlegger Brødrene Jacobsen, og vinylbelegg lagt som membran og sveiset i skjøter og hjørner av firma fra Drammen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Lagt gulv over utgravd og tomt basseng i kjeller. Utført av tømrermester Roger Stensrud. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er koblet til vannforsyning fra Bærum Kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke oljetank. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Huset har to pipeløp. Ett - som går til peis i kjeller - har skader som trolig oppstod under bygging, og peis i kjeller har dermed bruksforbud fra Brannvesenet. Pipeløp 2 til ildsted i 1. og 2. etasje er godkjent og i bruk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Våren ´98 fant vi noen sorte jordmaur i kjeller. Ble bekjempet av skadedyrfirmaet Pelias. Har ikke vært observert innendørs siden

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Støpt gulv i kjeller betong og Leca murer. Etasjeskiller mellom etasje i trebjelkelag. Yttervegger 1 og 2 etasje bindingsverk med liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Tak tekking papp / singel. Pipe dobbel Leca. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.4 Støttemurer TG2 grunnet slitasje og alder, samt lavt rekkverk, 0,9 meter, på støttemur mot Slependveien. TG2 grunnet skjevheter og sprekker i Leca støttemur. Avvik bør rettes / utbedres, for å forhindre utrasing av mur. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer / terrassedør fra 1975. Disse vinduene bør på sikt utskiftes, for å forbedre isolering og vindtetting. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 grunnet alder og slitasje beslag, renner og nedløp. Bygningsdelene bør utskiftes ved omlegging av taktekking. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet slitasje og oppgradering behov markterrasse. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet skade på et pipeløp, iht feie / brann rapport. Dette pipeløpet og peis i kjeller kan ikke benyttes. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende barnesikring mellom trinn og trinn / rekkverk, samt manglende rekkverk / håndlist 2 sider i trapp kjeller til 2 etasje. 10.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall til sluk og svakt fall fra sluk til terskel. Avvikene må rettes når baderom skal oppgradert / oppusset. 10.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 grunnet generell alder og slitasje. 10.3.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 grunnet generell alder / slitasje, samt svakt fall til sluk og svakt fall sluk / terskel. Ventilasjon 13.5 TG2 grunnet naturlig avtrekk fra toalett 2 etasje og bad / vaskerom 1 etasje. Avviket bør utbedres for å bedre luftkvaliteten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk 10.1.3 TG3 grunnet alder og slitasje sluk og membran fra 1990. Dette avviket må utbedres på sikt, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk 10.3.3 TG3 grunnet alder og slitasje sluk og membran fra 1975. Dette avviket må utbedres på sikt, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel - Lampe over spisebord i 2.etasje - Gram fryseskap i kjeller Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Oppvarming - 2.etasje: Løse og faste panelovner, samt ny peisovn i stue. - 1.etasje: Varmekabel bad og entre, øvrige rom løse og faste panelovner og peisovn på 1 soverom. - Kjeller: Varmekabel bad og flisgulv kjellerstue / bod, samt løse og faste panelovner. Peis kan ikke benyttes pga. feil i pipe. Varmtvannsbereder i kjeller under trapp. Ventilasjon, - 2.etasje: Naturlig avtrekk toalett, via kanal til tak. Kjøkken ventilator med kanal til tak. Øvrige rom vindusventiler - 1.etasje: Naturlig avtrekk bad og vaskerom vis kanal til tak. Øvrige rom vindusventiler. - Kjeller: Mekanisk avtrekk bad og 1 bod. Øvrige rom vegg og vindusventiler. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Boligen ligger innerst i en blindvei med svært lite trafikk. Området rundt Hiltonkroken beskrives som sentralt, men landlig med gode tur- og treningsmuligheter og kort vei til alt av fasiliteter og korte avstander til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Et eldorado for barnefamilier med store grøntområder, fotballbaner, et aktivt idrettsmiljø, nærhet til marka , Ringi gård, Kadettangen, Sandvika m.m. Rekreasjonsmuligheter: Nærområdet er et meget veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste du måtte behøve i hverdagen. Kalvøya og Kadettangen, ved Sandvika, tilbyr flotte turstier, store gressletter, sandvolleyballbaner og flotte badestrender. Om du liker friluftsliv, ligger Vestmarka kun en kort biltur unna. Her finner du kilometer på kilometer med flotte tur og sykkelstier som i vinterhalvåret byttes ut med flotte preparerte skiløyper, med vanskelighetsgrader som passer hele familien. Fra eiendommen finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, der i blant er Tanumskogen et populært valg. Området er kjent for sine frodige grøntområder, stille gater og nærhet til naturen og med sitt rolige og naturskjønne nabolag, gir en følelse av ro og trygghet. Servicetilbud: i Sandvika finner du et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter, med over 200 service- og serveringssteder, samt Sandvika sentrum med kino, teater, vinmonopol, konsertstedet Musikkflekken, en rekke forretninger og serveringssteder, lege/tannlege m.m. Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi Slependen, søndagsåpen Joker, Rema 1000 og Meny på Billingstadsletta. Offentlig kommunikasjon: Slependen togstasjon ligger innen gangavstand fra boligen og har hyppige avganger som tar deg mot Oslo og Drammen. Sandvika stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen, buss og taxi. Bussen tar deg til Sandvika bussterminal hvert 10.min i rushtiden, ellers hver 30 min. Bussholdeplassen ligger kun noen minutters gange unna boligen. Skoler og barnehager: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand. Videregående skoler som Sandvika, Nesbru og Valler vgs ligger heller ikke langt unna. Veslefrikk Barnehage, Billingstad K&F barnehage og Ås Barnehage avdeling Vågebytoppen ligger også innen gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Skolekrets: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 05.10.1976. På de opprinnelige byggetegningene for 1.etasje er det tegnet inn en gang og to mindre rom der det i dag er et stort rom med peis. Det er ikke mulig å tyde hva de to små rommene var byggemeldt som og det er derfor uklart om det var byggemeldt som rom for varig opphold. Det har ikke lykkes megler å finne dokumentasjon på at det er søkt om endring av disse rommene til soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er også gjort noen endringer i kjelleretasjen som avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Opprinnelig var deler av kjelleren et bassengrom. Det er lagt et bjelkelag og gulv over bassenget og det er satt opp en vegg slik at deler av det tidligere bassengrommet i dag kan brukes til bod. Deler av en tidligere bod er innlemmet i badet og brukes i dag som dusjnisje. Disse endringene finnes det ingen dokumentasjon på hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler hjemmelshaver/eiendommen. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Reguleringsplaner Id 1990014 - SLEPENDEN NYE HOLDEPLASS, NSB Plantype: Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.02.1992 Id 1963112 - SLEPENDEN Plantype: Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.1967

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/50/245: 26.03.1969 - Dokumentnr: 909649 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deling, se gnr.51,bnr.33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1975 - Dokumentnr: 11234 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.03.1976 - Dokumentnr: 4478 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1987 - Dokumentnr: 3054 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:283 10.12.1969 - Dokumentnr: 9960 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:5 16.11.1976 - Dokumentnr: 21338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:283 21.12.1995 - Dokumentnr: 35098 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:280 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065296 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 4 visninger for prisen av 1 kr. 3 200,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 153 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Pen og innholdsrik tomannsbolig m/ attraktiv beliggenhet - 2 bad - Carport - Solrike uteplasser - Kort vei til skole/tog

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?