Mærrapannaveien 82

Mærrapannaveien 82Gressvik

1/58

Utvalgte bilder

Gressvik: Mærrapannaveien 82

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 850,-

Kommunale avg.: 10 205,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Sommeridyll i ordets rette forstand - med vakker utsikt mot havet, Hankøsundet og Hankø, med sitt unike kyst- og seilmiljø - kun en drøy time fra Oslo. Solgangen er nærmest optimal, og 60 meter nedenfor ligger båtplassen med strandrett. Bilen parkeres på egen eiet tomt. Mærrapanna er den vakre halvøya i utløpet av Hankøsundet, og et naturreservat med sjelden natur og fantastiske svaberg. Ferieboligen ligger nordvest på halvøya hvilende på myke knauser og med skogen bakenfor. Hytta fra 1920 har laftet tømmer og skifertak. Et anneks er pent smeltet sammen med hovedhuset som også har fått en vidunderlig vinterhage mot vest. De friske fargene både inne og ute, bidrar til å skape om nydelig sommerlig stemning. Her er mange sengeplasser, og solid, enkel standard med moderne bekvemmeligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1920

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 713 850,-

Kommunale avgifter:: 10 205,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 1 014,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mærrapannaveien 82, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje: Gang, soverom med utgang til terrasse, bod, bad, soverom, kjøkken, stue og stue/vinterhage med utgang til terrasse. 2. etasje: Hems med åpent rom. Utedo og uthus på ca. 6 m2 (gulvareal). Tinglyst båtplass i brygge nedenfor eiendommen. Parkeringsplass er opparbeidet på egen tomt på baksiden av hytta.

Vi går inn i gangen som forbinder hovedhuset og annekset. Her ser vi endene på laftingen og skjønner at en av veggene er boligens opprinnelige yttervegg. Gangen er malt blå med hvite karmer. Den gir god plass til å henge fra seg. Det første rommet du kommer inn i er kjøkkenet fra 2009. Over- og underskapene har hvite fronter med frie hvitevarer. Her er det gamle tregulvet malt blått med hvite vegger. Vinduskarmene og sprossene er malt gule, og gir assosiasjoner til svenske sommerhus. Inntil kjøkkenet er et soverom med familiekøye - altså dobbel nede og enkel oppe - med andre ord 3 sengeplasser. Så går du inn i stuen som er stor nok til et par sittegrupper. Laftetømmeret er umalt og står i all sin historiske prakt, mens gulvet er blankt og gråmalt. Se på den flotte oppmurte peisen. En bred døråpning slipper deg ut i den hvitmalte vinterhagen. Den er virkelig en skjærgårdsdrøm. Å innta sine måltider med en så fin utsikt er fantastisk. En vakker kvartsvingtrapp tar deg opp på hemsen. Her er det innredet en stemningsfull soveplass for to. Trenger man flere plasser kan man legge ut madrasser. Så går man over i det andre soverommet, og kanskje det aller fineste. Her løper tregulvet i perfekt flyt med terrassen utenfor. Å gå barbeint ut i sommersolen gjennom de åpne dørene må bare oppleves. Dette rommet oppleves nyere enn hovedhuset, men har fortsatt en historisk stil. Fargene og mengden store vinduer lar deg imidlertid ikke glemme at dette er en sommerlig feriebolig. I naborommet ligger badet. Det ble oppgradert i 2009 med linoleum på gulvet, panel på vegger og i taket. Servant, skap og toalett er enkle og funksjonelle, og det står et dusjkabinett her. Boligen har en varmtvannsbereder fra 2010, så vær forberedt på gode varme dusjer. Boligen har faktisk forbausende mye plass. Per i dag er det syv sengeplasse. Sånn sett kan man ha plass til både kjernefamilien, gjester og venner på vidunderlig sommerferie i skjærgården.

Parkeringsplass er opparbeidet på egen tomt på baksiden av hytta.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært rørlegger har installert rør, dusj,vask, toilett og rør til vaskemaskin. Gulvbelegg i linoleum er lagt av fagperson. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke membran, men linoleum på gulv som ble fornyet, den er lagt av fagperson. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det ble utført i ca 2009, tror ikke det var krav til dokumentasjon den gang 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt kledning på sydveggen, glassverandaen og nordre del av hytta er renovert, terrassen er oppgradert. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Grunnforhold bestående av fjell, hytta står oppført på naturstein/granitt og delvis støpt på pilarer fundamentert mot fjell. Drenering bestående av fjell med takvann ledet mot tomtens terreng. Det er ikke relevant med ytterligere drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap med automatsikringer er installert. Deler av ledninger er nytt, resterende er av opprinnelig standard. Arbeidet ble gjort før , meg bekjent, det var krav til samsvarerklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt inn vann og kloakk i ca 2009. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Nordre del av bygget ble renovert i ca 1999 av faglært og ufaglært person i samarbeid. Usikker på om glassverandaen er renovert av faglært. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen er tilknyttet privat VA-anlegg (Mærrapanna VA-lag) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Hytta er av eldre standard og kan derfor ikke vurderes utifra ny byggestandard 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildstedet er en åpen peis. Vi har ikke hatt ettersyn, men det er ingen problemer eller pålegg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. Hytta er åpen under, den står på granittstener og noe mur. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Hytta er fra 1920-tallet, maskinlaftet,ikke isolert og delvis originale vinduer og skifertak og kan derfor ikke vurderes utifra ny byggestandard. Det kan veldig skjeldent forekomme litt innsig av vann i taket ved pipen når det blåser sterkt fra feil retning, noe takstmannen sier er ganske vanlig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: En av kursene har begrenset kapasitet så automatsikringen utløses ved for høy belastning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Dette er er en hytte fra 1920-tallet, med typisk hyttestandard, og normal slitasje som kommer av bruk og alder. Da forventer man å leve med sprekker og skjevheter her og der. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Fordi hytten ligger nær skogen, kommer det noen småmaur av og til, men det har ikke vært noe problem. Det har ikke vært noe problem med andre insekter eller skadedyr. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport er utarbeidet i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Hytta ble oppmålt ifm eierskifterapporten 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Naboeiendommen, Mærrapannaveien 84, er under gjenoppføring og er planlagt ferdig i juni 2025. Dette medfører en høyere bruksverdi for Mærrapannaveien 82 i form av lite innsyn og utsøkte solforhold. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det skal tinglyses rett til båtplass og bruk av strandlinje ved bryggen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei.

Anders Poulsen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell, hytta står oppført på naturstein/granitt og delvis støpt på pilarer fundamentert mot fjell. Drenering bestående av fjell med takvann ledet mot tomtens terreng. Eldre del av hytta antas å ha yttervegger oppført i tømmer, nyere del fra slutten av 90-tallet med isolert bindingsverk av tre. Mengde isolasjon kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep, det antas å være ca. 10 cm med vindsperre. Utvendig er det malt trekledning. Vinduer og balkongdører med varierende alder, eldre vinduer har 1-lags glass som er kittet og nyere vinduer med 2-lags glass fra 2010. Malt ytterdør fra slutten av 90-tallet. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre fra 1920 og slutten av 90-tallet, utvendig er taket tekket med skifer og takshingel med varierende alder. Del av stuen har pulttak med sperrer i tre som er tekket med shingel. Hytta har terrasse med tilkomst fra gang, soverom og stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjon fundamentert mot fjell, tilfarere, terrassebord og rekkverk i liggende format som er malt. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Bad Overflate gulv: TG3 settes på bakgrunn av ufagmessige utførelser ved rørgjennomføringer mot gulv manglende fall og motfall, lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner vil ikke ledes til sluk og kunne gå utover underliggende konstruksjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes med hensyn til utførelse og tilstand med gulvbelegg, manglende tettesjikt på minimum 2,5 cm over gulv mot dør og gjennomføringer. Badet må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på bakgrunns av sprekker, riss og skjevheter i fundament. Reparasjoner, utskiftninger og vedlikehold må kunne forventes. - Yttervegger: TG2 settes med hensyn til tilstand og alder på kledningen, det må forventes videre vedlikehold og oppgraderinger i fremtiden. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes med hensyn til tilstand og alder på eldre vinduer og utførelse gjeldende omramming, det må forventes vedlikehold og utskiftninger i fremtiden. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes med hensyn til tilstand og alder på eldre deler av konstruksjon, konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes med hensyn til tilstand og alder, det må forventes vedlikehold og utskiftninger. Tekkingen har varierende alder med begrenset gjenværende bruks- og levetid. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på bakgrunn av manglende høyde og utforming av rekkverk, og tilstand. Det må forventes vedlikehold og utskiftninger. - Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av manglende anbefalt tilførsel med tilluft på oppholdsrom og manglende luftuveksling på bad. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 014,3 kvm (eiet)

Ferieboligen ligger på en bergknaus hevet over sjøen - på en 1014 m2 store tomt. Svaberg og stein stikker opp mellom lyng og mose, og bak boligen reiser seg en vegg av løvtrær. Foran og i retning sjøen er det ganske åpent. I denne retningen ser du to naboer, men i det store gapet mellom dem er utsikten uhindret. Her ser du Orholmen, Hankøsundet og Hankø bakenfor. Det ene nabohuset er en severdighet i seg selv, et fantastisk hus i dragestil. Det gjør ingenting å ha fine nabohus - det er en viktig del av utsikten. Det er deilig at det ikke er åpen hav utenfor, for det blåser ikke så fælt her - det ser du på de høyreiste furuene som ikke har måttet krøke seg mot vinden. Nede ved vannet finner båtbryggen hvor det følger med en tinglyst båtplass og baderett. Det er klart du går ned hit hver morgen og tar en forfriskende dukkert. Gangrett over naboeiendom er tinglyst og planlegges usjenert mellom eiendommene. Selve boligen hviler på berggrunn. Vi ser en leken sammenstilling malt i lysegrønn og hvit. Hovedbygning fra 1920-tallet har skifertak og laftede yttervegger og er åpenbart eldre en de andre delene. Påbygget er av nyere dato og ble i 1999 oppgradert med bad og gang. I samme åndedrag bygget man en vinterhage og til sist har man knyttet bygningsmassen sammen med en stor terrasse. Resultatet er en svært trivelig og sommerlig plass, med mange hjørner, lune kroker og åpne flater der man kan flytte seg mellom alt etter behov. Påbygget har doble terrassedører som man slår opp om morgenen. Deretter tilbringer man dagen på forskjellige deler av terrassen. Så lenge det er sol på himmelen, er det sol her. Om kvelden tenner man noen stearinlys og trekker inn i vinterhagen og kaster et blikk mot Hankøsundet og de siste båtene som seiler forbi. Ferieboligen fremstår tiltalende og svært sjarmerende til tross for varierende alder. Her lever kittede 1-lags vinduer og nyere 2-lags fra 2010 side om side. Det kan nevnes at et gammelt uthus/lekestue og utedo også tilhører boligen. Parkeringsplass er opparbeidet på egen tomt på baksiden av hytta. Nærmeste hytte i syd-vestlig retning er revet og ny hytte er i ferd med å settes opp. Denne ligger mer usjenert til og kommer lavere i terrenget enn den opprinnelige. Ferdigstillelse er planlagt innen uke 28 i år.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kommunalt vann og avløp gjennom privat anlegg. Adkomst via privat vei med bom. Årsavgift Mærrapanna vann- og avløpslag kr 4500,- (2023). Medlemsskap i Nordre Mærrapanna veilag følger eiendommen. Utgifter til vedlikehold og utbedringer fordeles når kostnaden påløper ved behov.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen.

Det vil bli tinglyst rettighet til båtplass og bading fra brygge nedenfor eiendom. Denne rettigheten erstatter tidligere rettighet om båtplass i jordskiftedom fra 2022. Det vil også bli tinglyst rettighet for naboeiendommen (66/94) til å legge strømledninger over tomten. Naboeiendommen (66/10/4) har tinglyst rett til parkering på en liten del i hjørnet på tomta. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/14: 03.09.1990 - Dokumentnr: 8960 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2010 - Dokumentnr: 727792 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Mærrapanna Va-Foretak Sa Løpenr: 13205000 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2022 - Dokumentnr: 262611 - Jordskifte Sak: 20-005213REN-JOOV/JSAR Veirett over 66/10, 66/40, 66/93 og 66/94. Rett til å parkere på 66/10. Rett til båtfeste og å oppholde seg på 66/40 (erstattes av ny servitutt) Rett til gangadkomst over 66/94 for å komme til 66/40 (Trasé til adkomst brygge og opparbeidelse av parkering på egen eiendom er vist i vedlegg.) Elisabeth Haneng Tvete har personlig forkjøpsrett til 66/4 dersom Cathrine Haneng Svendsen selger eiendommen til andre enn sine livsarvinger. Forkjøpsretten innebærer å overta eiendommen til den pris og de betingelser som er oppnådd ved et salg. 05.12.1886 - Dokumentnr: 919027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:7 05.10.1886 - Dokumentnr: 919055 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Tilrettelegging: 13 900,- Nordvik Grunnpakke: 22 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 747,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget