Ragnhildbru 6

Laster visningspåmelding...

Ragnhildbru 6Sandefjord

1/47

Sandefjord: Ragnhildbru 6

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 880,-

Kommunale avg.: 14 072,- per år

BRA-i: 177.7 m²

Bestill salgsoppgave

Ragnhildbru /Gogstad

# En klassisk og meget romslig enebolig med god takhøyde # Fantastisk hage designet for lange, varme sommerkvelder i gode venner lag # En romløsning med mange muligheter. Her er det pikerom,kott og soverom i skjønn forening # Deilig kjøkken laget for å kokkelere på # Påbegynt hybel med egen inngang # Utestue/anneks perfekt for guttas fotballkveld eller jugelag der alle historier blir sanne Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig litt utenom det vanlige. Blant store trær og åkre finner du denne sentrumsnære eneboligen som holder en god standard og har godt ivaretatt sin opprinnelige uttrykk med tømmervegger og romslige takhøyde. Romløsningen er noe for seg selv så den blir du garantert glad i. Dette er et robust hus laget for å brukes.

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1861

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 880,-

Totalpris:: 7 688 880,-

Kommunale avgifter:: 14 072,- per år

Totalt BRA:: 226.6 m²

Tomteareal:: 883,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 17:00 - 17:45

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Ragnhildbru 6, 3228 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1861

BRA-i: 177.7 kvm
BRA-e: 48.9 kvm
Totalt BRA: 226.6 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Ragnhildbru 6
Kjeller:
BRA-e: 37.9 kvm. Bod 1, Bod 2
Totalt BRA: 37.9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entrè/trappegang, Kjøkken, Spisestue, Stue, Sidedel med egen inngang
Totalt BRA: 109 kvm
TBA 1: 13 kvm. Pergola foran inngangsparti
TBA 2: 16 kvm. Veranda
Totalt TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68.7 kvm. Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, baderom
Totalt BRA: 68.7 kvm

Utehus
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. Kjeller/ underetasje: Bod 1 26.6 m² Bod 2 11.3 m² 1.Etasje: Entrè/trappegang 14.3 m² Kjøkken 18 m² Spisestue 19.5 m² Stue 17.2 m² Sidedel med egen inngang 40 m² 2.Etasje: 2. etasje m² Gang 12.5 m² Soverom 1 20 m² Soverom 2 12.5 m² Soverom 3 17 m² Baderom 6.7 m² Sidebygg/utehus: Utestue 11 m²

Gode solforhold

Sånn som jeg har gledet meg til å selge denne boligen her. Det er ikke så mange boliger som man tenker "her kunne jeg bodd selv", men det var min første tanke. Så kom og bli med meg på en guidet tur gjennom boligen. Når sant skal sies vil ord ikke rettferdiggjøre følelsen du får når du kommer inn i boligen, men jeg gir det et forsøk. Det første du møter er en meget romslig entre med originaltrapp som leder opp til husets 2 etg. Robuste fliser på gulvet bærer preg om at dette huset skal brukes. Her inne har du mer enn nok av plass til klær, sko, hunder og sparkesykkelen. Videre innover kommer du til et kjøkken som også er et rom man må passere for å komme inn til stuene. Kjøkkenet er moderne og gir deg metervis med skap og benkplass for kokkelering og baking. Dette passer en familie som er glad i å lage mat. Direkte inne på kjøkkenet har man plass til dagligspisebordet foran vinduet som gir deg utsikt rett ut i hagen Det neste rommet blir vel det som i dag benyttes som spisestuen. Her skjønner man fort at det kommer til å bli rommet der alle verdensproblemene løses over godt mat og tilhørende drikke. Ovnen i hjørnet gir deg både varme og god stemning, om du trenger mer av det. For i dette huset er eieren meget musikalsk så det skal sies at det har vært mye god stemning her inne. Pianoet står allerede klart. Og komemr du ikke i stemning av hverken peis eller musikk, da er det bare å se på veggene rundt deg. Eksponerte tømmervegger vitner om kvaliteten i dette huset. Her møter 2026 og 1861 hverandre. Den neste stua her inne er kosestua. Det er her man synker ned i slappe sofaer og bare lar humla suse. Det hadde jo vært stiligere å kalt det for bibliotekrommet, men jeg er mer klar for sofahygge og gullrekka på NRK. Som i alle andre rom så setter store vinduer og god takhøyde stemningen. Benytt rommet til hva du vil, for uansett hva du gjør er rommet her meget flott. Tidligere kunne man gå inn til neste avdeling herifra, men dette er hybeldelen som har blitt lukket igjen og står klar for at neste eier skal klargjøre den og bruke den til noe fornuftig. Her var planen at ungene skulle bo, men plutselig var ungene store og ute av redet, da ble prosjektet stoppet og slik selges det i dag. Det er etablert egen utgang fra utsiden. Går vi tilbake i gangen igjen og opp en etasje så kommer du til etasjen jeg falt for, og det tror jeg også du kommer til å gjøre. Her kommer du først opp i en stor gang som alltid har vært hjemmekontor og lesekrok for familien. Til høyre finner du det beste soverommet med kott /pikerom til både høyre og venstre. Dette er en fantastisk løsning som skaper mange gode soner for alt fra husets minste til mor og far / mor og mor/ far og far eller mor eller far. I dag skal alle tas med, ingen ekskluderes. Så har man et flott soverom i midten med eget Walk-in. Det blir fort en klesinteressert sitt drømmerom Helt innerst finner du enda et stor soverom som strekker seg over hele husets bredde og gir deg et soverom med plass til kontorpult og seng på den ene siden og sofa, godstol og TV på den andre siden. Dette er spå mye mer enn bare et soverom. Dette er et gedigent rom som står klar til de som ønsker seg mye plass. Og til slutt har man badet her oppe. Med badekar, skråtak og kanonstemning. Jeg sier bare at her skal du sjekke ut tømmerveggene og "knutene" der tømmeret møter hverandre. Her ser du hvordan gammel kvalitet ser ut. Dette er bare et av flere steder tømmeret er tatt frem. Under huset finner du en råkjeller man gjerne kunne brukt litt morsommere. Dagens eier har hatt oppbevaring og litt verksted her nede. Det er lav takhøyde her, men med litt pågangsmot og oppfinnsomhet så kan du lage litt mer morsomme ting her nede. Ute finner du det rommet som kanskje eieren setter mest pris på. Det er uteområder med pergola, enkelt utekjøkken og ikke minst utestua hans. Det er her de gode fotballkampene går feil vei på grunn av dommeren. Det er her man kan snakke om hvor mange sykler Katie Melua egenlig mente det var i Beijng eller hvor mange luftballonger Nena egentlig hadde. Slike uterom forlenger sommeren i begge ender og gir deg en liten byhytte i egen hage. Som en avsluttning vil jeg si at denne eiendommen må besøkes, for med en slik klassisk kvalitet så fortjener den mer å bli sett på enn beskrevet. Boligen passer fint for en familie med mange medlemmer eller den passer utmerket for deg som setter pris på den kvaliteten som eldre hus ofte kommer med. Velkommen på visning Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 Kjeller/ underetasje: Bod 1 26.6 m² Bod 2 11.3 m² 1.Etasje: Entrè/trappegang 14.3 m² Kjøkken 18 m² Spisestue 19.5 m² Stue 17.2 m² Sidedel med egen inngang 40 m² 2.Etasje: 2. etasje m² Gang 12.5 m² Soverom 1 20 m² Soverom 2 12.5 m² Soverom 3 17 m² Baderom 6.7 m² Sidebygg/utehus: Utestue 11 m²

TG- 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK- kreves straks tiltak: Taktekke og beslag: Årsak til forhøyet TG: Sviktende tetting ved takvindu beslag etter stormskade. Konsekvens: Fortsatt vanninntrengning kan føre til råteskader i trekonstruksjonen. Vinduer og dører: Årsak til forhøyet TG: Vinduer aldersrelatert funksjonssvikt med defekt tetting ved takvindu. Konsekvens: Fuktskader i konstruksjonen og risiko for råte og muggvekst. Takkonstruksjon/loft: Årsak til forhøyet TG: Undertak aldersrelatert funksjonssvikt kombinert med fuktpåvirkning fra teglsteinspipe. Konsekvens: Fuktskadene kan utvikle seg til råte og svekke takbæringen ytterligere. Våtrom: Smøremembran har overskredet levetidsgrense og manglende slukmansjett. TG - 2 • Fundament, grunnmur og drenering: Aldersrelatert funksjonssvikt på steinblokk-grunnmur og naturlige setninger over tid. • Etasjeskillere: Etasjeskiller aldersrelatert funksjonssvikt • Innvendige trapper: Innvendige trapper aldersrelatert funksjonssvikt • Yttervegger / fasade: Laftetømmerkonstruksjon setter seg og vil skape skjevheter. • Kjøkken: Vannsøl på heltrebord-gulv har forårsaket fuktmerker. • Rom under terreng: Steinblokk-grunnmur aldersrelatert funksjonssvikt kombinert med vanninntrenging eller sviktende drenering rundt bygget. • Skadedyr: Trespisende insekter. • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon aldersrelatert funksjonssvikt og manglende overstrømningsventiler. • VVS: Aldersrelatert slitasje på kobberrør og manglende merking av hovedstoppekran.

Parkering i egen oppkjørsel

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2000 tallet hovedabsvar byggmester Torolf Stenersen rørlegger Einar Olsen EL Alf H. Andersen murer flis via Torlf Stenersen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt ble bygget opp på nytt murer via Torolf Stenersen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Erfarende håndverkere har gjort dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble skiftet i 2002 snekker var Morgan Hansen samt egen innsats. Dette gjelder ikke taksteinen 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Møller drenerte tereng i bakkant av huset på 2010 tallet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det foreligger på det meste av arbeidet som er gjort etter 2000 tallet det som er gjort før har jeg ikke en anelse om hvem som har utført det er også endret / olgt firmaer som har utført arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Utført el sjekken ved kjøp og av tror det var skagerak energi på 2010 tallet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torp Elektro 2010 tallet ladestasjon til en bil skiftet sikkringskap samtidig. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Einar Olsen 2000 tallet pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp samt alt arbeid i forbindelse med nytt bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Det er gjort små endringer gjennom historien har ikke oversikt over dette 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Dette ble skiftet til 100% komunalt på 2000 tallet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Septiktank ble sanert på 2000 tallet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asfaltering og grønt anlegg er oppdatert 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: er behov for og skifte silikon et sted eller ok etter mitt skjønn 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Måtte sette inn rør i pipe ellers godkjent flere ganger av feier 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Er et hus fra 1861 så noe fukt har det nok vært men det lukter ikke kjeller og er ikke noe fukt som man kan se men husk dette er et gammelt hus 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Har hat problemer med lekkasje rundt takvinduet og takstein som må byttes dette skyldes som fotest været. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Gamle storesteinblokker gjør at det slipper noen steder i mursprekkene 3 av 4 sider er fikset 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: det ligger hele stokker med bark der kan man se at det er noe skade ellers så kommer det litt finkornet dryss fra stokkene noen steder har også hatt mus en gang men katta holder det meste på avstand. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Noe hvitvarer er byttet ellers ok 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei Eventuell kommentar: Her kan kjøper på en enkel måte bygge om til en utleiedel har vært det tidligere med egen inngang kan forvente ca. 10.000 - 15.000 i leieintekter 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport for bolig 23.02.2026 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Det kommer mye vann ved ekstremvær dette er ikke noe problem

Einar Schau

Grunnmur av betong med overliggende bjelkelag av tre Yttervegger er oppført i laftetømmer med utvendig trekledning. Sperretak med undertak av grovpanel. Taket er tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygningen. Dette er ikke til hinder for å benytte seg av boligen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er tegninger fra 1985 for overetasjen som er forandringer i rominndelinger fra byggeår. Dog stemmer ikke det med dagens rominndeling. I dag er soverommet til høyre når du kommer opp trappen med alkove/garderobe på den ene siden og kott på det andre, mens tegningene fra 1985 viser et soveværelse med 2 rom/kott på innsiden kun på den ene siden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Eiendommen har adkomst fra privat vei

Kommuneplaner Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer: Delareal 884 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone Delareal 884 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 68 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 884 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/117/25: 17.11.1958 - Dokumentnr: 2991 - Erklæring/avtale Naboerklæring 02.10.1965 - Dokumentnr: 3904 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 01.04.1891 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:117 Bnr:1 07.11.1958 - Dokumentnr: 2847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:117 Bnr:232 15.12.1908 - Dokumentnr: 900063 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:117 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 252 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/ UANSETT ANTALL kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 342 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Klassiske linjer, lun atmosfære, romslig takhøyde, store rom, utestue, påbegynt hybel. Trenger jeg å si noe mer?

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?