Lofsrudhøgda 231

Laster visningspåmelding...

Lofsrudhøgda 231Søndre Nordstrand

1/30

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Lofsrudhøgda 231

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 782 636,-

Felleskost/mnd: 6 096,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

MORTENSRUD

Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 231! Selveierleilighet med fantastisk utsikt og solforhold. Gjennomgående planløsning og mulighet for ekstra soverom. Boligen har åpnet opp stue, men med lettvegg kan rommet tilbakeføres for å adskille stue med soverom. Det følger garasjeplass og bod i kjeller til boligen. -Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gassbluss -2 Bad hvorav 1 med badekar og 1 med Dusjkabinett -Terrasse ut fra kjøkken med morgensol -Terrasse ut fra stue med ettermiddags- og kveldssol -Nest øverst beliggenhet med kjempefin utsikt -2 innvendige boder -Garasjeplass og bodplass i kjeller -Varmtvann og fyring inkludert -OpenNet fiber bredbånd

Solforhold

Ettermiddags og kveldssol på terrassen ut fra stue. Morgensol på terrasse ut fra kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 93 570,-

Totalpris:: 3 782 636,-

Fellesgjeld:: 189 066,-

Felleskost/mnd:: 6 096,-

Fellesformue:: 30 441,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 18. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lofsrudhøgda 231, 1281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller og på terrasse
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, WC, stue, bad, soverom, kjøkken, bod og bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 21 kvm. 2 terrasser

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

Ettermiddags og kveldssol på terrassen ut fra stue. Morgensol på terrasse ut fra kjøkken.

Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 231! Selveierleilighet med fantastisk utsikt og solforhold. Gjennomgående planløsning og mulighet for flere soverom. Boligen har åpnet opp stue, men med lettvegg kan rommet tilbakeføres for å adskille stue med soverom. Det følger garasjeplass og bod i kjeller til boligen. -1 Soverom, mulighet ekstra soverom -Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gassbluss -2 Bad hvorav 1 med badekar og 1 med Dusjkabinett -Terrasse ut fra kjøkken med morgensol -Terrasse ut fra stue med ettermiddags- og kveldssol -Nest øverst beliggenhet med kjempefin utsikt -2 innvendige boder -Garasjeplass og bodplass i kjeller -Varmtvann og fyring inkludert -OpenNet fiber bredbånd

Gulv: Fliser i entré og WC. Laminat på kjøkken. Teppe på bod 1. Vinylbelegg på bad og bod 2. Parkett på øvrige rom. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Tak: Slette malte overflater i alle rom. Romhøyde: 2,39 m på gang og soverom. 2,41 m på øvrige rom. Pent Kjøkken fra 2009: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert komfyr, koketopp med gassbrennere og ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøle/frys. Dersom man ønsker å endre til elektrisk platetopp bør man kjøpe et lengre kabelstrekk og ny kurs avhengig av induksjon eller keramisk platetopp. Konferer med elektriker. Bad med badekar: Tapetserte vegger og malt himling. Vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil med belysning over servant. - Badekar - Gulvmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg er det dusjrom med dusjkabinett, servant og klosett. Byggemåte: Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av mur/betong, kledd utvendig med stålplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.

Det følger med biloppstillingsplass i garasjeanlegg under bygget. Det er infrastruktur til EL-Lading. Boks og tilkobling må påkostes ny eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier har limt våtromstapet oppå den opprinnelige tapeten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Borebekk byttet i2009 utvendig trepanel på alle blokkene i regi av sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble lagt opp belysning og stikkontakter til nytt kjøkken, samt byttet alle ikke-jordede stikkontakter til jordede i leiligheten. Disse kursene fikk automatsikringer. En lettvegg til soverommet ble fjernet og det elektriske ble lagt i kabelkanal. Arbeidet ble utført i 2009 og jeg kan ikke finne papirene i dag. Arbeidet ble utført av Tallberg elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Opplegg er klart og det er mulig å sette opp ladeboks 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskbenk på kjøkken, monterte dusjkabinett og ny vask på toalettet og fikk montert nye stoppekraner. Arbeidet ble utført av Rørleggervakta AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg har tatt ned lettveggen mellom soverom og stue. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er svartsopp i tapetskjøtene rundt badekaret og sprekker i en sveiseskjøt på gulvbelegget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Avløpsslange på oppvaskmaskin er byttet og plastskuffene på kjøleskap/fryser har sprekker som er limt.

Bror Werner Werenskiold

Det foreligger eierskifterapport på boligen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 og 3: Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 BAD Overflate gulv TG2 vurderes grunnet alder. 1.1.3 BAD Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet alder. 2.1 KJØKKEN KJØKKEN TG2 vurderes grunnet bruks slitasje og ventilator med kullfilter. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet alder og for lavt rekkverk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet alder. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.1 BAD Overflate vegger og himling TG3 vurderes grunnet alder og slitasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 4.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurderes da vinduene og balkongdør har passert av sin forventede levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 1.1 BAD TG 3 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ikke ventiler som kan åpnes. Tapetserte vegger og malt himling. Vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil med belysning over servant. - badekar - Gulvmontert toalett. Overflatene fremstår med noe elde og slitasje. Tapete har flere steder løsnet fra underlaget. Det er avdekket noe porøse overflater på vegg rundt badekar, men d3t er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i vegg, fra tilstøtende side. TG3 vurderes grunnet alder og slitasje. TG 2 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Gulv kledd med gulvbelegg. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det registreres tilfredsstillende fall til sluk, viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. 20 mm fall mot sluk over en lengde på 50 cm. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt. Overflatene fremstår med noe elde og slittasje, men i god stand i forhold til alder, og det ble ikke avdekket sprekker med behov for tiltak. TG2 vurderes grunnet alder. Merknader: Forventet levetid på gulvbelegg er 20 år. TG 2 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 1986 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Tettesjikt fra 1986. Sluk av plast med synlig membran i sluk. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone. Det ble foretatt fuktmåling ved stikkprøvetakning fra tilstøtende vegg i stue. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier. Det ble registrert fuktverdier under 8 vektprosent. TG2 vurderes grunnet alder. Kjøkken TG 2 2.1 KJØKKEN Vanninstallasjonen er fra 2009 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert komfyr, koketopp med gassbrennere og ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøle/frys. Det er registrert noe bruks slitasje, men ikke mer enn man kan forvente i forhold til alder. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet bruks slitasje og ventilator med kullfilter. TG 3 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, se under. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2- lags isolerglass, fra 1986. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det registreres at vinduene butter i karm ved åpning/lukking og skinnen på det ene vinduet løsnet da det skulle åpnes. Meglers kommentar: denne skinnen er erstattet. Det må påregnes justering av karmer i tiden som kommer. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Balkongdør med 2 lags glass, fra 1986. Dørene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av dørene. Døren butter i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes justering av karm i tiden som kommer. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Inngangsdør av treverk med brann klasse B-30 og lydklasse 35 dB, av ukjent alder. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Døren fungerer som normalt. Viktig å merke seg at vinduer og dører er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. TG3 vurderes da vinduene og balkongdør har passert av sin forventede levetid. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Utgang fra stue til terrasse, vendt mot vest. Utgang fra kjøkken til terrasse vendt mot øst. Støpt dekke med maling og rekkverk av av stål . Terrassen fremstår i god stand. Det registreres ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk med 90 cm. TG2 vurderes grunnet alder og for lavt rekkverk. TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 1986 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes som utgått på dato. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på WC. Stoppekran er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Det finnes ikke dokumentasjon på røropplegget. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet levetid, slik at oppgradering bør påregnes i tiden som kommer. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet og kjøkkenet som er kontrollert. TG2 vurderes grunnet alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

www.rudshogda1.no Styrets arbeid: - Det har blitt satt inn nye oppgangsdører i aluminium. - Dørautomatikk med bryter montert på alle oppgangsdører. - Helt nytt digitalt callingsystem ble installert med valgbar videoløsning. - Utbygging av full punkt-til-punkt fiber inn til alle seksjoner. - Nesten alle kameraer i sameiet ble ødelagt ved hærverk. Styret har opprettet forsikringssak på det. Det jobbes videre med nye kameraer. Vinduer og balkongdører: Styret har hatt samtaler med Selvaag prosjekt om bytte av vinduer og balkongdører og fått tilbud. Solcellepanel: Syret har vurdert og sett på muligheter for solcellepanel og bergvarme i sameiet. Større vedlikeholdsarbeider: - Reparasjon av tak- og avløpsrenner. - Fasadeveggene på blokk 1 og blokk 2 ble vasket og malt. - Ny membran/papp, grunnmursplater og vannbrett etter forsikringssak på blokk. Sameiets økonomi: 627 Rudshøgda Boligsameie 1 Org. nr 871277192 hadde i 2024 et overskudd på 1 527 607 kr. Balansen i årsregnskapet viser en negativ egenkapital, dvs at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Gjelden i boligsameiet dekkes inn av beboere ved betaling av felleskostnader, som dekker renter og avdrag på lånet. Per 13.04.2025: 52 305 982 kr i felles lån i sameiet. 18. Planlagte vedlikeholdsarbeider: a) Utbedre løse fasadeplater av blikk gjennomføres i sommer 2024. b) Skuring og boning av gulv planlegges utført i sommer 2024. c) Reparasjon og nødvendig tiltak på garasjegjerdene planlegges å bli gjort i sommer 2024. d) Garasjerengjøring planlegges å bli utført i høst 2024. e) Maling av inngangspartiet innvendig og utvendig samt postkassene planlegges utført i 2024. f) Spyle og stake av vannrenner og avløp på terrassene der det trengs, planlegges utført i 2024. g) Bytte ødelagte planker på boder og vegger planlegges utført i 2024. h) Male og utbedre skader på benker planlegges utført i 2024.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 066,- pr. 29.04.2025

Sameiet har ett lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 83987253501, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 13.04.2025: 52 305 982,- Andel av saldo: 217 317,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Lånenummer: 83987253501, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 29.04.2025: 52 305 982 Andel av saldo: 189 066 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 30 441,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Sameiet har dugnad normalt én gang pr. år i mai. Det er en forutsetning at alle seksjoner stiller med folk. De seksjonseiere som ikke klarer å stille med folk på dugnad må erstatte sitt bidrag med et fastsatt beløp. Styret fastsetter et rimelig beløp.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.

Gjensidige
Polisenr. 92009949

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Eier har tatt ned vegg mellom soverom og stue. Ny kjøper har mulighet til å tilbakeføre/sette opp veggen tilsvarende uten å søke. Enkelte andre leiligheter lager soverom nr 3 mellom kjøkken og soverom 1 der hvor bodene er. Dette innebærer også å sette inn ekstra vindu på fasade. Konferer med styret på hvilke muligheter man har på denne boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Reguleringsplan med reg.best. for 179/2 m.fl.,Rudene vest, Klemetsrud,Søndre Nordstrand,som reguleres til byggeområde for boliger, off.bygninger og forr/kontor, off.trafikkområde, friområde og spesialområde. m.m. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i nærområdet: Lofsrudhøgda og Lofsrudveien nord - Opparbeidelse av vei, sykkelvei og fortau Saksnummer 202456578 Siste bevegelse Siste dok. 03.02.2025

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/19/227: 16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1987 - Dokumentnr: 18191 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 09.05.2025 - Dokumentnr: 518349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 227 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/24069 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det vil bli utført visningsvask men ikke ytterligere utvask før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold