Skøyenkroken 3

Laster visningspåmelding...

Skøyenkroken 3Oppsal

1/31

Utvalgte bilder

Oppsal: Skøyenkroken 3

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 825 422,-

Felleskost/mnd: 4 836,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Velkommen til Skøyenkroken 3! En pen og velholdt 3-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet. Leiligheten har en svært god planløsning som passer de fleste. Her får du blant annet separat kjøkken, to gode soverom og romslig stue! Innenfor gangavstand finner man det man trenger av fasiliteter og servicetilbud, samt buss og T-bane! Høydepunkter: - Herlig balkong på 10m² med gode solforhold - Hyggelig utsyn, lite innsyn - Forkjøpsrett avklart - ingen meldt - Mye inkl. i felleskost., b.la. fyring og tv/internett - Store vindusflater og mye lysinnslipp - Mulighet å leie p-plass - Lave bokostnader - Vinduer fra 2019 - 2 eksterne boder Området: - 1 min gange til buss - 3 min gange til T-bane - 8 min gange til Oppsal senter - Nærhet til marka og Østensjøvannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 126 061,-

Totalpris:: 4 825 422,-

Felleskost/mnd:: 4 836,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skøyenkroken 3, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i 4.etasje og inneholder: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En loftsbod på ca. 6m² (gulvarealet måles til ca. 11m²) samt en kjellerbod på ca. 6m².

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, grunnet eldre balkong med slitt overflate. - Vinduer og dører, grunnet at dør subber i terskel. - Takkonstruksjon log loft (felles), grunnet fuktmerker og manglende lufting av takkonstruksjon. - Etasjeskille, grunnet at det registreres skjevheter i etasjeskillet. - Kjøkken, overflater og innredning, grunnet eldre kjøkken med fuktsvelling på benkeplate og enkelte bruksmerker. - Kjøkken, avtrekk, grunnet kullfilter. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Vannbåren varme, grunnet eldre radiator og deler. - Varmvannsbereder, grunnet alder og bereder er plassert i et rom uten sluk. - Bad, overflater, grunnet riss/sprekker i fuger og silikonfug. Svertesopp i silikonfug. - Bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. - Bad, sanitærutstyr, grunnet fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Bad, ventilasjon, grunnet kun naturlig avtrekk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral, grunnet felles anlegg. - Bad, fukt, grunnet at det ikke er mulig å foreta hulltaking. For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Det er totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 82 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for elbil (flyttes etter fullført lading).

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Malt fasade I regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Ikke i mitt eie men år 2000 I regi av borettslaget. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. I regi av borettslaget skiftet til fjermvarme. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Innfestning av balkong reparert I regi av borettslaget på alle. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Justering av fellesutgiftene enligt borettslaget vedlikehåls plan. For øvrig informasjon se selgers egenerklæring som ligger vedlagt.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og taksten. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rehabilitering/større vedlikehold: Styret er av den oppfatning at vedlikeholdet er tilstrekkelig, men ser samtidig at det nok vil være noe større behov i de neste årene. Det ble på ekstraordinært generalforsamling i oktober 2024 stemt over styret sitt forslag om fasaderehabilitering som omfatter etterisolering av fasader, bytte av tak og tilstøtende arbeid. Forslaget ble nedstemt av andelseierne. Forslaget blir mulig fremmet i senere anledning i regi av styret. Ved nærmere informasjon rundt fasadeprosjektet foreslått av styret ta kontakt med megler eller styreleder. Forprosjekt etterisolering av fasader, samt andre tiltak i den forbindelse: I oktober 2023 ble det avholdt et beboermøte der dette direktivet ble gjennomgått og hvilke tiltak styret ser for seg. På beboermøtet deltok OBOS Prosjekt som har utarbeidet en rapport for styret angående dette. Styret ønsker nå å gå videre med dette og få en konkret kostnadsanalyse som vil ligge til grunn for prosjektet og se på felleskostnadsnivået. I tillegg vil forprosjektet også utarbeid teknisk dokumentasjon som vil ligge til grunn for en fremtidig anbudsutsetting av arbeidet. Forprosjektet vil også se på aktuelle støtteordninger. Forprosjektet vil videre se på hvilke løsninger som kan være aktuelle for å etterisolere fasader, samt se på om dette arbeide kan/bør kombineres med andre tiltak som rehabilitering av tak, anlegge ytterligere solcellepanel, energibrønner og lignende. Det er antatt at forprosjektet vil ha en kostnad på 300 000 kr. Styret ønsker å spesifisere at forslaget er ikke en godkjennelse for igangsetting av etterisolering, men kun et forprosjekt som skal se på kostnader og gjennomføring. Basert på forprosjektet vil styret ved senere anledning legge frem en sak for generalforsamlingen der selve prosjektet vil tas opp og eventuelt vedtas. Informasjon fra styret: Utbedring av balkonginnfestinger: Det har vist seg at det samles vann/fuktighet der hvor balkongbrystningen treffer fasaden. Det har flere steder ført til fuktskader inne i leiligheter. Dette skjer da fugemassen som ligger i overgangen i utgangspunktet er tett, men at det viser seg at det ikke alltid er tilfellet. Når det også er fuget i bunnen har ikke vannet noe sted å forsvinne. I løpet av året har derfor entreprenør gjennomgått alle våre balkonger. Sjekket og erstattet fuging der hvor det har vært behov. Radonmålinger: Det har i løpet av vinteren blitt delt ut radonmålere til beboere i de laveste bebodde arealene per blokk ettersom det er rett over 10 år siden forrige måling. Disse vil bli samlet inn av OVS når måleperioden er over, hvor det vil komme nyhet om dette på et senere tidspunkt. Styret takker for forståelsen og medgjørligheten til beboere som har mottatt utstyret. Hafslund Celsio: Denne saken har pågått siden desember 2024 og ble informert om blant annet på generalforsamlingen i 2025. Kort fortalt så er Hafslund Celsio av den oppfatning om at borettslaget har blitt fakturert for lite for fjernvarmen de siste årene. De krever nå å få etterfakturere for de siste tre årene. Et beløp som overstiger 1 million kroner. Styret er ikke enig med Hafslund. Det har vært utstrakt dialog mellom partene gjennom året. Per nå er det ingen enighet. Flere tak tas i 2026 og videre Takrehabiliteringen fortsetter. Det er planlagt å rehabilitere takene på følgende blokker i 2026: • Haakon Tveters vei 41-45 • Haakon Tveters vei 47-51 • Haakon Tveters vei 53 • Haakon Tveters vei 55-59 • Skøyenåsveien 25-29 • Skøyenåsveien 33-35 Samtidig med takrehabiliteringen ses det også på å anlegge solceller. Tidligere arbeid/vedlikehold i regi av borettslaget: 2023 - 2023 - Trapp utvendig Ny trapp mellom langblokkene og opp til "kirkeveien" 2023 - 2023 - Overtagelse og rehabilitering av veien. Rehabilitering av inngangspartier, nye lyktestolper, lys på lekeplassen og ladeplasser for elbil. 2023 - 2023 - Sykkelparkeringshus. Etablering av 3 helårs sykkelparkeringshus med lademulighet for sykkelbatterier. 2022 - 2022 - Treningsapparater Etablering av treningsapparater ved fyrhuset. 2022 - 2022 - Takomtekking/Solcellepanel Nye tak og solceller på Skøyenåsveien 13,15,17,21 og 23. 2022 - 2022 - Rehabilitering av området bak langblokkene. Rehabilitering av hellegang og området generelt, anlegging av ny sittegruppe. 2022 - 2024 - Sikringsutstyr på tak. Etablering av skinnebasert sikringsutstyr på alle tak. 2021 - 2021 - Trapp utvendig Ny trapp fra Skøyenkroken 7-9 til Skøyenåseveien 17. 2021 - 2021 - Maling av trappeoppganger. 2019 - 2020 - Vindusrehabilitering. 2018 - 2019 - Nedgravde avfallsbrønner. 2017 - 2019 - Uteanlegg og inngangspartier Lys og asfaltering. 2016 - 2016 - Callinganlegg og elektronisk låssystem. 2016 - 2019 - Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier. 2014 - 2014 - Malerarbeid/overflatebehandling blokker. Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene. 2011 - 2011 - Rehabilitering inngangsparti. 2011 - 2011 - Drenering Haakon Tveters vei 74-78. 2009 - 2009 - Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner. 2000 - 2002 - Våtromsrehabilitering Låneopptak: Styret tar høyde for låneopptak på kr. 35 millioner til å finansiere større vedlikehold og prosjekter i løpet av 2025. Informasjon fra styret: Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.

Obos Bbl

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Per 30.04.2026 er det 0 som har meldt forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 061,- pr. 09.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208519018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 26 986 794,00 Innfrielsesdato: 30.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208518747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 28 087 666,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208756338 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 13 750 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 407 685,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56702814

Lukk Borettslaget

Velkommen til Skøyenkroken 3! Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, hockeyanlegg, diverse treningssentre og flotte Bøler bad. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Like ved boligen ligger Oppsal senter med bl.a. flott Meny-butikk med ferskvaredisk, samt andre ulike forretninger. Både Tveita senter og Bryn senter ligger også like i nærheten, og kan tilby forretninger med noe for enhver smak. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Det er meget god tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med bl.a. Østmarka i kort gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og flotte turmuligheter året rundt. Her finner man også både gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I kun få minutters gange fra leiligheten finner man også Østensjøvannet, flott naturreservat med fine turstier og et rikt fugleliv. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Det er også flere treningssentre i nærheten, bl.a. Mudo Gym Ulsrud og SATS Hellerud, samt Elixia og Fresh Fitness på Ryen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skøyenkroken og ligger 1 minutt fra boligen, der går linje 3N, 78A og 78B. Oppsal T-banestasjon ligger ca. 3 minutters gange fra døren. Med t-banen tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Det er også gangavstand til flere skoler og barnehager. 6 minutter gange fra leiligheten finner du Oppsal skole (1-10 klasse). I tillegg har du 3 barnehager innenfor 5 minutter gangavstand. Disse er Vetlandsveien barnehage, Oppsal samfunnshus barnehage og Rønningjordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg-våningshus, datert 07.08.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Vei: Offentlig.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/238: 02.02.1954 - Dokumentnr: 1659 - Bruksrett Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn. 25.07.1958 - Dokumentnr: 8395 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om kloakkledning 08.12.1964 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.02.2019 - Dokumentnr: 220900 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2019 - Dokumentnr: 533756 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til allmenn ferdsel over kjørevei 21.05.2024 - Dokumentnr: 1454515 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 31.10.1953 - Dokumentnr: 14526 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 05.02.1955 - Dokumentnr: 1716 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:253 29.02.1960 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.146,bnr.272

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Opplysninger fra styreleder: - Vi holder på å skifte ut takene i borettslaget. Prosjektet er tredelt og del 2 settes i gang i disse dager. Låneopptak knyttet til dette er allerede hensyntatt i felleskostnadene. Del 3 vil gjennomføres neste år, hvor fellesgjeld påvirkes av låneopptakene. Vi har også nylig hatt en eGF hvor det ble vedtatt å anlegge bergvarme. Dette prosjektet vil påvirke fellesgjelden men ikke felleskostnadene da bergvarmen vi spare oss for utgifter fra ferdigstillelse. - Det er oppe til avstemming på ordinær GF om styret skal ta opp igjen etterisolering, men dette vil nok ikke anses som modernisering. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Pen og lys 3-roms toppleilighet! Ingen forkjøp*, herlig balkong på 10m². Gangavstand til buss, T-bane og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer