Reiersenhagen 5

Laster visningspåmelding...

Reiersenhagen 5Moss

1/47

Utvalgte bilder

Moss: Reiersenhagen 5

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 841 380,-

Kommunale avg.: 14 507,- per år

BRA-i: 276 m²

Bestill salgsoppgave

Dyre/Feste

Velkommen til Reiersenhagen 5!

Solrik beliggenhet med utsikt mot Oslofjorden.

Skjermet og tilbaketrukket med lite innsyn og grønne omgivelser.

Stort og luftig stue- og kjøkkenområde med god romfølelse.

Fantastiske uteplasser på totalt 66 kvm.

Tomt på 1 447 kvm med opparbeidet og idyllisk hage.

Familievennlig planløsning med alle oppholdsrom på én flate.

Tilbaketrukket beliggenhet, uten gjennomgangstrafikk.

Fire gode soverom - hovedsoverom med eget bad fra 2018.

Fleksibel underetasje med egen inngang.

Kort gangavstand til Festestranda.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med sentral beliggenhet. Her får du dekket daglige behov i nærområdet, samtidig som det er kort vei til aktivitetstilbud og populære tur- og rekreasjonsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 380,-

Totalpris:: 9 841 380,-

Kommunale avgifter:: 14 507,- per år

Totalt BRA:: 321 m²

Tomteareal:: 1 447 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Reiersenhagen 5, 1525 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 276 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 321 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue, trapperom/bi-inngang, bod og bod 2.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 220 kvm. Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, stue/kjøkken og trapperom.
Totalt BRA: 220 kvm
TBA 1: 6 kvm. Balkong.
TBA 2: 10 kvm. Terrasse.
TBA 3: 50 kvm. Veranda.
Totalt TBA: 66 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller har et ikke måleverdi areal på 9 kvm, dvs et totalt gulvareal på 65 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Stue, trapperom/bi-inngang og to boder. 1. etasje: Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, to bad, toalettrom, vaskerom, to boder, stue/kjøkken og trapperom. Øvrige arealer: - Garasje på 45 kvm. - Balkong 6 kvm. - Terrasse 10 kvm. - Veranda på 50 kvm.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer romslighet og funksjonalitet. Etter tilbygg fremstår boligen som innholdsrik, samtidig som de fleste oppholdsrom er samlet på én flate - en løsning mange setter stor pris på i hverdagen. Uteområdene fremstår som svært innbydende, med en romslig og opparbeidet hage som omkranser boligen. Her er det gode solforhold, flere naturlige soner og rikelig med plass til både lek og avslapning. Parkering gjøres enkelt i dobbelgarasje med elbillader, samt på romslig gårdsplass med kort vei til inngangspartiet. • 1. etasje: Ved inngangspartiet finner du en hyggelig, østvendt terrasse på 10 kvm. Entréen er romslig og praktisk, med gode plass til garderobeskap. Det er også egen inngang til vaskerommet, som fungerer ypperlig som en praktisk hverdagsinngang for barnefamilier eller husets firbente. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens romslige stue, som fremstår lys og luftig med store vindusflater og særdeles god takhøyde. Stuen ble utvidet mot vest i forbindelse med tilbygg rundt 2004, noe som har gitt en åpen romfølelse og gode soner for møblering. Her er det naturlig plass til en romslig sofagruppe, i tillegg til en egen krok som egner seg godt som lesehjørne eller ekstra sitteplasser. Varmepumpe ble montert i 2018 og bidrar til et behagelig inneklima. Med grøntareal mot vest oppleves rommet som godt skjermet og tilnærmet uten innsyn. Fra dobbel verandadør er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i tilbygg oppført rundt 2012/2013 og fremstår som lyst, romslig og funksjonelt. Innredningen fra IKEA har slette, folierte fronter og gode arbeidsflater, med rikelig med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk i bruk. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Rommet har en luftig romfølelse med god takhøyde, og store vindusflater kombinert med takvinduer gir et svært godt lysinnslipp gjennom dagen. Store skyvedører åpner kjøkkenet direkte ut mot samme veranda som nås fra stuen. Her kan du enkelt ta med måtider ut. I 2015 ble det lagt nytt laminatgulv med gulvvarme, samt oppgradert belysning med innfelte spotter i himling, ref. tidligere salgsopplysninger. Soverommene og badene er samlet i boligens nordre del, som oppleves som en skjermet sone. Planløsningen ble endret i 2018, hvor det blant annet ble etablert et nytt bad tilknyttet hovedsoverommet. Boligen har to bad. Hovedbadet fra 2018 ligger tilknyttet hovedsoverommet og fremstår romslig og moderne, med flislagte overflater, dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det et praktisk bad med servant og dusjnisje, som fikk ny innredning i 2018, samt et separat toalettrom med enkel adkomst fra entréen. Begge badene har flislagt gulv med gulvvarme. Det er totalt fire soverom. Hovedsoverommet er naturlig nok det største, med nydelig fjordutsikt, garderobeskap og direkte tilgang til eget bad. Soverom 2 har samme orientering og utgang til en balkong på 6 kvm. De to øvrige soverommene vender mot øst og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligen har et separat vaskerom som ble renovert og utvidet i 2013 ved å innlemme areal fra tilstøtende bod, ref. tidligere salgsoppgaver. I den forbindelse ble det etablert ny membran og sluk, samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er funksjonelt innredet med blant annet to vasker, god skapplass og romslige benkeflater. Egen inngang fra gårdsplassen gjør det enkelt å ta med skitne klær og utstyr direkte inn. • Underetasje: Underetasjen byr på en romslig stue som ble pusset opp rundt 2012/2013, ref. tidligere salgsopplysninger. I samme periode ble det etablert nytt inngangsparti med adkomst fra nord, noe som gir en praktisk og fleksibel bruk av etasjen. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Stuen har også ildsted i form av en oppmurt peis med innsats, som bidrar til både god varme og en lun atmosfære. Rommet har vestvendt utsyn, tilsvarende stuen i hovedetasjen og under trappen er det etablert en åpen soveplass. Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder fordelt over begge plan. Innvendige overflater: - Vegger med tapet og slettmalte overflater. - Gulv med parkett, laminatgulv og fliser. - Panel og panelplater i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk tilgjengelig i servantskap på vaskerom. Avløpsrør i hhv. plast og eldre støpejernsrør. Bolig ventilert ved tilluftventiler, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. Montert varmepumpe luft-luft, montert i 2018. Service utført i 2022, dokumentasjon foreligger. Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn i kjeller. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe. VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Oppgradert el-anlegg. El-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern. Montert elbil-lader. Tilsyn avholdt/avsluttet i 2023.

Frittstående dobbelgarasje i tillegg til biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A K Bygg: Ny membran, flislegging på vaskerommet. Storm VVS: Rørsystem og ny sluk for vaskerom, rør kjøkken og utekrane. 2011-13 Egeninsats: Gjelder vegger og tak i vaskerommet, ikke el. eller rørarbeider. 2013 Gammelt bad har fått ny baderomsinnredning i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A.K. Bygg, Storm VVS Membran og flislegging: A. K Bygg. Avløpsrør (spyling): Rør og Kanalrens AS. Sluk og rørarbeider: Storm VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AK Bygg: Attest av 13. jan 2013, Rør og Kanalrens: Faktura 28. des 2012. Storm VVS: Flere fakturaer i 2013. Rygge kommune/Storm VVS: Samsvarserklæring på bunnledninger innvendig sanitæranlegg,, 18. okt 2011. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter overtakelse i 2009 ble det klart at det var fukt i peisestue i kjeller. Ny drenering i 2011 ordnet problemet. I 2012 kom overvann inn i grovkjeller og peisestue gjennom ventilasjonsåpning (forsikringssak). Utbedret gjennom endring av ventilasjon, nytt gulv (isolert, varme og fliser) i peisestue, etablering av absorpsjonsavfukter i krypkjeller, fjerning av treverk langs vegger. Svak funksjon på utvendig drenering oppdaget etter kjøp. Skiftet 3/4 -deler i 2011. - Nytt stuetilbygg (mot fjorden) ble etablert ca 2004 og hadde god drenering. Dreneringen rundt dette utbygget ble ikke skiftet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm VVS: Nytt inntak og sikringskap i 2011. Nytt kjøkken, vaskerom, VVB, peisestue og inngangsparti kjeller i 2013. Varme & Elektrokomfort: Mindre el arbeider i vaskerom, 2- og 3-fas stikk utenfor vaskerom i 2013. Bytte av downlight i tak på kjøkken 2015 r Samsvarserklæring for nytt strøminntak og sikringsskap av 24. okt 2011. Samsvarserklæring for nytt el anlegg i Kjøkken, vaskerom, VVB, peisestue og inngangsparti kjeller av 13. feb 2013, og Samsvarserklæring for mindre elektriske arbeider i vaskerom, 2- og 3-fas stikk utenfor vaskerom av 6. mars 2013. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg, 18.09.2023. Sak nr 5348757. Avsluttet uten behov for videre tiltak. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Elektro AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Filter byttet 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjort av tidligere eier ifb med utleie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Krogsveen.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Tilbygg med murt yttervegg. Fasader med tømmermannskledning, murvegger med pusset overflate. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og undertak med sutakplater. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Loft ventilert langs takfot og i gavler. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass. Takvinduer på kjøkken med 3-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra hhv. 2012 og 2017. Balkong 6 kvm og terrasse 10 kvm. Veranda 50 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på pillarer, rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet murt peis med innsats. Rom Under Terreng: Kjellerstue med yttervegger med malt grunnmur, ventil i yttervegg, flislagt gulv med gulvvarme. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Drenssystem oppgradert i 2011 for del av boligen, ref. tidligere salgsopplysninger. Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terrengforhold: Terreng langs grunnmur med gruslagt gårdsplass og opparbeidet hageanlegg/plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: I krypkjeller fremkommer avløp ned i grunnen i utførelse eldre støpejernsrør. GARASJE Frittstående dobbelgarasje oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. 2 stk leddporter i isolert metall med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassende overflatebehandling og begynnende overflaterust. Konsekvens/tiltak: Beslag med avflassing og rust bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke/trepanel for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe misfarging/fuktskjolder og svertesopp på underside av sutakplater. Ved fuktsøk på sutakplater og fuktmåling i sperrer ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier.Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for å avdekke eventuelle endringer. Merk at fuktnivå i konstruksjonen kan variere noe med årstiden. Dersom misfargingen øker, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak for å hindre skadeutvikling i konstruksjonen. Platene bør rengjøres for svertesopp. - Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Kanal for fuktig avkastluft fra absorpsjonsavfukter er defekt/utett. -Medfører fuktig avkastluft som skulle blitt ført ut til det fri, blåses fra avfukter direkte ut tilbake i krypkjelleren.Tett filter på absorpsjonsavfukter. Foretatt fuktmålinger i trekonstruksjoner i etasjeskillet, uten å påvise unormale forhold. -Merk at fuktnivå i krypkjeller vil variere med årstid, jevnlig ettersyn bør utføres for å avdekke eventuelle endringer/skader. Påvist ansamling av kokonger i indre del av krypkjeller sydøst, symptom på tidvis høy luftfuktighet. Konsekvens/tiltak: Kanal for avkastluft fra avfukter bør utbedres slik at fuktig luft ledes ut av krypkjelleren, og filteret bør renses eller byttes. Dersom dette ikke utbedres, vil fuktig luft forbli i krypkjelleren, noe som kan føre til økt risiko for sopp- og råteskader på trekonstruksjoner. Jevnlig vedlikehold av absorpsjonsavfukter er avgjørende for å opprettholde nødvendig og tiltenkt funksjon for avfukting og stabilisering av fuktnivå/klima i krypkjelleren. - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Begrenset fri høyde ve etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke den frie høyden ved etasjeskillet, for å unngå risiko for hodeskader og redusert brukervennlighet. Begrenset fri høyde kan medføre fare for sammenstøt og redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Nisjevegg reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje med tett flislagt sokkel, gulv utenfor dusj med avrenning til sluk under servantskap. Begrenset høydeforskjell fra sluk under servantskap til gulv ved flat dørterskel, målt til 10mm, krav min. 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales etableret tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dørterskel, i henhold til gjeldende krav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegg bak/over servantkummer uten fuktbestandig materiale. Åpent bak flislagt sokkel under servantskap. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dokumentasjon på alder og utførelse tettesjikt ikke fremlagt. Vegg uten tettesjikt i våtsone ved servantkummer. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om alder og utførelsen på tettesjikt, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen ventilering etablert i rommet, rom åpent mot øvrig del av boligen/uten dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger: Rør-i-rør system uten fordelerskap. -Fordelerstokk montert på bakvegg i servantskap på vaskerom uten bakenforliggende tettesjikt, medfører avrenning av eventuelt lekkasjevann på innside av oppbygget sokkel under skap. Dvs. lekkasjevann uten avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et fordelerskap med avrenning til sluk for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes bort på en trygg måte. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen under servantskapet ved lekkasje, da vann ikke ledes til sluk. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Stedvis feil komprimering av tilbakefylte masser ved oppgradert drenssystem i 2011 medført synk i massene. -Dette har medført Platon løsnet fra topplist og sunket noe med massene. -Gjelder del av fasade vest. Del av boligen uten oppgradert drenssystem. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å etterfylle og komprimere massene korrekt, samt utbedre Platon-plasten for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.Ytterligere undersøkelser bør foretas for del av boligen uten oppgradert drenssystem. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, samt ytterligere setninger og skader på dreneringssystemet og fasaden. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Del av fasade vest med manglende aterrengfall/avrenning lokalt. -Se pkt. "Fuktsikring og drenering" for nærmere beskrivelse. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen. Manglende terrengfall kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurdering av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for eventuelle oppgraderinger av stikkledninger utenfor grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet Utetrapp mangler rekkverk. Innvendig trapp med åpninger i opptrinn og rekkverk over dagens krav, manglende håndløper på vegg. Dokumentasjon på Radonmåling ikke fremlagt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker. Innvendig trapp bør utbedres slik at åpninger i opptrinn og rekkverk tilfredsstiller dagens krav, og det bør monteres håndløper på vegg for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. Det bør gjennomføres dokumentert radonmåling. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt radonnivået i bygget, noe som kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde mellom Kallum og Høyda. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter, med et variert tilbud av kafeer, restauranter, nisje- og kjedebutikker, dagligvare og helse- og servicetilbud innen kort avstand. Rygge Storsenter ligger i nærområdet, med blant annet Vinmonopolet, og det er ikke lange veien til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Videre er det kort gang- eller sykkelavstand til flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Bussholdeplass ligger kun 200 meter unna og til Moss stasjon tar det ca. 5 min. med bil. I Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og den korte veien til E6 gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og deg med tilknytning til Oslo eller byene utenfor Moss. Det er rusleavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Dyre (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sokeynas familiebarnehage: 8 min. gange Melløsparken barnehage: 18 min. gange Ekholt barnehage: 14 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 12 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som omhandler tilbygg, datert 06.10.2015. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 15.12.1975. Det foreligger ferdigattest, datert 20.09.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger opprinnelige godkjente tegninger av boligen, både innvendig og utvendig, datert 1967. Underetasjen er på tegningene markert som ikke utgravd. Det foreligger tegninger av tilbygg på endevegg mot nord, (soverom) datert 1974. Det foreligger tegninger av frittstående garasje, datert 19.05.2000. Fra samme år foreligger det også tegninger av tilbygg over to etasjer, også mot nord. Det foreligger i tillegg tegninger av tilbygg datert 30.03.2004, samt godkjente tegninger for tilbygg av kjøkken og terrasse med endret planløsning datert 30.05.2011. Det er registrert enkelte avvik fra tegninger opp mot dagens løsning. Ett av soverommene er i dag omgjort til en-suite bad til hovedsoverommet. Garderoberom er i opprinnelige tegninger angitt som soverom, og rom som i dag benyttes som kontor var opprinnelig en del av kjøkkenet. Tegninger av underetasjen datert 2010 stemmer med dagens bruk. Utvendige tegninger datert 2011 samsvarer også. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomt via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og privat brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger en avtale som ikke er formalisert eller tinglyst. Tidligere eier informerer om følgende: Nabo i Værlehøy 11 har avløpsledning inn på eiendommen fram til felles kum på vår tomt. Derfra går det felles avløpsanlegg (to brukere) til avløpsrør delvis i nedkant (mot fjorden) av tomta. Avløpsrøret i nedkant av tomta er etablert av tre brukere, Reiersenhagen 5, Værlehøy 11 og Værlehøy 5. Konferer megler ved spørsmål.

Kommuneplan Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 1 447 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 103 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplan Id: M51. Navn: Kallum - Dyre - Heia, del 1, alt.2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.01.1986. Delareal: 85 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 1 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 11 m2.Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 1 350 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B5 - B6. I henhold til kommuneplankart ligger det en ubebygd tomt som er regulert til bolig nedenfor Reiersenhagen 5, gnr.194, bnr.196. I henhold til grunnkart er noe av garasjen på nabotomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/324: 21.11.2001 - Dokumentnr: 10917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:117 Bestemmelse om brannsikring ved overholdelse av minsteavstander mv Meglers forklaring: Branntekniske krav skal gjøres gjeldende i forhold til garasje på eiendommen gnr.194, bnr.117 ved å sikre minsteavstand i forhold til brannsmitte eller sikres med brannsikre bygningsdeler iht. gjeldende forskriftskrav. 31.08.1998 - Dokumentnr: 6760 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1998 - Dokumentnr: 6760 - Målebrev 12.11.1974 - Dokumentnr: 8360 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:193 Bnr:6 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers forklaring: Tillatelse for gnr.193, bnr.324 til å bygge inntil 2 m fra grensen mot eiendommen gnr.193, bnr.6. Med flere bestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 450,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Attraktiv og solrik familiebolig m/fjordutsikt - Store oppholdsrom - Fantastisk, vestvendt hage - Dobbelgarasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer