Ruglandveien 44

Laster visningspåmelding...

Ruglandveien 44Bærum

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Ruglandveien 44

Prisantydning: 18 000 000,-

Totalpris: 18 451 380,-

Kommunale avg.: 23 666,- per år

BRA-i: 271 m²

Bestill salgsoppgave

Jar

En gjennomført og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Jar. Eiendommen ligger usjenert til i grønne, etablerte og familievennlige omgivelser, med nærhet til skoler, barnehager og et bredt fritidstilbud. Innholdsrik enebolig over tre plan, betydelig oppgradert 2015-18 Pent opparbeidet sydvendt hage Terrasse på 75 m². Plass til møblering i flere soner Garasje på 28 m² med elbillader, innvendig bod og loft Separat kjellerdel med egen inngang, estimert kr. 14.000,-/mnd 1. og 2. etg renovert i 2015, inkl. kjøkken og to bad Store vindusflater og rikelig lysinnslipp Gulvvarme i nesten alle rom Tre soverom, med mulighet for etablering av et fjerde Tre oppussede bad, separat WC og vaskerom Takstein/nedløp fra 2011 Ny drenering i 2018 Romslig bod i kjeller med hyllesystem og skioppheng

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 380,-

Totalpris:: 18 451 380,-

Kommunale avgifter:: 23 666,- per år

Totalt BRA:: 299 m²

Tomteareal:: 663,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:30 - 18:30 søndag 8. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ruglandveien 44, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 271 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 299 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 92 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 2 innredede rom, 2 bad/wc og bod.
Totalt BRA: 92 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom, vaskerom og wc.
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 75 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, 3 soverom og 2 bad/wc.
Totalt BRA: 76 kvm

Kjeller: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 innredede rom, 2 bad/wc og bod. 1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom, vaskerom og wc. 2. etasje: Stue, 3 soverom og 2 bad/wc. Terrasse på ca. 75 kvm. Kjøkken i 1. etasje: Nytt Kvik kjøkken (modell Mano) fra 2015 med glatte fronter. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og koketopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er montert. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2014, montert i bad i hoveddel. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2015, montert i bad i hybel. Bad i kjeller: Bad med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, benkeskap med glatte fronter. Speil på vegg over servant og gulvstående klosett. VArme i gulv. Det ble utført fuktmålinger i tilgjengelig treverk i veggkonstruksjonen ved varmtvannsberederen. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Bad i hybeldel i kjeller: Sanitærutstyr bestående av servant, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin og dusj på gulv. Vegger har flislagte overflater i dusjnisje. Malt trepanel for øvrig. Fliser på betonggulv. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg og annet våtrom. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong og/eller i våtsone. Vaskerom i 1. etasje: Skyllekum i rustfritt stål nedfelt i benkeplaten, og opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate. Fliser på betong. Sparklet og malte plater. Toalett i 1. etasje: Servant, benkeskap med glatte fronter. Speil på vegg over servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad i 2. etasje: Bad med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og innfliset badekar. Benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant. Fliser på betong med varmekabler. Flislagte overflater. Det ble utført fuktmålinger i badets tilstøtende vegg kneloft mot dusj. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Bad II i 2. etasje: Bad med dusj med fast felt i herdet glass, servant, og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil på vegg over servant. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte overflater. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/gang mot dusj. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Garderober: Garderobeskap på skreddersøm fra Graderobemannen. 2 håndlagde skjenker i massiv eik på skreddersøm (møbelsnekker Rolandas Jurkus). 1. etasje: Plassbygde bokhyller i stuen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i omkledningsrom. 2. etasje: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i et soverom. Trapp: Malt vinkeltrapp i trekonstruksjon med repos, montert mellom etasjene. Lister lagt av Tømrermester Anders Martinsen og teppe lagt av tapetmester Terje Meinich Nordeng. Terrasse: Terrasseplatting på to sider av boligen oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen og fra terreng, på ca. 75 m². Terrassebord på bjelkelag. Overflater: Gulv: Kjeller: Innvendige gulv er belagt med laminat i gang, bod og innredet rom. Trestavs parkett i rom tilknyttet hybelen (entré, stue, kjøkken og innredet rom). 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue, spisestue og kjøkken. Flislagte overflater i omkledningsrom og wc-rom. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue og i tre soverom. Vegger: Kjeller: Sparklet og malte plater i gang og innredet rom. Ubehandlede murvegger av lettklinkerblokker i bod. Malt trepanel i rom tilknyttet hybelen (entré, stue, kjøkken og innredet rom). 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlinger: Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i bad (hoveddel). Takessplater i rom tilknyttet hybelen (entré, bad, stue, kjøkken og innredet rom). 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i spisestuen. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 2,33 m målt i et soverom. Innvendige dører: Kjeller: Profilerte malte innvendige dører. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand, montert mell hoveddel og hybel. 1. etasje: Profilert malt skyvedør montert mellom hall og stuen. Tofløyet dør med glassfelt montert mellom spisestue og hall. Profilert skyvedør mellom hall og stue. Profilerte malte innvendige dører for øvrig. 2. etasje: Profilerte innvendige dører. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ventilasjon: Kjeller: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad hoveddel. Friskluftsventil på yttervegg i bad, stue, kjøkken, to innredede rom og bod. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Friskluft via spalteventiler i vinduer. 1.etasje: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen i vaskerommet, med avtrekk ført over tak. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Ingen avtrekk i wc-rom. 2.etasje: Elektrisk avtrekksvifte i himlingen i to bad, med avtrekk ført over tak. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987 og 2006. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Norsol solskjerming (skreddersøm).

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 21 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 24 stykk. TG0 - 4 stykk. Det legges til grunn at interessenter setter seg inn i tilstandsrapporten, de forskjellige tilstandsgradene og rapport vedrørende utbedring av lekkasje på tak før budgivning. Dersom noe er uklart i rapportene forutsettes det at man konferer megler uoppfordret.

Romslig garasje på 28 kvm BRA-E med innvendig bod og lagringsloft. Elbillader i garasje samt ladepunkt på portstolpe. For øvrig parkering på egen tomt.

Vedlikehold Ruglandveien 44: 2026: – Skifte av hovedsikring i boligen. Montering av komfyrvakt i kjøkkenet (1.etg). – Utbedring av lokal lekkasje på del av takkonstruksjonen. 2024/25: – El-arbeider utført av Justad Service AS og rørlegger arbeid er utført av Grønne VVS AS (baderom kjeller) 2023: – Montering av ny vedovn i stuen i 1.etasjen. 2020: – Div. hagearbeid (ny plen, kantstein, brostein og singel) utført av Morten Kristiansen 2019: – Ny platting, pergola og granitt kantstein. El-arbeider utført El Kraft Elektro AS 2018: - Ny drenering utført av Flotte Hus AS og deres entreprenør (lagt på isolasjonsplater) 2015: - Første og andre etasje ble fullstendig renovert av Cresco Eiendom AS, alt av rør ble skiftet ved hjelp av Rørhjelp AS v/Kim Jonassen og alt det elektriske av Bærum Verk Elektro AS v/Øyvind Olsen. 2011: - Ny takstein og nedløp (tidligere eier).

Håkon Graff

Terreng bestående av jord- og steinmasser. Terrasseplatting på to sider av bygningen, belegningsstein tilknyttet inngangspartiet. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Valmet tak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har takoppløft på alle fire takflater. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Adkomst til kneloft med luke i vegg fra et soverom. Yttertaket er tekket med glasert takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2011, i regi av tidligere eiere. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spisestue - Taklampe i trappeløp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Nåværende eier leier ut en del av kjelleren. Disse rommene er byggemeldt som bod/disponible rom. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rommene som leies ut i dag er ikke godkjent til varig opphold. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Delen av kjelleren som leies ut, har vært utleid som en del av huset og ikke som en selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om bruksendring for omgjøring av areal som leies ut til godkjent varig oppholdsrom eller som selvstendig boenhet og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 30.11.1987. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 20.12.1989. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er registert: Kjeller: - Arealer i kjelleren er godkjent som bod/disp. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent av kommunen, og det må derfor påregnes å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag, dersom man ønsker fortsatt bruk. Rommene er ikke godkjent til varig opphold eller utleie. Fra og med 2016 ble reglene for omgjøring av kjellerarealer "lempet" på. Det vil si at bygg gitt byggetillatelse før 1. juli 2011 kan søke om omgjøring av kjellerarealer til godkjente varig opphold uten å følge de samme kravene som boliger gitt byggetillatelse etter 1. juli 2011. Denne boligen ble gitt ferdigattest i 1987. Det vil derfor kunne være enklere å omgjøre rommene i kjeller til varig opphold enn etter dagens TEK17, det er blant annet andre krav til lysinnslipp. Se https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger for mer informasjon. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av enkelte rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. 1. etasje: - Vegg i stuen er fjernet og det er oppført ny vegg mellom stue og dagens spisestue. - Vaskerommet er utvidet mot rom som i salgsoppgaven og tilstandsrapporten er omtalt som omkledningsrom. 2. etasje: - Det er etablert et ekstra bad. Garasje: Garasjen er bygget tett opp mot tomtegrense i nord, med tillatelse fra daværende eier, se tegning fra byggesak. Taket stikker noe over tomtegrensen til naboeiendommen. Ferdigattest er gitt uten anmerkninger i 1989.

Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning. Se VA-kart vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon om hvor stikkledningene ligger.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 664 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/411: 02.02.1987 - Dokumentnr: 3369 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.10.1985 - Dokumentnr: 33971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1313536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:411 01.01.2024 - Dokumentnr: 61411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:411 12.10.1928 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1947 - Dokumentnr: 5819 - Erklæring/avtale Diverse vilkår ifølge skjøte. 22.10.1985 - Dokumentnr: 13972 - Best. om adkomstrett 16.05.1947 - Dokumentnr: 2603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:1 22.10.1985 - Dokumentnr: 33971 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:411 01.01.2020 - Dokumentnr: 253308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 55793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:207 3201/37/207: 02.02.1987 - Dokumentnr: 3369 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.10.1985 - Dokumentnr: 33971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1313536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:411 01.01.2024 - Dokumentnr: 61411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:411 12.10.1928 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1947 - Dokumentnr: 5819 - Erklæring/avtale Diverse vilkår ifølge skjøte. 22.10.1985 - Dokumentnr: 13972 - Best. om adkomstrett 16.05.1947 - Dokumentnr: 2603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:1 22.10.1985 - Dokumentnr: 33971 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:411 01.01.2020 - Dokumentnr: 253308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 55793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:207

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stor, gjennomført og velholdt enebolig med meget barnevennlig beliggenhet. Hage. Garasje. Kjeller med separat inngang.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer