Julius Rosens vei 33

Laster visningspåmelding...

1/40

Utvalgte bilder

Julius Rosens vei 33

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 767 630,-

Felleskost/mnd: 1 979,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Spro Havn / Nesodden

Filippa Myhrberg v/ Nordvik har gleden av å presentere Julius Rosens vei 33 - En meget attraktiv 2-roms med stor uteplass i nybygg fra 2025. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker det beste fra begge verdener – en moderne leilighet rett ved sjøen, med en sjelden kombinasjon av ro, natur og urbane kvalitéter. Spro Havn er et svært flott havnområde og et nytt boligprosjekt med bl.a grøntareal, strand, brygge og serveringssteder. Les mer på sprohavn.no Høydepunkter:

5m² bod

Garanti til 2030

Drømmekjøkken

Stor terrasse på 40m²

1 garasjeplass medfølger

Markiser m automatisk styring

Kort gange til kollektiv transport

Mulighet for å kjøpe/leie båtplass

Kun 20 min til ferjen Nesoddtangen-Oslo Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige!

Solforhold

På uteplassen er det sol fra ca kl. 16:30 helt til den går ned midt om sommeren, opplyser nåværende eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 630,-

Totalpris:: 4 767 630,-

Felleskost/mnd:: 1 979,-

Fellesformue:: 9 222,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 15:45 mandag 11. mai, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Julius Rosens vei 33, 1454 FAGERSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2025

-3

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
-3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod i samme etasje.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod og terrasse på samme etasje, er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

På uteplassen er det sol fra ca kl. 16:30 helt til den går ned midt om sommeren, opplyser nåværende eier.

U. etasje / 3. etasje - Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. Entré/gang: Adkomst via heis til leiligheten. Her møtes man av en innbydende entré med 1-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Downlights i himling gir et moderne uttrykk og god belysning. Gulvvarme sørger for en komfortabel velkomst og du kan gå tørrskodd helt fra garasjen. Bod: Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for lagring av sesongutstyr, klær og ekstra fryser. Bad: Delikat flislagt bad fra byggeår. Utstyrt med gulvvarme og downlights i himling. Rommet består av vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og sort 1-greps dusjarmatur, med både regnfall- og håndholdt dusj. Servant med underskap og armatur fra Tapwell. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen kan fordelaktig møbleres i flere soner og det er plass til både TV-benk samt sofagruppe og bord. Store vindusflater og balkongskyvedør gir rikelig med naturlig lys og utgang til en romslig terrasse på hele 40 kvm – perfekt for å nyte ettermiddag/kveldssol og den nydelige sjøutsikten. God plass til å innrede med utemøbler, hyggelig beplantning, loungestoler og grill. Kjøkkeninnredning fra kvalitétsleverandøren Drømmekjøkken i en stilren design. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og armatur fra Tapwell. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er plass til spisebord samt stoler. Soverom: Rolig og behagelig soverom med egen sone for gulvarme. Rommet har en praktisk løsning med to innganger, og det er gjort plass til dobbeltseng, nattbord samt garderobeskap.

Innvendig Vegger: Malte overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Himling: Malt overflate og downlights i himling. Kjøkken: Balkongskyvedør ut til nordvest-vendt balkong på ca. 40kvm. Drømme-Kjøkkeninnredning fra byggeår med grå glatte fronter. 30mm tykk laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ett-greps krummet armatur fra Tapwell. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad: Grå 30x30cm flis på gulv, og grå 5x5cm flis i nedsenket dusjsone. Beige 30x30cm flis på vegger. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og sort belagt ett-greps krummet dusjarmatur med to dusjhoder (regnfall og håndholdt). 80cm bredt servantskap med hvite glatte fronter og hvit keramisk servant med ett-greps krummet armatur fra Tapwell. Tekniske installasjoner: - Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg. - Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i himling i gang. Filter ble byttet høst 2025. - Porttelefon og sikringsskap og ventilasjonsaggregat i gang. - Mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler på bad. - Type sikringer: Automatsikringer. Sikringsskap i gang. - Vannledninger med type rør i rør system. Avløpsrør i plast og støpejern. - Betong etasjeskille. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral TGIU settes grunnet manglende mulighet for visuell kontroll. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie 1. Hver p-plass i næringsseksjon 197 (parkering) utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseksjon 197 er seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierandel til p-plass gir bruks. og adkomstrett til nærmere bestemt p-plass slik det fremkommer av vedlegg til garasjesameiets vedtekter. Eierandel i næringsseksjon 197 kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i sameiet, kun selges eller overføres til andre seksjonseiere. Kjøper blir fakturert 1/2 time i administrasjonsgebyr. Avregning av el-bil ladestrøm faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS. Ved eierskifter må dette meldes til Lyse via følgende link: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20101762127505-eierskifte-hvordan-melder-jeg-flytting-for-smartlyenergiservice Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 4.1 Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AVI Elektro AS Tilkobling av solavskjerming og 2 stk. varmelampe. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Pumpekum for sameiet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein, er utvendig pusset, er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje/underetasje i en boligblokk over etasjer 10 etasjer, inkludert 3 underetasjer. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,41m, mens laveste takhøyde måles i gang til ca. 2,21m. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp av vannbården gulvvarme. Leiligheten fremstår moderne og tidsriktig, som ny, med tek17 standard og minimal bruksslitasje. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang men utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet "Spro Havn Syd Eierseksjonssameie" består av 196 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering og boder, på eiendommen gnr. 26, bnr 271 i Nesodden kommune. Totalt 198 seksjoner. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for byggetrinn 2 "Havblikk" er planlagt å bestå av totalt ca. 60 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Det er 186 båtplasser i havna, og de som kjøper leilighet får også tilbud om å leie plass. I tillegg er det en egen gjestehavn. Styreleder forteller 26.04.2026: - Det er per i dag ikke planlagt noen låneopptak for sameiet som vil føre til vesentlige økte felleskostnader. - Boligsameiet er nyetablert og fortsatt under utbygging. Når byggetrinn to er klart i løpet av juni 26 vil sameiet ta over uteområder. - Vi vil i samarbeid med Spro Havn AS gjøre noen nye avtaler om vedlikehold av disse som vil medføre noen begrensede nye kostnader. - Utover dette ser vi de første årene ingen ytterligere store behov for endringer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men enhver eierskifte må meldes skriftlig til styret.

Det er pt. ingen fellesgjeld.

Kr. 9 222,- pr. 31.12.2025

Sameiet ble nyopprettet i 2025 og det er derfor ikke satt et endelig budsjett og lagt frem regnskap på årsmøte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3667543

Lukk Sameiet

Velkommen til Julius Rosens vei 33 – en sjelden mulighet på Spro Havn, helt i vannkanten på Nesodden. Her bor du med panoramautsikt over fjorden, fantastiske solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen. Området byr på en unik kombinasjon av moderne boliger og naturskjønne omgivelser, med følelsen av ferie – hver eneste dag. - Nærområde og fasiliteter Spro Havn er utviklet med fokus på livskvalitet og gode fellesopplevelser. Rett utenfor døren finner du kyststi, svaberg, badestrender og vakker kystnatur. Her er det flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige spaserturer eller en mer aktiv fritid. Det maritime preger området, med bryggeanlegg, båtplasser og hyggelige møteplasser langs vannet. Det legges også til rette for et levende havnemiljø med serveringstilbud og sosiale soner. I tillegg finner du grønne parkområder, lekeplasser og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. - Serveringstilbud og dagligvare I umiddelbar nærhet til Spro Havn finner du Primitivo Ristorante, som byr på smakfulle retter i maritime omgivelser – perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale anledninger. I området finnes det et godt utvalg av både dagligvare og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi Fagerstrand, som ligger en kort kjøretur unna. For en hyggelig kaféopplevelse kan du besøke Fager Bakst, kjent for ferske bakevarer og god kaffe i trivelige omgivelser. - Barnehage og skoler Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i nærliggende områder på Fagerstrand og øvrige deler av Nesodden. Her finnes både barne- og ungdomsskole i kort kjøreavstand, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Det er også gode muligheter for videregående skole på Nesodden. - Kollektivtransport Eiendommen har god tilknytning til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand, med avganger ca. hvert 30. minutt. Herfra går blant annet linje 575, 1371 og 1671, som tar deg videre til både Nesoddtangen og Fagerstrand. Fra Nesoddtangen går hurtigbåt til Oslo, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

For nærmere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.01.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Innstallering av lekeplasselementer - Innregulering av varme og kjøling - Innregulering av tappevann - Skilting av adkomstvei - 7 skillevegger på balkong utvendig - Utskiftning av innmaten av aggregater - Korrekte bilder av vannmålere og vannmålerskjema Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Veien er foreløpig ikke overtatt av kommunen fordi den fortsatt er regulert som en anleggsvei, skal ifølge sameiets styre bli overdratt til kommunen på sikt.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert, og er en del av Nesodden kommuneplan KP2021. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående bygge/plansaker i nærområdet: Saksid 20100138 - Områderegulering: Spro Havn. Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksid 20220225 - Detaljregulering: Solglimt og Granly. Status: Planlegging igangssatt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/26/271/9: 13.01.1908 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Nesodden kommune Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1920 - Dokumentnr: 900335 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1922 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:40 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:77 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:86 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:56 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1935 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:100 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:41 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 599 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:43 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 600 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41. Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1994 - Dokumentnr: 9940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:216 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2008 - Dokumentnr: 978856 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Follo Nett AS Org.nr: 982 560 713 Til: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198452 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 444527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.12.2024 - Dokumentnr: 2394464 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 26.900,- fratrukket venne/bekjentrabatt) kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg fotograf ca. (dagbilder + 3 stk AI stemningsbilder) kr. 4 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 129 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget