Operagata 49

Laster visningspåmelding...

Operagata 49Gamle Oslo

Solgt

1/67

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 49

Prisantydning: 26 400 000,-

Felleskost/mnd: 7 508,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika/Munch Brygge

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en fantastisk 4-roms i front av Munch Brygge med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig hjørneleilighet som ligger ekstremt bra til med utsikt og glitrende sjø i tre retninger. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet, Operastranda m.m. Verdt å merke seg:

Påkostet og eksklusiv leilighet med oppgraderte bad, UnoForm kjøkken, snekkerbygde garderobeskap, solavskjerming m.m.

1 garasjeplass med ladestasjon kan kjøpes*

Stor familieleilighet med god plass

Smarthussystem

Rolig beliggenhet

Vannbåren gulvvarme

Solrik balkong på 24 m2

2 kjellerboder

Felles takterrasse med flere soner, utedusj m.m.

2 bad

Sjelden anledning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 26 400 000,-

Omkostninger:: 661 350,-

Totalpris:: 27 061 350,-

Felleskost/mnd:: 7 508,-

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 4 707,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Operagata 49, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 10 kvm

6. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré/gang, vaskerom, tre soverom, to bad, stue/kjøkken, garderobe.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 24 kvm. Takoverbygget sørvest-vendt balkong.

6.etasje, 137 kvm BRA-I: Entré/gang, vaskerom, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og garderobe. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 10 kvm til sammen. Entré / Gang Velkommen inn i en lys og innbydende entré med 1-stavs parkett på gulv, veggflater malt i tidsriktige farger og lysmalt himling med downlights. Det er lagt vannbåren gulvvarme. Entréen er utstyrt med tilpasset garderobeinnredning med god plass til sko og yttertøy. Stue Svært lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen kan man også nyte fantastisk utsikt! Gulvvarme sørger for behagelig innetemperatur året rundt. I stuen er det flere soner - med god plass til blant annet sofa og spisestue. Elektriske screens. Smarthussystem via Eaton Xcomfort. Kjøkken Kjøkkenet er fra Uno-form (2018) med slette grønne fronter og innfelte håndtak. Benkeplaten er i 28 mm stein med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri fra Intra Mora. Fullt integrert med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn/kombidamper og induksjonstopp. Mekanisk avtrekksvifte over stekesone, samt komfyrvakt og lekkasjestopper er på plass. Balkong Leiligheten har en stor og solrik sørvestvendt balkong på ca. 24 kvm. Balkongen er delvis overbygget og med god plass til både spisegruppe og loungemøbler – perfekt for både rolige frokoster og sosiale kvelder. 2 16 amp sikringer til utestikk terrassevarmer. Master bad Stilfullt bad med 60x60 cm fliser på gulv og 5x5 cm fliser i dusjsone. Veggene er kledd med 30x60 cm og 20x5 cm fliser. Malt himling med downlights. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri fra Grohe med både hånddusj og regnfallsdusj, samt innmurt badekar med matchende blandebatteri. Servantskap på 160 cm med to servanter og hvit benkeplate i kompositt. Bad 2 Moderne bad med 60x60 cm fliser og nedsenket dusjsone med 5x5 cm fliser. Vegger i 30x60 cm og 20x5 cm fliser. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører og Grohe blandebatteri med to dusjhoder. Servant i kompositt med overskap over vegghengt toalett. Vaskerom Funksjonelt vaskerom med 60x60 cm fliser og nedsenket sone med 5x5 cm fliser. Vegger i 30x60 cm fliser, malt overflate og downlights i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap for vannbåren varme. Hovedsoverom (master med tilknyttet bad og walk-in) Lyst og romslig soverom med 1-stavs parkett, pussete og malte vegger og malt betong i himling. Gulvvarme sørger for komfort. Rommet har fleksible bruksområder – som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Garderobe Praktisk walk-in garderobe med 1-stavs parkett, pussete og malte vegger og malt himling. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Soverom 2 ved entré Soverommet har 1-stavs parkett, pussete og malte vegger samt malt betong i himling. Rommet har gulvvarme, plassbygget køyeseng og garderobeskap – ideelt som barnerom. Soverom 3 ved stuen Nok et lyst og innbydende rom med samme materialvalg som de øvrige: 1-stavs parkett, pussete og malte vegger og malt betong i himling. Gulvvarme. Perfekt som gjeste- eller arbeidsrom.

Innvendige overflater: - Innvendige dører er hvite 1-speils profilerte dører. - Dør mellom gang og stue er en omrammet glassdør Kjøkken: Uno-form-kjøkkeninnredning fra 2018 med slette grønne fronter med innfelte håndtak, 28mm tykk stein benkeplate med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Intra Mora. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombidamp, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Våtrom - Vaskerom: 60x60cm fliser på gulv og 5x5cm fliser på gulv i nedsenket sone. 30x60cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vaskerommet er utstyr med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin. Våtrom - Lite bad: 60x60cm fliser på gulv og 5x5cm fliser på gulv i nedsenket dusjsone. 30x60cm fliser og 20x5cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). Hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fras Grohe. Overskap med slette fronter over toalett. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Våtrom - Stort bad: 60x60cm fliser på gulv og 5x5cm fliser på gulv i nedsenket dusjsone. 30x60cm fliser og 20x5cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). Innmurt badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. 160cm bredt servantskap med sletter fronter og hvit benkeplate i hvit kompositt med 2 servanter med hvert sitt ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Tekniske installasjoner: - Fordelerskap er plassert i himling på stort bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré/gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Takstmann har ikke gjennomgått kontroll av det elektriske anlegget, da bygningssakkyndig verken har kompetanse eller lov til å foreta slik kontroll. Varmesentral Tilstandsvurdering: Anlegget er plassert i låst felles rom og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Varmtvannsbereder Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er ikke plassert i leiligheten og ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Fukt Tilstandsvurdering: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold.

Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass med elbillader, plass nummer 59. Garasjeplassen kan kjøpes for kr. 1.600.000,- + omkostninger (dok.avgift 2,5%, tinglysing skjøte + pant). Det er bare å ta forbehold om at man ønsker plassen ved budinngivelse. Hjemmelen er tinglyst med ideell andel 1/68 av gnr. 234, bnr. 127, snr. 1. Fellesutgifter til garasje (hvis kjøper ønsker å kjøpe garasjeplass) er kr. 250,- pr. mnd. Garasjen er et tingsrettslig sameie der hver sameier eier en ideell andel. Plasser kan ikke selges eller overføres til andre enn eiere av eierseksjoner i eierseksjonssameiet. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til kostnader knyttet til boligseksjon. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre bekjempet i (hele bygget) 2024 av Anticimecx

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygningen er oppført i 2018. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stålsøyler og bindingsverk av konstruksjonsvirke. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Entrédør er finérdør som er brann- og lydklassifisert EI30 / 38dB. Sørvest-vendt og takoverbygget balkong med tilkomst fra stue/kjøkken på ca. 24kvm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie og består av 159 seksjoner. Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering) i eiendommen gnr. 234, bnr 127 i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. - Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/munch-brygge/om - Avregning av vann/varme gjennomføres av ISTA - Vindusvask gjennomføres to ganger i året. Det foretas en løpende vurdering om dette bør utvides til tre ganger per år. - Alle fellesareal vaskes én gang i uken. - Sameiet har et rom i garasjeplan for oppbevaring av kajakker og SUP-brett. Det betales årlig leie for plass. - Flott felles takterrasse som kan disponeres av alle seksjonseiere Næringsseksjonene: Munch Brygge Sameie inneholder en næringsseksjon for barnehage og en næringsseksjon for handel og servering. Barnehagen ble ferdigstilt i løpet av 2023, og fikk midlertidig brukstillatelse den 09.02.2024. Barnehagen har fremdeles ikke kommet i drift. Styret har aktiv gjennom året arbeidet for å finne en løsning. Løsningen resulterte i en avtale som ble godkjent av sameiet på et ekstraordinært årsmøte 08.10.2024. Konflikten mellom sameiet og Oslo kommune har vært av en slik karakter at det har vært nødvendig å bruke advokathjelp. I den forbindelse har sameiet sett behov for å sørge for en ekstraordinær innbetaling for å dekke opp kostnaden for dette. Totalt sett har advokatkostnaden kommer på ca. 750.000,- hvorav ca. 250.000,- er dekket av forsikringen og det øvrige er dekket av det ekstraordinære innskuddet på ca. 500.000,-. Barnehagen er pr.dags. dato fremdeles ikke kommet i drift, og det skyldes nå en privatrettslig sak mellom seksjonseiere i oppgang 33 og Oslo kommune. Konflikten med barnehagen har vært vesentlig merarbeid for styret gjennom hele våren 2024 og høsten 2024. Dette er arbeid som har vært i tillegg til det ordinære styrearbeidet. Styret jobber aktivt for å opprettholde et positivt samarbeid med begge næringsseksjonene. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Fra årsmøte 23. april 2024: Forslag: Styret i sameiet jobber med en ny heisløsning for barnehagen i seksjon 3, slik at den ikke lenger bruker heisen i inngang 33. Hvis dette gjennomføres, blir en nåværende gang/sluse på ca. 7 kvm overflødig. Forslaget er at eier av seksjon 2 tetter igjen slusen mot boligoppgangen på egen kostnad, mot at arealet overføres til Munch Brygge Eiendom AS. Dette krever godkjenning av sameiet gjennom reseksjonering. Forslag til vedtak: Munch Brygge Eierseksjonssameie gir fullmakt til styret med å inngå avtale om overdragelse av fellesareal/sluse på ca. 7 kvm til Munch Brygge Eiendom AS. Sameiet akseptere omgjøring/reseksjonering av fellesareal slik at det tilfaller Munch Brygge Eiendom AS. Motytelsen er at Munch Brygge Eiendom AS har ansvar for, og bekoster fjerning av tilgang til oppgang 33. Veggen i trapperommet skal pusses opp og skal visuelt framstå som resten av trapperommet.Det forutsettes at løsningen med ny heis hos barnehagen (seksjon 3) blir gjennomført for at forslaget skal være gyldig. Vedtak: Ikke vedtatt. Saken ble trukket før årsmøtet. Fra ekstraordinært årsmøte 29. april 2025: Forslag: Reklamasjoner Det har opp igjennom årene vært gjort et betydelig arbeid med å følge opp arbeid knyttet til reklamasjoner. Det har til slutt vært en stor sak som sameiet har hatt fokus på og det er en lekkasje i fra taket i oppgang 45. På grunn av sakens karakter har sameiet måttet utbedre denne skaden for egen regning da det har hastet me å få dette i orden. Denne utbedringen beløper seg til kr. 100.000,-. Styret har pr. telefon den 10.04.2025 fått bekreftet av Bunde Eiendom at sameiet vil bli kompensert og at man dermed anser reklamasjonsarbeidet på fellesområder for avsluttet. Styret går inn for at sameiet aksepterer mottak av kr. 100.000,- som kompensasjon for utført reklamasjonsarbeid, og vil med dette anse reklamasjonsarbeidet for avsluttet. Forslag til vedtak: Årsmøtet aksepterer mottak av kr. 100.000 fra Bunde eiendom og anser dermed reklamasjonsarbeidet for avsluttet. Vedtatt. Enstemmig. Heissaken holdes utenfor. Advokathonorar Sameiet har hatt advokatutgifter i forbindelse med barnehagen på ca.750.000,- Av dette er ca. 250.000,- dekket av forsikringen. Styret har vært i dialog med Bunde eiendom om å få kompensert gjenstående beløp på kr. 500.000,-. Etter forhandlinger har Bunde Eiendom sagt seg villig til å kompensere sameiet med kr. 200.000,-. Dette er bekreftet pr. telefon den 10.04.2025. Dette vil ikke påvirke den pågående saken angående Bunde eiendoms deltagelse i få på plass heis i barnehagen. Styret går inn for at Bunde eiendom kompenserer sameiet med kr. 200.000,- til dekning av advokatutgifter i forbindelse med barnehagesaken, og anser da denne saken som avsluttet angående kompensasjon av påløpte advokatkostnader. Forslag til vedtak: Bunde eiendom kompenserer sameiet med kr. 200.000,- til dekning av advokatutgifter i forbindelse med barnehagesaken, og anser da denne saken som avsluttet angående kompensasjon av påløpte advokatkostnader. Vedtatt. Mot 1 stemme Fremtidige planer: 1. Sameiet har valgt å opprettholde leveransen i fra eksisterende leverandør på vask, og heller styrket oppfølgingen av arbeide. 2. Automatisk åpning av garasjeport, pris ikke estimert 3. Vårrydding, sette ut ekstra konteinere for rydding i bod områder etc. Dette er ikke tatt med i budsjettet, men har en estimert pris på kr.50.000,- 4. Mulig etablering oppgangsambassadør på frivillig basis. Andre planer som er diskutert, men avventes: 1. Ekstra møblering takterrassene for å stimulere til økt bruk. 2. Fornying av fellesareal, fargesetting og belysning. 3. Systemer for å optimalisere bruken av ledig kapasitet i garasjen. 4. Ved en tredje vindusvask vil det tilkomme en ekstra kostnad på ca. 120.000. Disse tiltakene er ikke medtatt i årets budsjett. Etter 5 år/2025 bør det foretas en hel fasadevask av hele bygget, det er foreløpig ikke innhentet pris på dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 829 354,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 43 235.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2401874

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål Bebyggelse og anlegg - eksisterende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er regulert til underformål gjennom reguleringsplan for felt B1 og B4 i Bjørvikaplanen, S-4812, vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Edvard Munchs plass - Paulsenkaia - Midlertidig plassering av flytende paviljong - Oslo Løa Saksnummer: 202553582 - Byggesak Mottatt sak: 25.04.2025 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Beskrivelse: Felles planprogram for ny bussterminal Oslo S, Biskop Gunnerus gate 14b og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S. Fastsettelse av program for planarbeidet. Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.07.2016 HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur ønsker å utvikle felt D5 i Lohavn (Bjørvika) med kombinasjon av bolig og næring. Forslaget inkluderer: - Omlegging av Rostockgata for å utvide skoletomt (felt D2) og legge til rette for flerbrukshall. - Endret trasé gjennom Loallmenningen med "shared space"-utforming som tar hensyn til både myke trafikanter og busstrafikk. - Sammenslåing av felt D6 og D7, med sikte på enklere regulering og opprettholdelse av samlet utbyggingsvolum. - Heving av gesimshøyde i felt D5 til kote +38, for å oppnå samme utnyttelse som i gjeldende Bjørvikaplan. - Ivaretakelse av krav til boligandel og byromskvaliteter i tråd med føringer fra Bjørvikaplanen (S-4099). 202009402 - Reguleringssak: Grønlikaia til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag. Utnyttelsen er det samme som i gjeldende plan, men arealene er fordelt annerledes. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/127/33: 04.10.2016 - Dokumentnr: 903239 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder 3 HC parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021264 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder rett til 3 stk HC parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2017 - Dokumentnr: 1068975 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388966 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2021 - Dokumentnr: 1351547 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS Org.nr: 916 354 711 Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2018 - Dokumentnr: 1689314 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/15813

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold