Peter Kolstads vei 41

Laster visningspåmelding...

Peter Kolstads vei 41Drammen

1/49

Drammen: Peter Kolstads vei 41

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 090,-

Kommunale avg.: 12 828,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Peter Kolstads vei 41! Dette er et lyst og pent selveier rekkehus beliggende i et attraktivt boområde på Åssiden. Eiendommens høydepunkter: - Peis - 3 soverom - Nytt kjøkken i 2021 - Delikate overflater oppgradert i 2021/23 - Flislagt bad med varmekabler og separat toalettrom - Kjeller med vaskerom, toalettrom, bod og hobbyrom - Praktisk utvendig bod for oppbevaring - Tinglyst rett til bruk av parkeringsplass - Nydelige uteområder med stor terrasse og solrik hage - Trafikkstille gate med nærhet til skole, barnehage og marka - Kort vei til servicetilbud, matbutikk og offentlig transport - Godt nabolag og miljø - med trygge oppvekstvilkår

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Totalpris:: 3 896 090,-

Kommunale avgifter:: 12 828,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 126,1 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Peter Kolstads vei 41, 3028 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Hobbyrom, toalettrom, vaskerom/bod
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, kjøkken, stue
BRA-e: 3 kvm. Bod ved inngangsparti
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. 3 soverom, toalettrom, bad
Totalt BRA: 40 kvm

1. Etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Gang, bod, vaskerom, toalettrom og hobbyrom/peisestue. Bod ved inngangsparti på ca. 3 kvm. Terrasseareal på ca. 25 kvm samt flott hage.

1. Etasje: Entré: Praktisk entré med plass for oppbevaring til sko og yttertøy. Videre adkomst til gang med stor skyvedørsgarderobe som gir god plass for ytterligere oppbevaring. Stue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse og lekre overflater med laminat på gulv, malte flater og store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Det er peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Adkomst til terrasse og hage fra stuen. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2021 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap. Videre har kjøkkenet benkeplate i laminat samt malte slette fronter. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, også med nye overflater i 2021/23. Soverommet gir plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for oppbevaring i garderobeskap. Fra hovedsoverommet har du fransk balkong med hyggelig utsikt. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og veggskap. Toalettrom: Lekkert toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil. Kjeller: Gang: Praktisk gang med muligheter for ekstra oppbevaring eller annet møblement. Hobbyrom: Lyst og pent hobbyrom som i dag er innredet som tv-stue. Rommet er ikke formelt omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. For å lovlig kunne benytte soverommet som stue eller annet oppholdsrom må det søkes til kommunen. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin. Nedfelt utslagsvask samt gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder er også plassert her. Toalettrom: Ekstra toalettrom med servant, toalett og skap til oppbevaring.

Det foreligger skriftlig avtale om parkeringsplass hos Sameiet Peter Kolstads vei 57, 59, 61 og 63. Eiendommen er pålagt å betale 1/18 del av felleskostnader for parkering og 1/23 del av felleskostnader for vei. I 2025 utgjorde dette kr. 4 213,-. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ved ønske om montering av elbil-lader kan man søke til sameie om godkjennelse til dette.

2026 - Nytt dusjkabinett - Nytt baderomsmøbel - Overflate/ maling stort sett de fleste rom 2025 - Byttet stikk på ett soverom, byttet brytere i flere rom (alle de sorte) 2024 - Nytt terrassegulv (over eksisterende), rekkverk, arbeidsbenk, sittebenk, pergola fra ikea, trapp inn, blomsterkasser. - Fliser på gulv og vegg på do i øverste etasje, ny vask m tilbygg 2021-2023 - Hele kjøkkenet er byttet ut - Lagt ny kurs til kjøkken av elektriker - Nytt gulv i hovedetasje og øverste etasje (bortsett fra yttergang) - Skyvedørsgarderobe - Satt opp lettvegg på vaskerom for å få bod - Pusset opp bod i kjeller om til do-rom med oppbevaring - Overflate/maling vegger gang, kjøkken, stue, soverom, kjellerstue, trapp - Trapp utendørs fra terrasse ned til hage - Oppgradering av hage med pallekasser, bærbusker osv. - Ny varmtvannsbereder - Innredning vaskerom - Lagt opp vannkran ute ved terrasse

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utifra forrige eiers egenerklæring ble bad i 2. etasje pusset opp av Rørleggermester Espen Henriksen før 2012 i sin helhet. Faglært byttet noen stikkontakter, brytere og lamper som vennetjeneste. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste i 2026: Nytt dusjkabinett og nytt baderomsmøbel med vask. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste i 2022: Gjort om bod i kjeller til do-rom. Satt inn do og vask. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste i 2022: Varmtvannsbereder og vask på vaskerom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppført av tidligere eier, Rørleggermester Espen Henriksen før 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi mottok ikke noe dokumentasjon på arbeid gjort på bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terrasse/hage: Trapp ned til hage 2022 Nytt terrassegulv i 2024 (lagt over det gamle) med nytt rekkverk mot hage, trapp inn til stua, arbeidsbenk, sittebenk, blomsterkasser, dyrkekasser i hage. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilhelm Kolstad AS, 2021. Lagt opp ny kurs til kjøkken. Avventer omkobling av varmtvannsbereder fra stikkontakt til fastmontert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av faglært i sammenheng med baderom/do-rom nevnt i punktene ovenfor. det er også lagt opp vannkran ute på terrasse. 2025, Vollen Rørlegger gjorde arbeid hos nabo, hvor han frøs vårt rør. Dette røret sprengte, hvor han da reparerte det og satte inn en ekstra stoppekran. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Plombert oljetank under tidligere eier. Dokumentasjon i kommunens register. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved samtidig bruk av kjøkkenvifte (høy effekt) og peis kan det forekomme noe røykinnslag. Dette oppstår ikke ved lavere effekt eller ved tilstrekkelig lufting. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har i kjeller vært noe edderkopper og tusenbein hovedsaklig på vaskerom i kjeller. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Foreslått/vedatt bygging av gangsti nedenfor hagen til boligen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Avtale om biloppstillingsplass. Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass nedenfor boligen. Det er gjort skriftlig avtale med "sameiet Peter kolstads vei 57, 59, 61, 63" hvor boligen er pålagt å betale en 1/18 av felleskostnader parkering og 1/23 av felleskostnader vei. Dette var for 2025 på 4213 kr. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Ferdigmelding for stedlig sanering i drammen kommunes arkiver Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Nei - Grunnmur : Betong - Plate på mark : Ja - Etasjeskille : Trekonstruksjon - Takkonstruksjon: Saltak - Kledning /fasade : Stående bordkledning Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap : I entre - Varmtvannstank : Vaskerom i kjeller - Vedovn i stue Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og erfaringsbasert økt risiko for skader og fuktinntregning. - Taktekking: I.h.t Sintef 700.320 forventes / anbefales omlegging av takpapp på tak i intervallet 20-30 år avhengig av ytre påvirkning. Fjerning av mose og lav i intervallet 5-15 år, avhengig av ytre påvirkning. - Avløpsrør: Skjult avløp under bakken og sluk vaskerom i støpejern er eldre, ukjent årstall og erfaringsbasert med mer risiko for skader, feil og mangler. - Vannledninger: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder, og erfaringsbasert større risiko for skader, feil og mangler som plutselig kan oppstå. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom Vaskerom: Det kan anbefales oppgradering av sluk og legging av vinyl som tettesjikt med oppkant mot vegg / dørterskel og bod, for å etablere tilstrekkelig tettesjikt som vil tåle eventuell lekkasjevann fra vaskemaskin / varmtvannstank. Kostnadsestimatet vil ligge i det øvre sjiktet av kostnadsintervallet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Vindu i kjellerstue er mer enn 1m fra gulv til underkant vindu. Det kan derfor anbefales en løsning under vindu i kjellerstue, (fastmontert kommode eller trinn) for tilfredsstillende rømningsvei i kjellerstue i.h.t brannforskriften og krav til rømningsvei. - Rekkverkshøyde er målt til 84cm mot dagens krav i TEK 17 på 90cm. - Det kan av sikkerhetsmessige årsaker anbefales å etablere snøfangere der mennesker og husdyr ferdes vinterstid.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Fryser - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Kjøleskap i skyvedørsgarderobe - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue - Taklamper og kurver soverom (ut mot hage) - Bokhyller og gule/rosa eket hyller på begge barnerom - Hylle på vegg i kjellergang - Vaskemaskin - Frittstående hyller i bod - Gardiner - Kommoder og alle frittstående møbler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Peter Kolstads vei 41 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Åssiden, en av Drammens mest etablerte og populære bydeler. Området kombinerer nærhet til naturen med kort vei til byens fasiliteter, og er kjent for sitt trygge bomiljø og gode servicetilbud. Natur og fritidstilbud: Åssiden er et eldorado for friluftsinteresserte. Fra boligen er det kort vei til Drammensmarka, med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Kjøsterudjuvet, et spektakulært juv med bratte fjellsider og fossefall, byr på en unik naturopplevelse. Drammen Skisenter, også kjent som Aronsløypa, tilbyr alpinanlegg om vinteren og klatrepark samt stisykling om sommeren. Langs Drammenselva finner man Åssiden Elvepark, en vakker park med gangstier, lekeplasser og grøntområder . Servicetilbud: Praktisk med gangavstand til dagligvarebutikker som REMA 1000 og Meny, samt treningssentre, apotek, legesenter og frisør. Ligosenteret på Åssiden tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert en stor Kiwi-butikk, restaurant, blomsterforretning og apotek . Historie og bomiljø: Åssiden har en rik historie og har utviklet seg fra å være en del av Lier kommune til å bli en integrert del av Drammen. Området har gjennomgått betydelig boligbygging siden 1950-tallet, og fremstår i dag som en moderne bydel med variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Bomiljøet er preget av et aktivt lokalsamfunn med idrettslag, seniorsenter og ulike kulturelle tilbud. Her bor du med en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode fasiliteter og et trygt bomiljø, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og enslige.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum med bare 400 meter til nærmeste bussholdeplass "Kjøsterud skole". Det er ca. 3 km til Gulskogen stasjon.

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Innen kort avstand finner man Åssiden barneskole, Aronsløkka barneskole, Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole, som er en av de største videregående skolene i regionen . Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærliggende barnehager er blant annet Dalegårdsveien barnehage, Solhagen Rudolf Steiner barnehage og Åsløkka barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.08.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 19.05.1971. Tegningene samsvarer med dagens planløsning med unntak av at tidligere hobbyrom/peisestue er innredet som tv-stue. Det opplyses om at rommet ikke er formelt omsøkt eller godkjent som oppholdsrom. For å lovlig kunne benytte rommet som stue må det sendes søknad om bruksendring til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Peter Kolstads vei (26.10.2020) med reguleringsformål til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Relaterte planer: - Reguleringsplan for et areal nord for Betzy Kjelsbergs vei og vest for Valbrottveien (11.07.1963) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er planlagt gangsti på nedsiden av hagen, fra der gangveien stopper nå til over parkeringsplass, og hele veien bort over til Dalegårdsveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/729: 23.10.1975 - Dokumentnr: 6852 - Best. om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Solidarisk ansvar for ettersyn, reparasjon og vedlikehold av felles vann og kloakkledninger. 21.11.2024 - Dokumentnr: 2271381 - Bestemmelse om veg og parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:398 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:398 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:398 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:398 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til i alt 10 stk parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene skal fordeles etter nærmere avtale mellom partene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.900,- per stk Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Selveier rekkehus i barnevennlig boområde - Nytt kjøkken i 2021 - 3 soverom - Solrik hage og terrasse - Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?