Åsensvingen 6A

Laster visningspåmelding...

Åsensvingen 6AGrefsen - Kjelsås

1/32

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Åsensvingen 6A

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 052 350,-

Felleskost/mnd: 4 618,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Åsensvingen 6A! En lys og praktisk 3-roms andelsleilighet i et rolig og populært boligområde, tilbaketrukket beliggende, men også sentralt. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning, med solrik balkong og gode oppbevaringsmuligheter i både kjeller- og loftsbod. Området er stille, med flotte grøntområder, samtidig som du har kort vei til kafeer, handlegater, dagligvare og Storo Storsenter! Høydepunkter: - Herlig balkong på hele 8 kvm! - Separat kjøkken - Nytt og moderne bad fra 2022 - 2 soverom - Mulighet for leie av parkeringsplass, både ute og garasjeplass* - Skjermet og rolig beliggenhet - Store, flotte grøntarealer rundt boligen (I nærhet til Muselunden) - Veletablert og veldrevet borettslag - Godt kollektivtilbud - Bodareal på 15 kvm!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 052 350,-

Fellesgjeld:: 101 000,-

Felleskost/mnd:: 4 618,-

Fellesformue:: 21 362,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 12:30 - 13:15 mandag 5. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsensvingen 6A, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. 2 kjellerboder og 1 loftsbod
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten består av entré, stue, balkong, separat kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod på 15 kvm tilsammen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entrè: Innbydende og lys entré med god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Stuen fremstår som lys og luftig, med en naturlig inndeling som gir god plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig innslipp av naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære. Veggene er malt i lyse toner, og det stilrene parkettgulvet ble slipt og oljet i 2025. En peis tilfører både varme og sjarm, og skaper en lun stemning når mørket senker seg. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 8 kvm med god plass til sittegruppe, perfekt for rolige morgenstunder eller hyggelige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en separat løsning med godt utnyttet skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en heltre benkeplate som ble pusset ned og oljet i 2025. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt rustfri kum og en kjøkkenvifte med kullfilter. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap- alt integrert. Ved vinduet er det etablert en smart barløsning som egner seg godt både som ekstra arbeidsflate og som et koselig sted å nyte frokosten med utsyn. Bad: Leiligheten har et pent og funksjonelt bad som ble pusset opp i 2022 i en moderne stil. Badet fremstår lyst og tidløst, med gjennomtenkte løsninger og pene baderomsmøbler. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både komfortabelt og praktisk i hverdagen. Videre er det innredet med en stilfull bolleservant, servantskap med pene fronter, speil med belysning og et praktisk dusjhjørne- alt i en stilren og helhetlig utførelse. 2 Soverom: Boligen har to romslige soverom som ligger på hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et praktisk, innebygd garderobeskap. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og veggene er malt i en moderne fargetone som skaper en rolig og behagelig stemning. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor- alt etter behov.

På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot 200kr per mnd. Det er et krav, at man disponerer egen bil, for å ha rett til parkeringsplass. Søknad om parkeringsplass rettes til styret via skjema under (se link), og parkeringsplass vil tildeles etter ventelisteprinsippet. Etableringsgebyret medio desember 2024 er på 825,-. Dette vil bli fakturerert av OBOS. (Som med alle andre fakturaspm. må disse rettes til OBOS direkte.) For mer informasjon om parkering, se borettslaget sine nettsider: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/02-parkering

- Totalrenovering av våtrom. Ny varmtvannstank. Ferdigstilt januar 2022. - Nytt PAX skap fra 2024 på gjesterommet. - Overflateoppussing av benkplate på kjøkken. Slipt ned og oljet. April 2025. - Nytt trebelegg gulvdekke på balkong. April 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur og Flis AS Totalrenovering av bad og skifte av varmtvannstank. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur og Flis AS, ferdigstilt januar 2022. Total renovering av bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur og Flis AS, ferdigstilt januar 2022. Total renovering av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? I regi borettslag, jevnlig kontroll. Se salgsoppgave. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi borettslag. På alle parkeringsplasser tilhørende borettslaget med mulighet for abonnement for leietaker. Satt opp i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med nytt tak på vaskeribygningen ble fullført i desember 2024. Endelig ferdigstilling av bygget i sin helhet utvendig ventes ferdig våren 2025. Alt i regi av borettslaget, se salgsoppgave. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. - Eventuell kommentar: Nytt bad 2022. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Beskriv: Er 2 stikk i leiligheten som ikke fungerer, har ikke fungert tidligere heller i det eier vet om. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke observert i vår leilighet eller i bygning, som eier vet om. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av leiligheten i 2019, og per nå ved salg av leiligheten i 2025. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Kenneth Sørlie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. - Teglstein på utvendig fasade. - Vinduer har 3 lags glass. (2022-2023) Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: - Overflatebehandling må påregnes på fronter. - Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Elektrisk: - Eier opplyser om at det er gjennomført en el-kontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: - Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi våtrommet er under 5 år gammelt, samt utstedt ferdigattest som dokumenterer utførelsen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: www.nordre-asen.no. Vaktmestertjenesten: Borettslagets vaktmester Tomasz Bigot. Styrets arbeid 2023/24: Vedlikehold i borettslaget Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke omprioriteres da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld. Bytte av oppgangsdører: Prosessen med bytte av oppgangsdører ble påbegynt høsten 2022 og igangsatt tidlig 2023. Dette er en kostnad som tas over driftsbudsjettet til borettslaget og er ikke lånefinansiert entreprenøren. Ladeanlegg Aneo: Dette ble ferdigstilt høsten 2023. De andelseiere som ønsker å knytte seg til denne løsningen bes ta kontakt med Aneo på www.aneo.no. Det er allerede mange som har tegnet ladeabonnement. I forbindelse med etablering av elbil-lading og fjerning av enkelte gamle p-plasser fikk mange beboere oppleve nytt nummer på sin faste p-plass. Borettslagets ventilasjonssituasjon: Styret har etter at vindusrehabiliteringen startet mottatt flere tilbakemeldinger om fukt, dugg på vinduer etc. Med disse tilbakemeldingene samt at styret vet at leilighetene i dag fremstår som mer tette så er styret av den klare oppfatning at noe må gjøres. Styret avholdt et informasjonsmøte i november 2023 hvor en løsning med etablering av et balansert ventilasjonssystem ble foreslått (LUNOS LØSNINGEN). Dette er et system som vil bedre leilighetenes inneklima herunder fukt etc. Dette er ikke et mekanisk system. Denne løsningen vil blant annet være med på å redusere strømforbruket i leiligheten da luft som trekkes inn via vifte forvarmes. Selger informerer om at de ikke har hatt problemer med dugg hos seg. Et mindre tiltak er å kjerneborre i alle leiligheter med LUNOS LØSNING som individuell opsjon. Det vil si at de andelseiere som ønsker et balansert ventilasjonssystem bestiller dette selv. Med dette tiltaket har styret ivaretatt sitt vedlikeholdsansvar med å åpne opp alle ventilasjonskanaler samt lagt til rette for et moderne ventilasjonssystem for de som ønsker det. Dette betyr også at noen rom kan få helt nye ventilasjonskanaler. Ved kun kjerneborring så vil dette være en betydelig lavere kostnad for borettslaget. Styret vil fortsette å jobbe videre med dette. Mer informasjon kommer. Styret har begynt arbeidet med å planlegge rehabilitering av vaskeribygget. Styret har også i budsjettet satt av penger til å bytte de resterende originale leilighetsdørene. Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag i perioden 1990 – 2023: 2022/2023 Total vindusrehabilitering i borettslaget 2022/2023 Bytte av oppgangsdører 2021 Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene. 2018 Piperehabilitering og nye ståldører 2015 Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget. 2014 Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig. 2013 Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil. 2011 Ny støtsand på lekeplass 2010 Nytt låssystem 2008 Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8 2007 En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og verandadører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom 2003/04 Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter 2000 Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv 1994 Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene. 1990 Rehabilitering av elektrisk anlegg. Styret opplyser om følgende: 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Styret ser på muligheten for å utbedre dagens ventilasjonsløsning i borettslaget. I skrivende stund er ingen tiltak vedtatt av borettslagets generalforsamling eller styret. 2. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Det er per dags dato ikke gjort noen vedtak av styret eller borettslagets generalforsamling som påvirker dagens nivå av fellesgjeld eller felleskostnader. 3. Er det lov med dyrehold? Det er lov om alle i oppgangen samtykker til dette. 4. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Nei. 5. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? Det er venteliste på parkeringsplasser i borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: OBBK02-98207670014 Type: A Restsaldo: 10.164.911,- Restløpetid: 22 år 11 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,75% Lånenummer: OBOS01-98208070045 Type: A Restsaldo: 19.047.948,- Restløpetid: 22 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK02-98207670014 Restsaldo: 35.001,- Kapitalkostnader: 226,- Lånenummer: OBOS01-98208070045 Restsaldo: 65.569,- Kapitalkostnader: 422,-

Kr. 21 362,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 7 270 008,- primært som følge av utskiftling av vinduer. I budsjettet for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 523 655,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91789505

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1949. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Kjelsåsveien 7 - Oppføring av fasadeskilt - Rema 1000 Saksnummer: 201507782 Kjelsåsveien 1-10 og Åsensvingen 1-9 - Installasjon av boligventilasjon i alle leiligheter Saksnummer: 202452649 Muselunden - Flomlys til kunstgressbane Saksnummer: 201100840 Muselunden kunstgressbaner - Oppføring av ballfangernett, gjerder og mur Saksnummer: 202455640 Lofthusveien 1 B - Oppføring av to modulbygg på Nordre Åsen - Skeid Saksnummer: 202552705

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948225425/159: 24.04.2025 - Dokumentnr: 453299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold