Furulundjordet 10A

Laster visningspåmelding...

Furulundjordet 10AEidsvoll

1/48

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Furulundjordet 10A

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 013 630,-

Kommunale avg.: 9 047,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

RÅHOLT

Velkommen til Furulundjordet 10A, presentert av Nordvik Bolig v/Martin Eilertsen! Dette er en nyere og innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Råholt! Boligen sto ferdig i 2021, og holder gjennomgående god standard. Boligen ligger i et svært sentralt og populært boligområdet i Eidsvoll kommune. Området byr på et godt utvalg servicetilbud, samtidig har man nærhet til flotte friluftsområder. I umiddelbar nærhet har man en fin skog, og det er kort vei til Hurdalssjøen. Verdt å merke seg:

Solfylt terrasse

Garasjeplass og ytterligere 4 parkeringsplasser

Garasjen er isolert og innredet

Åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn

Innredet loft på ca. 23 kvm

Utstrakt bruk av downlights i hele boligen

Gulvvarme i 1. etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 123 630,-

Totalpris:: 5 013 630,-

Kommunale avgifter:: 9 047,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 220,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Furulundjordet 10A, 2070 RÅHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, kjøkken, stue, entré
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod
Totalt BRA: 49 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasje med gulvareal 28 m². Takhøyde i etasjen er målt til 1,75 m.

Tomannsboligen går over to plan, i tillegg til ikke tellende areal på loft. Boligen inneholder: 1. etasje BRA-i 49 m². Bad, kjøkken, stue, entré 2. etasje BRA-i 49 m². Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod Gulvareal på loft er 28 m², men lav takhøyde gjør at arealet ikke tilfredsstiller kravet til rom for varig opphold. I tillegg disponeres garasje på BRA-e 17 m² og en utebod på BRA-e 5 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn, dit nye hjem? Overbygget inngangsparti med adkomstplatting som er overbygget. I entreen blir du møtt med et lyst inngangsparti og store flotte gulvfliser med varmekabler. Det godt med garderobeplass inkludert skuffer og sugekontakt som gjør rengjøring i hverdagen svært enkel. Hele boligens første etasje har elektrisk gulvvarme slik at man får en god temperatur gjennomgående i boligen. Stue: Videre forbi entréen ligger stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har fint lysinnslipp fra to himmelretninger som gir rikelig med naturlig belysning inn i boligen. Stuen har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er etablert et ildsted i stuen, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret og fin kos på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en platting med tregulv og uteplassen er ca 25 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Terrassen er skjermet med levegger mot naboene. Det er installert 3 forskjellige plater for å optimalisere lyd-demping mot naboen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette mørke grå fronter, med kompositt benkeplate vakkert ført ut i vinduskarmen slik at det er god plass for matlaging eller baking. Det er montert glassplate mellom over- og underskapene som gir rikelig med lagringsplass, glassplaten som er montert gjør det nærmest vedlikeholdsfritt. I tillegg har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator som er ført rett ut i yttervegg slik at man får minimalt med matlukt. Bad: Etasjen har et praktisk bad med tidsriktige fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap hvor det er montert belysning på speilskap, servant, speil, stikk og en nedsenket dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, dusjsonen har flotte mosaikkfliser og desingsluk. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon. 2. ETASJE Gang og bod: Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det inngang til et bad, samt tre soverom. I tillegg er det inngang til en svært praktisk innvendig bod - her er det mye lagringsplass! I begge trappene er det montert vendebrytere for lys i taket slik at man ikke må gå i mørket den ene veien, eller at lyset må stå på hele tiden. Bad: Badet i boligens 2 etg har en dobbel servant. Underskapet på badet er utført med 4 skuffer, 2 til hver servant, his and hers? Dusjsonen er nedsenket slik at man slipper vannsøl på resten av badet. I dusjsonen er det flotte mosakkfliser med designersluk. Badekar hvor man kan trekke seg tilbake etter en lang dag eller praktisk når små barn ønsker å ta seg et bad. Praktisk speilskap med belysning over servanten. Badet har videre store fliser som gir det et eksklusivt uttrykk. Som resten av boligen er det også downlights på badet. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i skyvedørsgarderobe med skuffer og hyller. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. LOFT Loftet har et gulvareal på 28 m², men er ikke medregnet i boligens areal. Etasjen er ikke innredet i de siste godkjente byggetegningene, og arealet regnes ikke som rom for varig opphold. Arealet er blitt innredet med skrivebord, samt lekeareal for familiens minste. Loftet kan enkelt innredes etter eget behov og ønske. Her er mulighetene mange. På loftet kan man trekke seg tilbake å lese enten en god bok, se en film eller bare slappe av, her er det bare fantasien som setter grenser for hva rommene kan benyttes som. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har totalt 5 parkeringsmuligheter. 1 garasjeplass og 4 utendørs parkeringsplasser. Videre er det montert elbil lader på husveggen. Det er en ekstra innkjøring til boligen med 2 parkeringsplasser, denne er ikke omsøkt.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken mur og flis a/s bygget badet nytt når boligen ble oppført. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken mur og flis a/s bygget badet nytt når boligen ble oppført. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken mur og flis a/s bygget badet nytt når boligen ble oppført. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Boligen ble bygget ny i 2021. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Boligen ble bygget ny i 2021. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boligen ble bygget ny i 2021. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert elbilader i 2022 av Hugo Beck a/s

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026 Bygning: Tak som er tekket med takstein. Saltak i treverk. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3-lags energiglass. Innerdører i trekarm med malt listverk. Dørene er levert i typen "massiv", dette gir bedre demping for lyd. Trapper: Innvendige tretrapper malt i hvit mellom etasjene med stålspiler som gir et eksklusivt inntrykk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til platting med tregulv behandlet i farget grå treolje, størrelse er 25m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i bod under trapp og er på 194 liter og produksjonsår 2021. Elektrisk oppvarming med gulvarme i 1. etasje og på badene og entre samt fyring med ved. Boligen har sentralstøvsuger. Det er gjort forbedringer på vvs med avløpsrør i etasjeskillene. Det er isolerte rør for dempe lyd slik at man ikke blir forstyrret av dette. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Isolert stålrør. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Det er et pent ildsted av typen Curve 100-300 som gjør seg godt i stuen både til pynt, men også på kalde vinterdager. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjenvinningsanlegg. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på karm/utforinger/lister. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for karm/utforinger/lister. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen. Det er lagt en plastplate i utforingen i bunnen Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på karm/utforinger/lister. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for karm/utforinger/lister. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Dør og vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Det er lagt en plastplate i utforingen i bunnen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking: Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Manglende inspeksjon innebærer at tilstanden er usikker. Det kan foreligge skader som ikke er avdekket, for eksempel fuktskader, slitasje eller svekkede festepunkter. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og redusert sikkerhet dersom det finnes skjulte feil. Gjennomfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og overflatene er tørre. Kontroller membran, tetting mot vegg, rekkverk og eventuelle sluk for skader eller mangler. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det Tomteforhold > Terrengforhold: Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for 3 stk tomannsboliger på eiendommen datert 21.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen for området. Området rundt er avsatt til bolig, tjenesteyting, grønnstruktur, næringsbebyggelse mm. I området er det tegnet opp faresone for flom, men området omfatter ikke Furulundjordet 10A. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 - Delareal 1 625 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B Planarbeider i området: Tilbakeføring av gamle Hjera grustak, gbnr. 92/626 m.fl. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1957/1-1/10 02.01.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 196 Kommentar: 2019/1290431-1/200 30.10.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 2021/58504-1/200 15.01.2021 RESEKSJONERING SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 2025/1572232-1/200 29.12.2025 RESEKSJONERING SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Eiendommens rettigheter: 2021/679702-1/200 08.06.2021 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 196 FNR: 0 SNR: 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Styling kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Takst/foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (1 visning betalt resten gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto og takst - pakkepris kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 22.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.02.2026 - Energiattest, datert 22.02.2026 - Kommuneplankart, datert 16.02.2026 - Ferdigattest, datert 21.04.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 30.08.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget