Herslebs gate 17C

Herslebs gate 17CGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 17C

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 510 130,-

Felleskost/mnd: 5 024,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Velkommen til Herlsebs gate 17C - en lys og tiltalende 3-roms selveier med tilbaketrukket og sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etg. i et moderne bygg fra 2007 med heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Planløsningen er gjennomgående og består av entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong. Denne leiligheten har alt! Verdt å merke seg: - Gjennomgående 3-roms - Solrik balkong - Heisadkomst - Varmtvann, fyring og internett inkludert - Innvendig bod - Kjellerbod på 5 kvm - En-stavs eikeparkett fra 2018 - Nymalt 2026 - Bad med opplegg for vaskemaskin - Veldrevet sameie - Felles takterrasse - Mulighet for kjøp av garasjeplass m/el - 15 min gange til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 160 130,-

Totalpris:: 6 510 130,-

Felleskost/mnd:: 5 024,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 15:30 - 16:15 mandag 27. juli, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 17C, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til ca 2,46 meter i stue.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Entre Leiligheten har enkel adkomst via felles trappeoppgang og heis fra garasjekjeller. En innbydende entré gir et godt førsteinntrykk. Entréen har praktiske fliser på gulv, og lekker spilevegg med knagger for oppheng av yttertøy. Innvendig bod Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til entréen - perfekt for oppbevaring av klær, støvsuger og lignende, som gjør det enkelt å holde et ryddig hjem. Stue Stor og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet har en fin utforming, som gir gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til både sofa og spisebord. Leiligheten fikk ny en-stavs eikeparkett i 2018, og vegger er nymalt i en delikat fargetone. Fra stuen er det utgang til balkongen som blir en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er på ca. 9 kvm og har gode solforhold. Kjøkken Åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har fin plassering i rommet, slik at stue og kjøkken deles inn i egne soner. Kjøkkenet er fra byggeår, med ny benkeplate og kum fra 2017. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Stekeovn er fra 2019. Bad Romslig bad fra byggeår, bygd som et prefabrikert baderomskabin. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv. Himling er utført med himlingsplater i stål. Badet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Benkeplate, skap og servant er fra 2017. Det er elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og oppbevaring i garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot stille bakgård. Soverom 2 har også god plass til seng, skrivebord og tilhørende møblement. Soverommet vender mot bakgård og blindgate.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjesameiet. Plass nr 127. Ta kontakt med megler for informasjon. Det er montert elbillader, koblet til strømnettet med måler, som betales via CloudCharge. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen. Det faktureres halvårlig. Garasjene kan etter vedtektsendring i 2011 selges fritt. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved eierskifte av garasjen. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av avgiftsgrunnlaget. Sameiet har en gjesteparkering. Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Malt vegger, tak og lister i alle rom utenom bad og bod. - Malt dørlist på bad. - Malt innside av ytterdør. - Refuget gulvet i dusjnisje. - Renset og beiset terrassegulv balkong. - Pusset og oljet benkeplate kjøkken og bad. 2024: - Montert spilevegg gang. 2021: - Bytte og montering av noen stikk (gjesterom, stue, kjøkken og bad). - Montering av lamper. - Montert ledstripe på kjøkkenøy. 2019: - Ny stekeovn på kjøkken. 2018: - Lagt en-stavs lys eikeparkett i alle rom utenom bad og bod. - Nye terrassebord på balkong. 2017: - Ny benkeplate kjøkken og ny kum.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brafas AS. Refuget gulvet i dusjnisje. Vår 2026. Hallvard Olsen (rørlegger, tidligere eier). Bytte av servantinnreding, benkeplate og montering av speilskap (iht. tidligere eiers egenerklæring). Trolig utført i 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Generell dokumentasjon fra da det ble bygget i Boligpermen som medfølger boligen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera AS. Bytte og montering av noen stikk (gjesterom, stue, kjøkken og bad). Montering av lamper. Montert ledstripe på kjøkkenøy. Høst 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført under eie av tidligere eier, trolig via Garasjesameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elezi Malerservice. Malt vegger, tak og lister i alle rom utenom bad og bod. Malt dørlist på bad. Malt innside av ytterdør. Vår 2026. Lagt en-stavs lys eikeparkett i alle rom utenom bad og bod (iht. tidligere eiers egenerklæring). 2018. Utført i eie av tidligere eier, usikker på om det er av faglært eller egen innsats . Ny stekeovn på kjøkken (iht. tidligere eiers egenerklæring). 2019. Utført i eie av tidligere eier, usikker på om det er faglært eller egen innsats. Egeninnsats: Renset og beiset terrassegulv balkong. Vår 2026. Pusset og oljet benkeplate kjøkken og bad. Vår 2026. Montert spilevegg gang. Vår 2024. Nye terrassebord på balkong (iht. tidligere eiers egenerklæring). 2018 Ny benkeplate kjøkken og ny kum (iht. tidligere eiers egenerklæring). 2017 (utført av tidligere eier som var rørlegger). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Riss i noen flisfuger, samt bom under enkelte fliser. Kosmetisk riss i vasken. Litt svertesopp på silikonfug i dusjsone. Litt svertesopp på kjøkkenbenk rundt vasken som har blitt utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sporadisk skjeggkre. Satt ut limfeller med ekstra lokkemiddel ved hver forekomst. Trolig enkelttilfeller, da limfellene ikke fanget flere. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, foretatt juni 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Stikkontakt over vindu på stue gir ikke strøm, har vært slik fra før vi tok over. Sprekk i skillevegg på balkong, har vært slik fra før vi tok over. Bruksmerker i parkett. Litt svertesopp på kjøkkenbenk rundt vasken som har blitt utbedret. Samsvarserklæring: Det er i egenerklæring opplyst at Eltera AS utførte arbeider på elektrisk anlegg høsten 2021, herunder bytte/montering av enkelte stikkontakter, montering av lamper og ledstripe på kjøkkenøy. Samsvarserklæring er opplyst å foreligge. Selger opplyser at stikkontakt over vindu i stue ikke gir strøm. Forholdet bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov.

Boligbygg med flere boenheter Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong. Balkongen er utført som betongkonstruksjon med terrassebord og rekkverk i metall/glass. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak felles bygningsdeler og vurderes kun der de har direkte tilknytning til boenheten. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har adkomst via felles trappegang og heis. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett. Vegger har malte plater og betongflater. Himlinger består av malte betongelementer. Innvendige dører er glatte, malte dører, samt skyvedør. Etasjeskiller er antatt utført i betong. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Himling er malte betongelementer Det er opplyst av eier at vegger, tak og lister er malt i alle rom utenom bad og bod våren 2026. Det er opplyst at 1-stavs eikeparkett ble lagt i 2018. Bruksmerker i parkett er opplyst av selger og samsvarer med registrerte forhold ved befaring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis slitasje og skader på parkettgulv. Det er observert åpne skjøter, mindre sår i overflaten og mangelfull tilpasning rundt rørgjennomføringer. Det er også enkelte merker og skader på listverk og overflater. Andre tiltak: Forholdene har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning. Skadede og åpne overflater kan bli mer utsatt for videre slitasje og smuss. Lokale utbedringer bør påregnes. Ved ønske om helhetlig overflate bør sliping, reparasjon eller utskifting av gulv vurderes. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger har flislagte overflater. Himling består av himlingsplater i stål. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i enkelte flisfuger. Det er også observert noe misfarging, svertesopp på enkelte overflater. Andre tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak som lokale overflateavvik. Fuger og overflater bør rengjøres og utbedres lokalt. Videre bruk forutsetter normalt renhold, god ventilering og jevnlig ettersyn av fuger i våtsone. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fallforhold er kontrollert med laser. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved terskel. I dusjsonen er det målt fall mot sluk på ca. 12 til 35 mm, avhengig av målepunkt. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 8 mm fall over ca. 1 meter. Fallforholdene vurderes som varierende. Det er i egenerklæring opplyst at gulv i dusjnisje er refuget av Brafas AS våren 2026. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom under enkelte gulvfliser. Det er målt varierende fallforhold mot sluk. I dusjsonen er det fall mot sluk, men enkelte områder har redusert fall. Det er også registrert noe lokalt fuktutslag mellom sjikt. Andre tiltak: Forholdene vurderes som lokale avvik. Badet kan fortsatt fungere ved normal bruk, men vannsøl utenfor dusjsonen bør begrenses. Bom under fliser og lokale fuktutslag bør holdes under oppsyn. Lokale utbedringer bør vurderes dersom fliser eller fuger løsner, eller dersom forholdene utvikler seg. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med synlig smøremembran ført til klemring i sluk. Klemring er synlig og sitter fast ved kontroll. Badet er registrert som prefabrikert baderomskabin fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.10.2010. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU Hulltaking er ikke foretatt. Badet er opplyst/registrert som prefabrikert baderomskabin, og det er sjakt i bakkant av våtsone. Det var derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking i tilliggende konstruksjon. Det er foretatt visuell kontroll inn i sjakt der dette var tilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Eventuelle gardinstenger og annet oppskrudd som eies av stylist. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs gate 17 A-C. Sameiet er et kombinert sameie som består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Sameiet har avtale med beboervakt via Securitas. Sameiet har eierandel 8.713 / 21.853 i Wexels plass fellessameie på gnr. 229, bnr. 74. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Wexels Plass. Vedtektene for fellessameie ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet eier også 80.286/554.195 deler av Wexels Plass Garasjesameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i ovennevnte selskaper. Kun tillatt med elektrisk eller gass-grill. Informasjon fra styret pr. 23. juni 2026: - Vi har et veldrevet sameie og det er ingen store vedlikeholdsplaner i sikte. Vi har hatt noe større utskiftning på tak tidligere, 2021-2022, ellers er det ikke store ting å nevne. Bygget er fortsatt relativt nytt, men da vi nærmer oss 20 år, har vi nettopp fått laget en Vedlikeholdsplan via OBOS som et forsøk på å ligge i forkant og begynne systematisk forebyggende. Foreløpig jobber vi med å utbedre enkelte balkongsøyler hvor det har vært sprekkdannelser. Styret jobber med å få oversikt om omfanget og kostnader vedrørende dette. - Fremtidig vedlikehold forventes å finansieres ved økte felleskostnader. - Vi har en god økonomi. Vi satte opp felleskostnadene med 10 % nå i høst. Dette er blant annet for å imøtekomme økte energikostnader de seneste år, som vi så langt har kompensert delvis med negativt budsjett. Videre økning forventes å følge vanlig indeksjustering. - Ingen dugnad. - Felleskostnader inkluderer både oppvarming samt TV og internett fra Telia. Her får alle et sett med poeng, og kan velge ulike kanaler/strømmetjenester, eller velge raskere internett. - Vi har en garasjeplass som kan bookes gjennom styret. Her er det restriksjoner på dager og bookinger slik at dette skal komme alle beboere til gode. - Det er lov med dyrehold. - Ingen rettslige tvister. - Skadedyr har ikke vært en problematikk.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er ingen fellesgjeld pt.

Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Ved salg av seksjon må ny eier melde fra til Fellessameiet om navneendring på brikken innen 7 dager etter overtagelse. Hvis ikke blir alle brikkene slettet, og vil ikke fungere. Endring er gratis, og de trenger navn, seksjonsnummer, oppgang og e-postadresse. Send det til: salto@wexels.info Bestilling av flere nøkkelbrikker gjøres her: www.wexels.info Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111

Lukk Sameiet

Leiligheten har attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og Tøyen, med kort vei til alt Oslo har å by på samtidig som området oppleves rolig og skjermet for trafikkstøy. Her bor du med nærhet til Botanisk hage, Sofienberg, Grünerløkka og sentrum, omgitt av hyggelige caféer, restauranter, kulturtilbud og butikker. Fra leiligheten er det ca. 15 minutters gange til Oslo S, Oslo bussterminal og Jernbanetorget. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som The Little Pickle, Sudøst og Trattoria Popolare, samt et bredt utvalg av kaféer, barer og nisjebutikker på Tøyen, Grünerløkka og rundt Schous plass. Youngstorget og sentrum ligger også innen kort gangavstand. Fra leiligheten er det kort vei til Nieu Grünerløkka, som har akkurat åpnet, på andre side av Akerselva. Her finner du god underholdning, restaurant og bar (5555). Det er flere park- og friområder i nærheten, som Botanisk hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva et steinkast unna. Her kan du nyte late dager i parken på varme sommerdager, eller ta tur langs Akerselva der gang- og sykkelstier strekker seg helt opp til Maridalsvannet. Går du sørover kommer du til Bjørvika, Operaen og badeplassen på Sørenga. I tillegg ligger både Tøyenbadet, Munchmuseet og Naturhistorisk museum i kort avstand fra boligen. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Schous plass. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 i første etasje, i tillegg til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Coop Extra, Joker og Coop Mega i nærområdet. Du finner også apotek, post og vinmonopol i området. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og T-bane, samt enkel tilgang til sentrum og Oslo S. Nærmeste trikkestopp er Heimdalsgata og Nybrua, kun henholdsvis 3 og 5 minutters gange fra leiligheten. Bussholdeplass Herslebs gate, Hausmans bru, og Tøyenparken ligger alle innenfor en liten radius. Det tar ca. 10 min å gå til T-bane fra Grønland, hvor alle T-baner stopper.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, og bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker i nærheten - Herslebs gate 17 C - forespørsel om mulig ulovlig oppført trapp, vegg og glass- og stålkonstruksjon på takterrasse Saksnummer: 202505660 Lakkegata 52 - bruksendring til tannlegeklinikk Saksnummer: 202507844 Lakkegata 55 - bruksendring fra kontor til bevertning (gammel lov) Saksnummer: 202508190 Lakkegata 53 - oppføring av to digitale pyloner Saksnummer: 202600184 Lakkegata 53 - fasadeskilt - CGI Saksnummer: 202604943 Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter Saksnummer: 202511094

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/126: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2026 - Dokumentnr: 697473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 126 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 126 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/8723

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum – estimert til kr. 55 250,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Rålekker 3-roms med solrik balkong, heis og mulighet for kjøp av garasje - V.v/fyring inkl. - Sentralt og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer