Messeveien 214

Messeveien 214Skedsmo

1/22

Utvalgte bilder

Skedsmo: Messeveien 214

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 3 199 786,-

Felleskost/mnd: 7 288,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm syd

Velkommen til Messeveien 214! En moderne og arealeffektiv leilighet fra 2023 med sentral beliggenhet i et stille og rolig nabolag i Lillestrøm. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv og malte, glatte overflater. Den har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til markterrasse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming med radiator (fjernvarme). Kort fortalt:

Ligger i 1. etasje

Trappefri adkomst

Bod i kjeller medfølger

Tilgang til felles takterrasse

Moderne bygg med heis fra 2023

Borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld

Gangavstand til byliv, kollektivtransport og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 1 200 000,-

Totalpris:: 3 199 786,-

Felleskost/mnd:: 7 288,-

Fellesformue:: 15 649,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Messeveien 214, 2004 LILLESTRØM

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. Annet: Platting på ca. 13 m² og kjellerbod på ca. 3 m².

Entré Leiligheten fra 2023 ligger i første etasje og har trappefri adkomst via felles oppgang med heis. Fra entreen er det en praktisk og åpen adkomst til leilighetens øvrige rom. Entreen har parkettgulv og slette overflater som gir et godt førsteinntrykk. Det er montert callinganlegg på vegg. Garderobeskapet i entreen medfølger ikke salget. Stue Stuen fremstår som lyst med parkettgulv, slette vegger og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofakrok og soveplass. Fra stuen er det direkte utgang til en platting på ca. 13 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Oppvarming skjer via radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator er plassert over kokeplassen, og kjøkkenet har avtrekk via byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har også et frittstående kjøleskap. Kun de integrerte hvitevarene medfølger salget. Bad Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, speil og belysning. Badet har dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med downlights i himlingen og balansert ventilasjon, som bidrar til et moderne og funksjonelt baderom. Alkove Leiligheten har en praktisk alkove som fungerer som en naturlig soveplass, med god plass til dobbeltseng. Løsningen gir en effektiv utnyttelse av arealet, samtidig som oppholdsrommet oppleves luftig og åpent. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m², som gir ekstra oppbevaringsplass.

Det medfølger ingen parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

Bygning: Boligblokk fra 2023 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt pussede flater, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Etasjeskillere er av støpt dekke i betong/mur. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2021. Ytterdøren er en B-30 og db-40 dør med kikkehull. Terrassedøren er en 3-lags isolerglassdør fra 2021. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige dører: Dørblader har synlige bruksmerker, og det mangler dørvrider på baderomsdør. - Kjøkken (overflater og innredning): Det er observert skader på enkelte fronter.

Integrerte hvitevarer medfølger salget. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Garderobeskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 288,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene er fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 498,- Renter: kr 4 790,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende. Oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig basert på faktisk forbruk av Smartly (v/Lyse) og kommer i tillegg til felleskostnadene. Felleskostnadene økte med 2% fra januar 2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i februar 2028. Fra og med mars 2028 vil kapitalkostnadene for denne andelen øke med et estimert beløp på ca. kr 1 200,- per måned. Med dagens felleskostnader på kr 7 288,- innebærer dette en estimert total månedlig felleskostnad på ca. kr 8 488, forutsatt at øvrige kostnader forblir uendret.,-

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kostnader til strøm og innboforsikring kommer i tillegg til de faste felleskostnadene.

Eiendomskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 655 337,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 621 349,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

DIVERSE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET: - Borettslaget består av 206 boliger - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget utgjør seksjon 1 i et eierseksjonssameie, hvor seksjon 2 er en næringsseksjon som utgjør parkeringsarealet - Det kreves medlemskap i OBOS (innmelding kr 500,- pr pers) FRA STYRETS ÅRSRAPPORT: - Innkjøringsbommer ble etablert i 2025 for å begrense biltrafikk på det bilfrie tunet. - Takterrassen oppgraderes med nye plantekasser og øvrige forbedringer før gjenåpning. - Foliering av glassrekkverk mot Nova Spektrum gjennomføres for å redusere lysinnslipp til berørte leiligheter. - Lekeplassen oppgraderes med nytt godkjent fallunderlag, og det gjennomføres samtidig lovpålagt kontroll av lekeutstyret. - Styret opplyser at borettslaget har et godt bomiljø og arbeider kontinuerlig med vedlikehold, trivsel og utvikling av fellesarealene. - Styret opplyser at borettslaget har god økonomi og et positivt driftsresultat. Det er også avsatt kr 1 000 000 til fremtidig vedlikehold. - Styret arbeider fortløpende med reklamasjonssaker mot utbygger gjennom et eget reklamasjonsutvalg. Det er planlagt en ekstern tilstandskontroll av bygget før reklamasjonsfristens utløp i februar 2028.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Det er i forbindelse med forhåndsutlysningen ikke meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at forkjøpsretten først anses som endelig avklart når OBOS har mottatt melding om at boligen er solgt.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 200 000,- pr. 24.06.2026

Rentekostnader: Kr. 4 790,-

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208073613 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 400 792 186 Andel av saldo: kr 1 200 000,- Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type rente: Flytende Rente: 5,04 % Avdragsfrihet: Ut februar 2028 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Frist for innfrielse er 30. april og 30. oktober Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 649,- pr. 31.12.2025

For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 30 945 506,-. Resultatet er sterkt påvirket av ekstraordinære innbetalinger på fellesgjeld (IN-ordning). Egenkapitalen var på kr 161 493 182,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 3 803 099,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i februar 2028. Fra mars 2028 vil kapitalkostnadene for denne andelen øke med et estimert beløp på kr 1 200,- per måned for å dekke avdrag.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8399308

Lukk Borettslaget

Messeveien 214 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et urbant og moderne boligområde Lillestrøm, rett ved NOVA Spektrum. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med gangavstand til alt av byliv, kollektivtransport og rekreasjon - perfekt for deg som ønsker en praktisk, sosial og urban livsstil. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til sitt eget kjøpesenter og hyggelige handlegater, byr Lillestrøm på et moderne kulturhus, en topp moderne kino og et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Torget fungerer som byens sosiale møteplass, med jevnlige konserter og forestillinger på utescenen. Et av årets høydepunkter er den populære Byfesten, hvor sentrum fylles med liv og kjente artister opptrer på flere scener rundt om i byen. Ikke langt unna leiligheten finner du også Åråsen stadion, hjemmearenaen til Lillestrøm Sportsklubb. Videre, kan nærområdet by på idylliske Sørum gård, Skedsmohallen, vakre turstier og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad - byens populære badeanlegg med bassenger, store grøntområder og kiosk. Området rundt byr på flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert opplyste stier som passer perfekt for jogging og spaserturer. Lillestrøm har dessuten et sterkt fokus på kunst og kultur, og langs stiene kan du oppleve en rekke spennende kunstverk og skulpturer. Til dagligvarehandelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris. For et bredere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og byens handlegater like i nærheten. I tillegg, er det kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter - et av Norges største og mest innholdsrike kjøpesentre. Området har svært gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Det er kun rundt 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som tilbyr hyppige avganger. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, med reisetid til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lørenskog, 16 minutter til Oslo sentrum og 23 minutter til flyplassen. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, deriblant Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For høyere utdanning ligger OsloMet - storbyuniversitetets avdeling på Kjeller kun en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Vigernes skole. I tillegg ligger BUA i gangavstand fra boligen, hvor du og familien kan låne gratis fritidsutstyr til både sommer- og vinteraktiviteter.

Leiv Eirikssons gate (buss): 0,7 km Lillestrøm stasjon (tog): 0,9 km

Barnehager Lillestrøm barnehage: 0,6 km Lillehagen Fus barnehage: 1,1 km Sølepytten barnehage: 1,4 km Skoler Vigernes skole (1.-7. trinn): 1 km Volla skole (1.-7. trinn): 1,2 km Kjellervolla skole (1.-7. trinn): 2,2 km Sophie Radich skole (8.-10. trinn): 2,9 km Bråtejordet skole (8.-10. trinn): 4,1 km Strømmen videregående skole: 1,7 km Lillestrøm videregående skole: 2,9 km Fritid og idrett Øyerens plass - balløkke: 7 min gange Fresh Fitness Lillestrøm: 10 min gange EVO Lillestrøm: 10 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.2023. Ferdigattesten gjelder boligblokker med garasjekjeller og utomhusområder. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.04.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan for arealbruk på bakken, som viser formål som kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal og vegarealer i området. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lillestrøm. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til strategisk støykartlegging er eiendommen eksponert for veistøy i intervallet Lden 50–54 dB. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av differensierte støykrav for sentrumsformål, som kan stille spesifikke krav til støyfølsom bebyggelse. Det er registrert kreosotforurensning i grunnen på eiendommen i det lokale datasettet 'Forurenset grunn i tidligere Skedsmo kommune'. Eiendommen berøres av hensynssone H190. Dette er en sikringssone etter plan- og bygningsloven. Nærmere bestemmelser for sonen er ikke angitt i de mottatte dokumentene. Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetskart for flom. Flomsonekart viser også soner for 200-årsflom, 1000-årsflom og fremtidig klima i nærområdet. Eiendommen ligger i et område under marin grense hvor det ofte kan finnes marin leire. Selv om aktsomhetskart for kvikkleireskred ikke viser direkte treff, indikerer grunnforholdene at det kan være marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det foreligger et reguleringsplanforslag for et område sør/sørvest for eiendommen. Dette kan medføre fremtidige endringer i nærområdet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900202 Elektriske kraftlinjer 16.09.1967 - Dokumentnr: 103835 Bestemmelse om bebyggelse 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109303 Seksjonering 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271425 Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel 20.04.2023 - Dokumentnr: 406756 Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 20.04.2023 - Dokumentnr: 406818 Bestemmelse om renovasjonsanlegg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.