Grønnegata 7

Grønnegata 7Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Grønnegata 7

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 725 588,-

Felleskost/mnd: 4 735,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Grønnegata 7! En leilighet med stor, usjenert terrasse og en sentral beliggenhet på Majorstuen. Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, et av Oslos mest populære nabolag. Alt ligger til rette for en enkel hverdag, med heis, mulighet for garasjeleie og en flott terrasse som vender mot hyggelige omgivelser. Du har gangavstand til Bogstadveiens rike utvalg av butikker og serveringssteder, samt grønne lunger som Slottsparken og Frognerparken. Området kombinerer byliv og rekreasjon, med et utmerket kollektivtilbud like i nærheten. Høydepunkter: - Stor, terrasse - Arealeffektiv og praktisk planløsning. - Heisadkomst direkte til etasjeplan. - TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. - Kjellerbod på ca. 5 kvm - Like ved OsloMET og Høyskolen og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 116 310,-

Fellesgjeld:: 109 278,-

Totalpris:: 4 725 588,-

Felleskost/mnd:: 4 735,-

Fellesformue:: 30 774,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:00 - 13:45 mandag 27. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønnegata 7, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entre, bad, alkove, stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken. Terrasse på 23 m². Kjellerbod på 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Leiligheten er fra 1975 og ligger i et boligbygg med betong- og murkonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass er skiftet. Det elektriske anlegget er oppgradert, men årstall er ukjent. Vannledningene er av kobber og er delvis skiftet, tidspunkt ukjent. Avløpsrørene er utført i plast fra byggeår. Det er felles opplegg for varmtvann. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med klaffventiler for tilluft i yttervegger. Brannslukkingsutstyr og røykvarsler er montert i boligen. Entredøren er i malt utførelse. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Alkove: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant, stoppekran og mekanisk avtrekk. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kobberrør, delvis skiftet på ukjent tidspunkt. Avløpsrør: Plastrør fra byggeår, ikke utbedret etter oppføring. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med klaffventiler for tilluft i yttervegger. Varmtvannsbereder: Felles opplegg for varmtvann. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Oppgradert, årstall ukjent. Sikringskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. «Byggemåte». Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass. Sameiet leier ut parkeringsplasser, og det antas at enkelte av disse har ladeboks for elbil. Leie av garasjeplass skjer via oppslagstavle og Finn.no

Boligen selges med fullmakt og egenerklæringen er fylt ut av noen som ikke har kjennskap til eiendommen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Fidens as v/ Christian Omre

Bygning: Leilighet i boligbygg over 9 etasjer samt kjeller, oppført i 1975. Bygningen har grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er av betong/teglstein med noe platekledning. Etasjeskille er av betong. Tak: Flatt tak tekket med pappfolie. Taket er ikke besiktiget. Terrassen har taksluk med innvendig nedløp. Vinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1993. Vinduer er skiftet. Dører: Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 23 m². Terrassen ligger helt eller delvis over innvendige rom og er tekket med et tettesjikt av ukjent type, med betongheller lagt over. Den har taksluk med innvendig nedløp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Kjøkken - Trekk: Avtrekket på kjøkkenet fungerer ikke. - Våtrom: Det er behov for totalrenovering av våtrommet grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Det er registrert setninger og svanker i gulvet som gir utilstrekkelig avrenning, og tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktspor i skapet under vasken, og innredningen har passert forventet brukstid. - Avløpsrør: Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Vannledninger: Deler av vannledningene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann, og anlegget var ikke tilgjengelig for vurdering. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er hull og/eller kabelinnføringer i inntak eller sikringsskap som ikke er tettet.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kjøleskap, Vaskemaskin og Tørkeskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fra vedtektene: Det er tillatt å leie ut egen seksjon, selv eller gjennom megler. Det er ikke tillatt å leie ut seksjon til en organisasjon som driver med fremleie i næring. Det er heller ikke tillatt å leie ut seksjon på gjentatt korttidsutleie. Styrets anvisninger for innmelding av leietagerinformasjon skal følges slik at styret til enhver tid har kontaktinformasjon til den som bor i seksjonen.

Lukk Om boligen

Kr. 4 735,- pr. mnd

Inkluderer: Tv/internett, varmt vann, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Vedtektsfestet justering av felleskostnader: Fellesutgiftene justeres årlig tilsvarende endring i årets gjennomsnittlige konsumprisindeks pr 31. desember som kunngjøres 10. januar påfølgende år, og får virkning fra og med februar måned, med mindre noe annet er vedtatt. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Fakturering skjer månedlig.

Boligen selges med fullmakt og selger har ikke kjennskap til andre utgifter.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 628 591,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 514 365,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets består av 41 boligseksjoner og én nærings-seksjon i Grønnegate 7, gnr. 214 bnr. 257 i Oslo. Organisasjonsnummer: 974 528 320. Sameiet forvalter også 24 garasjeplasser i egen kjeller. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/parkveien19 Sameiet disponerer parkeringsplasser (se vedtekter §8): "Noen av sameierne har leierett til garasjeplass i kjelleren. Leieretten kan kun overdras sammen med vedkommendes leilighet eller – hvis ny eier ikke ønsker garasjeplass – til en annen sameier. Ved framleie av garasjeplass skal de øvrige sameierne eller leietakerne i Parkveien 19 ha fortrinnsrett." Leie av garasjeplass skjer via oppslagstavle og Finn.no Vaktmester og renhold: Komplett Drift AS og Clean-Start AS Sameiet har ingen ansatte. Sameiets virksomhet forurenser ikke direkte det ytre miljø. Styret har hatt 5 styremøter ila året, og løser også mange saker gjennom mail. Den årlige KPI-økningen av felleskostnader ble doblet fra februar‘26, pga øket kost for vedlikehold, avgifter, for å beholde kontroll på likviditeten og ha reserver for større antatt kommende prosjekter Garasjer: Felleskostnader og -inntekter avstemmes årlig. Dette vil også inkludere kostnader ifm betongskadene i nedkjøringsrampene. Ladestrøm: følges opp av styret pr 1.7.2026, fra Charge365. Avregning faktureres etterskuddsvis pr kvartal. Prisreduksjon fra 4,00 kr/kWt i Q3 til 3,50 i Q4 i 2025, og 3,00 fra Q1 2026. Styret mener at årsregnskapet, med et overskudd på kr 240.658, som styret foreslår legges til kapitalkonto, gir et riktig bilde av sameiets drift, eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Regnskapet er utarbeidet under forutsetning av fortsatt drift, som styret mener er til stede. Styreleder informerer om følgende 6/7-26: - Er det planlagt låneopptak, økte felleskostnader eller vedlikeholdsprosjekter? Låneopptak: ikke planlagt Økte felleskostnader iht vedtektene følger normalt årlig KPI pr desember Vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter for mellom 500’ og 1’’ pr år som dekkes av felleskostnadene. Det kan igangsettes andre prosjekter som kan kreve økte felleskostnader og/eller innbetalinger. Ingen slike er vedtatt pr dato. - Er det eventuelt noe annet en potensiell fremtidig eier bør gjøres oppmerksom på? Ref innkalling til årsmøtet, protokollen, vedtektene og husordensreglene, samt hjemmesiden på p19.no Planen videre, med forbehold: - 2026 Montering av nødlys i fellesarealer (-garasjer) - 2026/27 Vurdering energioppgraderinger basert på energikartlegging, for å kvalifisere til energiklasse E innen 2030 og energiklasse D innen 2033, og basert på innvilget støtte fra ENOVA. Avventer til rammebetingelsene er tydeligere - 2026/27 Vurdere tiltak fra branntilstandsrapport, evt Brannalarmanlegg - 2026/27 Rørfornying resterende bunn-ledninger - 2027 Forberedelser/mulig oppgradering av terrasser på P-siden i etasje -1 Vedlikeholdshistorikk: - 2010 Ny heis - 2012 Ytterdør hovedinngang, nye postkasser - 2013 Vinduer og terrassedører i leiligheter, røropplegg fellesløp (oppgradering) - 2014 Fasade næringslokaler, røropplegg fellesløp (feilsøking) - 2015 Skiftet dekke på tak og i 7. etasje - 2017/18 Oppussing av fasadene og balkongene mot Grønnegate hhv Parkveien - 2019 Skifte av forretningsfører, regnskapssystem, styreportal, bank, lån etc - 2020 Reparasjon av avløpsrør, nedløpsrør for avfall, maling av fellesområder - 2021 Skifte av hovedtavle, bytte til LED-taklys og installasjon av ladestrøm i garasjene - 2022 Anlagt 2 trær, Parkveien, med nabo, organisert skifte av gjenstående rør i seksjonene - 2022 Utredet montering av solpaneler/-celler, ikke forsvarlig pga. lang tilbakebetalingstid - 2023 Nye stativer i sykkelbod, oppuss av uteområdet ved hovedinngang, nye sykkelstativer - 2023 Fuging av piper og rens av ventilasjonskanaler, sikkerhetsoppgradering av heisanlegg - 2023 Nye varmekabler fra Grønnegata til inngang - 2023 Ny forretningsfører, Solibo AS - 2023/24 Utskifting av armaturer for lys i oppgang, fellesområder og utenfor inngang P-siden - 2024 Sameiere med motoriserte vifter i kjøkkenavsug skifter ut til passive enheter - 2024 Energikartlegging, sendt søknad om støtte til ENOVA ifm kommende energioppgradering - 2024 Branntilstandsvurdering av hele bygget - 2024/25 Kartlegging av betongskader i nedkjøringsrampene til garasjene, med garasjenabo - 2024 Forberede/gjennomføre overgang til ny styreportal, inkludert skifte av bank (bedre rente)

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 109 278,- pr. 01.07.2026

Informasjon om lån - I Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.47099 Nominell rente: 6,60 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.07.26: kr 3 809 266 IN-ordning: Nei Informasjon om lån - II Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.20.09076 Nominell rente: 6,70 % Innfrielsesår: 2036 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.07.26: kr 497 596 IN-ordning: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Informasjon om lån - I Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.47099 Nominell rente: 6,60 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.07.26: kr 3 809 266 Andel av saldo: kr 96 653 IN-ordning: Nei Informasjon om lån - II Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.20.09076 Nominell rente: 6,70 % Innfrielsesår: 2036 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.07.26: kr 497 596 Andel av saldo: kr 12 626 IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 774,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 240 658,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 66 400,- Budsjettet for 2026 er basert på sameiet historikk og normale oppjusteringer. Dette inkluderer normal drift og mindre vedlikeholdsoppgaver. Det inneholder ingen poster for større vedlikeholdsoppgaver eller investeringer. Større aktuelle mulige prosjekter for 2026 vil bli behandlet i egne årsmøter der finansiering også vil bli besluttet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold i sameiet er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94584627

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.1976. Ferdigattesten gjelder nybygg boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.1973.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg (eksisterende), og eiendommen ligger i indre by (utviklingsområder). Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Byggområde for forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: § 3: Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer. § 4: I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle. § 7 (endret 01.10.87): I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1219, vedtatt 08.06.1965. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, kun det vedtatte plankartet er bindende. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Grønnegata 3 -5 - ulovlig endring av ventilasjonsanlegg Saksnummer: 2025/05370 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202214622 Status: Under behandling Grønnegata 4 A - utskifting av rekkverk i 6. etasje Saksnummer: 2026/03328 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2026 Status: Under behandling Grønnegata 1 - oppdeling av boliger Tiltaket gjelder oppdeling av eksisterende boliger til flere selvstendige boenheter i Grønnegata 1. Bruken av bygningen videreføres som boligformål. Tiltaket omfatter innvendige arbeider og nye interne planløsninger innenfor eksisterende bygningskropp. Det gjøres ingen endringer på fasade, volum eller bygningens eksteriør, og eksisterende vinduer og fasadeuttrykk videreføres uendret. Saksnummer: 2025/23558 - Byggesak Mottatt sak: 29.12.2025 Status: Under behandling Grønnegata 1 - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer Tiltaket gjelder bruksendring av eksisterende loftarealer fra bod- og tilleggsareal til boligformål. Tiltaket innebærer etablering av nye boenheter innenfor eksisterende bygningsvolum, uten endring av byggets hovedform, takvinkler eller gesimshøyder. Tiltaket er utformet med sikte på å videreføre bygningens arkitektoniske struktur og rytme, og følger prinsippene i Loftsveilederen 2025 for murgårdsbebyggelse i indre by. Saksnummer: 2025/23470 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2025 Status: Under behandling Grønnegata 1 - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer Suppleringen er utarbeidet som svar på Plan- og bygningsetatens brev av 03.03.2026 og omfatter særlig dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene knyttet til maksimal byggehøyde og hensynssone H570, samt øvrig dokumentasjon etterspurt i brevet. Tiltaket for øvrig er uendret fra tidligere innsendt søknad. Saksnummer: 2025/23470 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2025 Status: Under behandling Grønnegata 1 A og B - oppføring av ni balkonger Søknaden omfatter oppføring av ni balkonger på fasade mot bakgård. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Saksnummer: 2025/12673 - Byggesak Mottatt sak: 20.10.2025 Status: Under behandling Grønnegata 1 B - bruksendring og etablering av to leiligheter i sokkeletasje Tiltaket omfatter bruksendring av eksisterende arealer I sokkel-/kjelleretasje til boligformål innenfor eksisterende bygningskroppen samt nødvendige fasadeendringer for å sikre tilfredsstillende bokvalitet, dagslysforhold og hensiktsmessige planløsninger. De nye boenhetene får et bruksareal på henholdsvis L1 - 49,7 m² og L2- 59 m². Saksnummer: 2026/07772 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2026 Status: Under behandling Parkveien 21 - oppføring av skilt - Friendly Balance Søknaden omfatter oppføring av ett virksomhetsskilt i første etasje på fasade mot sørøst i Parkveien 21 Saksnummer: 2025/07370 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202556456 Status: Under behandling Parkveien 9 A - reparasjon av takterrasse Saksnummer: 2026/06073 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2026 Status: Under behandling Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer Saksnummer: 2026/06562 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 05.06.2026 Status: Under behandling Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/14199 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202552386 Status: Under behandling Parkveien 6 - installasjon av markeringslys ved utgangsdører Saksnummer: 2026/01161 - Byggesak Mottatt sak: 02.02.2026 Status: Under behandling Parkveien 8 - innsetting av dør og oppdeling av butikklokale Saksnummer: 2026/00209 - Byggesak Mottatt sak: 07.01.2026 Status: Under behandling Parkveien 8 - mulig ulovlig foliering av butikkvinduer Gjelder heldekkende vindusfoliering av Joker matbutikk adresse Parkvn 8. Saksnummer: 2025/21256 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 214/257/3: 21.01.1873 - Dokumentnr: 916801 - Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 257 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1974 - Dokumentnr: 520014 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet For: NOK 5,000 Med prioritet etter 95% av første tgl. kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sameiet har panterett i hver seksjon for et beløp på kr 5 000 til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter 95 % av første tinglyste kjøpesum. Dokumentet fastsetter også at sameiet kan pålegge en beboer å fraflytte leiligheten ved mislighold. 08.11.1974 - Dokumentnr: 520014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/284 Eiendommen er oppdelt i 42 seksjoner Meglers forklaring: Eiendommen er oppdelt i 41 eierseksjoner. Hver seksjon består av en ideell andel som svarer til sameiebrøken, og gir eksklusiv disposisjonsrett over den aktuelle leiligheten eller lokalet. 15.12.1977 - Dokumentnr: 523883 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/284 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/284 Eiendommen er oppdelt i 42 seksjoner Meglers forklaring: Dokumentet er en tilleggsbegjæring til den opprinnelige seksjoneringen, hvor seksjon nr. 41 deles opp i to nye seksjoner (nr. 41 og 42).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 139,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (kan variere) ca. kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører (kan variere) ca. kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 154 314,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.