Sandakerveien 16D

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 16DSagene - Torshov

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 16D

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 991 090,-

Felleskost/mnd: 8 940,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Sandakerveien 16D, en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2020 med fantastiske kvaliteter! Leiligheten har en smart planløsning bestående av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre gode soverom, bad og et toalettrom. Det er utgang til herlig balkong, samt disponibel garasje. Bakgården er perfekt for småbarnsfamilier og er flittig i bruk. Her kan du nyte et trygt og barnevennlig miljø, med et trivelig fellesskap blant naboer og barnefamilier. I tillegg har boligen tilgang til en veldig attraktiv takterrasse. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvaliteter: - Nydelig enstavs parkett med vannbåren gulvvarme - Sydvendt balkong på 10 m² - Garasje m/lader - IN-ordning - Kjellerbod på 5 m² - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 690 000,-

Totalpris:: 9 991 090,-

Felleskost/mnd:: 8 940,-

Fellesformue:: 11 691,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 16D, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, Toalettrom, Stue/kjøkken, Entré, Tre soverom, Bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 80 m²: bad, toalettrom, stue/kjøkken, entré, tre soverom, bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m² - Garasjeplass med elbillader

Entré: Velkommen! Boligen har en lys og romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte vegg- og takflater, samt lys parkett på gulvet. Det er lun vannbåren gulvvarme i boligen. Fra stuen er det inngang til en svært praktisk innvendig bod. Her er det god lagringsplass. I tillegg er det utgang til en herlig sydvendt balkong. Uteplassen måler 10 m², og er overbygget. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen og godt utnyttet løsning, med moderne innredning fra HTH. Skapene har glatte hvite fronter, og det er satt inn benkeplate i laminat. Videre er det montert integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Selger opplyser at komfyrvakt, ble gjort i 2026, gjennom forsikringen. Bad: Baderommet er delikat, og har pene fliser på gulv og vegger. Rommet har en lys innredning med glatte fronter, samt speilskap på veggen - her er det rikelig med oppbevaringsplass! Videre har badet bred servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et praktisk separat toalettrom. Rommet er innredet med servant og veggfestet klosett. Over servanten er det hengt speil med integrert belysning. Det er fliser på gulvet, samt pent malte veggflater. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass til klesoppbevaring i den store skyvedørsgarderoben. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 26 med elbillader i borettslagets fellesareal. Kostnader for lading kommer fra styret 1-2 ganger i året. Styreleder opplyser at garasjeplassen medfølger boligen ved salget, og at dette ikek må forhåndsgodkjennes ytterligere av styret. Det foreligger vedtekter for garasjesameiet Myrenskvartalet Garasjesameie.

Selger opplyser om følgende moderniseringer eller påkostninger i boligen: - Flislagt vegg på kjøkkenet. - Byttet dusjinredning og vask på hovedbad. - Satt opp skillevegg mellom bod og klesskap i gang. - Laget garderobeløsning på hovedsoverom. - Malt alle rom bortsett fra bod

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier har selv byttet vask, hengt opp overskap og skiftet dusjarmatur. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Con-Form med underentreprenør Catos Betongsaging AS utbedret balkongrenner i leiligheten i 2022. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre i 2022, dette ble bekjempet av Anticimex. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Liten forskalling på fliser på kjøkkenet. Lys på overskap på hovedbad har tidvis vært noe kranglete med at det slår seg av, grunnet av/på mekanismen inne i skapet. Opplevd dette noen ganger, men fikses enkelt med å skru på bryteren i skapet. Har ikke opplevd problemer med dette de siste 2 årene.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Vinduer og dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,01 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bad. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Samsvarserklæring fra 2020 fremlagt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det er ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - 3. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap i bod, vaskemaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 940,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker renter felleslån, felleskostnader, bredbånd, fjernvarme, eiendomsskatt (faktureres hvert kvartal), forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Totale felleskostnader pr. manuell intervall: 8 985,25,- Herav: - A konto fjernvarme: kr. 1 736,00,- - Lån nr: 9820804013; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 2 984,25,- - Lån nr: 9820804013; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 0,00,- - Bredbånd: kr 210,00,- - Felleskost: kr. 3 660,00,- I tillegg påløper garasjeleie på kr. 350,- per måned. Eiendomsskatten på kr. 395,- trekkes fire ganger i året via felleskostnadene. Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme. Avregning sendes ut via faktura hver 6 måned. Det innkreves eiendomsskatt i månedene mai, juni, september og november i tillegg til de vanlige felleskostnadene for de boligene dette gjelder. Spørsmål om eiendomsskatt må rettes Skatteetaten.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets felles lån har avdragsfrihet fram til september 2030. Felleskostnadene vil øke når avdragsfriheten tar slutt. I følge årsberetningen vil felleskostnadene for andel 7 øke med 650kr i mnd når avdragsfriheten er over.,-

Inkl. i de månedlige felleskostnader.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt I borettslaget faktureres eiendomsskatten kvartalsvis gjennom felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 2 081 951,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 327 804,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslagets navn er Myrenskvartalet Borettslag. - Borettslagets forretningskontor er i Oslo kommune. - Borettslaget består av 94 andeler, hver pålydende kr 5.000,-. - Hver andelseier kan bare eie én andel. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Borettslaget er frittstående og uten tilknytning til noe boligbyggelag. Borettslaget har OBOS som forretningsfører. Hentet fra innkalling ti årsmøte 2025: Styrets arbeid (utdrag): Styret har møttes jevnlig, og fattet beslutninger i tråd med lover og vedtekter. Vi har i perioden behandlet en rekke saker, og har fulgt opp både drift og utvikling av Myrenskvartalet borettslag. Vedlikeholdsarbeid: Styret har bestilt eller planlagt flere vedlikeholdstiltak, blant annet: - Plan for vindusvask i fellesarealer - Service og innbruddssikring av boddører - Reklamasjon på defekte dører og lys i flere oppganger - Planlegging og godkjenning av gjerdeløsning mot barnehagen - Bestilling av takstmann til reklamasjonsvurderinger og -prosjekt Fremtidsplaner: I tiden fremover vil vi blant annet jobbe med: - Ferdigstillelse og eventuelt gjennomføring av reklamasjoner - Ferdigstille, og eventuell justering av gjerdeløsning i bakgård - Fullføre reforhandling og sammenslåing av serviceavtaler - Vurdere og eventuelt installere nøkkelbrikker og dørpumper, basert på kostnadsbilde - Styrke informasjon og kommunikasjon via Vibbo, og fortsette oppdatering av HMS-informasjon og rutiner

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 690 000,- pr. 08.05.2026

Borettslaget har to felles lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60258000040 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 19 405 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2030 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208040138 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 22 119 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med august 2030 Selskapet har på nytt etablert IN-ordningen, innfrielsesdatoer er 30.03 og 30.09. For korrekt fellesgjeld ta kontakt med rådgiver i OBOS. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 691,- pr. 31.12.2026

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 811 002,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. For år 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 2 260 613,-. Per mai 2026 har ikke megler mottatt innkalling og protokoll fra årets årsmøte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8639220

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo Kommune. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer bare for å nevne noe av det du kan finne rett utenfor døren . Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Fra eiendommen er det under 500m å gå til Sagene skole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1km til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Støy fra buss og trikk kan best beskrives som fraværende i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Torshov, ca. 5 min gange fra bygården. Det tar ca. 17 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål: - Bolig/barnehage - Bolig/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (legesenter, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapi, frisør, barnehage, servering, kafé). Området rundt er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, lager, industri og felles garasje, bolig/barnehage, veg, felles avkjøring og friområde. Reguleringsplan: S-4956, vedtaksdokumenter: 201111972 Kommuneplan: KPD-4, vedtaksdokumenter: 198805910 KPD-17 vedtaksdokumenter: 200511657 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/478: 04.04.1914 - Dokumentnr: 902276 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1953 - Dokumentnr: 304734 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av Sandakerveien 16 har vedtatt Oslo kommunes vann. og kloakkreglement, erklærer seg og senere hjemmelshavere bundet til 11 betingelser. 16.03.1965 - Dokumentnr: 504459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eldre erklæring hvor eier av Marcus Thranes gate 2 og 6 gir eier av Sandakerveien 16 rett til å føre kloakkledning over førstnevntes eiendom. 28.04.1965 - Dokumentnr: 506723 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eldre overenskomst mellom eier av Marcus Thranes gate 2 og 6 og eier av Sandakerveien 16. 27.03.2017 - Dokumentnr: 263651 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13966819 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det skal etableres en gangforbindelse med minimum 1,5 meters bredde langs tomtegrensen i syd markert med blått på vedlagt kart. Gangforbindelsen går fra Sandakerveien ned til sørvestre hjørne på planområdet. Allmenheten skal kunne ferdes fritt gjennom gangforbindelsen. 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Snr:24 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst gjennom portrom. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 2275924: VEDRØRENDE FØLGENDE GNR/BNR: 225/232, 237, 241, 476, 477, 478, 479, 480, 481 1. GANGA TKO MST: Gnr. 225 bnr. 481 skal ha rett til gangadkomst via heis/trapperom til gnr. 225 bnr. 4 78 og 4 79 for tilgang til felleseiendom gnr. 225 bnr. 480. Gnr. 225 bnr. 476 skal ha rett til gangadkomst gjennom korridor i Ul over gnr. 225 bnr. 477 for tilgang til felleseiendom gnr. 225 bnr. 480. Gnr. 225 bnr. 480 skal ha rett til gangadkomst via heis/trapperom til gnr. 225 bnr. 477,478, og 479 for tilgang mellom de to teigene eiendommen består av. Gnr. 225 bnr. 477, 478 og 479 skal ha rett til gangadkomst gjennom portrom på gnr. 225 bnr. 476 som vist med grønn farge på kartet. Gnr. 225 bnr 480 skal ha rett til gangadkomst gjennom teknisk rom i U2 på gnr.225 bnr. 481 for tilgang til teknisk rom. Gnr. 225 bnr. 476 skal ha rett til gangadkomst via heis/trapperom til gnr. 225 bnr. 477, 478 og 479 for tilgang til takhager. Allmennheten skal ha rett til å benytte gangforbindelse på gnr. 225 bnr. 232 og gnr. 225 bnr. 476 som vist med gul farge på kartet. 2. ATKOMSTVEI: Gnr. 225 bnr. 241 skal ha bruksrett til kjørbar atkomst i parkeringskjeller gnr. 225 bnr. 480 i plan U2 for tilgang til tinglyste parkeringsplasser. 3. BILOPPSTILLINGSPLASS/GARASJEPLASS: Gnr. 225 bnr. 241 skal ha bruksrett til 6 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 476 skal ha bruksrett til 6 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 4 77 skal ha bruksrett til 6 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 4 78 skal ha bruksrett til 14 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 4 79 skal ha bruksrett til 6 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 481 skal ha bruksrett til 2 bilparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 4. SYKKELPARKERING: Gnr. 225 bnr. 476 skal ha bruksrett til 5 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 og 40 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 232 Gnr. 225 bnr. 477 skal ha bruksrett til 5 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 og 43 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 232 Gnr. 225 bnr. 478 skal ha bruksrett til 10 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 og 91 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 232 Gnr. 225 bnr. 479 skal ha bruksrett til 5 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 480 og 45 sykkelparkeringsplasser på gnr. 225 bnr. 232 5. BODER: Gnr. 225 bnr. 476 skal ha bruksrett til 24 boder på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 477 skal ha bruksrett til 22 boder på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 4 78 skal ha bruksrett til 48 boder på gnr. 225 bnr. 480 Gnr. 225 bnr. 479 skal ha bruksrett til 24 boder på gnr. 225 bnr. 480 6. FELLESAREAL (PARKERINGSKJELLER): Gnr. 225 bnr. 480 skal være til felles bruk for gnr. 225 bnr. 4 76, 4 77, 478,4 79 og 481. 7. FELLESAREAL (UTEAREAL): Gnr. 225 bnr. 232 skal være til felles bruk for gnr. 225 bnr. 476, 477, 478, 0g 479. 8. UTEOPPHOLDSAREAL (BARNEHAGE): Gnr. 225 bnr. 481 skal ha bruksrett til utearealene på gnr. 225 bnr. 232 avsatt til utearealer for barnehagen i byggesak 201700053 som vist med blå farge på kartet. Allmennheten skal ha rett til å benytte utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 225 bnr. 232, utenfor dennes åpningstider. 9. UTEOPPHOLDSAREAL (TAKHAGER): Gnr. 225 bnr. 477, 478 og 479 skal ha gjensidig rett til bruk av hverandres takhager. Gnr. 225 bnr. 476 skal ha rett til bruk av takhager på gnr. 225 bnr. 477, 478 og 479. Med flere bestemmelser. Eiendommens rettigheter: 2020/2548320-1/200 05.06.2020 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 232 Bestemmelse om bruksrett til markterasser Bestemmelse om vedlikehold Bruksretten kan ikke transporteres GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.225 bnr.232 (fellesareal) gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.225 bnr.477 snr.6 og 7, gnr.225 bnr. 478 og gnr.225 bnr.479 snr.l og 4 rett til å bruke og vedlikeholde markterrasser på vår eiendom iht prosjektert tiltak, vist på utsnitt her. Rettighetshaverne plikter å drifte og vedlikeholde markterrassene og har alt ansvar for omkostninger til bruk og vedlikehold. Bruksretten utelukker ikke at eieren av gnr.225 bnr.232 har rett til å bruke arealet; bruksretten er følgelig ikke eksklusiv, men bruksretten kan ikke gis til andre enn eierne av gnr.225 bnr. 477 snr.6 og 7, gnr.225 bnr. 478 og gnr.225 bnr.479 snr.1 og 4. Ved evt reseksjoneringer av de seksjoner som har rettighet her, vil dette også gjelde de nye seksjonsnumrene som erstatter de seksjoner som gis rettighet i denne erklæring. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Utvidet digital markedsføring kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (originalt 3.900,-) kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 129 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 07.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - Energiattest, datert 07.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 08.05.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 05.06.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 12.05.2026 - Ferdigattest, datert 13.09.2021 - Byggemeldte tegninger, datert - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Moderne og stilren 4-roms leilighet m/garasjeplass! Sydvendt balkong - Herlige fellesarealer - Attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer