Jacob Aalls gate 7

Laster visningspåmelding...

Jacob Aalls gate 7Majorstuen

1/20

Utvalgte bilder

Majorstuen: Jacob Aalls gate 7

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 797 866,-

Felleskost/mnd: 3 403,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER/MAJORSTUEN

Sander Flåte v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Jacob Aalls gate 7 – En attraktiv og lys 2-roms med sentral beliggenhet på Majorstuen/Frogner. Kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, parker og byliv. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk planløsning. Leiligheten består av innbydende entré, stue med gode møbleringsmuligheter, tidløst kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer, romslig soverom og et pent flislagt bad. Her kan du flytte rett inn! Høydepunkter: - Peis - 2 boder - Heis i bygget - Romslig soverom - Godt veletablert sameie - Ny malte overflater 2023 - Kjøkken og parkett fra 2015 - Særdeles godt utleieobjekt/ førstegangskjøp - Fyring, varmtvann, kabel-TV og internett er inkl Velkommen!

Solforhold

Leiligheten er vestvendt med ettermiddags- og kveldssol inn i leiligheten. Morgen- og formiddagssol i bakgården og på felles balkonger vendt mot bakgården.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 690,-

Fellesgjeld:: 4 176,-

Totalpris:: 3 797 866,-

Felleskost/mnd:: 3 403,-

Fellesformue:: 7 489,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Visninger

søndag 9. august, kl. 12:00 - 12:45 mandag 10. august, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 7, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, kjøkken, gang, soverom og stue.
Totalt BRA: 32 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
BRA-e i kjeller gjelder ca. 2,7 kvm bod. BRA-e på loft gjelder ca. 2,4 kvm bod. Totalt gulvareal i loftsbod er ca. 4,5 kvm (ink. ikke målbart areal med lav takhøyde/skråtak).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten er vestvendt med ettermiddags- og kveldssol inn i leiligheten. Morgen- og formiddagssol i bakgården og på felles balkonger vendt mot bakgården.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Gang/entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder med et samlet areal på 5 kvm. Gulvareal måler 4,5 GUA i loftsbod.

Entré/gang: Innbydende entré med porttelefon. Naturlig plass til oppheng av sko og ytterjakker. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Parkett på gulv. Takhøyden i stuen er målt til 2,61 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Soverom: Delikat soverom med store vindusflater. Stor skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv. Bad: Flislagt bad med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Overflateoppusset i 2004 med ny baderomsinnredning og fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med toalett (nytt i 2026), dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys. Tekniske installasjoner: - Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiator på soverom. Elektriske varmekabler på bad. - Felles varmtvann for beboerne i bygget. - El-skap med automatsikringer, plassert i felles gang. - Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: - Ny malte overflater 2023 - Kjøkkeninnredning og ny eikeparkett i 2015 - Nytt toalett i 2026 - Bad er overflateoppusset i 2004 Moderniseringer og påkostninger i sameiet: - 2024: Rørfornying i sameiet - 2020: Sameiet har drenert rundt bygningen pga tiltagende vanninnsig i kjeller og samtidig etablert nedgravde avfallsanlegg. - 2019 : Oppussing fasader, balkonger og nye nedløp - 2019: Oppgradert heis etter store problemer med stabil drift - 2015/2016: Installert nytt inngangsparti (dører), pusset opp oppgang og byttet alle lamper i oppgang til LED. - 2016: Vedlikehold øvre tak + 2 nedre tak over terrasser. - 2016: Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. - 2010: Byttet ut fossilt basert oljefyr til fjernvarme.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malercompagniet AS har på vegne av sameiet utført arbeider med tak og fasade. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har fått utført drenering rundt bygget, og fikk samtidig nedgravde søppelkasser. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proline Norge AS har gjennomført rørfornying av alle soil/avløpsrør i bygget. Det er samtidig byttet enkelte rør, samt byttet hovedledning ut av bygget, og installert kum for å håndtere store nedbørsmengder. Det siste arbeidet er utført av Rørportalen AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommene er tilknyttet kommunalt vann og avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Rørportalen AS følger rutinemessig opp fjernvarmeanlegget. Det er byttet noe rør i 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført fornying av heissystemet av Kone. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vært noe svertesopp på taklistene i tre, og noe misfarging i fugene på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Før det ble byttet hovedledning for avløpet ut av bygget, og installert kum, så kunne det kom vann i kjelleren ved ekstreme nedbørsmengder. Etter at disse arbeidene ble utført har ikke dette skjedd igjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært reklamert på fasadearbeidene, og dette er utbedret på bestilling fra sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se svar på pkt. 13. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette er utført i forbindelse med tidligere salgsoppgaver og tilstandsrapporter. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Kristoffer Skau Kleven

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tradisjonell bygård med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1937. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader i pusset og malt utførelse. Antatt flatt tak tekket med papp/folie. Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. Vinduer med 2-lags isolerglass. Hvite formpressede speildører (skyvedør). Malt glatt dørblad i trekarm (til bad). Overflater: Innvendige gulvoverflater med eikeparkett. Fliser på bad. Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Innvendige tak med sparklet og malt betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer > Eldre isolerglassvinduer fra 1989. Enkelte vinduer med treg åpne/lukkefunksjon. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og påviste avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm innenfor 2 meter på kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm innenfor 2 meter i gang. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 28 mm gjennom hele rommet i stue. Innvendig > Innvendige dører > Døren til badet subber mot karm eller terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger > Avviket gjelder de eldre kobberrørene fra byggeåret, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme > Eldre radiatorer. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Stedvis fuger med noe missfarging. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninger for vegger i våtsone. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv > Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 1,3 cm. (+ 2,7 cm dørterskel). Gulv med varierende/begrenset fall og stedvis flatt gulv. Glippe i silikonfuge mot dørterskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. Rørgjennomføring i gulv er ikke fagmessig utført og mangler mansjett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Skapfront over kokesone med «svelling/avflassing (grunnet vanndamp ved koking). Det det er ikke montert elektronisk lekkasjevarsler og komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad/våtsone. Samtlige vegger er i betong/mur og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegger i våtsone samt på vegg/fotlist i tilstøtende rom. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av seksjonen plikter eier å gjøre leietaker kjent med disse husordensreglene og annen praktisk informasjon utgitt av styret eller forretningsfører. Utleie og salg av seksjoner skal meldes styret for registrering.

Lukk Om boligen

Kr. 3 403,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, vaktmestertjeneste, kabel-TV/bredbånd, fjernvarme og fyring m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Kabel-TV: kr 531.00,- Felleskostnader: kr 2 872.00,- Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne.

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, eventuelle kapitalinnhentinger, abonnementstjenester samt øvrige løpende utgifter knyttet til boligen

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For denne seksjonen er det ikke registrert eiendomsskatt for 2026. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 184 394,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 737 576,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Jacob Aalls gate 7 er et administrasjonsorgan stiftet av og for eierne av leiligheter i gnr 215, bnr 116 i eiendommen Jacob Aalls gate 7, Oslo, med formål å ivareta medlemmenes felles interesser. Sameiet ble opprettet 19. Juni 1985 og består av 31 boligseksjoner. Styrets leder: Jens Emil Rynning E- post: jacobaallsgate7@outlook.com Sameiet har fellesvaskeri. Det er personheis i bygget. Styrets arbeid i 2025/2026: Styret har i løpet av 2025 avholdt styremøter ved behov og behandlet løpende saker knyttet til drift, vedlikehold og forvaltning av boligselskapet. Arbeidet har omfattet dialog med beboere, oppfølging av leverandører og samarbeidspartnere, samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS samt oppfølging av eiendommens løpende drift og vedlikehold. Et viktig fokusområde i 2025 har vært gjennomføring av nødvendige vedlikeholdstiltak. Arbeidet med rehabilitering av fasaden ble fullført, inkludert utbedring av lekkasjer fra rekkverk («håndløpere») i tråd med anbefalingene i tilstandsrapporten fra 2021. Taket er også gjennomgått, og områder med vanninntrengning er reparert. Ved oppstart av fyringssesongen høsten 2025 oppsto det problemer med manglende varme, særlig i de øverste etasjene. Etter omfattende feilsøking ble det avdekket et rørbrudd inne i en vegg. Den berørte tilførselen måtte stenges, og reparasjonen vil bli gjennomført etter avsluttet fyringssesong, da arbeidet er omfattende og berører tre etasjer. Styret vil i 2026 fortsette arbeidet med å ivareta bygningens sikkerhet og tekniske standard. Det skal blant annet monteres påkrevde branndører til loft og kjeller i tråd med gjeldende HMS-krav. Videre vil belysningen i inngangspartiet bli oppgradert, ettersom dagens lysrør ikke lenger tilfredsstiller gjeldende regelverk. Vedlikeholdskostnadene har vært betydelige de siste to årene. Styret håper derfor at 2026 i større grad kan bli et år preget av konsolidering, med færre større vedlikeholdsprosjekter. I samarbeid med naboeiendommen mot Neuberggaten er trær felt og busker beskåret, noe som har bidratt til et lysere og mer ryddig uteområde. Styret vil samtidig minne beboerne om viktigheten av å ta vare på fellesarealene. Papp og annet avfall må deles opp før det kastes i søppelnedkastene for å unngå tilstopping og kostbare reparasjoner. I vaskekjelleren bes alle rydde etter seg, fjerne søppel og sørge for at sluket holdes fritt for lo og hår. Det har også vært utfordringer med inngangsdøren på kalde dager, da den ikke alltid går i lås. Styret ber alle beboere kontrollere at døren er låst ved inn- og utpassering. Eiendommen har hatt enkelte uønskede besøk i kjelleren, og i slike tilfeller anbefales det å kontakte politiet fremfor å oppsøke personene. Styret legger stor vekt på å etterleve gjeldende HMS-krav og arbeider kontinuerlig for å sikre at eiendommen vedlikeholdes og forvaltes i samsvar med gjeldende standarder. Styrets leder opplyser per telefon 30.07.2026 at det har vært utfordringer knyttet til rør som har gått i stykker. Den aktuelle seksjonen skal per dags dato ikke være berørt av disse forholdene. Det er ikke vedtatt planer om økning av felleskostnadene utover ordinær årlig indeksregulering. Styret arbeider fortløpende med drift og vedlikehold av bygget, da bygården er av eldre dato og krever løpende oppfølging og vedlikehold. Sameiet er per dags dato i en prosess med å bytte internettleverandør til GlobalConnect, samt vurdere utskifting av ringeklokkesystemet.

ECIT NORIAN AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 176,- pr. 31.12.2025

Sameiet har totalt 3 felles lån. Spesifikasjon av lån: Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.90224 Rest lånebeløp: 1 155 285.97 Innfrielsedato: 30.03.2035 Rente type: 6.95% Långiver: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43867 Rest lånebeløp: 1 742 108.70 Innfrielsedato: 31.07.2044 Rente type: 6.95% Lånenummer: 8398.72.55679 Rest lånebeløp: 860 371.00 Innfrielsedato: 30.11.2044 Rente type: 6.95%

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 7 489,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 2 315 903 og samlede driftskostnader på kr 2 220 592, noe som ga et driftsresultat på kr 95 311 før innbetaling av IN-lån. Årets resultat ble et overskudd på kr 1 133 697, mot et underskudd på kr 3 172 826 i 2024. Den vesentlige forbedringen skyldes at de omfattende vedlikeholdsarbeidene som preget 2024 i stor grad ble avsluttet i 2025. Kostnadene til reparasjon og vedlikehold ble redusert fra kr 3 440 253 i 2024 til kr 816 423 i 2025. Budsjett 2026 Styret har i budsjettet for 2026 lagt vekt på stabil og forutsigbar drift. Kostnadene er gjennomgått nøye, og flere poster er justert for å gjenspeile et mer normalt vedlikeholdsnivå. Sameiet Jacob Aalls Gate 7 budsjetterer med samlede inntekter på kr. 2.210.812,-. Dette er en økning (hvis vi trekker i fra ekstraordinær innbetalinger) sammenlignet med tidligere år og skyldes hovedsakelig høyere felleskostnader, som igjen dekker økte priser på Kommunale avgifter, forsikring og generell drift. De totale driftskostnadene er beregnet til kr. 1.775.615. Det betyr at Sameiet Jacob Aalls Gate 7 planlegger et positivt driftsresultat før finansposter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne må påregne å delta i dugnadsarbeid knyttet til fellesarealer og øvrige oppgaver i fellesskapet.

Husdyr er tillatt, men må meldes til styret. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakhagen.

Gjendisige Forsikring ASA
Polisenr. 80138991

Lukk Sameiet

God og meget sentralt beliggende på Majorstuen like nedenfor Majorstukrysset mot Frogner. Med denne beliggenheten har du umiddelbar nærhet til alt du trenger. Majorstuen fremheves av den kjente gaten Bogstadveien, som er en attraktiv og moderne handlegate, med en god blanding av caféer og shoppingmuligheter sammen med koselige nisjeforretninger. Følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når du Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. På Bogstadveien.no får du oversikt over alle butikker, og du vil bli holdt oppdatert på hva som skjer i Bogstadveien og området rundt. Enten du er ute etter en opplevelse sammen med familien eller kun god shopping. Det ligger også flere populære serveringssteder i sidegatene, som Kverneriet, Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Publiko, Cru og La Såda. Matvarehandelen kan foretas på Coop som ligger like bortenfor leiligheten. I kvartalene rundt Majorstuen finnes også flere større dagligvareforretninger som Meny og Jacobs ved Colosseum. Kiwi og Rema 1000 i side gatene til Bogstadveien. Matkroken i Bogstadveien og nisjebutikken ved Vestkantorvet er søndagsåpne. Frognerparken med sine flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, ligger under 200 meter unna. Her finner du populære tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, samt skulpturanlegget Vigelandsparken. Vestkanttorget ligger nederst i Neuberggata, ca. 3 minutter unna, hvor det arrangeres Oslos eldste brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars-desember. Markedet bidrar med yrende folkeliv og god stemning til nabolaget i helgene. Flere ganger i løpet av året arrangeres også Bondens Marked i Valkyrieparken, som ligger noen få minutters gange unna. Det er også flere treningssentre i området, med blant annet Sats/Elixia Colosseum park og Artesia. Hvis du vil bade kan du ta turen til oppvarmede svømmebasseng i Bislett Bad, og i Frognerparken har du det flotte Frognerbadet som er populært på sommerstider. Området kan også by på en av Oslos beste kinoer, Colosseum. Gimle kino ligger også i nærområde som byr på koselige saler med servering. Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtilbud. Du kommer deg lett til og fra på kort tid via både buss, trikk og t-bane

Nærmeste bussholdeplass: Frogner stadion, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 12N og 20. Nærmeste trikkeholdeplass: Frogner stadion, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 12. Nærmeste T- bane stasjon: Majorstuen, kun 7 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon og Oslo S er også i nærheten, med hyppige avganger til resten av byen og lan

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 20.09.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom byggemeldt og godkjent plan, og dagens situasjon i leiligheten. Leiligheten er opprinnelig godkjent med stue, kjøkken, bad og entré. Endring gjelder soverom som er etablert i del av stue. Stue mangler tilgang på dagslys. Etableringen er ikke omsøkt og godkjent, stue/spisestue oppfyller ikke tekniske krav til inneklima, dagslys og utsyn. Opprinnelig stue benyttes i dag som soverom (ikke søknadspliktig).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.11.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker i nærområdet: Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 2025/16938 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311711 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av bakgårdsbygg til bolig, fasadeendringer og utvendige endringer i bakgård, som vi mottok 01.08.2023. Søknaden omfatter bruksendring og fasadeendringer av en eksisterende bakgårdsbygning til to nye boenheter. Søknaden omfatter også endringer i bakgården i form av oppgradering av utearealer, oppføring av avfallsbod og etablering av sykkelparkering. Bakgårdsbygningen i Middelthuns gate 12D er opprinnelig oppført som stall i 1895, men er betydelig endret siden dette. Bygningen er i to etasjer, og er sist godkjent som bakeri. Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård Saksnummer: 2026/00223 - Byggesak Mottatt sak: 07.01.2026 Status: Under behandling Det vises til innsendt søknad om tillatelse til oppføring av leilighetsbygg i Middelthuns gate 12 med PBEsaksnr.: 2026/00223. På vegne av tiltakshaver; Middelthuns gate 12 AS, trekkes søknaden med dette tilbake. Vi ber om at saken avsluttes hos kommunen. Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter Saksnummer: 2025/19481 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201806101 Status: Under behandling Tiltaket gjelder bruksendring av eksisterende loftsareal (plan 6) på ca. 20 m² fra tilleggsdel til hoveddel som del av eksisterende leilighet i plan 5 (leilighet 9), i tråd med tidligere godkjent loftsutbygging i sak 201806101. Det ønskes etablert to nye soverom og bad, med interntrapp mellom plan 5 og 6, samt rømningsforbindelse via bad og intern trapp til byggets felles trapperom. Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger Saksnummer: 2025/20656 - Byggesak Mottatt sak: 27.10.2025 Status: Under behandling Tiltaket omfatter bruksendring av bakgårdsbygning til bolig. Det opprettes én ny boenhet i forbindelse med tiltaket. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/116/2: 27.08.1896 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1936 - Dokumentnr: 403888 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1936 - Dokumentnr: 404449 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1937 - Dokumentnr: 404707 - Erklæring/avtale ang feiing Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2172622 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2024 - Dokumentnr: 1319016 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1985 - Dokumentnr: 35992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1575 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (kr. 2000,- per visning dersom det blir flere en 2 oppsatte) kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Samlet skal selger betale kr. 134 483,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.