Pilestredet 43B - Andel 18

Laster visningspåmelding...

Pilestredet 43B - Andel 18St.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet 43B - Andel 18

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 128 340,-

Felleskost/mnd: 2 508,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Pilestredet 43 B - En lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet med svært sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen. Boligen byr på klassiske kvaliteter som meget god takhøyde, store vindusflater og en god planløsning i moderne stil. Leiligheten inneholder; entré/gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Balkong mot bakgård er under oppføring. Selger dekker alle kostnader vedrørende dette og besørger ferdigattest.

Ekstern bod

Solrik balkong

3-stavs parkett

Klassiske særpreg

Lav felleskostnad

6 min med trikk/buss til Oslo S

Soverom vendt inn mot bakgård

Umiddelbar nærhet til bl.a OsloMet og kollektiv transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 128 340,-

Felleskost/mnd:: 2 508,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 43B - Andel 18, 0350 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 1 soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på sameiets fellesareal. Borettslaget har rettigheter til fellesarealer ihht. eierbrøk. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

5. etasje - Entré/gang, kjøkken, bad, stue og 1 soverom. I tillegg disponeres 1 bod på loft. Styret kan fastsette endret tildeling av boder, jf også ovenfor. Balkong: Selger har fått innvilget tillatelse til oppføring av balkong mot bakgård og har engasjert Balkongteam.no til å gjennomføre søknadsprosess og montering av balkong. Balkongen forventes ferdig juli. Alle kostnader ved montering av balkong og gjennomføring av byggesak er dekket av selger. Videre vedlikeholdsansvar for balkongene er fastsatt i sameiets og borettslagets vedtekter. Entré/gang: Velkommen inn til en lys og meget attraktiv leilighet. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en god planløsning og fine muligheter for å sette sitt eget preg. Kjøkken: Praktisk kjøkken med folierte glatte fronter og gode arbeidsflater. Benkeplaten har nedfelt vaskekum, armatur og fliser over benk. Det er godt med skapplass og naturlig tilknytning til stuen som skaper en sosial løsning. Bad: Flislagt eldre bad innredet med wc, dusjhjørne, heldekkende servant med underskuffer, armatur og speilskap over. Det er installert elektriske varmekabler, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Det må som følge av ovennevnte påregnes vedlikeholds- og utbedringstiltak for baderommet, membran, gjennomføringer mm, og kjøper overtar risikoen for slike forhold. Stue: Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har flere gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord med stoler, og danner en hyggelig atmosfære for både hverdag og sosiale sammenkomster. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter medfølger, og rommet er vendt mot bakgård.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegg: Malte flater. Himling: Malte plater og flater. Etasjeskiller: Antatt trebjelkelag. Kjøkken: Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Ventilatorvifte med kanal over tak. Komfyrvakt. Bad: Ukjent når badet er pusset opp, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Malt innvendig tak. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler (ikke funksjonstestet). Plast sluk. Ukjent tettesjikt/membran. Membran er ikke synlig (utover evt i sluk), og kan følgelig ikke garanters for av underskrevne (om den er mangelfull, har skader etc.). I henhold til instruks skal utførende takstmann legge til grunn at badet har membran (hvis det er bygget etter 1997), og kun beskrive evt synlige avvik (som eks i sluk) hvis mulig. Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Hulltakning ble tatt fra soverom mot bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Til info: Det anbefales å tømme/rense vannlåsen 4 ganger i året da det sikrer god avrenning og bidrar til å forlenge baderommets levetid. Tekniske installasjoner: - Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe under kjøkkenbenk. - Rør i rør system på bad. Fordeleskap plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. - Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken og under servant på bad. - Leilighetens ventilasjon er basert på termisk oppdriftsventilasjon (varm luft stiger). Tilluft via vinduer på soverom med spalteventil, vinduer/yttervegg mot Pilestredet mangler spalter for tilluft. - Elektrisk oppvarming med panelovn(er). - Varmekabler på bad. - Felles varmtvannstank. - Sikringskap er plassert i entre/gang. Automatsikringer. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG1: - 9 stk. Bygningsdeler som har fått TG2: - 7 stk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Vinduer er under dagens anbefalte avstand fra gulv og opp til vinduskarm/glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Vinduer er under dagens anbefalte avstand fra gulv og opp til vinduskarm/glass. Hvis avstanden fra gulvet og opp til vinduskarm/glass er under 0,8 meter, kreves det at vinduet sikres. Konsekvens/tiltak: • Det er behov for tiltak. Barnesikring må monteres til vinduer hvis avstanden fra gulv og opp til vinduskarm/glass. Selger har under bruksendring/godkjenning seksjon 1 til bolig. Borettslaget og alle andelskjøpere forplikter seg til å medvirke til eventuell reseksjonering el. andre tiltak som krever samtykke for gjennomføring. For øvrig er fremtidig utvikling av fellesarealer og oppgraderinger av gården gjøres fullt ut for nye eieres regning, i tråd med borettslagets og sameiets fremtidige beslutninger. Unntak for loftet, der stifter av borettslaget har eksklusiv utbyggingsrett, se eget punkt om dette.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget ble ombygget i 1991.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Egenerklæringsskjemaet gjelder for samtlige 17 leiligheter i Pilestredet 43. Tidligere eier har i en årrekke leid ut leilighetene. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og oppforderer alle interessenter til å undersøke eiendommen, gjerne med fagkyndig. Viser til Salgsoppgaven for utfyllende opplysninger om hver enkelt leilighet.

Jan Gravdehaug

Pilestredet 43A-B er en bygård med 17 leiligheter fordelt på fem etasjer. Kjeller og loftetasje inneholder blant annet boder. Bygget er oppført i teglstein med pussede/malte fasader, tak med blikktekking, trevinduer, dekker er bjelkelag med stubbloftsleire. Renovering av bygget ble utført i 1988-1990. Begge oppgangene ble pusset opp (vegger og tak) i 2023. Belysning ble byttet til LED i fellesarealene, oppganger, i kjeller og på loft i 2024. Fasade ble malt for ca. 15 år siden, men med en maling som ikke var egnet til formålet, felter med løs maling ble observert. Se egen info om fasader. Det er 2 trappeoppganger i bygget som benyttes som rømningsvei, disse er tilknyttet taketasjen. Vinduer i trappeoppgang er originale (1890). Inngangsdører i bygget innvendig er fra ca. 1988. Piper/peiser: Alle nedgradert av brannvesenet. Ventilasjonsføringer i pipeløp. Felles installasjoner og infrastruktur må påregnes å være fra byggeår, der ikke annet eksplisitt fremgår av salgsoppgaven.

Det er kun integrerte hvitevarer som følger leiligheten. Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med. Selger kjenner ikke alder og tilstand på hvitevarer, som har vært benyttet ved tidligere utleie. Det gis derfor ingen garanti for tilstand eller funksjonalitet, og kjøper overtar risikoen for feil og mangler ved hvitevarene. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Det gis ingen garanti for tilstand eller funksjonalitet, og kjøper overtar risikoen for feil og mangler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). Stifter av borettslaget og dennes rettsetterfølger er unntatt fra denne bestemmelsen, i det stifter eller den stifter utpeker fritt kan overlate bruken til usolgte andeler ved utleie. Slik utleievirksomhet må påregnes.

Lukk Om boligen

Kr. 2 508,- pr. mnd

Inkluderer: Det påløper fellesutgifter for drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, herunder borettslagets forpliktelser i sameiet: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, avtale med skadedyrfirma, grunnpakke tv/internett fra Telia, matteleie, serviceavtale brannvarslingsanlegg etc. I tillegg til et månedlig gebyr på kr. 147,- for energiservice, faktureres varmtvann etter forbruk pr. leilighet. Dette faktureres direkte til andelseier fra Lyse og kommer i tillegg til fellesutgifter. Fellesutgiftene er stipulert, ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets og borettslagets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Fellesutgiftene utgjør borettslagets andel av sameiets utgifter, og særlige tjenester for borettslaget. Det er pågående forhandlinger i sameiet om endret fordelingsnøkkel for bolig- og næring, og kjøpere må påregne og aksepterer de endringene som følger av slik endret nøkkel, se nærmere informasjon under punktet «Om borettslaget» Ettersom store deler av byggets infrastruktur er fra byggeår og senere oppgraderinger vil ha varierende levetid, må kjøpere være forberedt på at sameiet og borettslaget senere beslutter vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, som vil påvirke fellesutgiftene. Selger tar forutsetter og kjøpere aksepterer at det ikke besluttes fordyrende tiltak som ikke er strengt nødvendig i så lenge selger eier andeler i borettslaget. Dette er begrunnet i et ønske om at nye eiere tar beslutninger for fremtiden. Selger står fritt til å iverksette tiltak som styret kan beslutte og er nødvendig ut fra alminnelige vurderinger etter borettslagsloven og eierseksjonsloven. Fellesutgiftene fordeles med utgangspunkt i areal, med enhetsutgifter kan besluttes deles likt mellom enhetene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 534 511,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 138 043,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget "Pilestredet 43" består av 17 andelsleiligheter og er en del av sameiet Pilestredet 43. I tillegg til 17 boligseksjoner (borettslaget) består sameiet også av 2 næringsseksjoner. Næringsseksjonene i 1.etg eies av henholdsvis Servide Partner AS og Grafisk Eiendom AS. Lokalene er utleid til virksomhetene Hendrix Hair, som driver frisør- og hårpleievirksomhet, og Klinikk P, som tilbyr estetiske og medisinske hud- og skjønnhetsbehandlinger. Sameiets felleskostnader og rettigheter fordeles etter de tinglyste sameiebrøkene mellom bolig- og næringsseksjonene. Borettslagets 17 andelsleiligheter utgjør hoveddelen av sameiet, mens de to næringsseksjonene representerer en mindre andel av den samlede sameiebrøken. Selger/stifter av borettslaget og eier av næringsseksjonene 2 og 19 er i dialog om endring av sameiets vedtekter, som innebærer at næringsseksjonene 2 og 19 skal kunne benyttes for lettere serveringsvirksomhet mm. Videre vil fordelingsnøkkelen for sameiet kunne bli slik at borettslaget og andelseiere hovedsakelig skal bære utgiftene ved drift og vedlikehold av boligseksjonene og næringsseksjonene skal bære utgiftene ved drift og vedlikehold av næringsseksjonene. Selger står fritt til i samarbeid med seksjon 2 og 19 å fastsette endelige og bindende vedtekter for sameiet, dvs borettslaget og næringsseksjonene. Kjøpere og andelseiere kan ikke motsette seg og aksepterer som bindende for seg endelige vedtekter fastsatt av selger for borettslaget og seksjon 2 og 19. OBOS er forretningsfører for borettslaget og sameiet. Det er borettslaget som eier seksjonnr. 1, og seksjonnr. 3 til seksjonnr. 18, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og sameiet som borettslaget er del av. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i både sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, årsberetninger, vedtak fra årsmøter/generalforsamlinger mm. Borettslaget er nyetablert ved fusjon med aksjeselskap som tidligere eide seksjonene som borettslaget nå eier, som innebærer at de regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide seksjonene videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen/seksjonene. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget. Kjøper aksepterer at selger utgjør styret i borettslaget frem til alle andeler er solgt. Dette slik at selger har oppfølgingsansvaret frem til alle andelene er solgt. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Borettslagets budsjett er satt opp basert på OBOS sin lange erfaring fra drifts av borettslag og sameier. Det gjøres oppmerksom på at gården er fra 1898 og at det generelt i eldre gårder må påregnes fremtidige utbedringer som kan påvirke borettslagets vedlikeholdsbudsjett. Dette vil igjen kunne føre til økte felleskostnader. Følgende vedlikehold er utført de senere år: Nye varmtvannstanker i kjeller. Der ikke annet er oppgitt er alle fellesanlegg og felles infrastruktur fra byggeår, eller fra perioden gården ble bygget om ca år 1990. Vinduene i leilighetene er fra ca 1990. Ved knuste eller punkterte vinduer er andelseier selv ansvarlig for skifte av glass. Utvendig vedlikehold eller utskifting av vinduer er borettslagets ansvar og er evt. noe som må godkjennes av generalforsamlingen. Oppussing generelt: Det kreves ingen søknad til styret ved generell oppussing av leiligheten. Unntaket er ved endring av bærende konstruksjoner (eks. bærevegger). Ved slike endringer skal det søkes styret og Plan og bygg. Beregninger fra byggteknisk ingeniør skal legges ved og arbeidet skal utføres av fagmann med ansvarsrett. Styret kan kreve arbeid omgjort dersom ikke godkjent søknad foreligger. Trappeoppganger skal holdes rene i hele oppussingsperioden. iSekk eller Tomwil Smartsekk skal tydelig merkes med navn og hentedato. Hentedato må være innen 2 uker. Oppussing kjøkken: Renovering av kjøkken krever ingen søknad til styret. Ved renovering av kjøkken skal det installeres automatisk vannlås. Sensorer skal legges under kjøkkeninnredning som igjen er koblet til automatisk vannlås. Dette er et byggteknisk krav. Oppussing bad: Renovering av bad og våtrom krever ingen søknad til styret, men andelseier står ansvarlig for at arbeidet utføres av fagfolk og i henhold til gjeldende regler og forskrifter. Vedlikeholdsansvaret er nærmere beskrevet i vedtekter. Borettslagets vaktmester har iverksatt tiltak mor skadedyr, herunder inngått avtale med Rentokil. Utbyggingsrett loft: Stifter av borettslaget, Meva Holding AS, eller dennes rettsetterfølger («Rettighetshaver»), har eksklusiv og varig utbyggingsrett til loftet, sammen med næringsseksjon 2 og 19. Rettigheten kan transporteres. Loftet kan utvikles med boliger, og borettslaget er forpliktet til å utstede nye andeler ved utvikling av boliger som skal implementeres i borettslaget straks Rettighetshaver krever det. Nye boliger blir del av fordelingsnøkkel og bærer sin andel av fellesutgiftene fra det foreligger midlertidig brukstillatelse. Rettighetshaver kan velge å etablere boligene som selveier/seksjoner, og boligene blir i såfall ikke del av borettslaget. Rettighetshaver kan kreve reseksjonering for opprettelse av boligseksjoner på loftet, uten nytt årsmøtevedtak. Sameiet, borettslaget og andelseiere er forpliktet til å medvirke til gjennomføring av utbygging, reseksjonering og evn. utstedelse av nye andeler tilknyttet boligene, uten kompensasjon. Andelseiere og borettslaget må akseptere oppgraderinger av gjennomføringer og evn andre arbeider i bygget som er nødvendig for utvikling av loftet til boliger. Alle kostnader og inntekter ved utbyggingsretten og salg av boliger på loftet tilkommer rettighetshaver. Felles infrastruktur som tak, felles rørstammer ol. er sameiets /borettslagets ansvar og dekkes under felleskostnadene eller låneopptak på vanlig måte. Utbygging av loftet vil aktualisere behov for endring av boder, og alle kjøpere/andelseiere aksepterer at selger/styret i fellesskap med rettighetshaver utpeker og tildeler nye boder, som er inntil hhv. 2,5 m2 for små leiligheter og 5 m2 for større leiligheter. Kjøpere aksepterer at eksisterende og tildelte boder vil kunne bli delt opp, og alle boder må påregnes tildelt i kjeller. Kjøpere aksepterer fremtidig bytte av bod uten kompensasjon. Kjøpere gir stifter av borettslaget samtykke til fritt til å fastsette endelige vedtekter for borettslaget som reflekterer og sikrer utbyggingsrettigheten slik den er oppsummert ovenfor. Rettighetshaver og seksjon 2 og 19, som pr i dag utgjør sameiet, står fritt til å vedta tilsvarende endringer i sameiets vedtekter, og kjøpere aksepterer slike vedtekter som bindende for seg/borettslaget. Se også informasjon om endringer i vedtektene knyttet endret bruk av næring og endret fordelingsnøkkel i sameiet, som kjøpere også må akseptere som bindende for seg. Ved motstrid mellom dette punktet om utbyggingsrett på loft og andre opplysninger i salgsoppgaven, går dette punktet foran.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere i borettslaget.

Sameiet har fått tilbud om rehabilitering av byggets fasade mot gate. Kostnad for rehabiliteringen er ca kr. 2.500.000,-. Hvor borettslagets del er ca kr. 2.050.000,-. Det er opp til nytt styre i borettslaget/sameie å vedta når de ønsker å igangsette dette arbeidet. Dersom det vedtas rehabilitering av fasade og dette skal finansieres gjennom felles lån i samaiet/borettslaget, vil dette føre til økning i andel fellesgjeld som fordeles forholdsmessig pr. leilighet. Hvis lånet løper i 40 år med 10 års avdragsfrihet vil felleskostnaden for denne leiligheten første 10 årene øke med ca kr. 405,- pr. mnd. Andel av fellesgjelden vil øke med ca kr. 92 817 kr for denne leilighet. Taket på bygget er eldre og nøye ettersyn er nødvendig. På sikt må det påregnes utbedringer/utskiftning. Ved utbygging av loft, jf punkt Utbyggingsrett – loft», er det naturlig at taket utbedres i forbindelse med tiltaket. Kostnaden med utskiftning av taket må bæres av sameiet / borettslaget under fellesutgiftene, ved innkreving av innskudd fra andelseierne, eller ved felleslån, og dekkes etter fordelingsbrøk. Dersom taket bekostes og utbedres før loftet er utbygget skal kostnaden dekkes av eksisterende andeler og sameiet iht. brøk. Rettighetshaver til loftet dekker sin andel iht. brøk kun dersom utbyggingsretten gjøres gjeldende samtidig eller før utbygging av taket vedtas og gjennomføres. Selger forutsetter at evn. vedtak om fasaderehabilitering, loft og tak eller andre tilsvarende tiltak gjøres fullt ut for nye eieres regning, og vedtak kan ikke fattes før alle andelene er solgt til nye eiere.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt.

Fremtind
Polisenr. 31561144 / 20

Lukk Borettslaget

Velkommen til Pilestredet 43 – en attraktiv og svært sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen. Her bor du i et urbant og levende område med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som området oppleves tryggt. Nærområdet er kjent for sine klassiske bygårder, hyggelige caféer, populære restauranter og gode servicetilbud. Kollektivtransport Gode kollektivforbindelser like ved leiligheten. Fra holdeplassen ved Frydenlund går både buss og trikk med hyppige avganger. Trikk 17 og 18 (bl.a. retning Grefsen/Storo og Rikshospitalet) samt trikk 19 (Majorstuen/Ljabru via Holbergs plass) gir enkel tilgang til hele byen. Det er også gode bussforbindelser i området, inkludert forbindelse mot Oslo lufthavn på Gardermoen. Nærmeste T-banestasjon er Nationaltheatret, ca 800 meter fra boligen, med tilgang til alle T-banens linjer, tog og Flytoget. Shopping og dagligvarehandel Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Det er noen få minutters gange til bl.a Espresso House, 7 Eleven, Subway, Tullins café eller populære Mjøl Bakeri. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker som blant annet Bunnpris, Rema1000, søndagsåpne butikker, apotek, samt et rikt utvalg av nisjebutikker og spesialforretninger. Skoler og utdanning Universitetet OsloMet ligger i samme gate som bygården. Det er i tillegg kort vei til flere av byens største utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania, i tillegg til flere videregående skoler og barnehager. Parker og rekreasjon St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet og byr på store grøntområder, utsiktspunkter og flotte turmuligheter. Slottsparken er også kun en kort spasertur unna. I tillegg ligger Pilestredet Park rett i nærheten, et moderne og grønt boligområde med rolige gangarealer, pen beplantning og flotte rekreasjonsmuligheter midt i byen.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Ruseløkka skolekrets og flere barnehager i området. For nærmere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest fra 1991 for ombygning av hele bygården inkl. innredning av bad/wc, flytting av kjøkken og mer. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger i denne byggesaken og disse tegningene stemmer med dagens plassering av bad/kjøkken og soverom. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert desember 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for etablering av vannklosetter i begge trappeoppganger fra 1930. Pågående plan- og byggesaker: Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård (gjelder syv leiligheter i bygget (andnr. 6, 7, 10, 11, 14, 15 og 18) Saksnummer: 2026/01829 Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig (gjelder leilighet i 1. etasje). Saksnummer: 2026/01932 Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu Saksnummer 2026/03827 Status: Under behandling Pilestredet 47 B - bruksendring av areal til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/21581 Status: Under behandling. Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft Saksnummer: 2025/04195 Status: Under behandling. Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Sporveien forbereder oppgradering av trikkens infrastruktur i Pilestredet mellom Holbergs plass og Stensgata. Før arbeidet går i gang, kjører trikken på et midlertidig trikkespor via Josefines gate. Saksnummer: 2026/03152 Status: Under behandling. Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien Saksnummer: 2026/02282 Status: Under behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/264/1: 20.10.1985 - Dokumentnr: 64906 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1991 - Dokumentnr: 11434 - Erklæring/avtale Bruksendring fra bolig til kontor. Flere best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 551613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Cms Kluge Advokatfirma AS Org.nr: 913 296 117 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 09.01.1992 - Dokumentnr: 1478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 54/1169 31.12.1997 - Dokumentnr: 81802 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 54/1252 24.02.1986 - Dokumentnr: 12837 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1986 - Dokumentnr: 20367 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1988 - Dokumentnr: 8705 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/264/1: 20.10.1985 - Dokumentnr: 64906 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1991 - Dokumentnr: 11434 - Erklæring/avtale Bruksendring fra bolig til kontor. Flere best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 551613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Cms Kluge Advokatfirma AS Org.nr: 913 296 117 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 09.01.1992 - Dokumentnr: 1478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 54/1169 31.12.1997 - Dokumentnr: 81802 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 54/1252 24.02.1986 - Dokumentnr: 12837 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1986 - Dokumentnr: 20367 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1988 - Dokumentnr: 8705 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at selger ikke har kunnskap om leiligheten, og kjøper må sette seg nøye inn i tilstandsrapport og leilighetens tilstand for øvrig. Leiligheten har tidligere vært benyttet som utleiebolig. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om leiligheten. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å undersøke boligen nøye. Gjerne sammen med bygningssakkyndig/fagpersonell.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten har vært utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Men det kan ikke forventes komplett nøkkelsett til leiligheten og nøkler kan ha kommet på avveie. Kjøper må selv påkoste nye låser/nøkler. Leiligheten og boden (dersom det følger med bod) vil ikke bli vasket før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 14 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 72 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Attraktiv og gjennomgående 2-roms toppleilighet | Solrik balkong | Klassisk bygård | Soverom mot indre gård | Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer