Ørnevegen 8

Laster visningspåmelding...

Ørnevegen 8Eidsvoll

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Ørnevegen 8

Prisantydning: 4 990 000,-

Kommunale avg.: 31 602,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

RÅHOLT/RÅHOLT SKOG

Velkommen til Ørnevegen 8. En innholdsrik og sjarmerende enebolig beliggende i et rolig og familievennlig boligfelt på Råholt. Villaen har en funksjonell planløsning med gode romløsninger. Det må påregnes noe oppussing, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Eiendommen har en sjenerøs og vakkert opparbeidet hage, samt skjermede uteplasser med gode solforhold som danner fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det medfølger garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Beliggenheten er attraktiv med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Oslo Lufthavn, Oslo og Hamar.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Totalpris:: 5 116 130,-

Kommunale avgifter:: 31 602,- per år

Totalt BRA:: 229 m²

Tomteareal:: 873,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ørnevegen 8, 2070 RÅHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 61 kvm
Totalt BRA: 229 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Bad, Entré/gang, To soverom, Stue, Kjøkken, Bod.
BRA-e: 18 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Bad, Stue, Kjøkken, Gang, To soverom.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 27 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Ørnevegen 8 er en praktisk og innholdsrik bolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Råholt. Boligen går over to etasjer og har en funksjonell planløsning med gode rom som gir en komfortabel hverdag. Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Boligen har behov for noe oppgradering, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport, samt fine friluftsområder i nærheten. 1.etasje: Boligens første etasje inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stuen er romslig og har utgang til en hyggelig terrasse, som gir gode muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass. Boligen har to soverom i denne etasjen, hvorav hovedsoverommet har utgang til en liten luftebalkong. Badet ligger lett tilgjengelig fra gangen og betjener etasjen på en funksjonell måte. Underetasje: Underetasjen inneholder entré/gang, innvendig bod og et rom som i dag benyttes som soverom - rommet er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det etablert en separat utleiedel som er fysisk adskilt fra øvrig bolig. Den separate delen består av egen entré, rom som benyttes til soverom, bad og kjøkken, og fremstår som en selvstendig boenhet. Dagens løsning avviker imidlertid fra godkjente byggetegninger, da underetasjen er utvidet. Deler av arealet som i dag inngår i den separate boenheten er opprinnelig tegnet som garasje. Del som idag fremstår som en egen hybel, er ikke godkjent slik den står idag. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon om avvik fra byggetegningene.

Bolig fra 1986 over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Garasje og biloppstillingsplasser på tomt. Boligen er med eldre standard. Det må påregnes kostnader til oppussing/modernisering for å tilfredstille dagens krav til standard og utstyr. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 12 TG2: 25 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og flislagt vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående stekeovn, keramisk koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er ikke installert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Hvitevarene er av eldre dato og har normal slitasje. Bad - 1.etasje: Bad av eldre dato med vinylbelegg på gulv, ført opp på vegg og klemt i sluk, samt baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes kostnader til oppgradering. Kjøkken - Underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator over kokesone. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i rommet, og komfyrvakt ble installert i 2017. Bad - Underetasje: Bad av eldre dato med flislagte overflater. Innredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett, dusjkabinett og servant. Sluk og avløpsrør er plassert under dusjkabinettet og er derfor ikke besiktiget. Det må påregnes kostnader til oppgradering og modernisering. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: 1.etg: - Innvendige overflater i stue er belagt med laminat. - Vinylbelegg i kjøkken. - For øvrig er innvendige overflater belagt med laminat. Underetasje: - Flislagte overflater i kjøkken. - Gulv til gulv teppe i ett soverom. - Øvrige gulv overflater i del av underetasjen uten adkomst til hoveddel er belagt med laminat. - Gulv til gulv teppe i bod og ett soverom. - Flislagte overflater i entrè/gang. - For øvrig parkett. Vegger: 1.etg: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Underetasje: - Malt glassfiberstrie, tapetserte overflater og malte plater Tak: - Takessplater. - Himlingsplater. - Malt glassfiberstrie. Himlingshøyder: - ca. 2,30 m målt i kjøkken i underetasjen. - ca 2,35 m målt i entrè/gang i underetasjen. - ca. 2,44 m målt stue i 1.etasje. __________________________ VVS og tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. - Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkken i underetasjen. - Stakeluke er ikke lokalisert. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2012, montert i kjøkken i underetasjen. Uten fast tilkoblingspunkt. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra våtrom, tilluft i stue, soverom i 1.etasje og kjøkken i underetasje. Underetasje: Kjøkken: - Ventilator. Bad: - Mekanisk avtrekk. - Friskluftsventil på yttervegg. Øvrige rom i underetasjen: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i bod. 1.etasje: Kjøkken: - Ventilator. Bad: - Mekanisk avtrekk. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Øvrige rom i 1.etasje: - Friskluft via spalteventiler i vinduer Elektriske anlegg: - Deler av anlegget er av eldre dato. - Sikringstavle med jordfeilautomater. - Eier opplyser om at det har vært el-tilsyn i 2021. - Det foreligger samsvarerklæring fra 2012, 2017 og 2025. Samsvarserklæring signert og datert 26.11.2025 er fremvist for følgende arbeider: - Ny kurs til bad. - Nytt punkt for dimmer. - Rehabilitering av sikringsskap. Diverse: - Eier informerer om at sentralstøvsuger er demontert.

Boligen har en garasje på ca. 43 m², med gode oppbevaringsmuligheter. Det er ellers bilopstillingsplass på egen tomt.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: - Nytt klosett bad i underetasje. - Installerte ny vannmåler, trykkventil og tilbakeslagsventil. - Oppgradering av sikringsskap, samt overspenningsvern. 2020: - Påbygg av inngangsparti med tak på 4 stolper (egeninnsats). 2019: - Ny vedovn installert (Dovre 40 CBS). - Montering av sotlukestein. - Nye beslag og snøfangere på tak. 2018 – 2019: Tak på bolig og garasje vasket, behandlet, impregnert og malt (egeninnsats). 2017: Terrasse revet og bygget opp på nytt (egeninnsats), inkludert ny terrasse på påler for bedre lufting. Vedskjul pusset utvendig og innvendig med mørtel (Fino Bygg, Nordkisa), og ny takpapp lagt (Eidsvoll Tak og Håndverkstjenester AS, Dal). 2012: Installert varmepumpe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. august 2001 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad i hoveddel: Hull i dør reparert med sparkel og folie, 2011 og senere malt 2025. Panel på veggene i dusjnisjen ble skiftet april 2012 Vaskeservant ble skiftet med ny i juni 2025 Taket, og skapene er malt flere ganger, sist høsten 2025 Gulvet ble malt i mars 2026 - bortsett fra gulv i dusjnisje. Bad i utleiedelen: Dusjkabinett ble instalert i 2008 Toalett byttet ut med nytt pga dårlig funksjon i 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Har aldri blitt fornyet eller oppgradert - fungerer bra. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrass ble revet og ny bygget opp i 2017 egeninnsats Vedskjulet fikk veggene dekket med mørtel og pusset utvendig og innvendig (Fino Bygg, Nordkisa) og ny takpapp lagt på taket (Eidsvoll Tak og Håndverkstjenester as Dal)) Garasjen fikk skiftet ut belysningen med led lys (egeninsats med hjelp av elektriker-kompis). Inngangsparti satt opp tak på 4 stolper 2020 egeninnsats Tak på bolig og garasje vasket og pusset og påført impregnering og maling i 2018 - 2019 egeninnsats Gammel etasjeovn i gangen 1.etg. ble bytet ut med ny rentbrennende ovn: Dovre - 40 cbs, i 2019. Etter pålegg fra feiervesenet ble det lagt inn sotlukestein og bekledning rundt skosteinen i 1 etg. ble gjort avtagbar, egeninnsats. Enkel uisolert redskapsbod ble montert i hagen på terrassegulv, egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke nødvendig 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg ny kurs varmepumpe aug.2012 - Årnes Elektro AS Nye kurser til kjøkken og komfyrvakt i utleiedel mars 2017 - GK Elektro. Ny kurs til bad i 1. etg. Rehabilitering av sikringsskap, installering av Dimbryter ved kjøkkeninngang og installert overspenningsvern nov. 2025 Dal Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Juni 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mai 2025 reparert lekkasje i vannintak til toalett i utleiedel (B&O Forberg A/S) installert nytt toalett - egeninnsats. Juni 2025 installerte ny vannmåler, trykkventil og tilbakeslagsventil (B&O Forsberg A/S) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ingen endring foretatt 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tilknyttet kommunal vann- og avløpssystem 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonen fikk installert nytt agregat i 2007 da det tidligere aggregatet trakk luft fra kjøkkenvifte med mye fett og fuktighet og førte til lekkasje om vinteren da drenering fra aggregatet frøs til. Avtrekk fra kjøkken ble ledet fra kjøkkenvifte gjennom ytterveggen og ut. Nytt aggregat (VR 400E) suger luft fra de to badene og blåser innluft til stue, soverom i 1.etg og kjøkken i utleiedel. Luften filtreres i to filtre og kan varmes opp før den sendes til utkanalene. En enkel kontroll ble utført ifm endringen. Egeninnsats 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Des. 2016 til April 2017 Radonsertifikat og resultat fra målingene utstedt av Norsk Radonrådgiving AS med konklusjonen: Radonnivået er under faregrensen, ingen tiltak nødvendige. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Bortsett fra dør til bad som har blitt reparert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bortsett fra pålegg fra feiervesenet om sotlukestein og enkel tilgang til skorstein bak paneler i 1.etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil oppdaget. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen utettheter, men vinduene i stue i 1.etg. har problemer med svingmekanismen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Eventuelle feil har blitt utbedret med nye kretser m.m. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Veldig lite høydeavvik i gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Aldri hatt problemer 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Bare sett at noen mus har hatt bolig i vedskjulet som ikke har dør, men har aldri opplevd å få utøy innn i boligen eller leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det opprinnelige aggregatet i ventilasjonsannlegget sugde luft fra kjøkkenventilatoren - utbedret og forklart tidligere. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger ingen eksplisitt godkjennelse, men kommunen begynte i 2023 å ta betalt for to boenheter på eiendommen og de har derfor akseptert utleiedelen som boenhet egnet for varig opphold. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke sett dokumentasjon på det 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for bolig og hybel utarbeidet av Tyder april 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst fra NorTakst DA Juni 2001 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Midlertidig brukstillatelse datert mai 1986 foreligger 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke hørt noe. Skogen som ligger på andre siden av Råholt Skogvegen er fredet pga jernalderminner 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Alt er på stell

Magnus Rokke

Boligen er oppført i 1986 , og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Tekkingen er fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag, og støpt betonggulv på grunn. Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasje. Ytterdører: Underetasje: - Isolerte ytterdører med glassfelt, produsert i 1986. 1. etasje: - Verandadører med trelags isolerglass, produsert i 1986. Vinduer: Underetasje.: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. 1. etasje: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. Innvendige dører: - Glatte innvendige dører. Balkonger, terrasser og lignende: - Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca.6 m². - Rekkverkshøyden er målt til ca 87 cm. - Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. - Veranda i tre og betongkonstruksjon, med adkomst fra stue og hage, ca. 21 m². - Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. - Terrassebord på tilfarergulv, og rekkverk i trekonstruksjon Garasje: - Garasje med dekke i betong. - Grunnmur i lettklinkerbetong. - Pusset og malt grunnmur. - Tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Strøm og belysning er innlagt. ______________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Drenering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Panelet er av eldre dato, og er noe preget av alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på hele loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken og ved området med gangbart gulv. Luken til loftet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen. Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Taktekking og membraner: Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol.: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Gulv på grunn: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i veggens utlekting i kjøkken i underetasjen. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill eller lignende, og det ble ikke påvist fukt utover 15 % (normale verdier). Hullet ble sikret etter hulltaking med et plastlokk. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt risiko ved konstruksjonen. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er krav til at elementpiper skal ha min. to synlige sider, som er kledd med puss, fliser eller lignende materialer for å kunne avdekke sprekkdannelser. I dette tilfellet er vangene kledd igjen i 2.etasje. TG 2 er gitt på grunn av alder, samt nevnt forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan medføre forhøyet risiko for vannlekkasjer. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Varme generelt: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Pumpen er fra 2012, og det er utført regelmessig service. Siste service er ifølge eier utført i 2024. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. Etasjeskiller: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Det var ikke krav om automatisk vannstopper eller komfyrvakt ved oppføringen av boligen, det anbefales likevel at dette monteres i kjøkkenet som mangler. Overflater på innvendige gulv: Det er funnet hulromslyd under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromslyd i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det er registrert noe opphøyde skjøter i stuen. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater, samt nevnte forhold. Våtromsgulv – Bad, Underetasje: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er ikke mulig å måle fall helt frem til sluket, grunnet plassering av dusjkabinett. Det er målt fall mot dusjkabinettet. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, Underetasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Fast inventar – Bad, Underetasje: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Våtromsgulv – Bad, 1. etasje: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 1. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. __________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. _________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -I hoveddelen: Kombiskap og komfyr på kjøkken, kjøleskap i sokkeletasjen, vaskemaskin og tørketrommel på bad, - I utleiedelen: Kombiskap, Vaskemaskin, oppvaskmaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 31 602,- pr. 2026

Kommunale avgifter for 2025 var kr. 21 686,39,-. Årsprognose for inneværende år er kr. 31 602,86,- Kommunale avgifter kr. 31 602,86 + Eiendomsskatt kr. 4 382= 35 984,86,- totalt i årsprognose for inneværende år.

Selger opplyser å ha følgende faste kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter årsprognose kr. 31 602,86,- for 2026 . Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 4 382 i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Bygningsforsikring. - TVIbredbånd: Boligen har i dag Fiber gjennom Viken Fiber. Boligen er i dag tilknyttet Altibox som koster ca. 1 339,- i mnd - Råholt Skog Huseierlag: kr. 2 200,- i året - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 382,- pr. 2026

Det er fakturert med kr. 4 382,- i eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at denne kan økes senere. I 2025 ble boligen fakturert med kr. 4 882,15,- i eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 147 087,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 588 347,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Winterbergh
Polisenr. 1282285

Lukk Økonomi

Boligen i Ørnevegen 8 ligger i et rolig og familievennlig område på Råholt, med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Det er kort vei til Råholt sentrum med butikker og servicetilbud, samt skoler og barnehager. Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6, noe som gir en praktisk pendlerhverdag. Nærområdet byr også på fine turmuligheter og grønne omgivelser. Aktivitet og fritid: Området rundt Råholt byr på gode muligheter for aktivitet og fritid året rundt. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med stier og skogsterreng, perfekt for både gåturer, jogging og sykkelturer. I nærområdet finnes også idrettsanlegg og treningssentre som legger til rette for et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. For de som er glad i organiserte aktiviteter, er det flere idrettslag og fritidstilbud i området. Om vinteren er det gode muligheter for ski og annen vintersport i nærliggende områder. Mistberget Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal. Ellers er det masse å finne på utendørs, sommer som vinter. Det er rike fiskemuligheter i Hurdalssjøen og fin marina i Merra. Servicetilbud: Råholt har et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og spisesteder i kort avstand fra boligen. I Råholt sentrum finner du et variert handelstilbud som dekker de fleste daglige behov. Området har også skoler, barnehager og helsetjenester i nærheten, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. For et større utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Jessheim og øvrige handelsområder i regionen. Skoler og barnehager: Det er gode oppvekstvilkår i området med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Råholt har både barne- og ungdomsskole, og det er trygge skoleveier i nærområdet. For videregående opplæring er det kort reisevei til skoler i nærliggende områder, blant annet på Jessheim og i Eidsvoll. Området tilbyr dermed et godt og helhetlig utdanningstilbud for barn og unge i alle aldre. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i nærheten som gir enkel tilgang til Råholt sentrum, Eidsvoll Verk og omkringliggende områder. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det hyppige togavganger mot både Oslo og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere. Det er også kort avstand til E6, som gir effektiv adkomst til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av regionen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.08.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1.List over kant på belegg som går opp på terskel på bad. 2.Underligger som list mot karm på vindu ved balkong må tette bedre. 3.Pusse mur utv.over terreng.Pusse/liste inn vinduer og dør i underetg. Montere/støpe isålebenker for vinduer i underetg, Montere beslag under hovedinngangsdør. 4. Terrasse og rekkverk med minst 90 cm høgde.Terrassedør holdes forsvarlidstengt til arbeidet er ferdig. Montere permanente søyler på terrassevindu. 5.Pipe ført over tak. 6.Oppfylling/igjenfylling og planering rundt huset med fall 1:50 i avstand2 m fra muren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegningene: 1.etasje: - Veranda med utgang fra hovedsoverommet er utvidet. Underetasje: - Rommet som benyttes som soverom i hoveddelen er originalt tegnet inn som hobbyrom. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold/soverom. - Den innvendige boden er originalt to boder - veggen er fjernet og det er i dag en bod. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Den separate delen av underetasjen er i dag utvidet fra originalt løsning og de godkjente byggetegningene. Deler av kjøkkenet og entréen/stuen er originalt tegnet inn som garasje, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Den andre delen av kjøkkenet er orgiginalt tegnet inn som et vaskerom. Bygningens underetasje er avdelt mellom hoveddel og hybeldel. Del som idag fremstår som en egen hybel, er ikke godkjent slik den står idag. Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Dersom det skal være hybel og ikke være søknadspliktig som egen del, skal det være innvendig adkomst i mellom hoveddel og hybel. Det gjøres oppmerksom på at hoveddelen og den separate delen er adskilt med en dør som er tettet igjen. Opprinnelig var det tegnet inn en åpning med dør i underetasjen, som enkelt kan tilbakestilles dersom ønskelig. Se tilstandsrapporten under pkt. "lovliget" for takstamanns kommetar til avvikene fra byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte forhold for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 873 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 023703100 Navn Råholt skog, gbnr. 92/59 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/245/023703100.pdf Delarealer Delareal 859 m Formål Boliger Feltnavn Felt 5 Delareal 14 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn Veg 24 og 25 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/538: 16.12.1985 - Dokumentnr: 12183 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelser om gjensidige rettigheter for øvrige tomteeiere på samme felt til vann, kloakk, tlf. og el. anlegg. 21.04.1988 - Dokumentnr: 4075 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:539 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Gjelder garasje. 29.10.1985 - Dokumentnr: 10204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 1577767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:538 01.01.2024 - Dokumentnr: 257596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:538

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

RÅHOLT SKOG HUSEIERLAG _________________________ Boligen som selges er en del av Råholt Skog Huseierlag. Det betales en årlig kontingent på kr. 2 200,- Huseierlaget sikrer snørydding og strøing av veiene i området på vinterstid, organiserer vårdugnad og holder fellesområder og lekeplasser ryddige og tiltalende. I tillegg sørger det for vedlikehold av lagets veier og gatelys på området. Huseierlaget har flotte fellesområder med opparbeidet terrengbane for sykler, akebakke, en liten fotballbane og basketball-bane inne på feltet. _________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,5% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget