Hafrsfjordgata 37B

Laster visningspåmelding...

Hafrsfjordgata 37BBygdøy - Frogner

1/39

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Hafrsfjordgata 37B

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 078 193,-

Felleskost/mnd: 6 039,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Hafrsfjordgata 37B - En svært attraktiv 3-roms hjørneleilighet med suveren beliggenhet på Frogner med kort vei til Vigelandsparken, Skøyen og Bygdøy. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alt innen gangavstand, samt bo i veletablerte og fasjonable omgivelser. Gården ligger i en rolig enveiskjørt gate.

Stor, felles og inngjerdet hage med mye sol og uten innsyn fra gate

Solrik og romslig balkong vendt mot rolig og svært hyggelig hage. Sol fra ca. 14.00 til solnedgang. Flott utsikt mot grønt og ambassadeboliger i Kristinelundveien

Generøst med bodplass (21 kvm). Hvorav en av bodene i dag brukes som treningsrom

Enkel adkomst i 2. etasje

Bad og separat «vaskerom»

Lekkert kjøkken i tilknytning til spisestue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 11 078 193,-

Fellesgjeld:: 64 000,-

Felleskost/mnd:: 6 039,-

Totalt BRA:: 105.3 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:30 - 16:30 tirsdag 13. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hafrsfjordgata 37B, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 21.299999999999997 kvm
Totalt BRA: 105.3 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16.7 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 16.7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken - spisestue, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 4.6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4.6 kvm

Entré/gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken - spisestue, stue og 2 soverom. Balkong på ca. 6,9 m² med utgang fra spisestue. Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 5,7 m² og ca. 11 m², samt 1 loftsbod på ca. 4,6 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig tilpasset kjøkken fra 2014 med glatte fronter. Stein benkeplate med underlimt vaskekum m/quooker og nedfelt induksjon platetopp. Kjøkkenøy med stein benkeplate. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap og hel kjøleskap. Waterguard under benk. Hitevarer fra 2014. Siemens hvitevarer. Norcool vinskap. Platetopp fra 2018. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad/wc: Bad/wc pusset opp i 2014 med innmurt flislagt badekar. Dusjdør i herdet glass. Tegn og hånddusj. Baderomsinnredning med servant. Speilfelt og veggmonterte lamper over servant. Vegghengt toalett. Ny servant april 2025. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger i dusjhjørne. El. vifte i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom med adkomst fra gjestesoverom: Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Underskap og veggskap. Malte flater. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ingen avtrekk i rom. Flislagt gulv. Kantflis. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Pipe og ildsted: Murt åpen peis i stue. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Tofløyet smijernsdør med glassfelt mellom gang og stue. Garderober: Snekkerbygd garderobe i hovedsoverom med skyvedører og skapfronter. Snekkerbygde garderobe med skyvedører i entre. Skyvedørsgarderobe i gang. Plassbygd seng med oppbevaring med skuffer i hovedsoverom. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett. Tepper over parkett i begge soverom. Fliser i entre/gang. Parkett slipt og oljet 2018. Tepper fra 2018. Veggflater: Malte flater. Himlinger består av: Malt betonghimling. Takhøyde i stue = 2,77 m. Balkong: Balkong i betong. Gulv belagt med fliser. Rekkverk i malt stål. Dobbelstikk for strøm. 2 stk. downlights punkt. 2 stk. veggmonterte varmeovner. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) med ukjent årstall. Tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglass fra 2014. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1997. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Jordfeilbryter/overspenningsvern. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk. TG0 - 1 stykk. 1)Ventilasjon på vaskerom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen avtrekk i rom. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator tilknyttet fjernvarme. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. 4) Sanitærutstyr og innredning på vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hårtynne sprekker i servant. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men bør skiftes ut over tid. 5) Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Banemembran i rom. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Ingen sluk i rom. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 6) Overflater gulv på vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv. Kantflis. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke sluk i rom. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. 7) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): El. vifte i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 8) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ris/sprekk på enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 9) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 10) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe puss/malingavskalling på balkong samt værslitt rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger i sameiet blir utbedret i regi av sameiet 2025 iht. eier. 11) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1997. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.

Sameiet har fått godkjent av kommunen to biloppstillingsplasser med elbillader. Skal stemmes over på GF i juni. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/ensartet fjell. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Bærende vegger i betong og murkonstruksjon. Fasader med spekkmurt teglstein. Valmet yttertak i sperrekonstruksjon, kaldt loft, utvendig tekket med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper med terrassobelegg. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1997.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 12 leiligheter knyttet til aksjer. Hafrsfjordg 37 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933349845, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: Gnr 212 og bnr 463. Hva skjer i gården: Styre gis fullmakt til å ta opp lån med en ramme på inntil 1.5 MNOK (50%Lån tatt opp, ikke økning i fellesutgifter planlagt). Lånet skal dekkes inn over 25 år. Lånet skal brukes til følgende vedlikehold og oppgraderinger: - Utskifting av VVS rør og deler i kjeller. - Etablering av fjernvarme med tilhørende arbeid. Pågående, påkobling fjernvarme sommer 2025. - Fjerne Oljefyr (Opsjon) - Etablering av 2 stk Elbilladere. Elbilladere er under planlegging, vil bli stemt over på GF i Juni. -Utomhusplan med vedlikeholdsplan og grønt plan er under utarbeiding og i gang. - Vurdering og vedlikehold av balkonger. Utbedring av overflatene på balkongene er vi i gang med å hente inn priser, antar Høst 25 at det vil bli utført. vask av alle + maling av 3 balkonger(bla. denne leil.) Etter som halve lånet ikke blir tatt opp før i slutten av mai 25, så er det vel ca 500k som blir økt total fellesgjeld. Man vet ikke helt hvordan det blir med fordelingen til denne leiligheten. Det er ikke planlagt økte felleskostnader pt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 Installere felles vannmåler. Installere radiatormålere 2022 Utbedring av avløpsrør fra bolig til offentlig nett etter pålegg. 2021-2022 Automatisk døråpner og nytt ringeklokkesystem Oppgang A og B 2018 Maling av vinduer, balkongdører og balkonger. Fylt igjen og frakoblet fyringsolje-tank. 2017 Kjellerdører - lagringsplasser loft Sluttført oppsett av nye kjellerboder og lagrings-plasse på loft. Ytterligere nedløpsrør på syd-vegg, samt omplassering av filter på nedløpsrør. 2016 Fordeling av fellesarealer. Nye kjellerdører i A og B, fordeling av deler av fellesarealer i kjeller og loft til boder/lagringsplass for den enkelte beboer. 2015 Oppussing skyldes til dels skader ifm lekkasjer, samt inn-og utflyttinger 2014 Oppussing av oppganger 2014 Nye lamper og postkasser i oppgangene 2014 Rep.takrenner og loft/tak,inng. trapp 37A 2014 Rep.lekkasjer i kjeller 2010 Reparert takrenner 2009 Tettet lekkasjer i glasstak i H37A 2008 Styret har gjennomført fylling i inngangsparti i 37A, asfaltering for begge innganger. 2007 Skiftet soilrør og vannrør i seksjon 2

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 000,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (08.04.25) Lånenr OBOS01-98207694495. Restsaldo: kr 91.411,-. Restløpetid: 3 år 3 md. Rente: Flyt 6,99% (08.04.25). Lånenr OBOS02-98208396811. Restsaldo kr 790.812,-. Restløpetid: 24 år 4 md. Rente: Flyt 6,85% (08.04.25).

Årsresultatet for år 2023 viste et overskudd på kr 212 115,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer kan være aksjeeier. Juridiske personer kan ikke eie aksjer.

Det arrangeres vårdugnad og høstdugnad.

Dyrehold i blokken må godkjennes av styret. Det henvises til punkt 3-1 (5) i vedtektene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for husets øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 560576

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Hafrsfjordgata 37B, beliggende i en av byens mest attraktive områder. Leiligheten har en flott beliggenhet på fasjonable Frogner med kort vei til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy. Området er preget av nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i veletablerte omgivelser. Det er kort gangavstand til populære steder som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med alt av shoppingmuligheter. Karenlyst Allé har alt av servicetilbud tilgjengelig- her finner man ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter m.m Kort vei til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken, Bygdøylandet og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Området gir meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er rett ved (buss 30, 31 og 20), nærmeste trikkeholdeplass er Elisenbergveien/ Vigelandsparken (trikk 12 og 15). T-bane fra Nationaltheatret. Tog og flybuss fra Skøyen. I tillegg er det god tilgang på bysykler i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue og gang mellom entré og tidligere kjøkken er delt og gjort om til garderobe og vaskerom. Disse endringene er gjort uten at det er byggemeldt.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. Reguleringsbestemmelser S-4090 gjelder. Hafrsfjordgata 27 m.fl., Kristinelundveien 1 m.fl. og Bygdøy alle 75 til spesialområde bevaring (boliger) Vedtaksdato: 09.06.2004 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 200300978 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: 200300978 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/463: 28.03.1933 - Dokumentnr: 942243 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 25.02.1933 - Dokumentnr: 900154 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NOBELSGT 28B - UTGÅTT

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomskatt blir fakturert aksjelaget som via forretningsfører fakturerer hver enkelt beboer via felleskostnadene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold