Glimmerveien 83

Laster visningspåmelding...

Glimmerveien 83Vestby - Son

1/30

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Glimmerveien 83

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 850,-

Felleskost/mnd: 3 778,-

Kommunale avg.: 7 677,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Glimmerveien 83!

Stor og lys stue med generøs takhøyde.

Hovedsoverom med utgang til uteplass.

Romslig bad, toalettrom og vaskerom.

Flott utsikt over Oslofjorden!

Solrik, vestvendt terrasse med markise.

Parkering i garasjeanlegg, bod og heis i bygget.

5 min. til Son sentrum, 8 min. til togstasjon og kort vei til E6.

Behov for oppgradering til dagens standard.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 850,-

Totalpris:: 6 048 850,-

Felleskost/mnd:: 3 778,-

Kommunale avgifter:: 7 677,- per år

Fellesformue:: 79 432,-

Totalt BRA:: 102 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. juli, kl. 15:00 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Glimmerveien 83, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 102 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, toalettrom, vaskerom, bod, bad.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eventuell bod i fellesarealer ikke oppmålt pga. bod ikke påvist ved besiktigelse.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad og bod. Øvrige arealer: - Bod i fellesareal i 2. etasje (etasjen under). - Vestvendt terrasse på 23 kvm. - Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapper, både fra parkering i garasje og fra inngangsparti på bakkeplan. Svalgang fører til eget inngangsparti og porttelefon med kamera gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Vel inne har entreen garderobeskap, plass til å henge fra seg ytterklær og sitte- eller oppbevaringsmøbel. Planløsningen er god og luftig med gjennomgående eikeparkett og generøs takhøyde. Stuen utgjør en vesentlig del av boligens areal med god plass til både sofagruppe, spisestue og annen møblering. Store vestvendte vinduer slipper inn både rikelig med naturlig lys og den fine utsikten. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på 23 kvm der den norske sommeren kan nytes i solen fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Terrassen har tregulv for en lun følelse og plass til sittemøblement etter ønske - enten man foretrekker å ta med måltidene ut eller bruker uteplassen mest til avslapning. Terrassen byr på flott utsikt mot Oslofjorden og for solskjerming er det montert en bred markise. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med åpen dør mellom rommene, med plass til frokostbord under vindu der måltidet eller kaffekoppen kan nytes med fjordutsikt. Kjøkkeninnredningen har fronter i malt mdf og delvis glassfronter, benkeplate i heltre furu og fliser på vegg over benk. Hvitevarene består av komfyr og underbygget oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er romslig og lyst med flislagte overflater og varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne med to innfellbare glassdører og regnfallsdusj, gulvfestet toalett og skapinnredning med to nedfelte servanter, lysarmaturer og god oppbevaringsplass. I tillegg har leiligheten et praktisk toalettrom og et eget vaskerom, begge med flislagt gulv, varmekabler og avtrekksventil i tak. Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og enkel vegghengt servant, og vaskerommet har røropplegg for vaskemaskin og utslagskum. Boligen har til sammen to gode soverom med eikeparkett på gulv og ellers lysmalte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, innredet med garderobeskap og egen utgang til terrassen. Rommet ligger i samme gangsom og med enkel tilgang til bad, toalett og vaskerom. Soverom 2 har adkomst fra entré og er i dagens løsning innredet med enkeltseng, garderobeskap og kontorpult - et ypperlig gjesterom, barne- eller ungdomsrom, kontor eller hobbyrom. Eller drømmer du om en walk-in garderobe? For lagring og oppbevaring har leiligheten en innvendig bod plassert mellom bad og vaskerom, i tillegg til disponert bod i fellesareal i 2. etasje. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel, malt strie og fliser. - Gulv med fliser, eikeparkett og belegg. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. - VV-bereder, 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer fra byggeår 1999. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Salgsoppgave av 2014. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Utgang til vestvendt takterrasse 23 kvm. Terrassebord opplektet på tettesjikt og bærende betongdekke, tett brystning som rekkverk. Montert terrassemarkise. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett med bruksslitasje. Strietapet med enkelte løse skjøter/omlegg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Ukjent hvorvidt vegg i våtsone bak utslagskum er behandlet med våtromsmaling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Ukjent hvorvidt vegg i våtsone bak utslagskum er behandlet med våtromsmaling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og underbygget oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Solåsen Terrasse har attraktiv beliggenhet i et rolig og idyllisk boligområde ikke langt fra vannet og likevel med kort avstand til det meste - nyt det gode livet med frisk luft, skog og fjord. Området byr på naturopplevelser blant annet langs kyststi og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Her har man turområder nærmest rett utenfor døren, samt kort avstand til flere flotte badeplasser som Støabukta, Arnesstranda, Sonsstranda og Brevikbukta med gresslette, petanque- og volleyballbane. Son sentrum ligger kun 5 min. kjøretur fra boligen, der Son kalles Norges «nordligste sørlandsby», noe som er lett å forstå. Små hvite trehus i trange gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside, og når du rusler nedover de idylliske smugene i Son sentrum er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden, der naboene hilser over stakittgjerdene, og du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, tennisbaner og ridesentre, i tillegg til diverse gallerier, spisesteder og koselige kaféer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls - perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde. Samtidig er du bare en kort reise unna et pulserende byliv med 40 min. til Oslo, samt 15 min. til Vestby med blant annet Oslo Fashion Outlet og kjøpesenter. Moss ligger under 15 min. kjøretur og komplementerer Son fint når det kommer til hverdagslige gjøremål og aktivitet. Fra Solåsen er det 6 min. kjøring til Son spa med blant annet trenings- og svømmemuligheter. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 9 min. kjøretur unna, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Solåsen Terrasse har også gunstig beliggenhet for pendlere med kort vei til E6 og togstasjon 8 min. kjøretur unna med enkel reisevei for deg som foretrekker kollektivtransport. Det er gangavstand til barnehager, treningssenter, ballplass og Brevik skole med blant annet basketbane, skatepark og fotballbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området videre på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter og en egen terrengsykkelarena.

Bokfinkveien (busstopp): 15 min. gange Sonsveien stasjon: 8 min. kjøring Fra Sonsveien er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss kai ligger ca. 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Øståsen barnehage: 12 min. gange Solåsen Fus barnehage: 14 min. gange Store Brevik barnehage: 17 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 15 min. gange Grevlingen skole (8-10.trinn): 6 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.07.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det foreligger ferdigattest for installering av heis datert 18.04.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt fra Vestby kommune som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 12 796 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner Id. 0019. Navn: ØSTÅSEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.06.1996. Delareal: 11 m2. Formål: Friluftsområde. Feltnavn: S2. Delareal: 12 784 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: B13.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/906/19: 12.05.1998 - Dokumentnr: 3513 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:905 Best. om vederlagsfri rett til påkobling av ledninganlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 31.05.1999 - Dokumentnr: 3984 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Opprinnelig seksjonering. 08.01.2002 - Dokumentnr: 142 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver GNR.132 BNR.976 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 28.02.2003 - Dokumentnr: 1737 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Reseksjonering som består av to deler. Det er byttet om på en del av bodene og parkeringsplassene, og reseksjoneringen bidrar til å bringe kart og terreng i overensstemmelse med hverandre, samt evnt. feil er korrigert. En sammenføyning av to leilighetsbygg med tilhørende garasjeanlegg ga behov for å reseksjonere for å få de nye leilighetene inn i sameiet. Reseksjoneringen medfører ikke endring av sameiets fellesareal.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 250,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. digitalt markedsføring og trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 53 320,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 166 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget