Oscars gate 46

Laster visningspåmelding...

Oscars gate 46Bygdøy - Frogner

1/51

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Oscars gate 46

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 100,-

Felleskost/mnd: 4 411,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

BAK SLOTTET/FROGNER

Oscars gate 46 er en unik og praktfull hjørneleilighet med innholdsrik planløsning. Bygget fra 1898 er som et smykke i seg selv og ligger på en av byens beste adresser med nydelig forhage. Leiligheten ble pusset opp i 2020/21, og er nydelig innredet med smakfulle material- og fargevalg. Et herlig hjem som må oppleves! Leiligheten har ettertraktede kvaliteter som flotte lysforhold, store rom, god takhøyde og egen inngang. Den holder høy standard, har 1-stavs parkettgulv, stukkatur, takrosett og store vindusflater. Det er tre ildsteder - kakkelovn, rundovn og åpen peis. Videre er det stort, lekkert bad og kjøkken fra Kvänum med integrerte hvitevarer. Her bor du i et ærverdig boligområde med rolig og behagelig atmosfære, samt nærhet til restauranter, kaféer og shopping på Frogner!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Felleskost/mnd:: 4 411,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 46, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 127 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entre/gang, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 ganger, omkledningsrom, spisestue, stue
Totalt BRA: 115 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Delikat og innbydende leilighet beliggende i klassisk bygård med egen inngang. Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue, 2 soverom, walk-in garderobe, gang/hall, bad og vaskerom. Det disponeres også en loftsbod og kjellerbod. Sameiet er i en prosess med søknad for loftsutbygging. Dette gjør at gammel loftsbod blir erstattet med en ny, oppgradert bod i tiden som kommer.

Entré: Leiligheten har direkte adkomst via egen inngang med varmekabler under stenheller og trappen. Utenfor leiligheten er det hyggelig sitteplass med plass for beplantning. Boligen oppleves privat og tilbaketrukket uten sjenanse fra den enveiskjørte gaten eller innsyn fra naboer i omkringliggende nabogårder. Innbydende entré med dekorativt gulv med flis og gulvvarme. Det er gode oppbevaringsmuligheter for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Entréen er et fint første møte med de klassiske detaljene i leiligheten, med rosett i himling og pent listverk. Kjøkken: Separat, tilbaketrukket kjøkkenrom fra 2021 med klassisk preg. Kjøkkeninnredning fra Kvänum bestående av lyse profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med armatur fra Grohe med uttrekkbart munnstykke. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, hvilket er perfekt for hobbykokken. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer fra Grundig og Siemens, som nedfelt induksjons platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over kokeplassen. Det er i tillegg pen rundovn som tilfører både sjarm og sjel til kjøkkenrommet. Under kjøkkenvinduet er det mulighet for spiseplass - perfekt for morgenkaffen eller frokost med familien. Stue: Stuen er leilighetens hjerte med store vindusflater og generøs takhøyde, hvilket gir en luftig romfølelse. Det er klassiske detaljer som stukkatur og takrosett som gir boligen det lille ekstra. Lyse, delikate overflater og pen 1-stavs parkettgulv gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass for stor sofagruppe, tv-møbler og annet møblement. Fra stuen har du grønt og fint utsyn, samt masse lysinnslipp fra store vinduer. Koselig peisovn varmer godt på kalde dager. Det er behagelig varmefolie i alle rom. Spisestue: I flukt med stuen ligger spisestuen som er adskilt med doble fløydører. Den staselige Karl Johan kakkelovn er et smykke i leilighetens spisestue og varmer godt i leiligheten. Her har du god plass til stort spisebord, hvor du kan samle venner og familie til et hyggelig måltid. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er meget romslig med særdeles gode lysforhold. På soverommet er det god plass for dobbeltseng, tilhørende møblement. Det andre soverommet har plass for seng og oppbevaringsmøbler. Soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligen oppleves sval og behagelig om somrene, noe som gjør det bekvemt å ha hjemmekontor eller oppholde seg i boligen på sommerdager med høy utetemperatur. Walk-in garderobe: Praktisk walk-in garderobe godt utnyttet med hyller og oppbevaringsmuligheter. Bad: Stilrent og smakfullt baderom fra 2020 med flislagte overflater. Det er lagt varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av servant i skuffeseksjon med 2 blandebatteri fra Grohe, speil, vegghengt wc, badekar og dusjnisje med regn- og hånddusj fra Grohe. De store flisene gir et eksklusivt uttrykk, med moderne stilvalg. Badet har mekanisk avtrekk. Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp av forrige eier i 2020/21: - Totalrehabilitert våtrom: Hele badet og vaskerommet ble bygd opp fra grunnen med Wedi membranplater og storformatfliser 1,20 x 2,40 m på badet. Også nye fliser i vaskerom/kott. - Nytt kjøkken. - Nye overflater. - Alt det elektriske ble skiftet ut, inkl. nytt sikringsskap. Alle stikkontakter er byttet ut og er jorda nå. Utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Det foreligger samsvarserklæring. I regi av sameiet ble det i 2022 lagt radonsug og tettet med radon tettemiddel under leiligheten. Sameiet skiftet soilrør i hele bygården i 2024. Deler av loftet er under ombygging.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo-tekk Interiør AS, totalrenovering av bad des.2021 i regi av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo-tekk Interiør AS, totalrenovering av bad des.2021 i regi av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo-tekk Interiør AS, totalrenovering av bad des.2021 i regi av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. tidligere eier er drenering av bygården foretatt. Styreleder har dokumentasjon og firmanavn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS i feb.2022. All det elektriske er skiftet ut. inkl. nytt sikringsskap. Alle stikkontakter er byttet ut og er jordet. Dokumentasjon i Boligmappa.no Overspenningsvern installert i 2023 av Boligelektrikeren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2025. Eltilsyn utført, ingen merknader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Kontakten AS i 2024. Skiftet soilrør i hele bygården, inklusive bunnledning samt skiftet til nye kobberrør. Styreleder har dokumentasjon på arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Deler av loftet er under utbygging, styreleder har informasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet ble det i 2022 lagt radonsug og tettet med radon tettemiddel under leiligheten (styreleder har mer informasjon). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling foretatt i 2023, styret har dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Tidligere eier opplyste om setningsskade på bad i 2020, badet ble totalrenovert etter dette. Ingen feil i vår botid. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Ytterveggen i trappen ned til leiligheten har noe fukt/flassende puss, vaktmester er i gang med å utbedre dette. Saltutslag på enkelte punkter i bakvegg mot felles kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, se punkt 11. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Soilrør byttet i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Sameiet har avtale med skadedyrfirmaet Pelias. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Leiligheten oppmålt i forbindelse med salg i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det foreligger rammetillatelse for utbygging av siste del av loftseksjonen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Gården har hatt branntilsyn og det er lagt en tiltaksplan der enkelte tiltak gjenstår. Styret er i gang med å innhente tilbud på gjenstående arbeider. Sameiet har vedtatt å installere heis, men installasjonstidspunkt er uvisst. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Leiligheten ble totaloppusset av tidligere eier i perioden 2020-2022. Alle flater nymalt, nytt gulv, varmefolie i alle rom, nytt kjøkken, nytt bad, nytt røropplegg og nytt elektrisk anlegg.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygemåte: Leilighet er oppført i underetasje (sokkelleilighet). Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Drenering fra (2000,2010,2011). Synlig utvendig fuktsikring. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Hele leiligheten er pusset opp i 2021 med nytt bad og kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 28mm over hele rommet og ca. 13mm over 2 meter. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Undersøkelsen er utført i gang mot felleskjeller. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig puss. Anbefalte tiltak: Det må påregnes vedlikehold med utvendig overflatebehandling/puss. Rom under terreng: Det er synlig saltutslag på innvendig kjellervegg som tegn på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Undersøkelsen er utført i gang mot felleskjeller. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader. Vinduer og dører: Karmer er værslitte utvendig. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. Anbefalte tiltak: Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales vedr. brannklassifisering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom: Bad: Overflater Utett silikonfuge i dusjone i overgang gulv/vegg. Merknad: Vindu er plassert i våtsone for dusjsone. Det er gjort tiltak ved innramming av vindu med flis inn mot karm. Anbefalte tiltak: Fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Våtrom: Vaskerom: Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Merknad: Dør er plassert i våtsone. Det ble ikke registret avvik på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Våtrom: Vaskerom: Ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad. og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 33mm over hele rommet og ca. 22mm over 2 meter. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Oscars gate 46 består av 8 boligseksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer som er tillagt seksjonen i henhold til oppdelingsbegjæring. Styreleder opplyser om følgende pr. 05.02.2025: Sameiet har for tiden et pågående brannsikringsprosjekt. Vi har kommet ca. halvveis med dette, og skal være ferdige i løpet av 2026. Hva kostnader angår er ikke mulig å estimere. Vi skal ha noen befaringer i forhold til brannsikring av oppgangene nå de nærmeste ukene. Utover dette kan det selvsagt dukke opp ting i en bygård som snart er 130 år gammel. Sameiet skiftet i fjor alle soil- og vannrør. Når sameiet trenger penger i gården til større prosjekter blir det ikke tatt opp lån, men krevd inn penger - fordelt med sameiebrøken. Det er pr. nå ikke planlagt økning i felleskostnader. Ny eierbrøk for sameiet: 107/1314 for denne seksjonen.

Geir Olav Fuglem

Det er ikke forkjøsprett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet fortsetter å gjennomføre oppgraderinger i forbindelse med brannvern, og etter hvert oppussing av oppgang. Arbeidene som skal gjøres først (brannsikring av trappen) har estimert kostnader på under 300 000 kr som sameiet har økonomi til å betale uten låneopptak eller ekstraordinær innbetaling. Større oppgraderingsplan gjør at det påløper større kostnader etter hvert. Det vil påløpe ekstrakostnader for alle sameiere. Størrelse på beløpene er ikke mulig å forutsi per dags dato. Det avhenger av hvilke feil/mangler som oppdages og i hvilken hastighet utbedringene gjøres. Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 67 409,-. Budsjettet for 2024 viser et underskudd på kr. 6 000,-. Boligselskapets regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Sameiet har opprettet en bruksavtale som fordeler rettigheter til loft over seksjon 7 for utbygging/integrering i seksjonen, loftsboder, kjellerboder og garasjeplasser mellom seksjonseierne.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 64307533

Lukk Sameiet

Vi gjør oppmerksom på at omkledningsrommet er godkjent som bod ifølge byggetegningene. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for utbedring kjellerleilighet datert 1915. Det foreligger ferdigattest for installasjon baderom i sokkelleilighet datert 1993. Det foreligger ferdigattest for oppføring av utvendig trapp til hovedinngangen datert 2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i området: Oscars gate 46 - Endring av brannskille Saksnummer: 202458236 Oscars gate 46 - Oppføring av løfteplattform i sjakt og trapp Saksnummer: 202317602 Oscarsgate 46 - Bruksendring av loft til en ny boenhet Saksnummer: 202460739 Oscars gate 46 - Fasadeendring, oppdeling av leilighet og bruksendring av loft Saksnummer: 201914009 Oscars gate 46 B - Utskifting av vinduer og etablering av brannstige Saksnummer: 202300760 Oscars gate 46 B - 48 A - Ombygging av vinduer Saksnummer: 202460703 Oscars gate 46 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202311160 Inkognitogata 7 - Endring av gjerde Saksnummer: 202461223

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/296/8: 12.10.1897 - Dokumentnr: 900783 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:296 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1993 - Dokumentnr: 46809 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/1256

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 117 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 320,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 209 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Nydelig, herskapelig hjørneleilighet m/egen inngang. Vakker forhage, klassiske detaljer og 3 ildsteder.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer