Fastings gate 4C

Laster visningspåmelding...

Fastings gate 4CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fastings gate 4C

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 981 478,-

Felleskost/mnd: 4 336,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Fagerborg

Lys, gjennomgående og romslig 2-roms selveier med svært ettertraktet beliggenhet på Fagerborg. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i en ærverdig byvilla fra 1894 med skjermet beliggenhet, idyllisk hage og rolige omgivelser. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne omgivelser og nærhet til bylivet. Det er gangavstand til både Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park.

Oppgraderte overflater i 2026 med enstavs parkett og lune fargevalg

Imponerende takhøyde på hele 3,26 meter

Store vindusflater med grønt og åpent utsyn

Stukkatur

Gjennomgående planløsning

Separat kjøkken fra 2010

Stor kjellerbod på ca. 6,8 kvm

Felles hage med plen, beplantning, sittegrupper og sykkelparkering

Nærhet til servicetilbud og offentlig transport Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 146 940,-

Fellesgjeld:: 134 538,-

Totalpris:: 5 981 478,-

Felleskost/mnd:: 4 336,-

Fellesformue:: 3 604,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: F

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fastings gate 4C, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,8 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her møtes du av en gang som gir et godt førsteinntrykk. I gangen er det innredet med stort garderobeskap noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Sikringsskap og porttelefon. Kjøkken: Pent, separat kjøkken fra 2010 med plass til spisebord. Innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri fra Oras. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, komfyr og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Varmtvannsberederen er plassert i et hjørnet på kjøkkenet. Selger har informert om at bereder ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2010. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Stue: Hyggelig og innbydende stue med store vindusflater, fint utsyn og generøs takhøyde. Stuen er lys og luftig med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøbler som sofabord og tv-benk og stor spisegruppe. Leiligheten har overflater som ble pusset opp i 2026 med pen parkett og veggene er malt i lune farger. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig, med flere gode alternativer for møblering. Den imponerende takhøyden på hele 3,26 meter og godt lysinnslipp fra to store vindusflater gir rommet en god romfølelse. Det er stukkatur i stuedelen ved spiseplassen. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Soverommet vender mot rolige omgivelser. Bad: Eldre bad med oppgraderingsbehov. Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med skuffer, hvit servant med blandebatteri og vegghengt speilskap. Rommet har felles mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Separat toalett: Separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling, og er utstyrt med veggmontert toalett. Overflater: Gulv: Parkett fra 2026 i alle oppholdsrom og malt gulv på badet. Vegger: Malt tapet på vegger. Selger opplyser at hele leiligheten er nymalt i 2026. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 3,26 meter. Stukkatur i stuen.

Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser på nordsiden av tomten. Plassene benyttes etter "førstemann til mølla" prinsippet. Det er videre godt med beboerparkeringsplasser i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført arbeid i vår eiersiden. Kun byttet dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er gjort i regi av sameiet. Kjenner ikke til hvem som har utført arbeidet. Omfanget kjenner jeg ikke til men vet at det er gjort av kvalifiserte firma da dette har framkommet på generalforsamling i form av avsetninger i regnskapet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til at dette er gjort 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det foreligger en statusrapport (NAC 405)på det elektriske anlegget utført i mai 2026. Det er byttet ledninger samt stikkontakter og brytere for å slå på lys. Dette er utført av min sønn Jonas Aas. Han har vært elektriker i ca. 15-20 år men jobber ikke som elektriker nå. Derfor er anlegget sjekket av et uhildet El firma som heter Oslo Vest Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Slutten av mai, tror det var tirsdag 26.05.2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Jeg vet at dette er byttet ut med jordvarme en gang mellom 2015-2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: I sameiet er det flere pipeløp. Jeg vet at de pipene som var i bruk ble utbedret etter pålegg, tror det var 3 piper. Mens de pipene som ikke var i bruk, tror det var 2 eller 3 ikke er renovert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Kjenner til at sameiet har utbedret deler av taket og en ark. Vår leilighet er i annen etasje og har ikke merket noe til dette. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: I vår leilighet var det feil i jordingen på badet. Blir utbedret i mai/ begynnelsen av juni og ny inspeksjon vil bli utført første uke i juni av Oslo Vest Elektro AS. Samme firma som utarbeidet rapporten i henhold til NEK 405. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I en bygård fra 1890 tallet vil det være skjevheter. Det er skjevheter også i vår leilighet. Kjenner ikke til at det er setningsskader. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Fryseskap lager en dure lyd. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Standard takstrapporten gjennom megler Nordvik. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Blir oppgitt i takstrapporten og salgsoppgave 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til dette. Tatt ned en lettvegg som ikke framkommer av plantegninger i kommunen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vet at sameiet har hentet inn ekstra leieinntekter ved utbedringer i sameiet.Dette kun ved behov. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Vet at det nå er jordvarme. Ikke kunnskap om nedgravde oljetank. Mener at oljetank var plassert i kjeller i sameiet før jordvarme ble valgt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er gjennomført en elkontroll av Oslo Vest Elektro AS i 2026.

Kristoffer Messel

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. - Taket er et valmtak og takstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med treramme og 2-lags glass. - Entrédør med brannklassifisering B-30. - Innvendig dører med profilert malt overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: TG-2 er gitt grunnet avvik i etasjeskille etter NS3600:2025. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Enkelte sprekker/glipper mellom gulvlist og gulv. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 35 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 35 mm over hele rommet og ca. 30 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning, samt enkelte fuktsvellinger. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilering og manglende tilluft ved dør. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne og ingen kompenserende løsning. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg/avløpsrør er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vannbåren varme: Radiatorer og eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Reguleringsventil på soverommet var ikke mulig å betjene med vanlig håndmakt. Varmen var avstengt på befaringen. Det er ikke informert om ujevnheter i temperaturen. - Varmtvannsbereder: Bereder er plasser i rom uten sluk eller kompanserende løsning. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på kjøkkenet uten mulighet for inspeksjon/kontroll. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Det registreres råteskader i utvendige karmer/listverk ved vinduer på soverom og stue Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres manglende og løse beslag/bunnlister for innfesting av glass på enkelte vinduer. Vinduene har værslitte karmer og listverk med stedvis malingsavskalling utvendig, samt slitasje/malingsavskalling på enkelte innvendige overflater. Det er videre registrert vinduer som tar i karm/beslag og er harde å åpne/lukke. Enkelte håndtak lot seg ikke lukke helt. Manglende beslag under vinduer montert i mur. - Bad: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG-3 på membran/tettesjikt, overflate og sluk. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er ikke registrert membran på gulv og vegger. Badet har ikke tilfredsstillende fall på gulv, og det registreres svanke i gulvet. Servantskap har bruksmerker, og skuffer går mot hverandre ved bruk. Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Hullet er tatt fra kjøkkenet inn mot badet. Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen fuktprosent mindre enn 6% ved ingen utslag. Det registreres en relativ fuktighet i konstruksjonen på 45,8%. Det ble gjort visuell observasjoner som ikke viser tegn til fukt. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Vegg mellom tidligere felles stue og soverom er fjernet. Gjort om til en stue. Døråpning mellom entré og kjøkken er blendet igjen. Det er benyttet tegninger hentet fra planinnsyn datert 1990. - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiere som driver utleie har plikt til å informere styret om hvem som til enhver tid bebor leiligheten. Utleier vil bli pålagt gebyr for nye navneskilt. Utleier har videre plikt til å informere leietaker om de husordensregler som til enhver tid gjelder. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 336,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto brensel, betjening av andel fellesgjeld, internett/kabel-tv, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Herav: Brensel à konto 234,- Lån nr: 1636.20.86; Avdrag IN lån DNB 1636.20.86578: 405,- Lån nr: 1636.20.86; Renter IN lån DNB 1636.20.86578: 670,- Felleskostnader: 2 749,- I perioden frem til 1 oktober 2026 faktureres det kr. 5.885,-i felleskostnader. Det overskytende beløpet skal dekke nedbetaling av siste rest av følgende lån: DNB lån 1516.15.00965: 1 824,-. Når lånet er nedbetalt, oppjusteres felleskostnaden for denne seksjonen fra kr. 2.749,- til kr. 3.025,-. Totale felleskostnader vil da utgjøre kr. 4.336,- fom 1 oktober 2026.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 496 486,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 985 942,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Fastingsgate 4 består av 13 seksjoner, hvorav 11 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på den enkelte seksjons innbyrdes verdi. - Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia. Sameiet leier også inn vaktmester- og renholdstjenester. - Fastings gate 4 har varme fra egen geovarmebrønn samt elektrisitet til drift fra Hafslund. Seksjonene fra nr. 1-9 og 13 får levert varme fra geovarmebrønnen. Seksjon nr. 10, 11, 12 og 14 deltar ikke i felles varme og har egen elektrisk oppvarming fra Hafslund. Vedlikeholdshistorikk: 2022: - Rengjort alle ventilasjonskanaler 2021: - Rehabilitert lysgrav med granittstein og "smijerns"-gjerde 2020: - Rehabilitert resten av fasaden - Pipe fra fyren ble tatt ned og bygget opp igjen 2019: Rehabilitering av tak, karnapper og deler av fasade 2017: - Nytt brannvarslingsanlegg 2016: - Erstattet oljefyr med bergvarme 2012-2014: - Rehabilitert piper

ECIT NORIAN AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 538,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1516.15.00965 Rest lånebeløp: 108 364.50 Innfrielsedato: 01.07.2026 Rente type: 6.95% Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.20.86578 IN lån Rest lånebeløp: 1 914 225.82 Innfrielsedato: 20.05.2040 Rente type: 6.95%

Sikringsordning tilbys ikke til sameier. Dette innebærer at hver seksjonseier er solidarisk ansvarlig for hele lånet til sameiet. Dette til tross for at en selv har innbetalt IN-lån, og dermed ikke har fellesgjeld for sin seksjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 604,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 76 414,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 325 224,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Vedtektene og husordensreglene spesifiserer ikke regler knyttet til dyrehold, men utgangspunktet er at dyreholdet ikke skal være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89780407

Lukk Sameiet

Fastings gate ligger tilbaketrukket til i en rolig og hyggelig gate på attraktive Fagerborg – et område som kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne omgivelser og nærhet til bylivet. Her bor du sentralt, samtidig som du skjermes fra den mest hektiske bypulsen. I nærområdet finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter, spesialbutikker og servicetilbud, samtidig som dagligvaretilbudet er svært godt med blant annet Bunnpris Fagerborg, Joker Adamstuen og Kiwi Adamstuen i kort gangavstand. Fra leiligheten er det kort vei til flere populære parker og rekreasjonsområder som Idioten, Marienlystparken, Veterinærhøgskolens grøntområder, Sophus Bugges plass og Stensparken. På rundt 15 minutters gange når du også populære St. Hanshaugen park, kjent for sine hyggelige gangstier, store grøntarealer og flotte utsikt over byen. Her kan man nyte rolige sommerdager, piknik med venner eller en treningsøkt i grønne omgivelser. Med buss eller sykkel kommer du deg også raskt til Frognerparken, som byr på flotte turmuligheter året rundt, samt gode fasiliteter for både store og små. Området har også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet Evo Adamstuen, Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Fagerborg. Nabolaget har et variert og spennende serverings- og servicetilbud. I området finner du populære steder som Jubel Adamstuen, Ansjosen, Oslo Raw, Jungle Pizza og Baker Hansen, i tillegg til flere hyggelige kaféer og lokale favoritter. Det er også kort vei til Majorstuen, Bislett og Bogstadveien – et av Oslos mest attraktive handelsområder – med et stort utvalg av butikker, restauranter og urbane møteplasser. Her finner du blant annet Café Laundromat, FYR og Kverneriet, for å nevne noen. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Adamstuen går trikkelinje 17 og 18 med hyppige avganger til blant annet Bislett, Tinghuset, Grünerløkka og Rikshospitalet. Fra Vestre Aker kirke går busslinje 20, 25 og 28 som tar deg effektivt til blant annet Skøyen, Frogner, Majorstuen, Torshov, Ullevål, Carl Berner, Fornebu og Kjelsås. Flybussen stopper også i nærheten. Fra Majorstuen har du tilgang til hele T-banenettet, som gir enkel forbindelse til resten av Oslo og markaområdene rundt byen. Området passer perfekt for deg som ønsker en sentral, urban og samtidig rolig beliggenhet, med nærhet til både grønne parker, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring iht. reguleringsbestemmelse S-2538 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Lyder Sagens gate 7 - etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer 202509888 Pilestredet 83 - utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring. Saksnummer 202509198

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/37/7: 18.11.1893 - Dokumentnr: 941545 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1962 - Dokumentnr: 509311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 514133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1989 - Dokumentnr: 51849 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1994 - Dokumentnr: 20410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse for beboerne i gnr. 216 bnr. 37 og vedlikehold. kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir. for etet for eiend. og utbygging. m/div. best. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 581134 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.05.1991 - Dokumentnr: 23655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1169 05.05.2010 - Dokumentnr: 322250 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1184

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus "vernet" gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget