Hagmannsgate 13

Hagmannsgate 13Porsgrunn

1/43

Porsgrunn: Hagmannsgate 13

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 973 850,-

Kommunale avg.: 16 044,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på 'Vessia' i Porsgrunn. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, butikksenter, dagligvare, flotte turområder og idrettsanlegg. Kort vei til Porsgrunn sentrum. Denne sjarmerende perlen er oppført i 1898 og er påbygget og renovert i flere omganger. Det er utført flere store påkostninger og oppgraderinger i perioden 2020-2025 med bla ny kledning, nye vinduer, etterisolering samt modernisering av kjøkken og overflater. Tomten er pent opparbeidet med solrik hage og hyggelig hagestue. Frittstående, nyere garasje. Eiendommen fremstår som svært innbydende og koselig med lune og vakre rom. Denne boligen er et godt alternativ for deg som ønsker en lettstelt tilværelse og en koselig, solrik hage. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 73 850,-

Totalpris:: 2 973 850,-

Kommunale avgifter:: 16 044,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 404,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. oktober, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hagmannsgate 13, 3920 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 53 kvm. Gang, vaskerom, toalettrom og boder
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entrè, stue, spisestue og kjøkken
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Trapperom, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 23 kvm

Sommerstue
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkluder som BRA-e areal.

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom og bodrom. Sommerstue og garasje.

Denne koselige boligen fremstår som velholdt og arealeffektiv med flere oppgraderinger og påkostninger de seneste årene. Dette er en lettstelt og funksjonell bolig, med gode og praktiske rom i alle tre etasjer. Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til entrè med nisje for oppbevaring av yttertøy. Videre er det inngang til boligens kjøkken og stuer. Fra entrè er det trapp til boligens 2. etasje og ned til kjeller. Stuen i denne sjarmerende boligen er romslig og innbydende med gode lysforhold via store vindusflater. I stuen og spisestuen er det god plass til sofagruppe og stort langbord i hyggelige, definerte soner. Stuen er innredet med peis med innsats og varmepumpe som gir en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord eller loungegruppe. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot forstuen. Innredning med profilerte fronter fra 2004, samt en ny seksjon fra 2020, med slette fronter. Det er god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på heltre benkeplate fra 2020. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr og platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser medfølger. I denne praktiske boligen er det 2 soverom, begge beliggende i 2. etasje. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og inngang til knekott med god oppbevaringsplass. Baderommet i boligens 2. etasje har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderominnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Vegghengt kommode for ekstra oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Vaskerom i kjeller er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. I kjeller er det også et separat toalettrom med enkel servant og gulvstående toalett. Vaskerommet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har gode lagringsmuligheter i knekott, garderober samt bodrom i kjeller .

Parkering i garasje og gårdsplass.

Oppgraderinger av stue gulver, vegger og lister, 2020. Kjøkken byttet deler av innredning, benkplater, vask, fliser og komfyr, 2020. Soverom tak, vegger og gulv, 2020. Gang nye vegger, 2020. Varmepumpe, 2020. Nye vinduer og kledning, 2021. Varmtvanns bereder, 2021. Ny kurs montert til vaskemaskin og varmepumpe, 2021. Garasje og utestue, 2024.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Vann i dusjen kan bli varmt når noen bruker vann andre steder i boligen. Kommer noen ganger pipe lyd fra sisterne på toalettet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Kledning og vinduer byttet i 2021. Total renovering av garasje 2024. Ny utestue sommer 2024. Ny liten terrasse under kjøkkenvindu 2023. Trapp inngangsparti 2023. Tak og ildsted byttet av forrige eier, usikker på når og hvem som utførte dette. Det er også etterisolert av forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 2017 Foss elektro bygget om sikringsskap med nye jordfeil automater og overspenningsvern. Festet div løse kabler rundt i installasjonen. Fikset jordforbindelse på bad i kjeller, kjøkken del mot stue, gang 1 etg og ute stikk ved inngangs døren. Sett over jordingsannlegg i kjeller, lagt opp til fast installasjon til utelys i inngangsparti. Ny stikk i stue til varmeovn, byttet koblingsbokser i tak i gang. Flyttet stikk kjeller til fryser og byttet bryter i samme rom. 2021 Laugstol Ny kurs til vvt. Legge om kabler pga skifte av kledning. Ny kurs til vaskemaskin og varmepumpe. Montert bryter til vvt, tilkoblet 2 nye utelys, lagt kabel til takpunkt i gang, skjøtet kabel til garasje. 2024 Laugstol opplegg i garasje, lys innvendig, utelys på fotocelle, stikk. 2025 Laugstol byttet termostat varmekabel kjøkken, monterte ny taklampe på kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i gulvflis. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. 1/3 2021 Tilbakeslag i sluk i kjeller, som følge av feil på kommunalt avløp. Feil på rørledning i gata, Porsgrunn kommune. Det foreligger skaderapport fra Inspekta-obron. Juli 2025 tilbakeslag sluk kjeller som følge av feil på kommunalt avløp. Detter er en forsikrings sak i sluttfasen. som blir utført av Servicealliansen. Rapport er ikke ferdig stilt, men vill foreligge. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Ikke søkt om tillatelse for bygging av utestue. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Har hatt tilbakeslag i sluk kjeller, som følge av feil på kommunalt avløp. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Eldre sjarmerende enebolig fra 1898, som har vært under oppussing i flere perioder fra 2002 og frem til 2024. Det må påberegnes vedlikehold eller oppgradering av bad 2. etasje, samt oppgradering av kjeller. Det kan derfor ikke utelukkes at det vil være gunstig å drenere rundt boligen som et tiltak for å bedre innemiljø i kjeller. Overflater i 1. og 2. etasje faller godt inn i boligens opprinnelige estetikk. Eier har forsøkt å bringe boligens ytre inn mot opprinnelig stil, ved å sette inn vinduer som tilnærmelsesvis er så like opprinnelige vinduer som mulig. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018, og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taket er besiktiget fra tak. Taktekking av dobbeltkrummet betongstein fra 2002 - 07. Undertak av Ranitplater og sløyfer, steinlekter av hvit tre. Nedløp og renner av lakkert stål. Sannsynligvis byttet og oppgradert i samme tid som taktekking i 2002 -07. Yttervegger er av tømmer, lektet ut og isolert (sprøyteisolert) av tidligere eier. Yttervegger fremstår i god forfatning selv om store deler av indre veggkjerne består av tømmer. Saltak "Åstak" (Et åstak er en takkonstruksjon der taket bæres av horisontale stokker eller bjelker – åser som ligger parallelt med mønet.) plassbygde trekonstruksjoner med åser, og over/underliggere som undertak. Innredet loft/2. etasje. Kneloft på to sider, som benyttes som lagringsplass. Vindu av tre med 2-lags glass, malt innside og beslått med aluminium på utside. Vinduene er satt inn i 2021. Ytterdør fra 2002 av tre med glass, malt utførelse innvendig og utvendig, god funksjon. Terrassen er oppført i 2023 og ligger på østsiden av boligen, under kjøkkenvinduet. Utestue / Svalgang ved inngangsparti: Takoverbygget utestue/svalgang, har et areal på ca. 9 m² og fungerer som overdekket inngangsparti. Innvendig Det er kun overflater i 1. og 2. etasje som er kommentert. Gulv er av laminat, flis i Entre' og på bad. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Vegger i 1. og 2. etasje er med malt panel, noe malte plater i stue. Himling (tak) har malt panel, og det er rom med himlingsplater (takess). Innvendige overflater har vært under regelmessig oppgraderinger fra 2002- 24. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Det registreres stedvis noe knirk i gulv. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Boligen har en murt teglsteinspipe fra byggeåret 1898, med sotluke plassert i kjeller. Ildstedet består av en elementpeis med innsats og glassdører, installert i 2007 (opplysning fra eier). Rom under terreng: Rommet er fra byggeår 1898 og ligger under terrengnivå. - Gulv: Betong. - Yttervegger (grunnmur): Betong, pusset innvendig og utvendig. - Fukt: Synlige fuktmerker nederst på yttervegger, med saltutslag og avflassing av overflatebehandling. - Fuktmåling: Over 26 % i organisk materiale plassert direkte mot gulv. - Ventilasjon: Ingen aktiv ventilasjon registrert. Trapp mellom 1 og 2. etasje. Malt tretrapp som med stor sannsynlighet er fra byggeår. Det måles noe varierende høyde på rekkverk. Frihøyden i trappen er varierende ettersom det er skråtak, høyeste punkt ved adkomst 2. etasje, er litt over 1,80 meter. Kjellertrapp er en smal og bratt tretrapp uten håndløper og rekkverk etter gjeldene krav. Innvendig dører er malte med glatte sider, alder er ukjent men er ved stor sannsynlighet satt inn i perioden 2002-07. fra byggeår. Normal bruksslitasje. Antall TG 2 er 24 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, kjellervindu, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige trapper kjeller, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, oljetank, overflater vegger og himling bad 2. etasje, overflater gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje, ventilasjon bad 2. etasje og overflater og konstruksjon på toalettrom. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder rom under terreng og vaskerom i kjeller. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vegglamper. Lysekroner. Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger vedtak om tilbygg, datert 02.05.1958. Det foreligger vedtak om garasje, dater 15.07.1964. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av 1. etasje, datert 1958. Det foreligger ikke tegninger for sommerstuen. Det foreligger tegninger for opprinnelig garasje fra 1964.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Ny RV 354 Porsgrunn bru - Bygrensa", datert 16.06.1988, og er regulert til boliger og offentlig trafikkområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, gul sone iht T-1442 og rød sone iht T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019. Eiendommen ligger i et område med relaterte planer, plannavn "Anders Baars veg", datert 17.10.2024.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 200/1740 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade, minidrone og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 126 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget