Heggedalsbakken 37G
Alle bilder (57)
Utvalgte bilder
- Heggedalsbakken 37G
- Prisantydning
- 6 000 000,-
- Totalpris
- 6 151 380,-
- Kommunale avg.
- 13 971,- per år
- BRA-i
- 80 m2
Heggedal / Asker
Delikat og moderne halvpart 2-mannsbolig (2022) - P-plass m/lader - Sentralt i et attraktivt og veletablert område
Velkommen til Heggedalsbakken 37 G, presentert av Nordvik Asker. Her får du en moderne og gjennomført bolig med gode kvaliteter, flere oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet i rolige, familievennlige omgivelser. Heggedalsbakken ligger vestvendt helling med sol fra tidlig morgen til sen kveld, rolig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka i rolig blindvei. Høydepunkter: - Kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer - Varmepumpe (2026) og peisovn - Flere fine uteplasser - Flere oppgraderinger og tilvalg fra byggeår - Rolig beliggenhet i blindvei med nærhet til marka - Gangavstand til tog, buss, skole og Heggedal sentrum - Ca. 10 min gange til Heggedal sentrum og togstasjon - Ca. 3 min gange til buss - Kort og trygg vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 000 000,-
- Omkostninger:
- 151 380,-
- Totalpris:
- 6 151 380,-
- Kommunale avgifter:
- 13 971,- per år
- Totalt BRA:
- 81 m2
- Tomteareal:
- 105,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0150/24
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Heggedalsbakken 37G, 1389 Heggedal
Gnr. 79, bnr. 109, snr. 2 i Asker kommune.
Selger(e)
Martin Nyrud Fonstad
Denise Candelario Fonstad
Kjøpesum og omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 150 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 171 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 151 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 171 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 49 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA 1: 31 kvm. Syd-vestvendt terrasse.
TBA 2: 6 kvm. Platting ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 37 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong med tilgang fra stue og spisestue.
Antall soverom
2
Innhold
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 24.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Ditt nye hjem - Rom for rom ENTRÉ OG BOD I boligens første etasje ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré med behagelig gulvvarme. Entréen har god plass til oppbevaring, og under trappen er det etablert praktiske, plassbygde løsninger som utnytter arealet effektivt. Trappen videre opp i boligen har et stilrent uttrykk med sorte detaljer og lyse trinn. Fra entréen er det adkomst til en romslig bod/garderoberom. Rommet er innredet med åpne garderobeløsninger, hyller og oppbevaring som gir gode systemer for klær og utstyr. Sikringsskapet er plassert her. STUE / SPISESTUE / KJØKKEN I boligens 2. etasje finner du en lys og luftig oppholdsdel med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen fremstår som romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter. En hyggelig peisovn gir både god varme og en lun stemning, supplert av varmepumpe (installert i 2026) for et komfortabelt inneklima året rundt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Spisestuen ligger naturlig tilknyttet stuen og har god plass til spisegruppe. Herfra er det utgang til balkong, noe som gir en fin flyt mellom inne- og utearealer og gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er moderne og stilrent, innredet med glatte fronter fra Sigdal og oppgradert med kompositt benkeplate og bakplate. En praktisk kjøkkenøy fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap (installert i 2022), kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne innredninger og utstyr, og ble ved oppføring oppgradert med en rekke tilvalg utover standard leveranse. Dette inkluderer blant annet enstavs eikeparkett, oppgradert kjøkkenløsning, ekstra belysning og el-punkter, samt opplegg for elbillader og solskjerming. Vegger og himlinger er malt i lyse, tidsriktige farger som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Oppholdsrommene har en god takhøyde på ca. 2,75 meter, noe som forsterker den luftige og moderne opplevelsen av etasjen. SOVEROM Boligen har to soverom i 1. etasje, begge med en rolig og behagelig atmosfære. Begge soverommene holder en gjennomgående god standard med lyse og tidsriktige fargevalg, som gir en harmonisk og lun romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er oppgradert med gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible møbleringsmuligheter. BAD / VASKEROM Bad/vaskerommet fremstår som delikat og moderne med flislagte overflater og en helhetlig stil. Rommet er oppgradert med innredning, armaturer, dusjdører og speil med belysning. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er romslig og har innfelte dusjdører i herdet glass samt takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Downlights gir behagelig belysning. TEKNISK ROM OG UTEBOD Teknisk rom med flislagt gulv og malte overflater. Rommet inneholder varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat samt rørfordelerskap med vannmåler og stoppekran. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 1 kvm (oppført i 2025). INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagte gulv i entré/gang, teknisk rom og bad/vaskerom (med varmekabler i entré og bad). For øvrig enstavs eikeparkett i resterende rom, inkludert oppholdsrom og soverom (gulvvarme på hovedsoverom). Vegger: Hovedsakelig malte overflater, med flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte himlinger, med nedsenket himling og downlights på bad/vaskerom samt downlights i oppholdsrom i 2. etasje.
Parkering
Biloppstillingsplass ved inngangspartiet med elbillader. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
2026:
- Varmepumpe installert
2025:
- Utvendig bod oppført
2022:
- Vinskap på kjøkken
- Elbillader installert
- Platting ved inngangsparti etablert
- Lameller montert på vinduer og balkongdører i 2. etasje
2021–2022 (tilvalg fra utbygger):
Boligen er oppgradert med en rekke tilvalg utover standard leveranse, herunder:
- Varmekabler på hovedsoverom
- Enstavs eikeparkett
- Opplegg for sentralstøvsuger
- Tilleggspunkter for el. og belysning, herunder downlights, ekstra stikk, trekkerør for solskjerming og elbillader
- Oppgradert kjøkken med kompositt benkeplate og bakplate (Caesarstone), kombinert mikro- og stekeovn, underlimt vask, integrert stikkontakt i benkeplate, ekstra lang kjøkkenbenk samt flere ekstra stikk
- Ekstra isolasjon i innervegger
- Oppgraderte innerdører i massivt tre fra Swedoor
- Oppgradert baderomsinnredning, inkludert armaturer, dusjdører og speil med belysning
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Etablert terrasse ved inngangsparti og egen utebod. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader (2023, Buskerud Elektro) og varmepumpe (2026, Viken Strøm). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring fra tidspunkt for boligens oppføring i 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Elektro (2023). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Egen pumpekum i etablert sameie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verditakst fra Ole Petter Ekornrud 09.09.2022 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Johannes Barbantonis
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 med bra standard. Boligen holder bra standard og er fortsatt under utbygger garanti. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 13 TG-1: 7 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 0 Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Videoringeklokke - Taklamper over kjøkkenbenk og spisebord - Taklamper på begge soverom - Veggmonterte hyller i alle rom - Vinskap - Ved Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vedoppbevaringsbenker (ved medfølger ikke) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i gulv i entré/gang og bad/vaskerom, samt gulvvarme på soverom 1 i 1. etasje. - Peisovn og varmepumpe i stue i 2. etasje. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Velavgift
Kr. 1 000,- pr. år
Eiendommen er tilknyttet Heggedalsbakken 37–39 beboerforening (org.nr. 930 382 124). Foreningen er ikke et sameie, men har som formål å forvalte felles lekeplass samt drift og vedlikehold av felles avløpspumpekum.
Det er inngått serviceavtale for pumpekummen, og kostnader til service og strøm dekkes av eierne. Det har vært en årlig innbetaling på ca. kr 1 000,- per seksjon, med tillegg på kr 1 000,- i 2025 i forbindelse med bruk av sugebil. Kontingent fastsettes av årsmøtet, og eventuell utestående kontingent kan overføres til ny eier ved eierskifte.
Medlemskap følger eiendommen, og hver seksjon har én stemme i foreningen. Kjøper må være innforstått med ansvar for drift og vedlikehold av felles avløpsløsning sammen med øvrige eiere.
Det er avsatt areal til felles lekeplass, som er planert og gruset, men ikke opparbeidet med lekeapparater.
Kommunale avgifter
Kr. 13 971,- pr. 2025
Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring hos JBF (polisenr. 2177185): kr 4 157,- per år. - Kabel-TV og internett fra Fiber/Telenor: kr 949,- per måned. - Boligen er tilknyttet felles pumpekum for sameiet. Det innbetales uregelmessige beløp, kr 1 000 er innbetalt 3–4 ganger siden innflytting høsten 2022. - Elbillader er koblet til boligens strømnett, og forbruk faktureres via strømregningen. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 632 784,- pr. 2024
Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 1 632 784,-
Som sekundærbolig: kr 6 531 135,-
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 105,4 kvm (eiet)
Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er kun for denne seksjonen, og er ikke inkludert andel fellesareal (innkjørsel) eller tomt til seksjon 1.
Boligen har gode solforhold med store vindusflater vendt mot øst og sør, som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Den sørvendte terrassen gir sol store deler av dagen.
Eiendommen byr på flere uteplasser med god variasjon. Fra stue og spisestue i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm som strekker seg langs boligen. På bakkeplan finner du en romslig, syd-vestvendt terrasse på ca. 31 kvm med gode solforhold. I tillegg er det etablert en platting på ca. 6,2 kvm ved inngangspartiet, som gir en praktisk og hyggelig adkomstsone.
Radonmåling
Boligen har radonsperre fra byggeår med tilhørende dokumentasjon. Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Heggedalsbakken 37 G har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Heggedal, med kort gangavstand til buss, togstasjon, sentrum, ungdomsskole og flotte rekreasjonsområder rundt Gjellumvannet. Boligen ligger i en rolig blindvei i vestvendt helling, med gode solforhold fra morgen til kveld og umiddelbar nærhet til marka. Nærområdet byr på et rikt tilbud for både barn og voksne. I kort gangavstand finner du flere lekeplasser, badestrand ved Gjellumvannet, sandvolleyballbane, Tuftepark og den populære Trans’matorn sykkelpark – en trygg og lærerik arena for barn og unge, med opparbeidet trafikkmiljø. For de litt eldre finnes også fasiliteter som hoppbakke, snowboard rails, samt gode muligheter for langrenn og aking vinterstid. Heggedal Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, langrenn, friidrett og allidrett. Ved Gjellum idrettsanlegg finner du kunstgressbane, ballbinge og grusbane, som vinterstid prepareres til skøytebane. Området gir også enkel tilgang til flotte turområder som Kjekstadmarka og Eidssletta med preparerte skiløyper. For alpint ligger Vardåsen Alpinanlegg en kort kjøretur unna. Heggedal er et område i sterk utvikling, kun ca. 7 km fra Asker sentrum. Sentrum fremstår som hyggelig og levende, med parker, nisjebutikker og servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, frisør, bibliotek og serveringssteder. Togstasjonen gir gode pendlermuligheter med hyppige avganger. Kun ca. 5 minutters kjøring fra boligen ligger Vollen, kjent for kyststi, båthavner, badeplasser, restauranter og caféer, samt hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge. Asker sentrum nås på ca. 10 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, inkludert Trekanten Senter.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.
Skoler og barnehager
Heggedalskogen barnehage
Heggedalskogen barnehage Friluft
Vikingjordet barnehage Åmotåsen
Heggedal skole (1-7 kl.)
Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger revidert ferdigattest -Nybygg enebolig (Hus 3) med sekundærbolig og integrert dobbelgarasje, datert 01.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 18.12.2019, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er etablert egen pumpekum i sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Heggedal hovedgård (id 0220171) datert 26.11.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealer: Frittliggende småhusbebyggelse, 700 kvm. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Delarealer: Nåværende boligbebyggelse, 700 kvm. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 700 kvm. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, med generelle boligområder - Type GB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 05.01.1940 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse 09.05.2017 - Dokumentnr: 485003 - Erklæring/avtale Forpliktelse til tilknytning offentlig/privat kloakkledning når eiendommen bebygges ytterligere, endres vesentlig, deles, endres bruk eller skifter eier Gjelder i 5 år 21.12.2020 - Dokumentnr: 3519858 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.12.2020 - Dokumentnr: 3520031 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.12.2020 - Dokumentnr: 3520075 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.12.2020 - Dokumentnr: 3520112 - Bestemmelse om vann/kloakk Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen ligger i et område med stort kulturhistorisk innhold. Heggedal var en gammel storgård, ryddet i yngre jernalder. Hovedbygningen på Heggedal Hovedgård er freda. Resten av området har ikke noe formelt vern.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Fast provisjon: kr. 37 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke 2 stk kr. 580,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 23 150,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Baldur Snær Sveinsson
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?