Bjerregaards gate 20B

Laster visningspåmelding...

Bjerregaards gate 20BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/33

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 20B

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 915 001,-

Felleskost/mnd: 3 868,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Adrian N F Nordvik har gleden av å presentere Bjerregaards gate 20B En attraktiv 2-roms leilighet med balkong i et svært sentralt og attraktivt område. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré, samt en nordvestvendt balkong Boligen har en ettertraktet beliggenhet midt på St. Hanshaugen, et av Oslos mest populære boligområder. Området byr på hyggelige kaféer, restauranter og butikker, kombinert med grønne omgivelser og kort gangavstand til alle sentrale bydeler.

Lys og luftig leilighet med smarte løsninger

Store vindusflater og godt lysinnslipp

Soverom vendt mot rolig bakgård

Balkong på 3 m² med kveldssol

Moderne fargevalg – malt i 2026

Kjøkken fra 2017 med malte fronter fra 2024

Vedovn. Pipe rehabilitert i 2022

Ekstra oppbevaring i bod

Solforhold

Selger opplyser om sol på balkongen fra ca 1630 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 145 600,-

Fellesgjeld:: 119 401,-

Totalpris:: 5 915 001,-

Felleskost/mnd:: 3 868,-

Fellesformue:: 3 222,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 9. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 20B, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Selger opplyser om sol på balkongen fra ca 1630 om sommeren.

Leiligheten inneholder entré, stue, balkong, kjøkken, ett soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn i en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk og innbydende inngangsparti. Stue/kjøkken: Lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fra 2017 har nymalte fronter, integrerte hvitevarer og hvit benkeplate med nedfelt vask. Rommet preges av fine detaljer som rosett og stukatur, samt vedovn som gir en lun atmosfære. Balkong: Koselig balkong på ca. 3 m² med utgang fra soverommet. Balkongen vender mot rolig bakgård og har gode solforhold på ettermiddag og kveld. Bad: Eldre bad med dusjkabinett, servant og toalett. Badet har elektrisk gulvvarme og naturlig ventilasjon. Soverom: Romslig og rolig soverom vendt mot indre gårdsrom, med plass til seng, garderobe og øvrig møblement.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Byttet vifte og vaskemaskin på kjøkken 2025: Oppgradering av taket i sameiet, samt at loftet ble bygget ut og gjort om til leilighet. 2026: Malt kjøkken og vegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ifølge tilstandsrapport fra forrige salg ble det observert løse ledninger på bad og utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det forelå ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Jeg har ikke selv gjort endringer på det elektriske anlegget i min eiertid. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige salgsoppgave ble følgende arbeid utført av faglært (Bedre Eiendom AS) i tidligere eiertid: demontering og remontering av servant med nye stoppekraner og ny vannlås, samt flytting av vaskemaskin fra bad til kjøkken med nytt vann- og avløpsopplegg på kjøkkenet. Det ble også installert automatisk lekkasjestopper i henhold til TEK17. Tidligere eier opplyste at vann fra kjøkkenvask av og til hadde seget inn under benken ved en sprekk – dette har vi aldri opplevd eller lagt merke til i vår eiertid. I tillegg har vi hatt rørlegger til å gjennomgå avløpsrørene tidlig i 2026, og disse ble vurdert som helt fine. Jeg har ikke selv gjort øvrig arbeid på vann/avløp i min eiertid. -Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendringen av loftet ble gjennomført av naboseksjonene i 4. etasje, ikke av oss. Det gamle fellesarealet på loftet (80 kvm) ble solgt til leilighetene i 4. etasje og omgjort til bruksareal. Endringen ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 27. mars 2025 og medførte ny fordeling av eierseksjonsbrøker for alle seksjoner i sameiet. Vår brøk ble redusert med 10 som følge av dette. Vi har ikke vært part i søknadsprosessen. -Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ifølge tilstandsrapport fra forrige salg ble det registrert stedvis riss/sprekker i flisfuger på sokkelfliser, bomlyd i enkelte fliser, og et stort hull i vegg bak dusjkabinett. Tettesjiktet ble vurdert å ha usikker restlevetid. Det ble satt TG3 på våtrom. Sjablongmessig prisanslag for utbedring var kr 50 000–100 000. Vi har ikke selv observert lekkasje, råte, lukt eller soppskader i vår eiertid, og har ikke utført utbedringsarbeid på badet. -Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ifølge forrige salgsoppgave ble det oppdaget en mulig feilkobling av rør i kjelleren, trolig fra rørleggerarbeid utført i 2017, og det ble registrert fukt i kjelleren. Styret igangsatte tiltak, og etter det vi kjenner til ble forholdet utbedret. Vi har ikke hatt problemer med fukt eller lignende i etterkant av dette. -Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ifølge tilstandsrapport fra forrige salg ble det observert løse ledninger på bad og utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det forelå ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Jeg har ikke selv gjort endringer på det elektriske anlegget i min eiertid. -Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ifølge forrige salgsoppgave ble følgende arbeid utført av faglært (Bedre Eiendom AS) i tidligere eiertid: demontering og remontering av servant med nye stoppekraner og ny vannlås, samt flytting av vaskemaskin fra bad til kjøkken med nytt vann- og avløpsopplegg på kjøkkenet. Det ble også installert automatisk lekkasjestopper i henhold til TEK17. Tidligere eier opplyste at vann fra kjøkkenvask av og til hadde seget inn under benken ved en sprekk – dette har vi aldri opplevd eller lagt merke til i vår eiertid. I vår eiertid opplevde vi at vaskemaskinen fylte seg opp med vann, og vi kontaktet derfor rørlegger for å sjekke avløpsrørene tidlig i 2026. Avløpsrørene ble vurdert som helt fine, og problemet viste seg å være en feil ved selve vaskemaskinen. Saken ble løst ved omlevering fra produsenten, som også dekket rørleggerkostnadene. -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger tilstandsrapport fra forrige salg. Denne er vedlagt salgsoppgaven. -Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Eiendommen er kommunalt listeført. Dette innebærer at søknader om tiltak som forringer byggets bevaringsverdi kan avslås, og at kommunen kan ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Vi kjenner ikke til øvrige påbud, heftelser eller manglende tillatelser. Dette er basert på tidligere salgsoppgave. -Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet søkte om og fikk innvilget kr 70 000 fra Kulturminnefondet til restaurering av vinduer i oppgangen, samt at det ble søkt om støtte fra Byantikvar. Sameiets egenandel er estimert til ca. kr 70 000. Vi er ikke kjent med om den innvilgede støtten fortsatt er gyldig, da det per mars 2026 pågikk avklaring av dette. Arbeidet er planlagt gjennomført i 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Vinduer pga alder Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn pga høydeforskjell Innvendig: Pipe og ildsted pga alder Tekniske installasjoner: Vannledninger pga alder Tekniske installasjoner: Avløpsrør pga alder Tekniske installasjoner: Ventilasjon pga kun naturlig ventilasjon Tekniske installasjoner: Varmtvannstank det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling Stue/kjøkken: Avtrekk pga kullfilter Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Bad: Generell flere forhold, se takst Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner se takst

Integrerte hvitevarer medfølger, men ikke vaskemaskinen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper på stue og soverom følger ikke med. Vaskemaskinen følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 401,- pr. 31.12.2025

Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208569198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 1 436 232,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208569198 Restsaldo: 118 696,88 Kapitalkostnader: 993,14 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 222,- pr. 31.12.2025

Regnskapet i 2024 viser et overskudd på kr. 65 026,- Styrets arbeid Perioden som har vært: Viktigste saker: -Modell for finansiering for oppgradering av tak (lån, innskudd og sparepenger) -Reseksjonering og sameiebrøk -Større vedlikeholdsprosjekter -Oppgradering av tak -Skifte av verneverdige vinduer i trapperom – i prosess (vi har søkt og mottatt støtte til tiltaket) -Nødvendig fjerning av klatrebusker fra nabogård – i prosess (nabo i Bjerregaards gate 22 følger opp) -Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd) -Vi byttet fra Telia til Global Connect (fiber) i 2024. -I gang med å sjekke ut priser for forsikring -Dialog med andre boligselskaper (er det mottatt og behandlet nabovarsler?) -Ja. -Spesielle uforutsette hendelser gjennom året -Stjålet Defigo-panel. Dette dekkes av forsikringen og er bestilt. -Endring avtaler/nye avtaler -Se over. -Er det avholdt sosiale sammenkomster? Avholdt dugnad? -Styremøtene har blitt avholdt på Google Meet. Dugnad hver vår, sammen med nabogård (Bjerregaards gate 20A). Sist dugnad 14.mai 2025. Det kalles inn til ny dugnad når stillaset er nede (lovet før pinsehelgen 6. juni). Fremtidige planer: -Det opplyses av styreleder: Det er vedtatt å renovere vinduene i oppgangen til bygget i år. Estimert kostnad for sammeiet kr 230.000,-, venter på tilbud. Det vil bli skiftet vindusbrett for alle leiligheter innen nær fremtid. (1 til 3 år frem i tid). -Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) -Skifte av tak i forbindelse med loftsutbygging er ferdig 2025. -Flytte vaskemaskin internt i kjeller for å koble dette riktig (har vært koblet på overvann) -verneverdige vinduer i trappeoppgang (som nevnt) -oppussing ytre fasade, inkl. vindusbrett Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Dyrehold er tillatt, se vedtekter for ytterligere informasjon.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56694501

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentral område i bydel St. Hanshaugen. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Idylliske St. Hanshaugparken ligger kun en kort spasertur unna leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære park-kveldene. Ønsker man å gå en tur eller jogge er det kort gange til Akerselven, og Nordmarka kan enkelt nås via t-bane, trikk eller buss. Kort vei til særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke spise- og utesteder. Vulkan har etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. På Kiellands Hus finner du bl.a en stor Coop Mega, Vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, OsloMet, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med busstoppet St. Hanshaugen kun minutters gange fra leiligheten. Herfra går linjene 21 og 37 i tillegg til flybussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1891. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet ut i stuen, bad er etablert og soverommet er utvidet der det før var kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Relevante byggesaker i området: Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter Saksnummer 202508961 Siste bevegelse Siste dok. 25.09.2025 Bjerregaards gate 14 - gjenoppføring av bakgårdsbygg Saksnummer 202523023 Siste bevegelse Siste dok. 20.04.2026 Bjerregaards gate 14 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202523020 Siste bevegelse Siste dok. 24.04.2026

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/204/6: 26.03.2025 - Dokumentnr: 340239 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Vogt Peder Født: 11/02-2000 26.03.2025 - Dokumentnr: 340247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vogt Mikkel Andreas Født: 25/03-1963 04.05.2026 - Dokumentnr: 482940 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.1989 - Dokumentnr: 45722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/605 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 02.07.2025 - Dokumentnr: 761913 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/605 Endring av fellesareal 08.12.1986 - Dokumentnr: 80454 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:62 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2000 - Dokumentnr: 50814 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold m.v. Plikt til utbedring av eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for Bolig-og eiendomsetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger ønsker overtakelse 31.7.2026, men er fleksibel på dette. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiet har pålegg om restaurering av vinduer i oppgangen. Arbeidet må utføres i 2026. Sameiet har søkt om tilskudd til restaureringsarbeidet, hvor estimert totalkostnad er 228 000 NOK og sameiets egenandel er 69 962 NOK (30%). Arbeidet er planlagt gjennomført sensommer/høst 2026. Det er ikke avklart om egenandelen vil dekkes over felleskostnadene eller faktureres direkte per seksjon. Sameiets totale egenandel er estimert til 69 962 NOK fordelt på 6 seksjoner, basert på et tidligere innhentet tilbud.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 33 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget