Solveien 142K

Laster visningspåmelding...

Solveien 142KNordstrand

1/56

Utvalgte bilder

Nordstrand: Solveien 142K

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 880,-

Felleskost/mnd: 4 564,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Solveien/Nordstrand

Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Solveien 142 K - en rålekker og meget gjennomført terrasseleilighet over 2 innholdsrike plan. Boligen holder en gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger - her er det gjort tilpasninger for å optimalisere hvert rom. Boligen har blitt omfattende oppusset de siste årene. Høydepunkter: - Toppleilighet over to plan - Usjenert, fritt og luftig beliggenhet - Betydelig oppusset de siste årene - Gjennomført leilighet med høy standard - Fantastisk utsikt fra flere rom - Romslig terrasse med meget gode solforhold - Garasjeplass - Peis i stue Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet innerst i blindvei med kort vei til fjorden, tog og buss. Sæter med butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Få minutter til Ljan togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 880,-

Totalpris:: 14 863 880,-

Felleskost/mnd:: 4 564,-

Fellesformue:: 13 383,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solveien 142K, 1167 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré/gang, wc-rom, kott og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 20 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang/trapperom, bad og soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målverdig areal: Utebod med tilgang fra terrasse med ett gulvareal på ca. 1 m² . Lagringsloft med tilgang via luke med stige fra gang/trapperom i 3.etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etasje BRA- i: Entré/gang, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse med gulvareal på ca.19,7 m² (TBA). 3. etasje BRA-i: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 53 m². Innvendig målte arealer: Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). 2. etasje ble målt til 61,5 m². Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp.

2. etasje: Entré, wc, stue og kjøkken. 3. etasje: Tre soverom og bad/wc. Terrasse. Garasjeplass.

Stue Flott og romslig stue med åpen kjøkkenløsning – et sosialt og innbydende oppholdsrom som passer perfekt både til hverdags og når du får gjester. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en imponerende utsikt mot fjorden, Nesodden, Øyene og Holmenkollen. Stuen har god plass til en stor sofagruppe hvor du kan nyte utsikten og varmen fra den stemningsfulle peisovnen på kjølige dager. Den åpne planløsningen gir en sømløs overgang til spiseområdet, som har plass til et stort spisebord – ideelt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte adkomst til en solrik terrasse på ca. 20 m², hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld og de vakre omgivelsene som rammer inn boligen. Her kan du virkelig nyte livet – både inne og ute. Kjøkken Kjøkkenet er levert av anerkjente Poliform og ble montert i 2024 – et elegant og funksjonelt rom som kombinerer moderne design med høy kvalitet i alle detaljer. Her er det lagt vekt på både estetikk og praktiske løsninger, med rikelig skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en fornøyelse. De integrerte hvitevarene sørger for et stilrent og helhetlig uttrykk, samtidig som alt du trenger er lett tilgjengelig. Den åpne løsningen gir rommet en luftig og behagelig atmosfære, og det store vinduet gir et flott utsyn mot naturen utenfor. Soverom Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom som gir gode muligheter for både familie, gjester og fleksibel bruk. Hovedsoverommet er romslig og har et nydelig utsyn utover fjorden – en rolig og harmonisk atmosfære som gir en perfekt start på dagen. Her er det også godt med garderobeplass, slik at du har både komfort og praktiske løsninger på plass. Soverom nummer to passer utmerket som gjesterom eller hjemmekontor, og byr på et lyst og behagelig miljø som inspirerer til både avslapning og effektivt arbeid. Det tredje soverommet egner seg også som gjesterom, men er samtidig ideelt som treningsrom for den aktive – med flott utsikt utover fjorden og opp mot Holmenkollen som gir ekstra motivasjon. Her får du fleksible romløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner – alt i en gjennomgående lys og trivelig atmosfære. Bad/wc Hovedbadet i 3. etasje holder en påkostet standard med lekre fliser og gjennomført materialvalg som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Rommet er både elegant og funksjonelt, med god plass og praktiske løsninger som gjør hverdagen litt enklere. Under den flislagte benken finner du opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel – en smart og diskré løsning som ivaretar helhetsinntrykket. Belysningen er nøye planlagt for å skape en behagelig atmosfære, og de flotte flisene understreker følelsen av kvalitet og velvære. I hovedetasjen finner du et separat wc – en meget praktisk løsning for både beboere og gjester. Rommet er stilrent og funksjonelt, og bidrar til økt komfort i hverdagen. Terrasse Fra stuen er det direkte adkomst til en meget romslig og solrik terrasse på ca. 20 m² – et herlig uterom som virkelig forlenger oppholdsarealet på varme dager. Her kan du nyte den fantastiske utsikten utover Oslofjorden og følge solens gang fra morgen til kveld. Terrassen har god plass til ønsket utemøblement, enten du vil skape en hyggelig lounge, spiseplass eller et frodig uterom med blomster og planter. Et perfekt sted for rolige morgenstunder med kaffekoppen eller lange sommerkvelder med gode venner og noe godt i glasset. Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en påkostet og stilren entré som virkelig gir et godt førsteinntrykk. Her er det lagt vekt på både design og funksjon, med materialvalg og detaljer som setter tonen for resten av boligen. Det romslige garderobeskapet gir svært god oppbevaringsplass og sørger for en ryddig og praktisk entré – perfekt for å holde orden i hverdagen. En gjennomført velkomst som kombinerer eleganse, kvalitet og funksjonalitet. Overflater Gulv: Flislagt gulv i entrè/gang. Gulvbelegg på gulv under trapp. Ellers tregulv, type: Bjelin herdet tregulv. Vegger: Glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Noe skråtak i 3. etasje. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,39 m.

Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke på bakkeplan (plass nummer 5).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør: Braatens Byggfornyelse AS, org.nr 985231818, Underleverandør: SVVS AS, org.nr 993538590 bad 2. etasje i 2022, toalettrom 1. etasje i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør: Braatens Byggfornyelse AS, org.nr 985231818, Underleverandør: Protan Entreprenør AS Region Øst, org.nr 983386393 bad 2. etasje i 2022, toalettrom 1. etasje i 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Braatens Byggfornyelse AS, org.nr 985231818, flere underleverandører, bad 2. etasje i 2022 og toalettrom nede i 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted montert i 2024, på eksisterende pipeløp. Sameiet er i prosess med å planlegge rehabilitering av tak og fasader. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør: Braatens Byggfornyelse AS, org.nr 985231818 Underleverandør: Vito Elektro AS, org. nr 984612982 2. etasje i 2022, 1. etasje i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør: Braatens Byggfornyelse AS, org.nr 985231818, Underleverandør: SVVS AS, org.nr 993538590 2. etasje i 2022, 1. etasje i 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier fjernet vegg mellom soverom sør og nord, monterte ny peis og pusset opp overflater på toalettrom, kjøkken og bad. Jeg har tilbakeført til 3 soverom i andreetasje, og kledd igjen opprinnelig dør mellom soverom og bad. Veggen mellom bad og soverom er flyttet til under ståldrageren for å gi bedre plass til dusjløsning. Nede er opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken fjernet, trappebod er utvidet til kant-i-kant med vegg toalettrom. Opprinnelig vaskerom er endret til åpen garderobe, og sluket er flyttet inn på toalettrommet. Opprinnelig servant er flyttet fra vegg mot gammelt vaskerom til veggen mot trappeboden for å få bedre plass samt snu døren til å åpne inn i rommet. Entredøren mellom stue og entre er flyttet til mellom toalettrom og trapperom fra opprinnelige plassering mellom vaskerom og toalettrom. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Gammelt Villavent ventilasjonsanlegg er erstattet med Flexit Nordic S3 RE balansert ventilasjonsanlegg i 2022-2024. Røret ned til nabo i underetasje er fjernet, og rørgang mellom seksjonene er støpt igjen ifm med renovering av toalettrom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har totalrenovert begge etasjene i perioden 2022-2024, så det er veldig mye å nevne spesifikt. Tar forbehold om at jeg kan ha glemt å nevne noe her i egenerklæringen, og legger ved en egen liste over arbeider i boligmappa. I tillegg til det som er nevnt tidligere er nytt Poliform-kjøkken med hvitevarer montert i 2024. Bora koketopp med nedsenket avtrekksvifte. Alle gulv er avrettet og det er montert elektrisk gulvvarme i alle rom. I entre, bad og toalettrom er det lagt nye fliser, og i alle andre rom er det lagt Bjelin herdet tregulv. Gulvene var ekstremt skjeve, så i tillegg til avrettingsmasse er det lagt ned ekstra trinnlydsplater for å redusere total vekt. Alle vinduer (unntatt takvindu på bad) er skiftet fra 198x-vinduer med luftespalte til tette 3-lags isolerglassvinduer. Alle innvendige dører er skiftet. Ytterdør og balkongdør er montert i 2024, og alle veggene er etterisolert. Alle arbeider er utført i perioden 2022-2024 og av entreprenør Braatens Byggfornyelse AS med underleverandører. For flere detaljer, be om tilgang til boligmappa. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Nytt ildsted montert i 2025, det er ikke tatt i bruk enda. Kjenner ikke til noen problemer med pipa. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært lekkasje fra fellesterassene ned til garasjen til en annen seksjon i sameiet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Antar det er noe fukt i garasje, men jeg har ikke hatt mugg e.l på lagrede gjenstander. Ved kraftig regnvær kan det sige inn litt vann fra venstre side av garasjeporten pga utløpet til takrenna like ved, spesielt hvis man åpner porten. Sameiet har planlagt vedlikehold av ytre fasader ila 2026 eller 2027. Terrassen bør utbedres, da fugene begynner å smuldre opp. Dreneringen er litt dårlig ved kraftige regnbyger, da rekkverket lukker vannet inne og stort sett alt vannet går ut gjennom overvannsløpet fordi røret nedi sluket er veldig trangt. Noen bord på boden og bord på fasaden under stort stuevindu ser råtne ut og må skiftes. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Hele det elektriske anlegget er oppgradert i 2022 og 2024 Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Alle gulv ble nivellert i 2022 og 2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var sølvkre på gammelt vaskerom og toalettrom FØR renoveringen. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Balansert ventilasjonsanlegg ble montert i 2022-2024 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Sameiet skal renovere tak og ytre fasader i nær framtid (2026-2028?). Finansiering og starttidspunkt er ikke bestemt enda, men det vil føre til økt husleie. Det vurderes finansiering enten gjennom låneopptak eller kontantinnskudd fra alle sameierne. Sameiet har ingen gjeld pr dd.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet over 2 plan med terrasse og garasje, beliggende i Solveien i bydel Nordstrand i Oslo. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold. Parkering i egen garasje. Balansert ventilasjon. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder plassert under trapp. Poliform kjøkkeninnredning fra 2024. Glatte fronter med benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer. Flislagt bad/vaskerom i 3.etasje med varmekabler på gulv fra 2022. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj. Wc-rom i 2,etasje med veggmontert klosett. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: På befaring ble det påvist at undertak (su-taksplater) er montert feil vei. Det er opplyst av selger at sameiet er opplyst om dette. _ Det er ikke tilstandsvurdert, pga at dette anses som en felles del for sameiet. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022 og 2023. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Vindu-takvindu på baderom i 3.etasje: Vindu (takvindu) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. _ Entrédør med glassfelt. I trerammer og isolerglass fra 2024. Yale doorman er montert. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. _ Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt terrasse belagt med fliser. Utvendig bod i trekonstruksjoner på enden. Rekkverk i trekonstruksjon. Utelys, stikkontakt og markise er montert. Gulvsluk er montert og det er overvann rør gjennom vegg. _ Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. _ Det er montert motoriserte screens på begge de to store vinduene. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i 2.etasje i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. Etasjeskille i mellom 2-3 etasje er i bjelkelag/trevirke. Det er opplyst av selger at det er utført avrettning av 2.etasje og 3.etasje. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjell (i flere rom). Lokale skjevheter kan forekomme. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen, leca pipe. Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. _ Opplyst av selger: Nytt ildsted montert av faglært sommer 2025, men det er ikke tatt i bruk. Har ikke hatt tilsyn, men jeg meldte inn nytt ildsted i sommer. Garasje Garasje i felles rekke. Støpt betong såle. Elektrisk leddport. Garasje er ikke tilstandsvurdert. _ Det er opplyst på befaring at ved store nedbørs mengder kan det sive litt vann inn i garasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: Vindu-takvindu på baderom i 3.etasje Det er påvist andre avvik:. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. På befaring ble det påvist noe løse fliser på dekke. På befaring ble det påvist noe værslitte kledningsbord. _ Utdrag fra Tek 17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas lokal utbedring. Lokal utbedring, fliser bør festes. Det bør påregnes noe vedlikehold på bytte av kledningsbord på terrassen. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Opplyst av selger: Sameiet har ingen vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 3.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestuebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det opplyses om at det forventes en vedtektsendring vedrørende korttidsutleie.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand fra boligen. Ljan togstasjon ligger også i nærhet hvor toget tar deg til sentrum på under 10 minutter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklubb og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS-sentere på Lambertseter og Karlsrud. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består primært av flermannsboliger og eneboliger. Bygning ble tatt i bruk i 1989 og oppført med bærende konstruksjoner i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk (trevirke) mellom bærende elementer.

Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofil.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Tidligere bod ved inngang har blitt en del av entré/gang, vegg er flyttet og det er satt inn en glassdør mellom entré/gang og stue/kjøkken. - Vegg mellom tidligere hall og stue/kjøkken er revet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Seksjoneringen av sameiet stemmer ikke overens med faktisk forhold i noen av etasjene. Dette gjelder ikke for boligen som selges. Dog er noen av etasjene lengre ned endret og sameiet har forsøkt å reseksjonere i henhold til dette uten at dette har blitt formelt gjennomført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 21.10.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Nielsenbakken 8 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202508256

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/747/11: 23.10.1985 - Dokumentnr: 65159 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1986 - Dokumentnr: 40219 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1986 - Dokumentnr: 85556 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1989 - Dokumentnr: 9385 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/1120 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 800,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg veiledningstime stylist kr. 1 800,- Samlet skal selger betale kr. 188 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Nyoppusset og påkostet toppleilighet med fantastisk sjøutsikt | Solrik terrasse | Garasje | Peis | Sjelden anledning!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer