Sportsveien 22

Sportsveien 22Fredrikstad

1/87

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Sportsveien 22

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

Kommunale avg.: 14 189,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Bydalen

Sportsveien 22 ligger i området Bydalen i østre del av Fredrikstad sentrum, ca 600 m unna bykjernen, i et nabolag med en litt gammel, fornem karakter. Høye løvtrær og alleer gir en myk atmosfære til det stille, barnevennlige området. Det er kort vei til dagligvare, skoler og barnehage. Her kan man spasere rundt Bingedammen og spille tennis i nabolaget. Omgitt av en vakker hage med nydelig steinsetting og sjeldent fine smijernsarbeider ligger den sjarmerende gulmalte, klassiske boligen fra 1924. Den ble ombygd i 1970, fikk takoppløft på 80-tallet, oppusset kjeller og nye vinduer på 90-tallet. Nytt tak i 2008, terrasse i 2005, bad på 2000-tallet og kjøkken i 2012. Man har bevart det klassiske i denne nydelige boligen. Spesielt det flotte taket i 2.et og de flotte skifergulvene imponerer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Kommunale avgifter:: 14 189,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 829,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sportsveien 22, 1604 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 40 kvm. Bod, kjøkken, bad og stue.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entre, hall, wc-rom, kjøkken og stuer.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, 3 soverom, vaskerom, bad og bod.
Totalt BRA: 50 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Flere rom i kjeller/underetasje har takhøyde lavere enn 1,9 meter og derfor ikke måleverdig og medtatt i arealtabellen. For at areal skal være godkjent må høyde være minimum 2,0 meter.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjelleren er i senere tid omgjort/innredet. Internforbindelse mellom kjeller og 1. etasje er tettet igjen og kjelleren fremstår i dag som en selvstendig boenhet. Kjelleren tilfredsstiller ikke de krav som kreves av en selvstendig boenhet, ved for lav takhøyde og ikke-godkjente rømningsvinduer.

Entreen byr på et gulv belagt med skifer. Også vinduskarmen har skifer. Her er de flotte blyglassvinduene som fanget blikket ditt da du rundet hjørnet og gikk opp trappen. Du går inn i hallen og ser grønnmalt veggpanel og franske dører som leder inn til de ulike rommene. Skifergulvet fortsetter i trapptrinnene som svinger seg opp til andre etasje. Her oser det av kvalitet. Trappen tar deg opp til en gang. Blikket trekkes mot taket som er kledd i et glatt brasiliansk furupanel - med spennende vinkler pga. sakråtaket. Dette møter hvite vegger i en deilig samklang. Inne i rommene kles gulvene i parkett som fører en broderlig dialog med taket. Spesielt det største soverommet med den innebygde speilgarderoben. Du finner enda et soverom her oppe og et soverom benyttet som kontor. Badet ble innredet tidlig 2000-tall. Her finner vi hvite fliser på vegger og gulv, hvit innredning og et dusjkabinett, og nok en gang utgjør taket det lille ekstra. Denne eneboligen har gjennomgått periodiske oppgraderinger gjennom årene, men den har ikke falt for fristelsen til å modernisere for mye. Her møter vi en luftig atmosfære, krydret med fine klassiske detaljer. Første etasje har en varierende takhøyde, men på sitt høyeste får du det lille ekstra som kjennetegner fine, gamle hus. Legg merke til parketten i taket, som går igjen i alle rom i 1. etasje. De svært romslige stuene ligger i vinkel. Nøttebrun parkett flyter over gulvene, veggene er tapetserte og vinduene har skikkelige sprosser. \Ved spisestuen får vi et gledelig gjensyn med blyglassvinduene fra vindfanget. Stuen er oppvarmet av både varmepumpe og en flott klebersteinsovn. Denne står ved siden av en original oppmurt peis med buer. Om sommeren når det blomstrer i hagen og fargene spiller inn gjennom balkongdørene får du en følelse av noe gammelt og storartet her. Kjøkkenet fikk nytt flislagt gulv og ny innredning i 2012 fra danske Aubo. I soklene er det fire praktiske skuffer. Benkeplate i 3 cm sort skifer mot hvite minimalistiske fronter. Dette gjentas i gulvet som er flislagt i sjakkrutemønster. Rommet har en stor grad av friskhet. Til og med kjellertrappen er pent oppmurt. Kjelleren ble innredet på 90-tallet. Vegger og tak er kledd i panel og gulvene er flislagt. Her finner vi kjøkken bad og en stor kjellerstue med flott oppmurt peis. Et utmerket oppholdsrom, spesielt for ungdommer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Interiørmuring AS, Fredrikstad ca 2005 Nye gulvfliser. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Interiørmuring AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ble lagt sommeren 2008, av snekkerfirma Knut Rasmussen Byggservice, Rolvsøy Nytt ildsted i stue: kleberstensovn plassert på samme sted som en jernovn stod tidligere, murt opp av Interiørmuring AS Nytt gulv i kjøkken og nytt kjøkken i 2012, utført av Knut Rasmussen Byggservice AS Fliser i kjøkken på gulv og over benker i 2012, utført av Interiørmuring AS Veranda bygget på 1990-tallet, utført av byggmester Jan Landsjø, Rolvsøy 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering i gården utført av Ringstad, Sarpsborg , trolig sent 1990-tallet. Blikkenslager, (tror det var Skjeberg Blikkenslagerverksted AS), utført tetting langs husets grunnmur, ca år 2014- 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Elektriske, 30. juni 2017. Montert kabelvern rør over kabel i garasjen. Bytte av lamper i soverom til klasse 2 isolert. Fjernet stikk på vaskerom og satt over dekklokk. Satt på ASD deksel over OV. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 19.10.2017. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Underetasje /kjeller gravd ut , gjennom flere år på 1988 - 1990-tallet-tallet, innredet oppholdsromnnredet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Installert radonsanerings-anlegg på bad i underetasje utført av Radon Øst AS, Knud Knudsen, Torp i 2016. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Offentlige og private forhold. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra inspeksjon (ønsket av tidl. eier) pga munkelus i underetasje utført av Anticimex; rapporten konkluderer med svært få munkelus, , ingen kjellerlukt, tørr kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Boligen ble bygd før 1998 og det var ikke krav til ferdigattest. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Grunnmur av mur, som utvendig er pusset/slammet og malt. Alder og utførelse gjeldende drenering er ukjent, takvann ledet mot tomtens terreng og avløpssystem. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tungt bindingsverk/tømmer. Utvendig kledd med malt trepanel fra 1980- tallet. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og tresprosser. Vinduer er av sidehengslet med midtgående tresprosse med låse-hemper. Varierende alder på vinduer og balkongdør, fra slutten av 1990-tallet. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre med oppløft. Oppløft ble påbygget på 1980-tallet. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med inspeksjonmulighet via loftsluke fra garderoberom i 2.etasje, mindre kneloftsrom på soverom. Boligen har terrasse på ca. 11kvm mot sør-vest, oppført i trekonstruksjon som er fundamentert på pilarer med tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassebord på overside med rekkverk i stående malt format. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det ble fremlagt nyere tegninger for kjeller på befaringsdagen. -Det foreligger ingen godkjente tegninger for 1 og 2 etasje som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse fra kommunen ved oppføring/omgjøring. Selger opplyser om at 2. etasje ble ombygd med oppløft på ca. 1980-tallet. -Kjelleren er i senere tid omgjort/innredet. Internforbindelse mellom kjeller og 1 etasje er tettet igjen og kjelleren fremstår i dag som en selvstendig boenhet. Kjelleren tilfredsstiller ikke de krav som kreves av en selvstendig boenhet, ved for lav takhøyde og ikke-godkjente rømningsvinduer. -Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Effektiv lysåpning måles til 1,45 meter. -Rekkverkshøyde måles til under 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. -Innvendig trapp mellom etasjer mangler tilstrekkelig med haåndrekker på begge sider. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. -Forhold og alder på drenering er ikke kjent. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne påregnes. Terrengforhold: -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Yttervegger: -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten anbefalt luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Det registreres elde- og slitasje på værutsatte områder, videre vedlikehold og eventuelle utskiftninger på kunne påregnes. Vinduer og ytterdører: -Balkongdør subber i terskel ved åpne-lukke, behov for justering slik at bruks- og levetid opprettholdes. -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Enkelte vannbrett har manglende helning, som vil kunne gjøre vindu og konstruksjon sårbar for fuktinntregning. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendig tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering og ventilering/lufting. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. -Det registreres noe rennemerker i undertak ved inspeksjon av kneloft. -Undertak på oppløft antas å være fra 1980-tallet, ellers er undertak fra byggeår. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Loft (konstruksjonsoppbygging): -Ukjent utførelse gjeldende ventilering/lufting av loft. Det observeres veggventiler i gavlvegg som kan gi en indikasjon på ventilering av loft. -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Som tidligere nevnt i pkt 4.2 er det observert fuktskjolder i deler av undertak, årsak er forøvrig ikke kjent. Loft bør inspiseres ved jevnlige mellomrom, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Balkonger, verandaer og lignende: -Rekkverkshøyde måles til under 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. -Terrassegulv er over 20 år og har en bruks- og levetid på ca. 30 år, ved riktig og regelmessig vedlikehold. Bad kjeller - Overflate vegger og himling: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Riss/sprekker i mykfug på flislagt vegg. -Trepanel på vegger og himling i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på himling. -Sokkelflis på deler av vegger, ellers gulvlister i trevirke. Gulvlister er ikke egnet materiale på våtrom, ved lekkasje på gulv vil gjøre tilstøtende bygningsdeler utsatt. Bad 2.etasje - Overflate vegger og himling: -Det registreres bom under enkelte veggfliser, berørte områder er ikke utsatt for store påkjenninger og anses kun som kosmetisk. -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming. -Manglende tettesjikt rundt vann- og avløpsrør til servant. Åpent hulrom i vegg, videre vurdert i pkt 7.2.3 (membran)- Bad 2.etasje - Overflate gulv: -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel. Vaskerom 2.etasje - Overflate vegger og himling: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Tegn til fuktpåkjenninger på høyskap, svellete partier i bunn mot gulv. -Overflater og utstyr er utdatert og fremstår med høy alder, oppgraderinger og utskiftninger må kunne forventes. Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid. Kjeller - Gulvets overflate: -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside. -Stedvis riss/sprekker i betonggulv og fliser. Merkbare ujevnheter der flisfug har sprukket opp. -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: -Det er noe tegn til munkelus/skrukketroll på gulvet, som tiltrekkes ved fuktigere miljø. Dette løses ofte ved å ha god ventilasjon og ved å sørge for at rommet er tørt og varmt. -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Dette punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Hvor avløpslufting er avsluttet er ukjent. -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig -Varierende alder på anlegget, eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder: -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Eldre bereder er moden for utskiftning. Varmesentraler: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. -Anbefalt intervall for service er minst hvert 2 år, innvendig filter bør regelmessig renses/støvsuges. Ventilasjon: -Det er ikke etablert tilluft til våtrom. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: Bad kjeller - Overflate gulv: -Gulv nedenfor dusj har ingen sluk, høyeste punktet er sluk og laveste punkt er målt til under servant hvor bruksog lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner vil kunne samle seg. -Enkelte vegger har fotlister i trevirke, ukjent utførelse med evt. tettesjikt/membran bak. -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det registreres også løse fliser på gulv ved servant. -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Punktet og estimert pris kan sees i sammenheng med pkt 7.1.3 (membran). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: -Plastsluk under kabinett, ingen tegn til mansjett eller membran benyttet i sluk eller klemt under klemring. -Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom, og det må kunne forventes rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og tåle videre fremtidig bruk. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter, samt pkt. 7.1.2 må sees i sammenheng. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: -Eldre sluk, det er vanskelig å konstatere hvordan membraner løst i sluket. Ingen tegn til mansjett eller smøremembran. Det er belegg-lignende materiale i bunn av sluk. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Som tidligere nevnt i pkt 7.2.1 er det åpent i deler av veggkonstruksjon ved servant. Lekkasje fra vanntilkoblinger vil kunne gå utover tilstøtende rom/bygningsdeler -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte punkter. Badet er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Vaskerom 2.etasje - Overflate gulv: -Manglende fall fra vegger mot sluk, laveste punkt på gulv målt mot vegg til bod ved høyskap. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk. -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere. -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning. -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: -Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er limt utenpå vegger og er stedvis løs enkelte steder. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg. -TG-3 er satt på bakgrunn av tilstand og utførelse. Vaskerommet er modent for rehabilitering, punktet og estimert pris kan sees på i sammenheng med pkt 7.3.2 (gulv) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 829,8 kvm (eiet)

Bak hengebjørker langs veien, står et trivelig stakittgjerde og bak det hviler Sportsveien 22 i gulmalt kledning, saltak og hvite karmer - i en frodig hage. Den klassiske boligen ble reist i 1924, og da den ble ombygd i 1970, ble uttrykket godt bevart. Innkjørselen er pent steinsatt opp mot garasjen - som følger boligens stil. Mellom garasje og bolig passerer du en nydelig smijernsdør, og du går videre på flater dekket av store skiferheller. Trappen opp til hovedinngangen har varmekabler. Steinsettingen rundt huset er i det hele tatt veldig pen. I bakgården står gjerdet tett og høyt og innrammer plassen til et trivelig, skjermet uterom. Den oppmurte trappen svinger opp til inngangsdøren og fremviser mer av det nydelige smijernsarbeidet i gelenderet. Vindfanget er prydet med dekorative blyglassvinduer. Boligen har gjennomgått både endringer og oppgraderinger i årenes løp. Kledningen og takoppløftene stammer fra 80-tallet, mens taket ble lagt om i 2008. Vinduenes ble satt inn slutten av 90-tallet. På denne tiden ble også kjelleren innredet. Den hellelagte plassen forløper over i hagen i det den passerer Fredrikstads kanskje største magnoliatre! Mot sørvest finner vi terrassen som ble oppført i 2005. Den er ikke enorm men stor nok til et godt møblement. Nedenfor er en steinsatt markplatting med levegg - altså nok steder å hvile seg i kveldssolen. Hagen for øvrig er vakker med blomsterbed, blodlønn og gamle frukttrær - akkurat så fin man forventer at en hundre år gammel hage skal være. På kveldstid blir flere bed og trær stemningsylt opplyst. En del av den nederste tomten er omgitt med granittmur i forskjellige hlyder, og en stor smijernsport med granittstolper tar deg inn på tomten. Eiendommen består av to matrikler på hhv. 281,8 m2 (Sportsveien 22) og 548 m2 (Hassingveien 1). Eiendommen har usikre grenser. Slik det ser ut i grunnkartet i dag er noe av bebyggelsen oppført over grensen til naboeiendommen. Hassingveien 1 har tidligere vært bebygd (revet i 2013), og det ligger vann/avløp/elektrisitet til tomten. Begge tomtene er inkludert i salget. Se matrikkelkart vedlagt salgsoppgaven.

Det er installert radonsanerings-anlegg på bad i underetasje.

Lukk Tomt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand slik den var på visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold