Løvenskiolds gate 21
Alle bilder (30)
Utvalgte bilder
- Løvenskiolds gate 21
- Prisantydning
- 6 190 000,-
- Totalpris
- 6 480 050,-
- Felleskost/mnd
- 5 022,-
- BRA-i
- 53 m2
Attraktiv og gjennomgående 2-roms selveier med balkong | Separat kjøkken | TV/internett inkl. | Heis
Velkommen til Løvenskiolds gate 21 - En herlig 2-roms selveier beliggende i 2. etasje. Boligen har en gjennomgående planløsning med romslig stue og utgang til nyoppført balkong. Separat kjøkken samt soverom vender ut mot rolig bakgård. Flere tilsvarende seksjoner i sameiet har etablert to soverom. Verdt å merke seg: - Balkong på ca. 3m² oppført i 2025 - Populær og ettertraktet beliggenhet - Heisadkomst i bygget - Gjennomgående planløsning - Separat kjøkken vendt mot bakgård - Gode utviklingsmuligheter - Tv/internett inkl. - Ekstern bod i kjeller - Parkeringsleie etter venteliste i sameiet
Solforhold
Illustrasjonsbilde av solforhold vedlagt salgsoppgave. Formiddagssol.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1975
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 6 190 000,-
- Omkostninger:
- 159 380,-
- Fellesgjeld:
- 130 670,-
- Totalpris:
- 6 480 050,-
- Felleskost/mnd:
- 5 022,-
- Fellesformue:
- 22 128,-
- Totalt BRA:
- 54 m2
- Energimerking:
- D
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0083/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Løvenskiolds gate 21, 0260 Oslo
Gnr. 213, bnr. 35, snr. 9 i Oslo kommune.
Selger(e)
Arnt Olav Rønning
Kjøpesum og omkostninger
6 190 000,- (Prisantydning) 130 670,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 320 670,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 158 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 172 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 480 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 493 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1975
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm
2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.
Antall soverom
1
Solforhold
Illustrasjonsbilde av solforhold vedlagt salgsoppgave. Formiddagssol.
Innhold
2. etasje, 53 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong på ca. 3m². I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller på ca. 1m². Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en funksjonell entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Flislagt gulv for et rent og helhetlig uttrykk. Gangen er et knutepunkt for alle boligens rom og gir boligen en god flyt. Stue: Stuen fremstår lys og harmonisk med store vindusflater, god plass til sofagruppe, spisebord, og ellers ønsket møblement. Utgangen til balkongen gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Overflatene er holdt i lyse, tidløse nyanser med parkett på gulv og malte vegger. Kjøkken: Separat kjøkken vendt mot rolig bakgård. Innredningen er av klassisk utførelse med profilerte fronter og heltre benkeplate (2020), som gir et tidløst uttrykk. Kjøkken med parkettgulv, malte vegger og himling. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Spisesone med plass til to stoler. Soverom: Delikat og romslig soverom, vendt mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter ivaretar oppbevaringsplassen. Innvendige overflater følger leilighetens øvrige standard med parkett på gulv, sparklet og malte vegger og malt himling. Bad: Badet har flislagte overflater og er utstyrt med wc, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Skap for ekstra oppbevaring montert på vegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nyoppført balkong fra 2025, på ca. 3 m². Balkongen har plass til en mindre sittegruppe, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen kan skilte med hyggelig utsyn over nærområdet og morgensol frem til ca. 12:00 midtsommers.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malt. Himlinger: Malt. Himlingshøyde: ca. 2,38m i stue. Dører: Malte innerdører. Tekniske installasjoner: - Stoppekran i bad. - Vannledninger i kobber. - Sikringsskap med jordfeilautomater. - Avløpsrør av støpejern og/eller plast. - Ca. 80 liter varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. - Naturlig ventilasjon, avtrekk ved felles kanal og vifte i bad og kjøkken. Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon, avtrekk ved felles kanal og vifte i bad og kjøkken. - Bad: Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dørterskel. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluft. Ventilatoren har ukjent funksjon, dette må kontrolleres nærmere. Rommet har i tillegg eget avtrekk til felles kanal/vifte. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 1 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater gulv - Bad: - Gulvet har svakt fall til sluk. Det er ikke dokumentert vanntett utførelse av høy terskel ved dør. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rørgjennomføringer i vegger uten synlig tegn til mansjett/fagmessig tetting. Sanitærutstyr og innredning - Bad: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er hakk og sår i servant. Overflater og innredning - Kjøkken: - Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevakt. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen
Parkering
Sameiet disponerer 8 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Plassene leies ut etter venteliste. Styreleder opplyste 13. april at det står to personer på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert ny terrasse. Arbeidene utført i 2025. Utført av profesjonelt firma. Godkjent av Plan og bygg i Oslo. AS Balkongbygg Selma Ellefsens vei 6 0581 OSLO Foretaksregisteret 967454451MVA. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt strømskap (automatsikringer). Utført av Vestfold Elektro AS v/ Per Beckstrøm. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse montert i flere leiligheter. Utført i 2025. AS Balkongbygg Selma Ellefsens vei 6 0581 OSLO Foretaksregisteret 967454451MVA. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Helge Jensen
Byggemåte
- Boligen er oppført i 1975. - Etasjeskiller i betong. - Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Stort, sidehengslet, tofløyet vindu i stue fungerer som tilkomst til balkong. Vinduene er produsert i 2008. - Dører: Malt entrédør i stål. Døren er lyd- og brannisolert. - Balkong: Balkong i stål og tre. Rekkverk i stål. Balkongen ble etablert i 2025.
Innbo og løsøre
Medfølger:
- Mikrobølgeovn
- Stekeovn
- Oppvaskmaskin
Medfølger ikke:
- Vaskemaskin
- Kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming via elektrisistet.
Informasjon om strømforbruk
Strømkostnadene det siste året har ligget på omtrent kr 1 000 per måned i snitt. Forbruket varierer naturlig gjennom året, med noe høyere kostnader i vintermånedene (ca. kr 1 300-1 400) og lavere nivå i sommerhalvåret (ca. kr 600-800). Det er ikke tegnet Norgespris-avtale. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 022,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader totalt per måned: 5 022,-
Inkluderer internett/TV, nedbetaling av balkonglån, bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, styrearbeid/renovasjon/vedlikehold av fellesområder m.m
Fordeles slik:
Avdrag balkonglån: 2 254,-
Renter balkonglån 688,-
Felleskostnader: 1 680,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: 400,-
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 588 921,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 355 682,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 21 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styrets arbeid har de siste årene i hovedsak vært knyttet til praktiske forhold som oppfølging av tekniske installasjoner, vedlikehold av bygget, samt håndtering av enkelte driftsrelaterte saker. På kostnadssiden viser regnskapet for 2024 et moderat nivå på både inntekter og utgifter, med et samlet overskudd på 23 023 kroner. Arbeidskapitalen er oppgitt til rundt 363 000 kroner ved årsslutt, noe som gir et visst økonomisk handlingsrom innenfor ordinær drift. På årsmøtet i 2025 ble flere konkrete saker fremmet til behandling, hvor den mest omfattende omhandlet finansiering av balkonger for tre seksjonseiere. Årsmøtet vedtok at sameiet tar opp et lån på inntil 450 000 kroner i DNB Bank ASA, med nedbetaling over inntil fem år. Lånet betjenes gjennom økte felleskostnader for de aktuelle seksjonene, og tilhørende kostnader fordeles mellom disse. Et forslag om nye retningslinjer for bruk av balkonger ble også behandlet. Her ble et nytt regelverk som blant annet regulerer bruk, vedlikehold og sikkerhet vedtatt. Det innføres forbud mot engangsgrill og kullgrill, samt begrensninger knyttet til oppbevaring, oppheng og bruk av balkongen. Reglene innarbeides som nytt punkt i husordensreglene. Informasjon fra styreleder 13.04.2026: Neste årsmøte avholdes 18. mai 2026. Det er per i dag ikke planlagt vedlikeholdsarbeider. Garasjeporten ble skiftet i 2002 og vil ha behov for utskifting på sikt. Heisen er fra 2005 og kan mulig kreve oppgradering på et senere tidspunkt. Ingen av de nevnte punktene er per nå vedtatt. Balkongene var ferdig i september 2025. Noen har tatt opp lån til finansiering av balkongen, noe som gjelder denne seksjonen. Lånet tilbakebetales i løpet av 5 år, dvs at det er 4,5 år (54 måneder) igjen å betale på lånet.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men ethvert eierskifte må meldes inn til styret.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 130 670,- pr. 12.04.2026
Avdrag: Kr. 2 254,-Rentekostnader: Kr. 688,-
Lånenummer: 15160688960, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.04.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 12.04.2026: 392 012
Andel av saldo: 130 671
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2030).
Merk: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Låneopptak på tre av leilighetene på kr. 150.000,- pr. leilighet i forbindelse med nye balkonger 08.07.2025.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 22 128,- pr. 12.04.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 23 023,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå ca. kr 11 000,- i overskudd.
Vedtekter og husordensregler
Forkortet versjon av vedtektene i Løvenskiolds gate 21: - Sameiet Løvenskioldsgate 21 har som formål å forvalte eiendommen og ivareta seksjonseiernes felles interesser - Hver seksjonseier har enerett til bruk av egen seksjon - Bruk av seksjonen skal ikke være til skade eller ulempe for andre beboere - Fellesarealer er til felles bruk for alle seksjonseiere - Felleskostnader fordeles etter eierbrøk - Seksjonseiere er pliktige til å betale sin andel av felleskostnader - Sameiet har panterett i seksjonene som sikkerhet for ubetalte krav - Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig - Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold, bygning og felles installasjoner - Styret har ansvar for drift og forvaltning av sameiet - Styret kan treffe beslutninger innenfor vedtektene og årsmøtets vedtak - Sameiermøtet er øverste myndighet i sameiet - Sameiermøtet behandler blant annet regnskap, budsjett og valg av styre - Vedtak fattes normalt med alminnelig flertall - Enkelte saker krever kvalifisert flertall - Ved mislighold kan styret iverksette tiltak - Ved alvorlig mislighold kan det kreves salg av seksjonen - Endringer i vedtektene krever vedtak i sameiermøtet med kvalifisert flertall Fullstendige vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund skal alltid ledsages av fører og føres i bånd. Lufting av hunden må ikke foregå på sameiets fellesareal.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1441746
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 390 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde med rolige gater og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enklere. Bydel Frogner byr på et rikt utvalg av kaféer, barer og restauranter, samt eksklusive klesbutikker og interiørforretninger. Noen av de populære stedene i Oslo Vest inkluderer Michaels, Kolonihagen, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson. Løvenskiolds gate har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Briskeby. Her bor du i hjertet av byen, men likevel i et rolig og skjermet område. Dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000 ligger i nærheten, i tillegg til spesialforretninger, treningssentre og kulturtilbud som Gimle kino og Frogner kino. Innen kort gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finnes alt fra eksklusive merkevarer til nisjebutikker på Valkyrien, noe som gir et rikt shoppingutvalg. For de som liker søndagsturer og utendørsaktiviteter, byr nærområdet på flotte grøntområder. Frognerparken med sine berømte skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge er lett tilgjengelig. I tillegg finnes flere mindre parker og lekeområder for barn i umiddelbar nærhet. Treningsentusiaster har kort vei til flere treningsstudioer, som SATS Colosseum og Fresh Fitness. Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum er alle innen gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikk i Frognerveien og buss i Bygdøy allé, samt enkel tilgang til lokaltog og flytog fra Nationaltheatret.
Skoler og barnehager
Se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-2255 - Byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging Saksnummer:2025/16827 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313559 Status: Under behandling President Harbitz' gate 26 - sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring Saksnummer: 2025/15844 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452656 Status: Under behandling President Harbitz' gate 25A - endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/21718 - Byggesak Mottatt sak: 14.11.2025 Status: Under behandling Industrigata 3 - oppføring av basestasjon Saksnummer: 2026/00135 - Byggesak Mottatt sak: 06.01.2026 Status: Under behandling Holtegata 10 - rehabilitering av 10 skorsteiner Saksnummer: 2025/13150 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555533 Status: Under behandling
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/35/9: 07.12.1860 - Dokumentnr: 924243 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1884 - Dokumentnr: 990789 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1921 - Dokumentnr: 920606 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Briskebyvn 78 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1936 - Dokumentnr: 302627 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1967 - Dokumentnr: 502573 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1967 - Dokumentnr: 502574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1973 - Dokumentnr: 319175 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1975 - Dokumentnr: 507336 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1967 - Dokumentnr: 990287 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Briskebyvn 78 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1975 - Dokumentnr: 507336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 395/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 09.06.2008 - Dokumentnr: 462723 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 395/10023
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,7% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no
Megler
Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Emilie Amundsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Filippa Myhrberg
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?