Fastpris: Ny 2-roms m/ca. 13,5 kvm sydvestvendt balkong i 2. etg. Lave omk. Flytt inn 20. april.

Oppdragsnummer

21-0042/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Johs Faales vei 150, hus B5-3, leil. 21, 1363 Høvik
Gnr. 12, bnr. 119 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Geir Håvard Liengen

Kjøpesum og omkostninger

5 950 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 35 470,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 2 660,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet, faktureres av forretningsfører) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 39 510,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 989 510,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 1 419 000,-.  

Byggeår

2026

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken/stue, bad, soverom, gang.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjeller.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt areal er hentet fra utbygger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.  Forklaring av arealbegrep:  BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av:  - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.  - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).  - BRA-b: Areal av innglasset balkong.  - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.  Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. Tidl: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakter med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Antall soverom

1

Solforhold

Se utbyggers modell for sol og utsikt under nyttige lenker i annonsen.

Standard

Interiørkonsept som gjelder for denne boligen er: - Linstow - Men for parkett gjelder: - Morgenstierne - Boen, eikeparkett Transparent Andante Kjøkken fra HTH Dører og lister: Blek Sand 1016 Himling: Letthet 1624 Vegg stue/kjøkken: Silke 0486 Vegg gang/soverom: Soft 1276 Baderomsinnredning: Servantskap med front i slett, glatt utførelse. Gulv baderom: Flis 60x60 cm Vegg baderom: Flis 10x10 cm Det er tre interiørkonsept i prosjektet: Morgenstierne, Linstow og Poulsson. I arbeidet med utformingen av Ballerud Hageby har arkitekten latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk og vegetasjon fra hagebyer og historisk arkitektur. Denne inspirasjonen har vi lyst å dra med oss inn i bygningene. Interiørkonseptene gjenspeiler kvalitetene utbygger har etterstrebet utvendig i prosjektet. De skal være klassiske og ikke trendbaserte, slik at interiøret ikke blir utdatert ved det første. For å spinne videre på arkitektens inspirasjon fra den opprinnelige hagebyen, har interiørkonseptene fått navn etter kjente norske arkitekter og inspirasjonskilder til prosjektet. Einar Jarmund & Co AS Arkitekter MNAL Tilvalgsfrister etter tilvalgsmenyen har utløpt. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke regnes med tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. KJØKKEN Gulv: Parkett 1 stavs, 185 mm eikeparkett. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Gulvlist i samme farge som dører. Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept. Himling: Malt betonghimling. Synlig V-fuge. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. Belysningslist frest inn i dekkplate under overskap Vvs: Opplegg for oppvaskmaskin Uttrekkbar Slimline kjøkkenhette i stål eller aluminium med LED lys over platetopp. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Type Tapwell TA 5040 eller tilsvarende. Ett greps blandebatteri med høy svingbar og uttrekkbar tut. Skjult sprinkleranlegg med concealed sprinkelhode. Annet: Kjøkkeninnredning med slette glatte malte dører med avstandsstykker på frisider på 10-25 mm. Håndtak i krom og lær. Fronter, dekksider og takforing i samme farge som kjøkkenfront. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Benkeplate; 20 mm høytrykkslaminat. Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Vannbåren varme gulv. BAD Gulv: Fliser, 60x60 cm gulvflis. Tre kostnadsfrie alternative fliskombinasjoner. Fug med tilsvarende farge som flis, 2-3 mm tykk Vegg: Kombinasjon av 2 ulike flisformat, 60x60 cm flis (samme som gulv). 10x10 cm flis over brystning. Tre kostnadsfrie alternative flisfarger. Himling: Sparklet og malt nedforet gipshimling. Ved bruk av badekabiner kan det bli metallhimling. Elektro: Innfelte downlights i tak. Speil med integrert belysning. Dobbelt stikk på vegg ved vask. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Vvs: Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Servantbatteri: ettgreps med oppløft (propp). Dusjbatteri med termostat. Annet: Servantskap med front i slett, glatt utførelse. Benkeplate og opplegg for vaskemaskin under benk, eller som vaskesøyle. Rettvinklede dusjvegger med rillet glass. Vannbåren varme i badegulv. Tre ulike alternative fliskombinasjoner ut fra tilvalgsmeny. ANDRE OPPHOLDSROM Entré Gulv: Parkett 1 stavs, 185 mm eikeparkett. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Gulvlist i samme farge som dører. Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept. Himling: Sparklet og malt betong/gips. Ikke taklist. Leiligheter i 1. og 2.etg. synlig V-fuge i betonghimling. Leiligheter i 3.etg. Får deler av entre romhøyde på 3,0 m Elektro: Downlights i tak. Ringeklokke med lydsignal ved inngangsdør til bolig. Stikk på vegg. Vvs: Skjult sprinkleranlegg med concealed sprinkelhode. Annet: Entrédør med kikkehull og FG godkjent lås, levert i farge valgt av arkitekt. Det leveres ikke garderobeskap som standard. Sikringsskap innfelt i vegg i entre eller gang. Stue Gulv: Parkett 1 stavs, 185 mm eikeparkett. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Gulvlist i samme farge som dører Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept. Himling: 1. og 2.etg. malt betonghimling. Synlig V-fuge. Ikke taklist. 3.etg. Sparklet og malt gips. Farge følger interiørkonsept. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. IT/TV Punkt (komplett). Lysbryter med dimming ved dør.Vvs: Vvs: Skjult sprinkleranlegg med concealed sprinkelhode. Annet: Vannbåren varme i gulv. Soverom 1/hovedsoverom Gulv: Parkett 1 stavs, 185 mm eikeparkett. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Gulvlist i samme farge som dører. Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept Himling: 1. og 2.etg. malt betonghimling. Synlig V-fuge. Ikke taklist. 3.etg. Sparklet og malt gips. Farge følger interiørkonsept. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. Lysbryter med dimming ved dør. Vvs: Skjult sprinkleranlegg med concealed sprinkelhode. Annet: Det leveres ikke garderobeskap som standard. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Soverom 2 og 3 Gulv: Parkett 1 stavs, 185 mm eikeparkett. Tre kostnadsfrie alternative fargebehandlinger, iht. interiørkonsept. Gulvlist i samme farge som dører. Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept. Himling: 1. og 2.etg. malt betonghimling. Synlig V-fuge. Ikke taklist. 3.etg. Sparklet og malt gips. Farge følger interiørkonsept. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. Lysbryter med dimming ved dør. Vvs: Skjult sprinkleranlegg med concealed sprinkelhode. Annet: Det leveres ikke garderobeskap som standard. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. ___ Balkong Gulv: Terrassegulv i tre. Vegg: Malt trekledning Himling: Betong. Elektro: Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. Annet: Rekkverk i treverk, og galvanisert håndløper. Uteplass på terreng Gulv: Terrassegulv i tre. Vegg: Malt trekledning Elektro: Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. Vvs: Frostfri utekran. Annet: Skillevegger og beplantning (hekk) iht utomhusplan Innerdører Annet: Slette kompaktdører. Leveres i lys farge valgt av arkitekt. Terskel i farge tilsvarende parkettfarge. Vrider i stål. Overgang himling vegg Annet: I de fleste oppholdsrom trekkes himlingsfargen ned til overkant vindu som et dekorativt element.

Parkering

1 stk. garasjeplass er inkl. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet for kjøp og leie av garasjeplass 2. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser, inkludert HC-plasser, i henhold til kommunale krav. Plassene, eksklusive gjesteplasser, leveres med elbillader. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget. Parkeringen i kjeller vil bli organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass vil representere eierandel i næringsseksjonen som vil realtilkobles den respektive boligseksjonen. Parkeringsplasser i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes. Sykkelverksted og smørebod. Det planlegges kombinert sykkelverksted og smørebod for felles benyttelse i tilknytning til parkeringskjelleren. Det legges opp til at 100% av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til opplading av el- bil. Parkeringsplassene i garasjeanlegget, ekskl. gjesteplasser, leveres med el-billader. Det leveres et dynamisk energistyringssystem. Med et dynamisk energistyringssystem kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter slik at kapasiteten på det enkelte punkt kan variere. Strømforbruk belastes den enkelte eier av parkeringsplass. Garasjeanlegg Gulv: Betong. Vegg: Betong støvbundet hvit. Søyler og enkelte vegger kan få annen farge. Himling: Garasjehimling der det er behov, mineralull, lys fiberduk. Himling av betong støvbindes. Elektro: Belysning. Vvs: Sprinkleranlegg, åpent. Annet: Det leveres GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon. Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i byggets underetasje i tilknytning til parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 kvm. Sportsbod utføres med tette vegger, gitter sidevegger og tett dør forberedt for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.

Byggemåte

Dette prospektet gjelder for leilighetene i byggetrinn 1 i Ballerud Hageby. Boligprosjektet Ballerud Hageby ligger i Bærum kommune. Byggetrinn 1 i Ballerud Hageby består av i alt 52 boenheter fordelt på 24 rekkehus og tre leilighetsbygg med til sammen 28 leiligheter. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for rekkehusene, datert sep. 23. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se romskjema i salgsoppgaven for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: - Skyvedørsfronter og garderober er vist med mulig plassering på salgstegninger, og er ikke en del av leveransen. -Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Bad leveres som badekabiner eller plassbygget. - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes. Himling / Innvendig takhøyde Generell takhøyde er minst 2,6 meter i byggets 1.etasje og 2.etasje. I 2.etg. kan deler av eller hele rom få høyde opp til 2,8 m. I 3.etasje er takhøyden minst 2,4 meter ved yttervegg og opp til 3,0 meter under skråtak. Stue og entre får flat himling med høyde minst 3,0 m. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Himlingshøyde i nedhimlet areal er minimum 2,2 meter. Dette gjelder spesielt gang og bad. Innervegger Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt. Bæresystemer Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. Fasader Fasader utføres hovedsakelig med beiset eller malt trekledning i fargepalett utarbeidet av arkitekt. Yttertak Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt får takkonstruksjonene papptekking. For de leilighetene som har terrasser over oppvarmet rom, legges tekking med forskriftsmessig fall til sluk og tremmegulv. Tilpassing for rullestol/tilgjengelighet Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon. Vinduer/balkong-/skyvedører Leveres med overflate i tre innvendig og utvendig. Vinduer og dører leveres utvendig og innvendig malt i farge bestemt fra arkitekt. Innvendig leveres det gerikter rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig. Dører Glatte innvendige dører i lys farge. Gjæret listverk med synlige stifter malt i samme farge som dører. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. Påregnelig svinn, krymping I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Heis Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. Heis og trapperom fra bakkeplan til kjeller i hus B5-3 skal også betjene rekkehusene på felt B5 og B6 som adkomst til kjeller. Renovasjon Felles nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert utomhus, se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. Bøttekott Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. Postkasser Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus. Låsesystem Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler og/eller brikker til alle dører/ arealer som beboere skal ha tilgang til. For bygg B5-3 vil heis og trapp til p-kjeller også benyttes av beboere i rekkehus. Det etableres et eget låsesystem for bygget slik at øvrige arealer i 1-3 etasje kun er tilgjengelig for beboerne i dette bygget. Brann Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg. Annet Evt. privat hageareal utgjør generelt arealet til innside hekk. Der hvor hekken skiller to private utearealer, vil grensen mellom hagene være midt hekk. Romskjema - eksternt: Inngangsparti/trapperom Gulv: 60x60 cm terazzoflis i hovedinngang og trapperom i 1.etg. Betongtrapper med slipt overflate eller terrazzoflis. Vegg: Sparklet og malt. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i felles inngangsparti. Himling: Treulitthimling, farge natur. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i himling i felles inngangsparti. Elektro: Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheter. Belysning. Vvs: Skjult sprinkleranlegg. Annet: Innfelt postkasseanlegg i felles inngangsparti. Felles infoskjerm. Det leveres 3 sett nøkler og/eller brikker til alle dører som beboerne skal ha tilgang til. Korridorer Gulv: Teppe i korridorer Vegg: Sparklet og malt. Himling: Treulitt, akustikk korridorplank. Elektro: Belysning Vvs: Skjult sprinkleranlegg Heis Gulv: Samme fliser som i hovedinngang eller teppe. Vegg: Rustfritt stål. Himling: Opal glass med belysning over eller rustfritt stål. Elektro: Lamper innfelt i tak Annet: Speil. Håndløper Garasje Gulv: Betong. Vegg: Betong støvbundet hvit. Søyler og enkelte vegger kan få annen farge. Himling: Garasjehimling der det er behov, mineralull, lys fiberduk. Himling av betong støvbindes. Elektro: Belysning. Vvs: Sprinkleranlegg, åpent. Annet: Det leveres GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

C - lysegrønn

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Oppvarming

VARMEANLEGG/OPPVARMING Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. VENTILASJON Det leveres lokalt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i entré, gang eller omkledning. I 3. etasje er aggregatene foreløpig planlagt i himling i omkledningsrom. ELKRAFT – FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i boligene der dette er mulig ut ifra lyd- og konstruksjonsmessige forhold. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2022. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk.

Felleskostnader

Kr. 2 190,- pr. mnd

Inkluderer: Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 29,50,-/kvm BRA-I; ca. kr. 1 180,-. - Digital TV og internett, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 300,-. - Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 560,- - Felleskostnad garasjeplass, ca. kr. 150,- - I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming. - Evt. kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Det er mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585 er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Se beløp i omkostninger. Forsikring Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Andre utgifter

Kjøper må regne med utgifter til innboforsikring, TV/internett og strøm. Da boligen ikke er ferdigstilt, har man ikke informasjon om disse beløpenes størrelse. Fellesutgifter, kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. Se Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Om sameiet

Ballerud Hageby Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie, i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Alle boligene, ca 160, vil inngå i dette boligsameiet. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av sameiet i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. For de leilighetene som har terrasse/uteplass og privat hage på bakkeplan, planlegges terrasser/ uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet (tilgjengelig hos selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet fellskostnad. Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Organisering Boligprosjektet Ballerud Hageby byggetrinn 1 vil grense til felles friområde (fF4) mot nordøst og fremtidig felles torg/ allmenning mot sørvest. Friområdet (fF4) vil bli opparbeidet iht utomhusplanen og ferdigstilt sammen med sluttstilling av boligprosjektets byggetrinn 1. Torg/allmenning mot sørvest og friområdene fF2, 3 og 5 vil ferdigstilles senere i utbyggingen. Friområdene eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby, og vil være felles for Ballerud Hageby, men skal også være åpent for allmenhetens ferdsel og opphold. Det tas spesielt forbehold om kommunal godkjenning for byggene som er vist på illustrasjon og utomhusplan på friområde fF2. Se side 14 og 15. Det tas også forbehold om at de viste funksjonene på friområde fF2 kan rokkeres internt på området. FORBEHOLD: Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ballerud Hageby utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetstilsyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar sikte på å invitere kjøperne til et felles byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden. SÆRLIGE FORBEHOLD Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet. Selger/utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signal-leverandører, entreprenører/ leverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. Virksomheten følger det til enhver tid gjeldende regelverk for personopplysninger. ENDRING AV EIERSKAP, VIDERESALG OG OVERDRAGELSE AV KONTRAKTSPOSISJONER Overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten eller videresalg etter bustadoppføringslova før overtakelse/tinglysning har funnet sted er ikke tillatt. Selger forholder seg til kjøper og kjøper er ansvarlig for innbetaling/medvirkning iht. avtale. Bla vil boligen tinglyses på kjøper. Ved evt. brudd vil forsinkelsesrente påløpe, samt om det påfører selger/selgers side merarbeid skal kjøper betale kr. 5 000,- pr. time. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. VIKTIG INFORMASJON: Det tas forbehold om at leiligheten kan skjøtes direkte over på ny kjøper. I motsatt fall fristilles partene fra avtalen. Dette avklares innen to uker etter aksept av bud. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene og endringer av offentlige satser/avgifter. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Oppstartskapitalen er et éngangs kapitaltilskudd til sameiet tilsvarer to måneders husleie, stipulert, og vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Vedtekter og husordensregler

Forslag til vedtekter for Eierseksjonssameie er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er tilgjengelig hos prosjektselger

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 31 506,7 kvm (eiet)

Adresse Tomten ligger ved Ballerud golfbane der nedlagte Ballerud hagesenter ligger i dag. Bærum kommune vil tildele adresse på et senere tidspunkt. Ved siden av boligene planlegger Bærum kommune å bygge en 3-parallell barneskole med flerbrukshall samt barnehage. Endelig gnr/bnr ikke er klart. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten opparbeides med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. Alle fellesområdene fF2-5 og Allmenning/torg er felles friområder som eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby. Tilstøtende Park oF1 eies av Bærum kommune.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

NÆROMRÅDET Bekkestua sentrum ligger en kort spasertur fra Ballerud Hageby. Her finner du flere cafeer, pizzeria og restauranter, og mer en ett sted for et hyggelig glass med venner. Bygaten er utsmykket med blomster og kunst, og for den shoppinginteresserte er det få meter mellom hver spennende butikk. Her fins treningssentre, helsetjenester og bibliotek. Bekkestua er et trafikknutepunkt med T-bane, trikk og busstasjon, og du reiser herfra til Oslo sentrum på under 20 minutter. Gjønnes T-banestasjon med gratis parkering er enda nærmere, og du kan gå fra Ballerud Hageby til Høvik togstasjon. I forbindelse med ombyggingen av E18 vokser også Høvik sentrum seg til et spennende samlingssted med butikker og tjenester. Populære Stabekk barneskole ligger nær Ballerud, og Ramstad ungdomsskole like ved. Fra høsten 2027 skal nye Ballerud skole etter planen åpne rett ved de nye boligene. Her skal det det også bli barnehage og flerbrukshall. Det legges opp til et bilfritt miljø. ET AKTIVT NABOLAG Å UTFORSKE TURER HELE ÅRET Marka byr på flotte turmuligheter hele året. Er du glad i å gå på ski? I Bærum har du et stort utvalg av flotte skimuligheter om vinteren – enten du liker alpint, gå i lysløypa, gå til markahyttene i skogen eller bestige snødekte åser - her finnes noe for envher smak og ferdighet. FRITIDSAKTIVITETER Området rundt Ballerud Hageby har et godt tilbud for den som har lyst til å drive med idrett. Kommunen er kjent for et aktivt skimiljø og har topplag innen fotball, håndball og bandy. På Nadderud finner du svømmehall, håndballhall, fotballog tennisbaner. I tillegg er alle andre muligheter tilgjengelige – liker du seiling eller skating? Turn? Den største utfordringen blir å finne det du liker best. KUNST OG KULTUR Er du glad i kunst og kultur? Det er kort vei fra Ballerud Hageby til Henie Onstad Kunstsenter på Høvik. Her kan du engasjere deg i utstillinger, delta på kurs eller bare nyte en lunsj med fantastisk utsikt. Det er også scener for musikk, teater og kino i de mange sentrumsområdene rundt. FRA GARTNERI TIL BALLERUD HAGEBY Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Området har en spennende historie og det har blitt gjort funn av opp til 1500 år gamle gjenstander her. Ballerud Gård ble etablert på 1600-tallet og byttet jevnlig eiere gjennom de neste hundreårene. I 1906 ble gården kjøpt av familien Faale som begynte å dyrke frukt, bær og grønsaker. På jubileumsutstillingen i Kristiania noen år senere stilte Ballerud gård med ikke mindre enn 100 forskjellige grønnsaker. I 1924 opprettet de et stort anleggsgartneri på gården. Dette gartneriet ble senere til Ballerud Hagesenter og blomsterproduksjon, der Ballerud Hageby nå skal blomstre. ARKITEKTENS TANKER Einar Jarmund Arkitekt i Einar Jarmund & Co AS MODERNE MED HISTORISK SUS Da Einar Jarmund & Co fikk i oppgave å tegne en hageby gikk de til kilden og så på hva som kjennetegner hagebyene som ble oppført på begynnelsen av 1900-tallet fram til rundt 1920. – Vi har en fantastisk hagebytradisjon i Norge, spesielt i Oslo og østlandsområdet, sier arkitekt Einar Jarmund. – Se på for eksempel Ullevål Hageby eller Arctanderbyen, hvor det er sterkt fokus på uteområdene. Førsteetasjene er kledd med espalier for å invitere de som bor der til å dyrke for eksempel klatreroser. De øvrige etasjene er relativt enkle. Det er også noen andre karaktertrekk, for eksempel det at alle baderomsvinduene har fått særskilt utforming. Det vil du finne i Ballerud Hageby også. Alle baderomsvinduene blir enten sekskantede, åttekantede, eller firkanter snudd diagonalt. HELHET OG VARIASJON Når hele Ballerud Hageby står ferdig vil det være 160 boliger i nabolaget. Ifølge arkitekten er det på samme tid en takknemlig oppgave og en utfordring å skape et nabolag med så mange boliger. Det skal både være helhetlig og samtidig by på variasjon – Det blir noen gjennomgående karaktertrekk som er felles for både rekkehusboligene og leilighetsbyggene, sier arkitekten. – Alle byggene får ganske slake saltak, med generøse takutstikk. Det er en god måte å bygge på, fordi det gir ytterveggene veldig god beskyttelse for regn og gjør at de vil vare lenge. FARGERIK TREBEBYGGELSE I Ballerud Hageby vil det brukes tre så langt det er mulig. Fasadene dekkes med trekledning, takkonstruksjonene blir i treverk og detaljering som for eksempel gangbroer og sykkelboder blir utført i tre. Arkitektene jobber mye med fargebruk i nabolaget og skaper en sammensatt fargepalett med lyse og vennlige pastellfarger. – Paletten henter inspirasjon fra Balleruds frodige historie, forteller Jarmund. – For eksempel vil røde og rosa toner hinte mot kirsebær og blomstring, mens de grønne fargene hentes fra pærer. Han avslutter med et håp om at inspirasjonen til fargevalgene vil hjelpe til med å ivareta Balleruds historie. – Tanken bak fargene kan forhåpentligvis få litt å si for navnebruk i nabolaget. Det kan godt være at et kvartal med primært rødtoner kan bli til Kirsebærkroken eller at et tun i grønne farger blir til Pærelunden. PROSJEKTSJEFENS TANKER Geir Liengen Prosjektsjef, Selvaag Bolig EN FRODIG TILVÆRELSE Ballerud Hageby vil leve opp til navnet sitt. Her blir det gode uterom og møteplasser for små og store. Blant lekeplasser og frukttrær tilrettelegges det for dyrking på egne parseller. Boligene har i tillegg rause private uteområder og hager. – Å skape en hageby ble nærmest et naturlig valg når man tenker på historien til Ballerud og denne tomten, forteller prosjektsjef Geir Liengen. – Hagebykonseptet rommer hager og frukttrær, og arkitekturen er inspirert av andre hagebyer. For å gjøre uteområdene ekstra trivelige er det parkering under bakken UTEAREALET BLIR EN DEL AV BOLIGEN I Ballerud Hageby blir det 160 boliger. I første byggetrinn vil det komme 28 leiligheter fordelt på tre bygg og 24 rekkehus. – Vi har jobbet mye med å knytte utearealet til boligene, sier prosjektsjefen. – Leilighetene på bakkeplan vil få egne kjøkkeninnganger i tilknytning til private uteområder. Disse leilighetene vil oppleves nærmest som eneboliger. Leilighetene i andre og tredje etasje får balkonger på minst 15 kvm. Alle rekkehusene har egne hageflekker, i tillegg til takterrasser på rekkehusene som går over tre plan. VARIERT NABOLAG Her blir det boliger for mennesker i alle faser av livet. Det blir leiligheter med to, tre og fire rom, fra 40 og opp til 115 kvm. Rekkehusene på to plan blir mellom 105 og 131 kvm store og de på tre plan blir mellom 139 og 146 kvm. Variasjonen i utvalget av boliger vil bidra til et variert miljø og godt naboskap. Det er en gruppe som peker seg ut når det kommer til interesse for rekkehusene, ifølge Geir Liengen. – Det kommer skole, barnehage og flerbrukshall på nabotomten. Dette og nærheten til Stabekk og Ramstad skole, gjør at mange barnefamilier på jakt etter et godt oppvekstmiljø er interesserte i Ballerud Hageby. Samtidig oppfyller leilighetene alle tilgjengelighetskrav, så her kan man bo så lenge man vil, uavhengig av førlighet. Det er også fleksibelt når det kommer til å justere på planløsninger, spesielt i rekkehusene. Slik kan man få færre eller flere soverom og endre størrelse på fellesrom, hvis det er det man ønsker. – De som er tidlig ute med å velge en bolig her, har gode muligheter til å skreddersy sitt nye hjem, avslutter Liengen. FRIOMRÅDET - SAMDYRKELAG Tenk deg å servere gjester en salat som bugner av masse forskjellige typer salat, urter og spiselige blomster- og fortelle dem at du har dyrket det selv. At barna tusler bort i kjøkkenhagen og tar seg noen modne jordbær. Og at du kan reise på ferie med god samvittighet fordi du vet at noen tar seg av vanning og luking i hagen mens du er borte. Alt dette får du tilgang til i Ballerud Hagebys samdyrkelag. Samdyrkelaget driftes av en av U.Reists profesjonelle bybønder, sammen med innsats fra andelshaverne. Som andelshaver i et samdyrkelag får du del i en økologisk drevet grønnsaksåker. Du er velkommen til å være med på felles samdyrkinger med de andre naboene som er andelshavere, under veiledning og inspirasjon fra bybonden. Slik får du og familien muligheten til å lære mer om økologisk dyrking, dele innsats og opplevelser ute i et trivelig miljø, og delta i et sosialt fellesskap rundt det å dyrke jorden og høste egne grønnsaker. For å gjøre samjobbingen sosial og trivelig, arrangerer U.Reist faste samjobbingsdager. u-reist.no Det vil være mulig å jobbe i åkeren på egen hånd i tillegg, for de som ønsker det. Alle andelshavere får selv komme og høste sin andel grønnsaker i åkeren. Bybonden sender ut høstemeldinger som spesifiserer hvilke grønnsaker som er høsteklare den aktuelle uken, hvor i åkeren du finner dem og hvor mye du kan ta. Det blir også plass til å leke, lese, middager og andre sammenkomster. Og så blir det kurs for andelshaverne. Medlemskap i andelslaget er frivillig og kontingenten er ikke medtatt i stipulerte felleskostnader.

Bebyggelse

VELKOMMEN TIL BALLERUD HAGEBY Mellom Bekkestua og Høvik kommer det et nytt spennende nabolag, Ballerud Hageby. Her får du nye, moderne leiligheter og rekkehus med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Ballerud Hageby ligger i et ettertraktet og etablert boligområde, hvor flere generasjoner lever sammen. Barn som vokser opp her har mulighet til å delta på alle tenkelige fritidsaktiviteter, enten det er kulturelle attraksjoner eller turer i marka som lokker. Samtidig har de et trygt nabolag som det blir godt å kalle hjemme. Første salgstrinn består av 28 leiligheter og 24 rekkehus, og vi ønsker deg velkommen til å bli en del av dette fellesskapet! Boligprosjektet Ballerud Hageby vil bestå av ca. 160 boliger, hvorav 88 er rekkehus og 72 er leiligheter. Byggetrinn 1 består av tre leilighetsbygg med 28 leiligheter og 24 rekkehus. Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig, herunder forbehold i eget punkt. Utbygger er Selvaag Bolig Ballerud AS, org. nr. 998 623 952. Selvaag - Vår visjon: Vi gjør fremtidens byer bedre Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren i Oslo omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass. Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. Våre løfter: Å velge oss er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter. EKEBERGHUSET - DET STARTET MED ET LITE HUS – Jeg kan bygge boliger til en tredel av den prisen, på en tredel av tiden! Denne friske påstanden fra sivilingeniør Olav Selvaag i 1948 la grunnlaget for det som i dag er Selvaag Bolig. Bakgrunnen var at Norge manglet over 100 000 boliger etter krigen. Mange familier delte bolig, og noen bodde i hytter, brakker og telt. Landet hadde for lite byggematerialer, arbeidskraft og penger. Politikerne la planer om storstilt boligbygging, men lite skjedde. Ingeniør Selvaag mente problemet kunne løses ved å bygge mer rasjonelt. Slankere og enklere konstruksjoner vil gjøre byggingen rimeligere, forklarte han i avisinnlegg og artikler, og i brev til alle på Stortinget. Avisen Morgenposten utfordret ham: Hvis han ville bygge, skulle avisen betale. Hvis han sa nei, ville de skrive at han ikke sto for det han sa. Olav Selvaag takket ja, og Morgenposten fant en tomt på Ekeberg. 27. september 1948 startet to mann arbeidet. Enkelte søndager i byggeperioden kom 4-5 000 mennesker til byggeplassen, nysgjerrige på de nye metodene. Det ble hoppet på gulv og trykket i vegger, og enkelte hadde med egen hammer for å teste bygget. 20. desember sto den vertikaldelte tomannsboligen ferdig. Ekeberghuset var bygget tre ganger billigere og tre ganger raskere enn normalt, og 70 000 mennesker kom for å se det. Fagfolk var skeptiske, og mente huset ville ramle ned. Men noen år senere ble Selvaags kontroversielle metoder nye standarder for boligbygging, og huset står der fortsatt. FORDELER MED NY BOLIG 4 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG LAVE OMKOSTNINGER Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. NYESTE STANDARDER En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. ALT ER NYTT Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! INGEN OPPUSSINGSBEHOV En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben!

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt selger for nærmere informasjon. Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100 - Kleivveien 22 – områderegulering. Reguleringsbestemmelser områderegulering PlanID: 2015030 Saksnummer: 15/142742 Dokument: 6140868 Planens hensikt § 1.1 Planen skal legge til rette for utbygging av; - barneskole med fire paralleller - barnehage for 150 barn - flerbrukshall - et variert og bilfritt boligområde med ca. 200 boenheter - hovedsykkelvei gjennom planområdet som del av hovedsykkelveien fra Sandvika til Bekkestua - fortau langs Gjønnesveien - grøntområder og grønne interne forbindelser - flomvei mellom Bekkestua og Stabekken Området skal være et pilot- og foregangsprosjekt innen grønn mobilitet med mål om en svært høy andel gående og syklende. Rammetillatelse med dispensasjon ble gitt 26.06.2024. Det er gitt flere igangsettingstillatelser. Det er flere byggesaker i området og ulemper må påregnes. Kontakt megler for mer info eller se på byggesak i Bærum kommune, saksnummer 22/18442

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/12/119: 21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale Best. ang. jernmast Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på parsell A Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale Ang.diseltank. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:130 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak. over utstillingsplass. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:131 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 og 42 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:130 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder bnr. 1 og bnr.32. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. husplassering over kommunal ledning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:131 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. internatbygning til kontor Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Best. om gartnerbolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:131 m.fl. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:131 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:129 m.fl. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:120 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:129 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:130 m.fl. 14.09.2023 - Dokumentnr: 996687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 24106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:12 Bnr:119 01.10.2025 - Dokumentnr: 1169825 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:120 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:121 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:129 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:130 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:131

Legalpant

Hjemmel til eiendommene som utgjør tomten ligger hos Prosjekt Ballerud AS, org.nr. 915 155 693. Prosjekt Ballerud AS eies 100% av Urban Property Eier AS, org.nr 923 861 394. Hjemmel overføres direkte fra Prosjekt Ballerud AS til kjøper. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pantheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Overtagelse

- 20. april 2026, kl. 12.00 – Overtakelsesforretning. - 23. mars 2026, kl. 12. 00 – Forhåndsbefaring. Dette er varslet iht. avsnittet under. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtagelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferie. Berøres arbeidene av juleferie, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferie. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i den angjeldende ferie. Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Det gjøres oppmerksom på geopolitisk uro i forbindelse med krigsutbruddet i Ukraina har endret forutsetningene for å estimere ferdigstillelsestidspunkt iht. salgsprospektet(Q3 25, men senest 10.07.26/660 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt. Forutsatt fremdrift for prosjektering, byggetid, offentlig saksbehandling osv. vil kunne bli påvirket av den rådende situasjonen og derved medføre forsinket overtakelsestidspunkt av Deres leilighet. Selger tar derfor forbehold om at angitt ferdigstillelsestidspunkt i salgsmaterialet blir utsatt i tid.

Sentrale lover

Dette er et videresalg etter og avtalen reguleres etter lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova/buofl. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Selger stiller sikkerhet ved forbrukerkjøp for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova §12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtakelsestidspunktet. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelse Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til egen bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl, men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker gjelder ikke forbrukerrettigheter uavhengig lovverk. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. Garanti stilles ikke ved salg til næringsdrivende.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- av kjøpesummen skal ved salg til forbrukere innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem virkedager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem dager før overtagelse. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen fem dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

Viktig informasjon om budgivning

Boligen selges til fastpris. Salg etter fastpris vil si at det den som har bud som kommer frem til eiendomsmegler først som får kjøpe eiendommen, forutsatt at formkravene til bud er oppfylt, samt at finansiering kan bekreftes innen budets akseptfrist utløper. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Selger er her næringsdrivende/selger etter buofl. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Honorar: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse/stk. Tillegg for helg/kveld mv 50% kr. 3 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk. kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar prosjekt BH5-3-21 kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon SBO kr. 11 000,- Tilrettelegging BH5-3-21 kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 83 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.