Isak H. Wiiks gate 9

Laster visningspåmelding...

Isak H. Wiiks gate 9Lørenskog

1/34

Utvalgte bilder

Lørenskog: Isak H. Wiiks gate 9

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 501 100,-

Felleskost/mnd: 4 960,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog på Triaden

Velkommen til Isak H. Wiiks gate 9! Dette er en 3-roms selveierleilighet på toppen av Triaden Lørenskog Storsenter. Fra stuen har du tilgang til en solrik uteplass. Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til "alt" av fasiliteter. Blant annet kollektivt, kjøpesenter, skoler, barnehager, treningssentre og lignende.

Topp- og endeleilighet

Romslig 3-roms med moderniseringsbehov

Stor stue med store vindusflater

Delvis separat kjøkken

Varmepumpe fra 2022

Disponerer parkeringsplass nr. 70 i felles garasjeanlegg

Gjesteparkering, heis og tilgang til kjellerbod

Etablert nabolag med kort vei til fasiliteter

Nærhet til skog og mark med flotte turområder

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 111 100,-

Totalpris:: 4 501 100,-

Felleskost/mnd:: 4 960,-

Fellesformue:: 5 723,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 22. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Isak H. Wiiks gate 9, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 19 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den øverste terrassen er tilbygd. Den øverste terrassen er ikke inntegnet på tegningene. Opprinnelig innebod er nå vaskerom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (vaskerom).

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 78 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Leiligheten ligger i 4. etg / toppen av bygget, er angitt i heisen opp som 7. etasje. I tillegg disponeres: - Ekstern bod på 4 m² - Parkeringsplass i felles garasje Vaskerommet fremkommer på byggetegninger datert 11.10.1989 som bod og benyttes som vaskerom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (vaskerom).

Entré: Velkommen inn! Heisen tar deg enkelt fra garasjen i kjelleretasjen, og hele veien opp til leiligheten i 4. etasje. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er fliser på gulvet. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert en varmepumpe i rommet. Vidstrakt utsyn utover nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning fra stuen, med inngang fra begge sider. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er nisjer til frittstående hvitevarer, samt tilkoblet ventilator. I tillegg har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. Bad: Boligens baderom har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Det er mest trolig lagt "flis på flis" på gulvene, ref. tilstandsrapport. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, veggmontert wc og innmurt badekar. Vaskerom: Fra gangen er det også inngang til et vaskerom. Rommet har skapinnredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i to romslige garderobeskap. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt strie. Himling: Malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører 1 stk parkeringsplass (nr. 70) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen medfølgende leiligheten er den i parkeringsgarasjen som ligger nærmest heisen. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg har sameiet 10 gjesteparkeringer.

- Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Roy Bekkesletten

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2025 Bygning: Hovedkonstruksjon i stål og betong, med innfelt trebindingsverk. Teglstein og plater på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke. Vinduer og dører: Malt ytterdør med trekarm. Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm. Det er ukjent alder på ytterdør. Noen vinduer er i fra 2022. Balkongdør er i fra 2016 Balkong/terrasse: Treterrasse i 2 plan. Størrelse 19m². VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannledninger: Kobber Varmepumpe: Varmepumpe er i fra ca 2022. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk, fra 2006. 115 liter. Varmekabler på bad. Panelovn. 2 håndkletørkere på vaskerom. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk. Elkraft: Automatsikringer 6 kurser. Jordfeilbryter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong, terrasse, platting: Treterrasse: Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Det er for store åpninger i rekkverk. Tekking er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det anbefales å utforme rekkverket slik at klatring forhindres. De for store åpningene i rekkverket anbefales å gjøres mindre eller tettes. Vinduer og dører: Opprinnelige vinduer er noe værslitte. Balkongdør subber noe i terskel. Dette kan medføre til at balkongdør blir noe skadet på sikt. Det bør påregnes utskiftinger av opprinnelige vinduer på sikt. Balkongdør anbefales justert. Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 24 mm på kontrollerte steder. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. TG-2 er satt ut i fra alder. Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring. TG-2 er satt ut i fra alder. Samsvarserklæring på utført arbeid anbefales fremskaffet. Våtrom: Bad: - Oppsummering av overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Det er noe misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger rundt badekar. Det er enkelte hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Dette kan føre til at fukt kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Det anbefales å etableres en membranoppkant ved dør med en høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør på minimum 25 mm. Silkonfugene rundt badekar anbefales utskiftet. Hull etter tidligere sanitærutstyr anbefales å fuge igjen. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører til at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage og at eventuell fukt kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Det er ikke montert inspeksjon/lufteluke i innmurt badekar. Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil ved innebygd wc sisterne. Det bør etableres inspeksjon/lufteluke i innmurt badekar. Våtrom: Vaskerom: (Bod) - Oppsummering av overflater: Lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Dette kan føre til at lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Det anbefales å etableres en membranoppkant ved dør på minimum 15 mm over det ferdige gulvet. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er satt ut i fra alder. Dette rommetbenyttes som vaskerom er på byggetegninger angitt som bod. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (vaskerom) Øvrig: Innerdører: TG-2 er satt ut i fra alder. Øvrig: Overflater på innvendige gulv: TG-2 er satt ut i fra alder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Øvrig: El. varme: Ikke vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som er i boligen medfølger i utgangspunktet ikke ved salg. Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Triaden Sameie - Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet består av 70 boligseksjoner og 1 samleseksjon næring. - Parkeringsplass til hver seksjon (70 stykk), 10 gjesteparkeringsplasser og boder. - Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av én bruksenhet. En bruksenhet består alltid av en hoveddel men kan også ha tilleggsareal. Alle deler av tomten og bebyggelsen som ikke ligger innenfor en bruksenhet, blant annet tak-, vegg- og terrasseflater er fellesarealer. - Fellesarealer og utvendig bygg vedlikeholdes av sameiet. - Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Beboerne med felles inngang skal vaske inngangen etter felles vaskeliste, jf. sameiets husordensregler punkt 1. Styret opplyser per e-post 09.10.2025: - Pr dato, har vi ikke begynt med budsjettbehandlingen for 2026. Det jeg kan si er at vi på ett ekstra ordinært årsmøte nå i 2025, vil pålegge alle seksjonseiere å montere inn vannmålere i alle seksjoner og lekkasjestoppere på vaskemaskiner som står plassert i bod uten sluk. Dette vil medføre økte felleskostnader / evt kontantinntak. I 2024 og nå i 2025 har vi utbedret takene med nytt takdekke osv. Dette vil evt medføre økte felleskostnader. - Hva gjelder gatehellene: Pr nå har vi dugnad med å justere hellene, etter at firmaet som utbedret hellene gikk konkurs (firmaet ble engasjert inn av ett tidligere styre). Styret vil diskutere og planlegge en fremtidig løsning her. - Sameiet har mottatt nabovarsel: Riving av gammel fasade på Thon Hotell, og ny fasade. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Planer 2025: Bygningsmasse samt teknisk anlegg i Sameiet er nå for det meste oppgradert. Det er likevel saker/forhold vi må følge opp og se på i 2025: - Ytre vedlikehold (utskifting av dører og vinduer) - Pusse og male vindusposter i oppgang B og C - Uforutsette vedlikehold - Rensing av sluk på fellesarealer og terrasser - Utbedring/justering av heller på gateplan - dugnadsarbeid - Utbedring av takene. OTG v/Næring starter opp utbedring av den siste takdelen i inneværende år. - Montere nye mansjetter på gjenstående takvifter (snr 1 – 28). - Vask av utvendige plater – dugnadsarbeid - Montering av vannmålere på avgangen nede i senteret som går opp til sameiet – Sameiet får egen vannmåler. Langtidsplaner: - Ytre vedlikehold - Rengjøring av ventilasjonsanlegg 70 seksjoner – år 2032 - Utskifting av takviftene til ventilasjonsanlegget - Gateplan – rehabilitering - Etterisolasjon av ytterveggene Større vedlikehold og rehabilitering: Utført vedlikehold/annet arbeid i 2024: Det er utført følgende: - Rengjøring av ventilasjonsanlegget i 70 seksjoner. Ved denne rengjøring fikk Styret rapport om alarmerende feil i enkelte seksjoner som den enkelte seksjonseier ble pålagt å utbedre - Nye mansjetter på utluftingsvifter tilhørende snr 29 – 70. - Nytt tak (papp) over snr 29 – 70 (Næring ansvarlig) - Rensing av sluk på terrassene og fellesområdet (utført av Oslo VVS) - Utskifting av - Inngangsdør hhv snr 15, 18 og 25 - Terrassedør, hhv snr 14, 17 og 26 - Soveromsvinduer mot gateplan, hhv snr 2 (1 stk) og snr 15 (2 stk). - Reparasjon vegg tilhørende snr 18 – inne- og utvendig fuktighet - Sjekket ut og vedlikeholdt alle boksene (plassert utvendig) hvor bl.a. jordledninger og div andre ledninger hovedledninger til seksjonene er plassert - Skiftet ut 2 lamper i trappehus til taket med 2 ledlamper - Montert stikkontakt i en tidligere nødutgang som styrer disponerer - Skiftet nye røykvarselbatteri i alle fellesinngangene - Sjekket alarm i heisene at de fungerer - Utbedret hellene på gateplan fra pyramiden inng B (fra gateplan mot Gamleveien) til pyramide C (inng C). Resterende område må utbedres til våren. Dette arbeidet er blitt gjort på dugnad. Justering av gatehellene vil bli utført videre. Styret takker de seksjonseiere som frivillig har stilt opp på dugnadene. * 2023: - Utskiftning av 57 gamle lamper på gateplan til nye ledlyslamper. - Malt vegg i inngang B, samt vegg i gang plan PM. - Malt utvendig heisdører og karmer rundt. - Utskiftning av vinduer og terrassedører i div seksjoner. * 2021: - Utskifting av vinduer etc i div seksjoner. - Reparasjon av heisdører i oppgang B. - Store justeringer og utskifting av hellesteiner på gangareal. * 2020: - Utskifting av vinduer, terrassedorer i div seksjoner. - Påbegynt monteringer av videokameraer i boder, oppganger og parkeringshus. * 2015: - Heis; Maskinmessig oppgradering av begge heisene. Vaiere og andre maskindeler ble skiftet ut. Dette ble gjort etter pålegg fra Norsk heiskontroll. - Vifter: Utskifting av vifter i bodrommene, installering av vifter i sykkelbod oppgang B samt i rom bak sykkelboden. - Kontor; Nytt gulv er lagt. Vegger, vinduer og dør er malt. * 2014: - Veggplater: Veggplater tatt ned, nye spikerslag montert. Platene satt på plass igjen. - Heis oppgang B renovert. - Lys utenfor avfallsrom oppgang C montert. * 2013: - Rehab heis oppgang C. - Montert tak over inngangsparti for avfallsrom oppgang C. * 2011 - Oppgang B og C ble malt av Malercompagniet Oslo AS og det ble montert nye postkasser. * 2007: - Ytre vedlikehold med bl.a. maling av treverk og lister rundt vinduer, inngangsdører, etc.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 723,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 112 076,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 396 600,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Utdrag fra sameiets husordensregler; Uten skriftlig tillatelse fra styret er det ikke tillatt å holde hund eller katt. Det gis kun tillatelse til brukshund og / eller innekatt. Seksjonseier (leietaker) må sørge for at hunder og/eller katter ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang hele året innenfor sameiets område. De som har fått tillatelse til å holde hund skal sørge for at det ikke forekommer markeringer av noe slag i våre fellesområder. I gjentatte situasjoner hvor dette ikke følges opp, eller ved berettiget klage fra andre beboere, kan styret i sameiet Triaden forlange at dyr blir fjernet. Søknad om dyrehold er vedlagt i husordensreglene.

Trygg Forsikring
Polisenr. 6656558

Lukk Sameiet

Isak H. Wiiks gate 9 ligger i et sentralt og attraktivt område på Lørenskog Storsenter (Triaden). Umiddelbar nærhet og heisadkomst til senterets mangfold av forretninger og øvrige tilbud. Ellers nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka med mer. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Extra og Meny Triaden, som ligger i bygget. Videre så har du Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Joker i nærområdet. På Triaden Lørenskog Storsenter, finner du en god miks av butikker og spisesteder; "alt" du trenger i en travel hverdag. Metrosenteret ligger også kun kort vei unna eiendommen. For ytterligere servicetilbud har du kort kjørevei til et av Norges største sentre, Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm med byfasiliteter ligger også godt innen rekkevidde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt SNØ - en helårsarena for skiopplevelser. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg; Losby Golfklubb, som har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Nærmeste bussholdeplass er Triaden som ligger rett utenfor bygget. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 12 min til Strømmen Storsenter, 15 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Ca. 9 min med bil til Lørenskog stasjon.

Området består blant annet av blokk- og næringsbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Leilighetene er bygget på taket av Triadens senter, og det foreligger følgende dokumenter mottatt fra kommunen: -Midlertidig brukstillatelse datert 05.10.1989 vedr. «Gamleveien 88, gnr. 101, bnr. 88, påbygg av leiligheter.» -Midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1989 vedr. «Gamleveien 88 B-C, gnr. 101, bnr. 88, påbygg av leiligheter.» - Byggetegninger datert 11.10.1989. De nevnte dokumentene ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Rommet som i dag benyttes som vaskerom er omtalt som bod på byggetegningene datert 11.10.1989, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. På areal markert som rømningsvei på tegning av 11.10.1989 er det i dag etablert terrasse, det er også foretatt en utvidelse av terrassen (øverste nivå) i forhold arealet som er markert som rømningsvei. Megler har mottatt dokumentasjon på at endringen er byggemeldt og godkjent. Brukstillatelsen datert 05.10.1989 omfatter inspeksjon av følgende leiligheter: 10-15, 34-39 og 55-61. Brukstillatelsen datert 14.09.1989 omfatter inspeksjon av nyoppførte leiligheter (14 stk) Kfr. Byggemelding datert den 12.08.1987. Opplysningene i de to brukstillatelsene inneholder ikke direkte informasjon om seksjon 70 (denne leiligheten) og det er dermed usikkert om de to brukstillatelsene nevnt her også omfatter denne leiligheten. Følgende anmerkninger er hentet fra de to brukstillatelsene: Følgende gjenstående arbeider ble nevnt i brukstillatelsene, med utbedringsfrist på 1 uke fra brevets dato. 1. Da bodene i leilighetene er omgjort til vaskerom, må det sørges for at det bygges boder i parkeringshuset. I henhold til bfskr. kap. 42:52, skal det være sportsbod på minst 5 m2 pr. boenhet. For 1-roms boenhet kan arealene halveres. Det må innsendes reviderte tegninger som viser at ovennevnte vilkår er oppfylt. Det må også innsendes reviderte tegninger av leilighetene som viser den endelige løsningen. Dersom møterom og felles vaskerom er omdisponert må dette også vises. 2. Sørge for at leilighetene får anvist parkeringsplasser. 3. Rydde det området som skal tas i bruk og sperre adkomsten til de deler av etasjen som fortsatt er byggeplass. 4. Sørge for at felles gang får forskriftmessig ventilasjon. Det anbefales at de leiligheter som bare har rømningsvei via felles gang eller inngang også får muligheten til å rømme gjennom vindu fra stue eller soverom. Kfr.bgfskr. kapt . 30:76. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Rommet som i dag benyttes som vaskerom er omtalt som bod på byggetegningene, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Den øverste delen av terrassen er tilbygd, og er ikke inntegnet på de siste godkjente tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og terrassen, samt for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring/tilbygg godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er per i dag sendt inn søknad til kommunen vedrørende den øverste delen av terrassen, men godkjenning foreligger ikke på nåværende tidspunkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ifølge opplysninger innhentet fra Lørenskog kommune er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning). Området rundt er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, kjørevei, gangvei mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 14 601 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende Reguleringsplan: Skårer vest, delområde 8: - Delareal 1 175 m2. Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - Delareal 13 382 m2. Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Skårer Vest: - Delareal 45 m2. Formål Kjørevei Bebyggelsesplan: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10 - Delareal 5 m2. Formål: gangvei - Delareal 41 m2. Formål: kjørevei I henhold til rapport utarbeidet av Geodata AS er det påvist akseptabel forurensning i grunnen på eiendommen. Videre er deler av eiendommen, samt deler av området rundt et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av eiendommen er også omfattet av gul støysone fra veitrafikk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at tomten nordvest for Isak H. Wiiks gate 9 er under utvikling. Thon Eiendom utvikler nå Skårerløkka Premium, og det bygges flere blokker som strekker seg mellom 5 til 7 etasjer. Deler av prosjektet er ferdigstilt, men det gjenstår fortsatt blokker som er under oppføring. I henhold til Finn-annonser for siste salgstrinn i Skårerløkka Premium er innflytningsdato satt til 2. kvartal 2026. Kjøper må påregne anleggs støy- og trafikk i forbindelse med disse prosjektene. Blant annet er deler av eiendommene Skårersletta 70, 78 og 80 er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål fremtidig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/88/70: 1994/6897-2/8 20.05.1994 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Panterett til sameiet for kr 40.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 80% av lånetakst til en hver tid, uten opptrinnsrett Kommentar: Som sikkerhet for økonomiske forpliktelser overfor Sameiet Triaden gis panterett i denne seksjon med kr. 40.000. Panteretten skal ha sikkerhet etter 80% av lånetakst til en hver tid. Panteretten har ikke opptrinnsrett. 2013/244336-1/200 22.03.2013 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg, mellom Hafslund Nett AS og Sameiet Triaden. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett (stedsevarig rett) til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Ved bygging av Kabelanlegget skal partene i fellesskap bli enige om trasévalg. Netteiers personale, transportmidler og eventuelle nødvendige underentreprenører skal ha rett til uhindret adgang til Kabelanlegget. Grunneier skal, om mulig, varsles på forhånd om slike arbeider på Kabelanlegget. Netteier er ansvarlig for å rette opp eventuelle skader på veier og/eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av Netteiers transport og ferdsel. 2021/1511230-1/200 01.12.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gang- og kjøreadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1511230-2/200 01.12.2021 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 206 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 205 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1511230-3/200 01.12.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1511230-4/200 01.12.2021 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 206 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 205 Bestemmelser om uteoppholdsarealer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1511230-6/200 01.12.2021 ERKLÆRING/AVTALE Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar om 1511230: - Hjemmelshavere til eiendommene gnr.101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til gang- og kjøreadkomst over hverandres eiendommer. - Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 101. bnr. 88 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 205 og 206 skal har rett til parkering over gnr.101, bnr. 88 som vist med grønn farge på vedlagt kart. - Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 101 bnr. 88, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr.88, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Rettigheten gjelder også fremtidig vedlikehold av ledningene. - Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 101, bnr. 88, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 88, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til anlegge avløpsanlegg i forbindelse med overvann på hverandres eiendommer. Rettigheten gjelder også fremtidig vedlikehold av anlegget. - Felles uteoppholdsarealer: Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 101, bnr. 88 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 205 og 206 skal ha rett til opphold på områder avsatt til uteoppholdsareal over gnr. 101, bnr. 88 som vist med blå stiplet farge på vedlagt kart og tilsvarer felt 8S1 i reguleringsplanen Skårer vest, delområde 8. - Passasje for allmenheten: Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 101, bnr. 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at allmennheten sikres allmenn tilgjengelig forbindelse/passasje over gnr. 101, bnr. 204, 205 og 206 mot det som er regulert felt BS1 i detaljreguleringsplan, med planident 032 og ikrafttredelsesdato 08.02.20217. Forbindelsen/passasjen er vist med rød farge på vedlagt kart. - Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 101, bnr 8, 112, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass. 1988/7141-1/8 12.07.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/23790 1989/9475-3/8 25.09.1989 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/23636 Reseksjonering av snr. for snr.f.o.m.9 t.o.m.66, korrigering av areal for snr.8 til 13, 29 til 54 og 62 til 69. Ford.liste i h.t. seksj.tgl.12.7.1988 slettes. 2012/124460-2/200 13.02.2012 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/36332 Eiendommens rettigheter: 2023/393155-1/200 18.04.2023 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Kommentar: - Parkering: Hjemmelshavere til anleggseiendommene gnr. 101 gnr. 211 og 212 i Lørenskog kommune erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr. 88 snr. 1-77 0g 112 skal ha rett til parkering over anleggseiendommene gnr. 101 bnr. 211 og 212. Dette skal tinglyses som en heftelse på eiendommene gnr. 101 bnr. 211 og 212 i Lørenskog kommune. Heftelsene kan ikke avlyses uten samtykke fra Geodataseksjonen i Lørenskog kommune, org. nr. 842 566 142. 2023/1303984-1/200 21.11.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 112 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 221 Bestemmelse om uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Kommentar: - Felles uteoppholdsarealer: Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 101, bnr. 220 og 221 at eiendommene gnr. 101, bnr. 88, snr. 1 til 71 og gnr. 101, bnr. 220 skal ha rett til opphold på områder avsatt til uteoppholdsareal over gnr. 101, bnr. 220 og 221 som vist med gul farge på vedlagt kart datert 02.05.2023. - Passasje for allmenheten: Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 101, bnr. 220 og 221 i Lørenskog erklærer herved at allmennheten sikres allmenn tilgjengelig forbindelse/passasje over gnr. 101, bnr. 220 og 221. Forbindelsen/passasjen er vist med gul farge på vedlagt kart datert 02.05.2023. Dette skal tinglyses som heftelser på eiendommen gnr. 101 bnr. 220 og 221. Heftelsene kan ikke avlyses uten samtykke fra Geodataseksjonen i Lørenskog kommune. 2024/1121050-1/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 1 Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1121050-2/200 20.02.2024 ** DIVERSE PÅTEGNING Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere til Sameiet Triaden orgnr. 971 266 430. Kommentar: Rettighetshaverne gis bruksrett for en parkeringsplass hver innenfor området P2 i snr. 1 i parkeringsanlegget på gnr. 101 bnr. 211 i Lørenskog kommune. Rettighetshaver er forpliktet til å innrette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler som er fastsatt for parkeringsanlegget. Herunder vil rettighetshaver blant annet måtte bære en forholdsmessig andel av felleskostnader tilknyttet anleggseiendommen, samt fulgte eventuelle instruksjoner fra styre/forretningsfører knyttet til omfordeling av parkeringsplasser i henhold til vedtektene. Salg/transport av rettigheter etter nåværende erklæring tillates bare til andre hjemmelshavere i Sameiet Triaden orgnr. 971 266 430. Vedlegg: Følgende seksjoner skal tinglyses som rettighetshavere på gnr. 101, bnr. 211, snr. 1. Sameiet Triaden org. nr. 971266430. Gnr. 108, bnr. 88, seksjonsnummer: 1-70. (70 rettighetshavere). 2024/1121357-1/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 211 FNR: 0 SNR: 1 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1121357-2/200 20.02.2024 ** DIVERSE PÅTEGNING Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere i Sameiet Triaden orgnr. 971 266 430. Kommentar: Rettighetshaver gis bruksrett for 10 stk. parkeringsplasser innenfor området P2 i snr. 1 i parkeringsanlegget på gnr. 101 bnr. 211 i Lørenskog kommune. Rettighetshaver er forpliktet til å innrette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler som er fastsatt for parkeringsanlegget. Herunder vil rettighetshaver blant annet måtte bære en forholdsmessig andel av felleskostnader tilknyttet anleggseiendommen, samt fulgte eventuelle instruksjoner fra styre/forretningsfører knyttet til omfordeling av parkeringsplasser i henhold til vedtektene. Salg/transport av rettigheter etter nåværende erklæring tillates bare til andre hjemmelshavere i Sameiet Triaden org. nr. 971 266 430.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har i forbindelse med sine salgsforberedelser vasket leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli vasket ytterligere etter siste oppsatte visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 350,- 39 510 Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900,- 3 stk visninger fritt inkludert. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 808,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-. Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 510,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900,- 3 stk visninger fritt inkludert. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 808,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 06.10.2025 - Tilstandsrapport, datert 07.10.2025 - Energiattest, datert 04.10.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 18.09.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 26.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 18.09.2025 - Kommuneplankart, datert 18.09.2025 - Midlertidige brukstillatelser, datert 14.09.1989 og 05.10.1989 - Byggemeldte tegninger - Avtale mellom hjemmelshaver og utbygger Thongård AS - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnar Steen

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

m.steen@nordvikbolig.no
913 86 380
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Innholdsrik 3-roms topp- og endeleilighet. Uteplass med sol og utsikt. Garasjeplass. Heis. Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnar Steen

Donna Lilly Padilla

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer