Ny & eksklusiv selveier på 146 m² | Sydvestvendt beliggenhet med terrasse & egen hage | Tegnet av R21 | Garasjepl | Heis

Oppdragsnummer

14-0705/25

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Nils Collett Vogts vei 18, 0766 Oslo
Gnr. 27, bnr. 1395, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Villa Utvikling AS

Kjøpesum og omkostninger

16 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 155 200,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 580,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 169 280,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 17 006 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 17 019 280,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av andel tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2025

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Stue/Kjøkken, Forkjøkken, 2 Soverom, 2 Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Garderobe og Bod/Vinrom
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 15 kvm. Markterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Boden er lagt til seksjonen som en tilleggsdel, og kan ikke omdisponeres uten at det foretas en reseksjonering. Bodens areal er medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle målinger er gjort med en håndholdt punkt lasermåler. Veggene kan ha variasjoner som ikke blir registeret ved slike målinger.

Antall soverom

2

Innhold

Leiligheten inneholder 2 gode soverom, stue/kjøkken, forkjøkken, 2 bad, vaskerom, garderobe, bod/vinrom, samt entré og gang. Leiligheten har en meget god planløsning med en åpen og sosial L-formet stue/kjøkken løsning i naturlige soner/inndeling. Fra stuen er det videre adkomst til en romslig markterrasse på 15 m², og videre til hagen. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til et stort areal i tomtens vestre hjørne. Leiligheten har et kvalitetskjøkken fra anerkjente Poliform, levert av Expo Nova. Kjøkkenet holder høy standard med integrerte hvitevarer, kompositt benkeplate og en planlimt Bora Pure-koketopp (78 cm) med integrert ventilator på kjøkkenøyen. Det er godt med skap- og benkeplass, samt effektivt utformede arbeidssoner. I tilknytning til kjøkkenet er det avsatt plass til et praktisk forkjøkken med mulighet for ekstra kjøle- og frysekapasitet, kjøkkenmaskiner m.m. Fra forkjøkkenet er det en praktisk innvendig bod med potensial for å innredes som vinrom. Mellom kjøkken og stue er det plass til et romslig langbord. Stuen har store vindusflater, herunder et vinklet hjørnevindu som gir svært gode lysforhold. Her er det god plass til sofagruppe, stoler, stuebord og mediemøblement. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Terrassen har videre adkomst til en privat og skjermet hage som disponeres eksklusivt av boligen. Uteplassene er fordelt på flere sider av leiligheten, slik at man kan nyte solen store deler av dagen – og samtidig finne både sol og skygge etter behov. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ligger skjermet med god avstand fra oppholdsrommene og har eget en-suite bad, tilgjengelig via et romslig garderoberom med god plass til skap. Begge bad er innredet med store fliser, downlights og speil med integrert belysning. Innredningen er levert av Expo Nova og kommer fra italienske Antonio Lupi, kjent for høy kvalitet og gjennomført design. Master badet har både badekar og dusjhjørne. Fra gjestebadet er det også videre adkomst til et separat vaskerom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og ønsket benke- og skapinnredning. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 7 m² med enkel tilkomst på samme plan, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen med heisadkomst. Noen av høydepunktene: - Sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold - Stilrent og moderne bygg med kun tre boenheter – én per etasje - Velutnyttet planløsning med romslig stue/kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom - Praktisk grovkjøkken og mulighet for vinrom - Eksklusivt kjøkken fra Poliform med oppgraderte løsninger - Eksklusiv baderomsinnredning fra italienske Antonio Lupi levert av Expo Nova i en delikat varm grå farge - Parkett med brede gulvplanker på 19 cm fra Tarkett av type Prestige Eik Satin White - Privat terrasse på 15 m² med videre adkomst til en hage som disponeres eksklusivt av denne leiligheten - Store vindusflater og rikelig med dagslys i alle oppholdsrom - Heisadkomst fra garasje og ekstern bod på 7 m² på samme plan som leiligheten - Parkeringsplass i garasjekjeller med opplegg for elbillading - Balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme - Lavenergibolig med energimerke A – tilrettelegger for grønne lån - Vannbåren varme via varmepumpe i alle bruksrom - foruten soverom og bod

Standard

Det er det indre som teller – Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer det er brukt tid og ressurser på. Klimaet vi har her i Norge fører til at vi bruker mye tid i egen bolig, og derfor har leilighetens utforming moderne løsninger og materialer som vil gi deg som kjøper høy bokvalitet. Leveransebeskrivelsen, som er vedlagt salgsoppgaven, er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransebeskrivelsen er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boligen er ferdigstilt, og at enkelte illustrasjoner i leveransebeskrivelsen vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse/ferdigstilt bolig, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Eiendommen og leiligheten er tilgjengelige for besiktigelse, noe interessenter oppfordres til. Det legges til grunn at besiktigelse er gjennomført før avtaleinngåelse. - Parkeringsanlegg - Gulv er utført med drenerende beleggningsstein. Biloppstillingsplasser er merket opp og nummerert. Vegger og himling er utført i malt, usparklet betong. Himling: Støvbundet, ubehandlet betong. Motorisert garasjeport med fjernkontroll for åpning/ lukking av port. Det leveres 1 stk. fjernkontroll per biloppstillingsplass. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Lysanlegg iht. forskrifter. Utbygger tilrettelegger for lading av el-bil. Andel av infrastruktur og ladepunkt for el-bil påkostes eventuelt av kjøper. - Utomhusanlegg - Utomhus arealene er levert i henhold til utomhusplan. Det er lagt en kombinasjon av fast dekke og isådde flater på de grønne arealene. Noe beplantning, prydbusker og belysning. Deler av eksisterende vegetasjon bevares iht. utomhusplanen. Adkomst og kjøreveier er asfaltert. Bygget er levert med utekran på bakkeplan. Det er etablert eget avfallsrom i henhold til kommunens retningslinjer. - Fellesarealer - Inngangsparti/Trapperom er levert med gulvfliser i henhold til arkitektens valg. Vegger og himlinger er malt, med innslag av eik, se romskjema fellesarealer. Det er levert postkassesystem plassert i henhold til retningslinjer fra postvesenet. Belysning er i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/ svalganger. - Heis - Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis til inngangsplan. - Boder - I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten har hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod. Bodene er plassert i fellesarealer, se plantegning. Hver bod er levert med malte skillevegger til tak, dør med vrider og lås. Det er avsatt et område for felles sykkelparkering. Bodene er utformet som uisolerte sportsboder og er ikke egnet for lagring av tekstiler, elektronikk mm. - Hovedinngangsdør til leilighet/Låssystem - Ytterdør til leilighet er levert i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås. Det er levert nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Dørtelefon med videooverføring er montert ved hovedinngangsdør. - Yttervegger - Utført i tre bindingsverk med en pusset murfasade. Bygget er levert i farger bestemt av arkitekt, se vedlagt fargepalett. - Etasjeskiller - Etasjeskille i betong. Deler av leiligheten har blitt foret ned med gipshimling for tekniske føringer, øvrige himlinger er levert som sparklet og malt betong. Konstruksjonen over betong ivaretar rørføring for vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen er lagt i betongen i alle bruksrom foruten soverom samt bod. - Vinduer og dører - Vindu i soverom samt ett vindu i stuen, er levert som lukkevinduer, frontvindu i stue/kjøkken er store vinduer. Det er terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Vinduene i stuen har limt glasshjørne. Det er levert hvite slette innvendige dører. Dører mellom to rom med parkett, er terskelfri, med overgangslist. Dørvridere er av forkrommet/børstet utførelse. Inngangsdører til leiligheter fra innvendig trapperom er klimadører med brann og lydkrav iht. forskrifter. Alle terrasse-dører og vinduer har energiglass iht. byggeforskrifter, og ferdig malt fra fabrikk. - Innvendig vegger - Støpt i betong, i kombinasjon med lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Veggene mellom leilighetene er av betong. - Innvendig lister - Gulvlister i lys eik. Dørlister er glatte og malt fra fabrikk. For en ekstra fin avslutning er spikerhull i dørlistene vokset og malt med ett toppstrøk. Det er også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene er det montert gips som er sparklet og malt i veggfarge noe som gir en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak har en moderne, listfri løsning. - Kjøkkeninnredning - Expo Nova er kjøkkenleverandøren, og kjøkkenet er levert av Poliform. Kjøkkeninnredning, inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon samt innebygd ventilator med kullfilter og stekeovn, er levert. - Garderobeskap - Stiplede garderobeløsninger samt innredning i walk-in garderober er ikke levert. - Ventilasjon - Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i bod eller i vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres så soverom, bod og stue i ventil i himling eller i vegg. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk i fra våtrom og kjøkken. Det forekommer noe innkassinger av kanaler, samt sjakter. - Baderomsinnredning/Rørleggerarbeid - Expo Nova har levert baderomsinnredningen. Innredningen består av speil på hovedbad og servantskap med skuffer iht. bilder. På badene er det vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondenstørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Det er installert luker for fordeler skap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. - Malerarbeid - Alle gipsoverflater er behandlet etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og maling med to strøk / full overdekning. Himlinger har blitt sparklet og malt. Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørkesprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg. Omfanget vil bli vurdert og evt. sprekker som følger normal tørking utbedres ikke. - Varmeanlegg - Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale om dette med leverandør. - Elektrikerarbeid - I alle fellesområder og utendørsanlegget er det levert god og pen belysning. Leiligheten har forskriftsmessig antall elektriske punkt. Måler er plassert i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det er levert innvendig belysning over servanter i bad/ WC (evt. integrert i speil), downlights i bad(-ene) og entre, samt lampe i innvendig bod. Det er komfyrvakt på kjøkken. Det er 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser. Det er dimensjonert og forberedt for elbil-lading til parkeringsplasser i underetasjen. Tilførsel og lader må bestilles av kjøper selv. Strømforbruk fordeles iht. den enkeltes forbruk. - Terrasser - Markterrasse med terrassebord. - TV/Internett/Telefon - Det er forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det er levert IKT-skap for plassering av trådløs ruter. - Brannsikring - Leiligheten er levert med godkjent boligsprinkling for ekstra sikkerhet og trygghet. Garasjeanlegg og fellesområder er sprinklet etter gjeldende krav. Det er levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg betegnet som P3. Plassen er lagt til leiligheten som en tilleggsdel gjennom seksjoneringen (TB 1 - Tilleggsdel bygning til snr. 1). Plassen er klargjort for elbil-lader. Det er i tillegg mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass så langt det er ledige plasser tilgjengelig. Øvrig parkering i offentlig vei, etter stedets gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Jon Atle Solberg

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utkastet til vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

A - lysegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med bergvarme fra borehull i alle rom med unntak av soverom, forkjøkken og bod.

Informasjon om strømforbruk

Leiligheten er helt ny, og har ikke vært bebodd. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 2 336,- pr. mnd

Inkluderer: Månedlige felleskostnader for første driftsår er stipulert til ca. kr. 16,- per m² for leilighetene - hvilket vil utgjøre ca. kr. 2.336 for denne seksjonen. I tillegg ca. kr. 850,- pr p-plass i garasjeanlegg - totalt ca. kr. 3.186,- for denne seksjonen (medregnet parkering). Sameiet ble nylig stiftet, og fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er montert målere i hver seksjon, samt inngått avtale med leverandør slik at faktisk forbruk avregnes. Internett, digital tv og lignende kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere justering fortløpende ut ifra hva sameiet blir enige om. Felleskostnadene vil blant annet dekke felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, serviceavtale for heis og ventilasjon, og generell drift av sameiet. Det foreligger p.t. ikke regnskap for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil kalle inn 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.

Andre utgifter

Kjøper må påregne øvrige løpende kostnader som strømforbruk, nettleie, innboforsikring samt annet privat forbruk og evt. abonnement.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Kjøper overtar plikten til å betale sin andel av eiendomsskatt fra og med overtakelsesdato. Det ble i 2016 innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2020 er bunnfradraget på inntil 4 millioner kroner, og skattesatsen 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune. no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Om sameiet

Sameiet NCV Panorama Sameie består av 7 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon (parkering), fordelt på to bygg med hhv. tre og fire leiligheter, på gnr. 27 bnr. 1395 (Nils Collett Vogts vei 18A og B). Sameiet har en felles garasje med 11 p-plasser, hvorav 6 plasser følger som tilleggsdeler til boligseksjonene iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring, mens 5 ligger i en egen næringsseksjon. Utbygger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skade-forsikring) fra og med første overtakelse. I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet kan på et senere tidspunkt beslutte opptak av felles lån, noe som kan få innvirkning på fellesgjelden for denne seksjonen.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 442,9 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Vedlagt salgsoppgaven følger et kart over eiendommen (i tilknytning til seksjoneringen). Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at deler av de utvendige arealene på tomten er organisert som eksklusive bruksretter til snr. 1, 2 og 4. En avtale om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen - i dette tilfellet løper de 30 årene fra tidspunktet for fastsettelsen av vedtektene i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).

Adkomst

Adkomst og kjøreveier asfalteres.

Radonmåling

Bygget er prosjektert og bygget med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske forskrifter som gjelder på oppføringstidspunktet.

Beskrivelse av nærområdet

I Nils Collett Vogts vei, i boligprosjektet Aasers Ly, bor du med kort vei til Oslomarka og flotte naturområder. Fra eiendommen er det gangavstand til flere turstier som leder deg rett inn i skogen. Området byr på variert natur med både gran-, furu- og bjørkeskog, og passer for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter i helgene. Eiendommen har en attraktiv sydvestvendt beliggenhet, med gode solforhold og utsikt mot Oslo og fjorden. Oslo-marka er lett tilgjengelig året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur etter jobb eller en lengre sykkeltur. Når snøen legger seg om vinteren, prepareres det milevis med skiløyper i nærområdet. Dette gir gode muligheter for både klassisk langrenn og skøyting – rett fra nabolaget. Boligen gir deg en direkte nærhet til naturen som er sjelden i Oslo-nære boligområder. Her kan du følge årstidene tett: vår med grønne spirer og tursko, sommer med bærplukking og bad i skogsvann, høst med fargerike trær og frisk luft, og vinter med skiturer i stille landskap. For deg som setter pris på natur, aktivitet og rekreasjon, men samtidig ønsker å bo med nærhet til byen, representerer Aasers Ly en god balanse. Du bor i et rolig og etablert område, med lite gjennomgangstrafikk, men likevel sentralt med enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud. Med Aasers Ly får du ikke bare en bolig, men en livsstil som gir deg mulighet til å bruke nærområdet aktivt – enten det handler om hverdagsmosjon, turer med familien eller bare en stille stund i naturen.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussforbindelser fra Voksen skog som gir enkel tilgang til sentrum, Majorstuen og nærliggende servicetilbud. Med bil er det rask tilkomst til Ring 3 og videre til både sentrum og Bærum.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.08.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:   - Fjerne beskyttelsesmateriell/gjerder som er satt opp i forbindelse med gjennomføring av tiltaket fortløpende - Tilbakefylling av masser mot rotsone i nærheten av riggplass/kranfundament, fortløpende - Test av varmepumpe. Mindre isolering i tek, rom. Merking av ventiler. Innregulering av vann/varme Det er ikke avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger, seksjonering og dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg, iht. S-4102, vedtatt 25.08.2004. Deler av eiendommen er også regulert av S-966 Offentlig kjørebane/veigrunn. Reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) er under omregulering. Det ble ilagt et midlertidig forbud mot tiltak på tomtene som omfattes av den S-4102 18.01.2022. Hensikten med omreguleringen er å bedre sikre at områdets vegetasjon, landskap og grønne preg, og dermed byens karakteristiske grønne ramme, blir ivaretatt ved fortetting. Den nye detaljreguleringen vil erstatte gjeldende plan. Byggesaker i området: Nils Collett Vogts vei 44 A-C - Oppføring av to tremannsboliger og en enebolig Saksnummer: 2025/07443 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202115682 Status: Under behandling

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1395/1: 17.11.1964 - Dokumentnr: 15172 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1395 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1970 - Dokumentnr: 18626 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1395 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2023 - Dokumentnr: 363339 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1395 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2024 - Dokumentnr: 2215180 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1395 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2025 - Dokumentnr: 1437542 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.07.2025 - Dokumentnr: 793122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/967

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.   Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.   Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 168 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Samlet skal selger betale kr. 235 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Megler

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.