Nebbestølen 27

Nebbestølen 27Fyllingsdalen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Nebbestølen 27

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 363,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nebbestølen 27! En lekker 2-romsleilighet rett ved Oasen i et veldrevet borettslag uten forkjøpsrett! Her kan du nyte en stor terrasse og vinterhage på til sammen 27 kvm med gode solforhold! Du har TV/internett inkludert i felleskostnadene og i tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod

Stor terrasse og vinterhage på hele 27 kvm

Kjøkkeninnredning fra 2019

Nytt gulv og varmekabler fra 2019

Gode solforhold

TV/internett inkl. i felleskostnader

Ingen forkjøpsrett

Ekstern bod

Trappefri adkomst

Ingen dokumentavgift

Rett ved Oasen senter og bybane/buss terminal

Solforhold

Selger opplyser om at det er meget gode solforhold på veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 382 473,-

Totalpris:: 3 373 853,-

Felleskost/mnd:: 4 363,-

Fellesformue:: 1 923,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 25 881 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nebbestølen 27, 5144 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 19 578 m.deisz@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, bad, stue/kjøkken, soverom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
BRA-b: 18 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Selger opplyser om at det er meget gode solforhold på veranda.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: Entre, bad, stue/kjøkken, soverom. Takhøyde målt i stue på 2,47m. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod.

Borettslaget har 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasje. Det er venteliste på garasjeplass. Eventuell leie for garasje er kr. 400.- pr. mnd. I tillegg kommer leie av ladeboks til Elaway med kr. 240.- pr mnd.

2019 (kilde: eldre prospekt): - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA - Nytt gulv - Varmekabler i stue, kjøkken, gang og på soverom

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeidet er utført av faglært rørlegger fra Svalland VVS AS. Det ble utført reparasjon av lekkasje på inntak til WC samt utbedring av lekkasje på selve toalettet. I den forbindelse måtte vannet stenges for hele oppgangen. Ballofix ble flyttet ned til gulvet, og innløpsventil ble skiftet og koblet med slange. Arbeidet ble utført 23.07.2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. Vannsensoren under kjøkkenet ble byttet av los elektro. 23.09.2022 Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? - Det er installert elbillader i fellesgarasjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, men tidligere eier har pusset opp kjøkkenet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Nei. Leiligheten har ikke hovedstengekran innvendig, denne er plassert ute i gaten. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det er utført radonmåling i tidligere eiertid. Jeg har sendt forespørsel til styret for dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? - Nei. Avløpsrørene er undersøkt og ble renset. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Det var tidligere feil på balkongdørene i form av noe rust. Disse ble byttet gjennom borettslaget. Vaskemaskinen har en skade i pakningen i front, så den lekker. Bunnplaten i det lille innfelte skapet er knekt. kan ikke bruke vannkoker og oppvaskmaskin samtidig på kjøkken fordi de er på samme kurs Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Selger er elektriker selv. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Frøyen Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i plasstøpt betong og bindingsverk med utvendig fasadeplater, partier med kledning. Flatt tak antatt tekket med sveisepapp/folie. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: grunnet alder, samt balkong og vindu tar i karm, dørhåndtak til balkongdør er løst. - Avløpsrør: grunnet alder. - Vannledninger: grunnet alder, samt at leiligheten mangler egen stoppekran. - Ventilasjon: Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Badets alder og tilstand tilsier at badet er klar for oppgradering/renovering for å nå dagens krav til fruktsikkert våtrom. TG3 er gitt med bakgrunn av utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen uten fare for lekkasje samt manglende lekkasjesikring i sluk i kombinasjon med alder på sluket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nebbestølen Borettslag består av 151 leiligheter i lavblokk. Det er barnepark og felles utegrill i borettslaget. Se borettslagets egne hjemmeside på: www.nebbestolen.no

Vestbo BBL

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 66 966 221,- per 03.11.2025 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Annuitetslån Rentesats: 4,99% pa. Andel av saldo: kr. 17 545,- Siste termin: 30.09.2035 Rehabilitering garasjeanlegg Handelsbanken Annuitetslån Rentesats: 4,99% pa. Andel av saldo: kr. 366 308,- Siste termin: 31.03.2059 Altanlån

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Styreleder opplyser om at borettslaget vurderer å gjennomføre rørfornying. Det er innhentet et tilbud med et prisestimat på om lag 8 millioner kroner, som skal fordeles på alle 151 andeler. Styreleder anslår at dette vil medføre en økning i de månedlige felleskostnadene på rundt 300 kroner per andel. Dette er kun et estimat og endringer kan forekomme. Spørsmålet om gjennomføring vil bli avgjort på generalforsamlingen 1. juni. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 923,-

Borettslaget hadde et prositivt årsresultat på kr. 639 847,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det praktiseres dugnad, om man er med trekkes det fra neste måneds felleskostnader. Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder og vindu i kjeller, trapperom og trapperomsvindu rene. Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke, etter turnusliste oppsatt av styret i borettslaget. De som bor i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået. De som bor i 1. etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået. Styret kan bestemme andre vaskeordninger.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP615889

Lukk Borettslaget

Velkommen til Nebbestølen 27! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Fyllingsdalen i et veldrevet og attraktivt borettslag. Nebbestølen borettslag er populært grunnet sin korte vei til Oasen senter og gode naboforhold. Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. I Fyllingsdalen har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen senter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare 8-10 minutters kjøring med bil og under 15 minutter med buss til Bergen sentrum. Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud, på Oasen senter er det et hav med utvalg av butikker, kaféer og tjenester som apotek, frisører og helsetilbud. Oasen er lett tilgjenglig med bil, sykkel og kollektivtransport. Her er det gode parkeringsmuligheter og buss- og bybanestopp rett utenfor. Fra terminalen går det hyppige avganger til Bergen Sentrum og dit du skulle ønske. Fyllingsdalen byr også på et lokalt kulturtilbud gjennom Fyllingsdalen teater, som er kjent for sine familievennlige forestillinger. Det er flotte turmuligheter i området for alle som ønsker å utforske naturen. Her finner vi både lett tilgjengelige stier og mer krevende ruter. Et av de mest populære områdene er Kanadaskogen, en stor skog med merkede stier som passer for familier og turgåere i alle aldre. Skogen har idylliske vann som Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade eller fiske. For de som ønsker en litt mer utfordrende tur, er Løvstakken et godt valg. Løvstakken er et av Bergens syv fjell, og gir en fantastisk utsikt over både Fyllingsdalen, Bergen sentrum og fjordene rundt. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne hvor stille og rolig det er her, samt de hyggelige naboene. Vinterhagen er også noe jeg virkelig vil savne. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Den enkle tilgangen til Løvstakken setter jeg stor pris på. I tillegg er det fint å kunne vandre rundt i området. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Nabolaget består av mennesker i alle aldre. Noen har katter, andre har hunder. Jeg har bare hatt hyggelige opplevelser med naboene. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Buss er veldig tilgjengelig, med omtrent 4 minutter til nærmeste stopp. Det tar rundt 7 minutter til Oasen, hvor man finner både buss- og bybaneforbindelser samt gode shoppingmuligheter. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Coop, Kiwi og Meny. Like ved ligger Lynghaugparken med frisbeegolfbane og et fint vann hvor det ofte er ender, noe som er hyggelig for dem som er fugleinteresserte. Det finnes også et skateområde like borti gaten, samt treningssenter både på Oasen og ved Coop. Barnehage og skole bare et steinkast unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de byggetegningene som er godkjent av kommunen. Det er satt opp en lettvegg for å etablere et separat soverom i stue, mens løsningen opprinnelig var åpen. Rommet er likevel godkjent for varig opphold, og endring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Bevaring kulturmiljø - berøringsgrad 99,7% - Flomfare - berøringsgrad 8,7% - Frisiktsone - 0,1% Reguleringsplaner under arbeid: - Planid 71340000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 20, Nebbestølen, boliger - berøringsgrad 3,6%. Hensikten med planen er å transformere eneboligområdet innenfor felt BBB11 i områdereguleringen til blokkbebyggelse med en tetthet som skaper attraktivitet og mangfold, samtidig som identitetsbærende elementer bringes videre i ny form. Bebyggelsen skal bidra til å øke attraktiviteten, aktiviteten og opplevd trygghet mot Oasens nordside. Gjennom å tilrettelegge for boligutvikling med noe publikumsrettede arealer til næringsvirksomhet og fellesfunksjoner er det et mål å sikre lys i vinduene og bidra til at området oppleves som tryggere. Planområdet ligger sentralt i Fyllingsdalen, tett på Oasen kjøpesenter. Forslaget omfatter etablering av ca. 120 boliger og til sammen 14.000 m² nye bruksarealer. Blokkbebyggelsen har en gjennomsnittshøyde på 5 etasjer, men oppleves med varierende byggehøyder, fra 4 til 8 etasjer, avhengig av plasseringen i prosjektet. I tillegg til et stort og skjermet felles gårdsrom, legges det til rette for felles uteoppholdsareal på tak. Det skal tilrettelegges for privat uteoppholdsareal i form av balkonger, og boliger med utgang til felles gårdsrom har markterrasser. Bilparkeringen for den nye bebyggelsen plasseres i felles p-anlegg under bakken. Ny bebyggelse skal bygge bro mellom sentrum og eksisterende borettslag, og samtidig skape nye snarveier og styrke eksisterende koblinger rundt Oasen. Kjøper må belage seg på økt trafikk og støy i byggeperioden dersom forslaget blir vedtatt. Kommunedelplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Hensynssoner i kommuneplanen: - Vei støy, gul sone - berøringsgrad: 3,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71900000 gjelder Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 778 m.fl., Folke Bernadottes vei. Formålet med planen er utvikling av boligbebyggelse i form av høyblokker med tilhørende uteoppholdsarealer. Planen legger til rette for ca. 11 000 m² BTA og om lag 100 boenheter innenfor felt BS6 i områdereguleringsplanen. Fyllingsdalen og området rundt Oasen senter er i stor utvikling, og det må derfor forventes at det vil komme nybygg i området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/166: 05.07.1971 - Dokumentnr: 304584 - Best. om vann/kloakkledn. 28.12.1972 - Dokumentnr: 14140 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 23 bnr 201 19.06.1969 - Dokumentnr: 4835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:4 29.11.1976 - Dokumentnr: 49230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 1098246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:166

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de byggetegningene som er godkjent av kommunen. Det er satt opp en lettvegg for å etablere et separat soverom i stue, mens løsningen opprinnelig var åpen. Rommet er likevel godkjent for varig opphold, og endring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marie Deisz

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

m.deisz@nordvikbolig.no
455 19 578
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lekker 2-romsleilighet rett ved Oasen med vestvendt terrasse & vinterhage på til sammen 27 kvm!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Deisz

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?