Idrettsgata 40

Laster visningspåmelding...

Idrettsgata 40Lørenskog

1/39

Utvalgte bilder

Lørenskog: Idrettsgata 40

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 880,-

Felleskost/mnd: 5 090,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Idrettsgata 40! Dette er en lys og arealeffektiv 3-roms med god standard fra 2024. Leiligheten rommer entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Det disponeres ekstern bod samt en garasjeplass. I tillegg er det utgang til balkong på 17 m² fra stuen, og balkong på 4 m² fra hovedsoverom. Her bor du sentralt med umiddelbar gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge. Det er gangavstand til Triaden Storsenter, Metro senter samt kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Lillestrøm og Oslo sentrum. Høydepunkter: - Lys, moderne og nyere (2024) 3-roms i 5. etasje - Kun TG1, gjennomgående god standard fra byggeår - To gode soverom med fine garderobeløsninger - Utgang til to balkonger, på 17 m² og 4 m² - Vannbåren gulvvarme - Garasjeplass med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Felleskost/mnd:: 5 090,-

Fellesformue:: 13 416,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Idrettsgata 40, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, entré, gang, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 21 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 70 m²: entré, stue/kjøkken, bad, to soverom I tillegg disponeres: - Sportsbod på 6 m² - Garasjeplass i sameiets anlegg

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og heisen i bygget tar deg enkelt opp til 5. etasje. Det er rikelig med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt i ekstra garderobeskap i gang mellom soverom og bad. I boligen er det vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverommene, samt pen énstavs parkett. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt byr på fin utsikt mot det opparbeidede fellesarealet. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en vestvendt balkong. Uteplassen er på hele 17 m², og har god plass til utemøbler samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen kan man enkelt følge med på barnelek fra fellesarealet utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH, og har en tidsriktig innredning med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i sort kompositt. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert ventilator og komfyrvakt over koketoppen. Videre har kjøkkenet praktisk belysning under overskapet. Bad: Fra gangen er det inngang til et delikat flislagt baderom. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett og servant med underskap. Over servanten er det hengt opp speil med belysning. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i tre garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig østvendt balkong på 4 m². Her ute er det plass til bord og stoler, og har utsikt mot Rolvsrud idrettsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Flis på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Flis på bad. Himling: Sparklet og malte plater i badet og entréen. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,67 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Garasjeplass med EL-billader medfølger. Leiligheten disponerer parkeringsplass i Rolvsrud Arena Garasjesameie (orgnr: 934424069). Dette er et tingsrettslig sameie, som omfatter anleggseiendommen gnr.102, bnr.470 i Lørenskog. Eierandel pr parkeringsplass er 13/6452, og plassen er realkoblet til boligseksjonen. Det påløper felleskostnader for plassen. En parkeringsplassandel eid av seksjonseier kan, med mindre den overdras sammen med boligseksjonen, kun overdras til annen seksjon i det samme eierseksjonssameiet, Styret i Garasjesameiet kan samtykker til annen overdragelse, se Garasjesameiet vedtekter. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ettårs kontroll av balansert ventilasjon i leilighet med bytte av luftfilter. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært observert mus utenfor blokkbygning på grunn av forsøpling tidligere. Det ble da satt ut feller i regi av borettslaget. Ikke vært observert siden. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 7.november 2025.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Dører: Entrédør i brannklasse Ei30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2023. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 17 m². Betongdekke, belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,22 m. Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra ett soverom, 4 m². VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i gangen. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i fordelerskapet, med sensor til kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i gangen. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 95 boligseksjoner på eiendommen gnr. 102, bnr. 477 i Lørenskog kommune. - Sameiets navn er «Rolvsrud Arena Sameie 1». - Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 11. oktober 2024. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Årsberetning for 2024 Garasjeanlegget: Styret har hatt gjentakende utfordringer med garasjeanlegget, spesielt knyttet til innkjøringen til den midlertidige porten, som har vært i dårlig stand. Etter gjentatte purringer har utbygger endelig utbedret dette. Nå som den nye innkjøringen er på plass og den midlertidige innkjøringen er stengt, forventer styret at dette problemet ikke vil gjenta seg neste vinter. Leverandøren av ladeanlegget er byttet fra Mer til Wattif på grunn av at Mer kun skal dekke bedriftsmarkedet og private kunder. I tillegg har styret bedt utbygger om å vaske garasjeanlegget, da det har blitt svært skittent over tid. Vi følger opp saken for å sikre at dette blir gjennomført. Vi har også hatt mye problemer med at folk parkerer på andres plasser, dette er et problem som vi ser svært alvorlig på, men vi får nok ikke en løsning på før garasjesameiet er oppe og går og da vil styret jobbe videre med denne saken. Søppelproblemer: Styret har hatt betydelige utfordringer med at beboere plasserer søppel på uegnede steder, noe som har skapt problemer for bomiljøet. Det har til og med blitt observert rotter. Til tross for gjentatte varsler og direkte kontakt med enkelte beboere når mulig, fortsetter problemet. I tillegg har vi sett at noen plasserer søppel i ganger eller på balkonger, noe vi håndterer fortløpende. For å bedre situasjonen har styret inngått en ekstraavtale med vaktmesteren, som nå henter søppel fire ganger i uken. Vi har også fulgt opp utbygger gjentatte ganger for å få åpnet søppelsjaktene, men kommunen har ennå ikke løst dette. Unødige brannutrykninger: Styret har registrert flere unødige brannutrykninger. Dersom en utrykning kan spores tilbake til en spesifikk beboer, vil vedkommende bli fakturert for kostnadene sameiet belastes av brannvesenet. Vi oppfordrer derfor alle eiere og leietakere til å sette seg inn i hvordan man skrur av en falsk alarm. Det er utleierens ansvar å informere leietakeren sin om dette. Henvendelser om systemer, utstyr og leietakere: Styret mottar et stort antall henvendelser om systemer og utstyr i leilighetene, til tross for at informasjonen allerede finnes i boligpermen. Det er eierens ansvar å sette seg inn i hvordan leiligheten fungerer. Styret har likevel vært behjelpelige, ved for eksempel utløst Waterguard. Vi minner om at styret har dette som et frivillig verv og ikke kan bruke egen arbeidstid på slike henvendelser. Vi ser også at mange leietakere tar direkte kontakt med styret fordi utleiere ikke har informert dem om boligens systemer. Dette er utleiers ansvar. Midlertidig vei: Den midlertidige veien har vært en vedvarende utfordring, blant annet på grunn av dårlig brøyting, manglende vedlikehold og farlige situasjoner der bilister har kjørt på rødt lys. Dette har ført til flere konfrontasjoner med møtende trafikk. Styret har fulgt opp utbygger gjentatte ganger og håndtert problemene fortløpende. Oppfølging av utbygger: Som et nytt bygg har det vært mange saker som styret har måttet håndtere i dialog med utbygger. Dette har vært en omfattende prosess, men vi har gjort vårt beste for å sikre en god oppfølging. OBOS – Felleskostnader: Styret har opplevd store utfordringer knyttet til fakturering av fjernvarme og varmtvann. Techem utfører avregningene og sender disse til OBOS, som deretter fakturerer beboerne. Dessverre har denne prosessen tatt lengre tid enn avtalt, noe som er utenfor styrets kontroll. Fjernvarme og varmtvann skal etter planen faktureres månedlig basert på faktisk forbruk, og vi er i løpende dialog med OBOS for å sikre en bedre løsning. Det er viktig å understreke at styret ikke har ansvar for fjernvarmesystemet, da dette styres av Rolvsrud Arena varmesentral, som er et felles sameie for alle fem byggene i Rolvsrud Arena. Techem – Avregning: Flere beboere har klaget på hvordan avregningen gjennomføres, spesielt på grunn av høye forbruksverdier i enkelte leiligheter. Styret understreker at vi ikke har ansvar for avregningene – dette gjøres av Techem, som sender dataene til OBOS for fakturering. Enkelte leiligheter har hatt uvanlig høyt forbruk, noe OBOS har tatt opp med utbygger. Internett – Hastighetsproblemer: Internettleverandøren Global Connect leverte ikke 3 wifi-rutere i hver leilighet som avtalt. Noen leiligheter fikk kun 1 ruter som ikke ga god nok wifi dekning i hele leiligheten. Dette medførte at internett var til tider veldig ustabil og treg. Noen beboere tok selv kontakt med Global Connect sitt kundeservice og fikk tilsendt ruterne som manglet. Styret har også fulgt opp dette med leverandøren. Styret har ikke fått noen henvendelser fra beboere angående internett i det siste, og regner derfor med at stabiliteten og hastigheten på internett er tilfredsstillende i alle leiligheter. Avtaler inngått av utbygger: Utbygger har inngått flere avtaler for drift og vedlikehold av sameiet. Styret har gjennomgått disse for å kutte unødvendige eller kostbare avtaler, slik at vi kan bygge opp en vedlikeholdsbuffer for uforutsette utgifter. Noen av disse avtalene vil også bli overført til fellessameiet med resten av Rolvsrud Idrettspark når dette er oppe og går. Ventilasjonsservice: Et eksempel på en kostbar avtale som styret har reforhandlet, er ventilasjonsserviceavtalen. Opprinnelig inneholdt avtalen to årlige filterbytter, men etter en vurdering har styret konkludert med at bruk av kvalitetsfiltre gjør det tilstrekkelig med én utskiftning per år. Denne endringen har redusert de årlige kostnadene fra 450 000 kr til 225 000 kr, noe som innebærer en betydelig besparelse for sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 416,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 234 543,-. I budsjett for 2025 står det oppført 0,- på samtlige poster i resultatregnskap vedlagt i Innkalling til årsmøte 2025. Megler har kontaktet styret og etterspurt riktig budsjett, men har per 12.11.2025 ikke mottatt budsjett for inneværende år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93906555

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i nye Skårerbyen, midt mellom Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen samt kollektivtilbud med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud og ligger ca 7 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Ekspressbussen til Helsfyr tar kun 17 minutter og fra t-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og ca. 30 minutter til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Sats, Mudo og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret har vært under omfattende utbygging og inneholder blant annet trampoline- og aktivitetssenter på 2 800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker. Det er gangavstand til Metro Senter og Lørenskog kulturhus for et utvidet servicetilbud. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk på eiendommen datert 31.07.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.08.2025. - Etablering av nytt tribuneanlegg i tråd med reguleringsbestemmelsene - Opparbeidelse av gatetun i tråd med reguleringsbestemmelsene - Etablering av ny 5-erbane i tråd med reguleringsbestemmelsene Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig/tjenesteyting, gatetun, veiareal, annen veigrunn, uteoppholdsareal, friområde, felles grøntanlegg mm. Reguleringsplan: Rolvsrud idrettspark - Delareal 1 311 m2. Formål: bolig/tjenesteyting. Feltnavn f_BKB2 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 311 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende Eiendommen ligger ved siden av et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av sameiets tomt er innenfor gul støysone fra veitrafikk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1870/13-1/8 12.11.1870 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 13 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1916/105-1/8 02.06.1916 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 9 Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 105 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1922/234-1/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 234 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1922/232-1/8 04.08.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 232 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1922/233-1/8 20.09.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 13 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 233 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1969/1701-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Lørenskog Kommune gir Telegrafverket tillatelse til å plassere kabelgrøft på gnr. 102, bnr. 3. 2007/972491-1/200 27.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett). GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Overenskomsts mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog Kommune om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling. 2010/268952-1/200 15.04.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Overenskomsts mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog Kommune om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling. 2023/1064712-1/200 29.09.2023 BRUKSRETT Gjensidige rettigheter. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: De til enhver tid eiere av eiendommen gnr.102 bnr. 399 og eiendommen gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune og senere fradelte parseller fra disse ("Eiendommene"), gir hverandre gjensidig rett til bruk av utomhusarealene på Eiendommene. Bruken må være i samsvar med offentligrettslige bestemmelser og tillatelser, og må ikke være av en art eller et omfang som påfører andre en unødvendig eller urimelig skade eller ulempe. Drift og vedlikehold av utornhusarealene skal fordeles mellom de til enhver tid eiere av Eiendommene og senere fradelte parseller fra disse. 2023/1064715-1/200 29.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om støyskjerming. Bestemmelse om støttemur. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE ORG.NR: 930 580 783 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Rolvsrud Idrettspark AS skal etablere en støyskjerm og støttemur langs fv. 1521 Nordliveien som vist på karttegning inntatt som Vedlegg 1 til denne erklæringen. Rolvsrud Idrettspark AS, org.nr. 991 042 032, erklærer som eier og hjemmelshaver til gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune herved som bindende for seg og den til enhver tid eier av gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune og senere fradelte parseller fra disse at: 1. Gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 og senere fradelte parseller fra disse er eier av og ansvarlig for drift og vedlikehold av støyskjerm og støttemur langs fv. 1521 Nordliveien, som ligger på eiendom delvis tilhørende Viken fylkeskommune, org.nr. 921 693 230. Ansvaret for støyskjermen og støttemuren gjelder oppføring, vedlikehold og utbedring av eventuelle skader på støyskjermen som følge av nødvendig drift og vedlikehold av veg/gang/sykkelveg fv. 1521 Nordliveien. Viken fylkeskommunen, org.nr. 921 693 230, er ikke økonomisk ansvarlig for skader på skjermen som følge av nødvendig drift- og vedlikehold av fv.1521 med gang/sykkelveg. 2. Gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 og senere fradelte parseller fra disse har plikt til å demontere og fjerne støyskjermen og støttemuren på kort varsel når Lørenskog kommunen, org.nr. 843 566 142, eller kommunens representant, har behov for tilkomst til de kommunale vann- og avløpsledningene i Nordliveien. Slikt behov kan oppstå i forbindelse med akutte hendelser eller planlagte arbeider på ledningene. Plikten inkluderer ansvar for å dekke alle kostnader i forbindelse med demontering og fjerning av hele eller deler av støyskjermen og støttemuren. Tilsvarende rett og plikt gjelder for oppsetting/reetablering av støyskjermen og støttemuren. 2024/1949125-1/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett til adkomst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-2/200 13.09.2024 BRUKSRETT Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-4/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 Bestemmelse om fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-13/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 470 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 471 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 472 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 473 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 474 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 475 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 476 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481 Bestemmelse om bruk av sprinkelrom. Adkomstrett til sprinkelrom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-14/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidig rett vedrørende vann og avløp. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-15/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 2024/1949125-16/200 13.09.2024 BRUKSRETT Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar for 1949125: Rettighetserklæring vedrørende gnr./bnr. i Lørenskog kommune: Grunneiendommene gnr./bnr. 102/477 ("Hus 1"), gnr./bnr. 102/478 ("Hus 2"), gnr./bnr. 102/479 ("Hus 3"), gnr./bnr. 102/490 ("Hus 4"), gnr./bnr. 102/489 ("Hus 5"), samlet omtalt som "Leilighetsbyggene". 1. GJENSIDIG RETT TIL ADKOMST: Leilighetsbyggene, Sokkelen, Næringseiendommene og Utomhusarealene skal ha gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer . 2. GJENSIDIG RETT TIL BRUK OG OPPHOLD AV UTEOPPHOLDSAREALER: Leilighetsbyggene og Utomhusarealene skal ha gjensidig rett til bruk og opphold på eiendommenes uteoppholdsarealer. 3. ADKOMSTRETT FREM TIL OFFENTLIG VEI: Næringseiendom 4 og Næringseiendom 5 skal ha adkomstrett over Utomhusarealene og Hus 5 for tilkomst til og fra offentlig vei. 4. AREAL UNDER UTGRAGENDE BALKONGER: Areal under utkragede balkonger på Leilighetsbyggene, skal utgjøre fellesareal for Utomhusarealene. 5. BODER: - Hus 1 en skal ha bruksrett til 95 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten. - Hus 2 en skal ha bruksrett til 45 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten. - Hus 3 en skal ha bruksrett til 54 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten. - Hus 4 en skal ha bruksrett til 35 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten. - Hus 5 en skal ha bruksrett til 60 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten. Med flere bestemmelser. 2024/2059613-2/200 07.10.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral LØPENR: 16172026 Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Kommentar: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral ("Sameiet") gis med dette vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for varmesentral og tilhørende føringer plassert i anleggseiendommen gnr. 102 bnr. 470 i Lørenskog kommune ( "Garasjeeiendommen" ) . Rommets plassering er anvist med rosa farge på tegning inntatt som vedlegg 1 til denne erklæringen. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av rommet, herunder varmesentralen med innretninger og installasjoner. Sameiet gis med dette også vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for hovedinntak for vann/sprinkelrom og tilhørende føringer plassert i eiendommen gnr. 102 bnr. 477 i Lørenskog kommune. Plasseringen av rommet er anvist med grønn farge på tegning inntatt som vedlegg 1 til denne erklæringen. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av sprinkelrommet, inkludert innretninger og installasjoner. Sameiet gis også nødvendig adkomstrett over Garasjeeiendommen og gnr. 102 bnr. 4 77 for utøvelse av sine rettigheter etter denne erklæring. Eiere av gnr. 102 bnr. 477, 478, 479, 480, 481, 471, 472, 473, 474, 475 og 476, samt Garasjeeiendommen, gir med dette Sameiet vederlagsfri og evigvarende adkomstrett til sine eiendommer for alle forhold som måtte berøre drift, vedlikehold, påkostninger/oppgraderinger/utskiftninger av henholdsvis varmesentralen og hovedinntak for vann/sprinkelrom med tilhørende føringer. Servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 720,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 09.11.2025 - Tilstandsrapport, datert 13.11.2025 - Energiattest, datert 30.05.2024 - Brev fra forretningsfører, datert 06.11.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 12.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.11.2025 - Kommuneplankart, datert 06.11.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 31.07.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 25.11.2021 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Moderne og nyere (2024) 3-roms! Garasjeplass m/lader - Kun TG1 - To herlige balkonger - Vannbåren gulvvarme - Heis!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?