Vindalsringen 25

Vindalsringen 25Skien

1/59

Skien: Vindalsringen 25

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 526 100,-

Kommunale avg.: 31 380,- per år

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VINDALSÅSEN

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i Vindalsåsen. Flott, solrik og skjermet tomt med meget gode solforhold og utsikt. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Sykehuset Telemark, Herkules kjøpesenter og flotte turområder. Denne lekre og innholdsrike familieboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med gode romløsninger over to etasjer. Boligens hovedetasje er pent og gjennomført oppgradert i 2022/2023, med blant annet nye overflater, renovert baderom, vaskerom og kjøkken. Det er ny utvendig kledning, nye vinduer og nytt tak. Det er inngang til begge etasjer samt innvendig gjennomgang slik at boligen har muligheter for utleie del av egen bolig. Nåværende eier har leiet ut boligens sokkeletasje for kr 12.000,- + strøm pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 6

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 100,-

Totalpris:: 5 526 100,-

Kommunale avgifter:: 31 380,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 1 282,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vindalsringen 25, 3728 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 44 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 101 kvm. Gang, stue, kjøkken, 3 soverom (1 ikke godkjent), bad, toalettrom og boder
BRA-e: 23 kvm. Boder
BRA-b: 8 kvm. Innglasset inngangsparti
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 33 kvm.

1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje/hybel: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom (1 ikke godkjent), bad, toalettrom og boder.

Denne lekre og innholdsrike familieboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med gode og arealeffektive romløsninger over to etasjer. Boligens hovedetasje er pent og gjennomført oppgradert i perioden 2022-2023, med blant annet nye overflater, renovert baderom, vaskerom og kjøkken. Det er ny utvendig kledning, nye vinduer og nytt tak. I denne familieboligen får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard og som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Det er inngang til begge etasjer samt innvendig gjennomgang slik at boligen har muligheter for utleie del av egen bolig. Nåværende eier har leiet ut boligens sokkeletasje for kr 12.000,- + strøm pr. mnd. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til romslig flislagt entré med inngang til toalettrom/vaskerom. Det er videre adkomst til stue, spisestue og kjøkken. I tillegg inneholder hovedetasjen 4 soverom og baderom. I boligens hovedetasje er det en lun og innbydende stue samt spisestue og kjøkken. I stuen og spisestuen er det god plass til sofagruppe og stort langbord. Det er åpen løsning fra stuen/spisestuen til kjøkken og gode lysforhold gjennom store vindusflater. Stuen har peisovn med glassfelt, som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. I tillegg er det varmepumpe ved spisestuen. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med god plass til sittegruppe. Fra spisestuen er til utgang til overbygget sydvendt veranda, med videre adkomst til hageområdet. Her sitter man skjermet for innsyn og kan nyte flotte solforhold. Stuen har peisovn med glassfelt, som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. I tillegg er det varmepumpe ved spisestuen. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, med slette hvite fronter og sorte detaljer. Det er meget god oppbevaringsplass i praktiske skuffeseksjoner, underskap og høyskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass til frittstående side by side kjøl/fryseskap. Integrert ventilator i himling over kokesonen, samt dekorative fliser på vegg. På enden av innredningen er det hyggelig sittebenk som gir en fin overgang mot spisestuen. Kjøkkenet har god arbeidsplass på benkeplater av stein, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt allrom med åpen løsning mot spisestuen og stuen. I boligens hovedetasje er det baderom og separat toalettrom/vaskerom. Baderommet er meget delikat og innbydende, med tidsriktige store fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og god oppbevaringsplass i dype skuffer. Tilhørende dekorativt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. I himling er det spiler med integrert ledbelysning som utgjør en fin ramme i himlingen. Toalettrom/vaskerom har innredning bestående av høyskap og skuffer med overliggende servantskål. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det egen utgang. Det er 4 soverom av god størrelse i boligens hovedetasje. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement, og er innredet med stor og praktisk garderobe. De resterende soverommene har plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom/gjesterom. Det er innvendig gjennomgang til leilighet/utleie del av egen bolig. Fra innebygget inngangsparti i underetasjen kommer man inn til romslig stue. Rommet har god plass til sofagruppe, spisesgruppe og øvrig møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys, som får rommet til å føles lyst og luftig. Stuen er innredet med peisovn og åpen peis som gir god oppvarming. Varmepumpe montert på vegg. Kjøkkenet har tidløs innredning, med profilerte fronter og delvis glassfronter på overskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. I boligens underetasje er det bad og separat toalettrom. Baderommet har våtromsplater på vegger og flis på gulv. Eldre baderomsinnredning med skap og overliggende servant. Dusjkabinett. Bad har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom med gulvstående toalett og servantinnredning. Det er totalt tre soverom i boligens underetasje. Alle soverom har plass til seng, skrivebord og garderobe. Ett av soverommene er i henhold til originale byggetegninger disponibelt rom. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rømningsvindu tilfredsstiller dagens krav. Det er gode oppbevaringsmuligheter i bodrom i underetasjen.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter stor gruslagt gårdsplass.

1. etasje er modernisert med rehabilitering av bad, vaskerom og kjøkken. Utvendig totalrenovert med ny kledning, vinduer og tak. Utført i perioden 2022-2023.
Modernisert/Påkostet år: 2022/2023

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Badet ble totalrenovert i min eiertid, i 2021-2022. Jeg er utdannet tømrer og jobber til daglig med våtrom gjennom mitt ansettelsesforhold i C&C Bygg AS. Alt arbeid knyttet til snekkerarbeid, flislegging og koordinering ble utført som egeninnsats. Rørleggerarbeid arbeider ble utført av autoriserte fagfolk, innleid av meg. Arbeidet ble utført i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og med bruk av godkjente produkter og løsninger. Dokumentasjon på arbeid og produkter er tilgjengelig. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidet med membran og tettesjikt ble utført i henhold til gjeldende våtromsnorm og bransjestandarder, under tilsyn av daglig leder i C&C Bygg AS, som er faglært tømrer og sertifisert flislegger med kompetanse innen våtromsarbeid. Sluket ble samtidig byttet til et nytt, godkjent sluk tilpasset dagens krav. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Ja, det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av badet i forbindelse med totalrenoveringen utført i [2021.-2022]. Jeg har bilder fra de ulike byggefasene, inkludert arbeid med sluk, membran og øvrige konstruksjonsdetaljer. Det finnes også dokumentasjon på produkter og materialer som er benyttet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ja, det er utført enkelte endringer og oppgraderinger i min eiertid: Tak: Taket er totalrenovert i perioden 2021. Alt av taktekking er fornyet, inkludert nytt takpap, sløyfer, lekter, takstein, beslag, takrenner, nedløpsrør og vindskier. Arbeidet er utført fagmessig med fokus på varighet og forskriftsmessig oppbygging. Fasade: På de to langveggene av huset er kledningen skiftet ut i løpet av 2022–2024. Det er lagt ny vindtett duk og 30 mm utlekting før ny kledning ble montert. Også dette arbeidet er utført fagmessig. Garasje/bod: Det er ikke gjort noen endringer eller reparasjoner på garasjen eller boden under garasjen. Terrasse: Terrassen er oppgradert med nye overflater og forsterkninger i konstruksjonen. Arbeidet er utført som egeninnsats. Pipe/ildsted: ingen endringer utover vanlig vedlikehold. Alt arbeid er utført fagmessig, med fokus på kvalitet og varighet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Vi har ikke derenert huset og har ikke sett at det er nødvendig i min eietid. vet ikke om det er dringer tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det meste av det elektriske anlegget fremsto som i god stand da vi kjøpte eiendommen. I vår eiertid har vi byttet ut sikringsskap, samt oppgradert brytere og stikkontakter i 1. etasje til sort utførelse. Dette arbeidet ble utført av Bravida, og det foreligger samsvarserklæring for jobben. I underetasjen er det gjort enkelte endringer i forbindelse med kjøkken, og det elektriske anlegget der ble kontrollert og oppgradert der det var nødvendig av ElektroTeam i 2024. Samsvarserklæring foreligger også for dette arbeidet. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 1. etasje 2022 under etasje 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. : Det er gjort arbeid på vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med totalrenovering av badet vaskerom og kjøkken i 2022. Alt arbeid med rør og tilkobling til vann og avløp ble utført av autorisert rørleggerfirma Rørleggeren AS, og det foreligger dokumentasjon på dette. Tilpasninger og opplegg for innredning og overflater ble gjort som egeninnsats av meg, som er faglært tømrer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Ny vindfang med terrasse er bygg i 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Det er ikke utført kontroll av installasjoner som oljetank, sentralfyr eller ventilasjonsanlegg i min eiertid. Oljetanken som ligger nedgravd i gårdsplassen er tom og ikke i bruk. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Ja, det er utført omfattende oppussingsarbeid på eiendommen i perioden 2021–2024. Alt arbeid er utført som egeninnsats av meg Alle vinduer, ytterdører og innedører i boligen er skiftet ut, med unntak av boden under garasjen. Nytt gulv er lagt i hele huset. Nytt kjøkken i 1. etasje Det er oppført støttemur, planering og natur singel i gårdsplassen som del av utendørs oppgraderinger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad i under etasjen er gammel (bruks slitasje) , en flis rett ved døra er knekt. bad og baskerom 1. etasje mangler dokumentasjon på varmekabel. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Da vi kkjøpte huset det var salt utslag i bod ved kjøkkene i underetasje, fordi nedløpsrør ved terrassen rente ned på veggen. jeg har ordnet det og har ikke merket noe salg utslag siden 2023. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det er registrert en konstruksjonsmessig svakhet i vindfanget i underetasjen. Himlingen her er uisolert, og det er benyttet TIL-TAK-plater under terrassen over. Disse platene fungerer som vannavvisende løsning, men er ikke godkjent som tett taktekking. Det har tidligere vært en vannlekkasje fra terrassen over dette området, men dette ble utbedret, og lekkasjen er nå stoppet. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Varmepumpe i 1. etasje er gammel og den er ikke opprimalt, vi har hatt service på den i mai.2025, servicemann mener den fungerer som den skal varmepumpe i underetasjen er fra Megaflis, monterte 16.01.2025 Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Vinduet på gjesterommet i 1. etasje kan av og til være litt vanskelig å åpne. I forbindelse med snøsmelting på senvinteren (typisk februar–mars) kan bli vanndam på gårdsplassen mellom garasjen og inngangsdøren. Det anbefales å holde dreningsristene foran garasjen frie for løv og rusk for å sikre god avrenning og hindre vannansamling. kjøkken innredning i bod undergarasjen (kombi kjøleskap, ovn, vask) er gammel vi har ikke brukt det og regner med at den virker ikke. vasken kan brukes. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Leiligheten ikke er bruksendret i Skien kommune. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det er oljetank men den er tom for olje og er ikke i bruk. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen har gjennomgått omfattende oppussing både innvendig og utvendig. I 1. etasje er bad, vaskerom og kjøkken oppgradert, og alle innvendige overflater er modernisert. Underetasjen har også fått oppgraderte overflater. Boligen fremstår i god stand, men viser tegn til slitasje på grunn av alder har noe etterslep på vedlikehold (bad underetasje, utvendig bod og garasje). Enkelte bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid, og vurderes som utskiftnings klare i henhold til avhendingsloven (2022) og NS 3600. Taktekking er nylig fornyet med ny betongstein, og vinduene er fra 2022 og har trelags glass, ytterdører er fra 2022 Utvendig Taket er besiktiget fra taket, oppgradert med ny taktekking og undertak med lekter og sløyfer. Tettesjiktet er av fiberduk. Nedløp, renner og beslag er av pulverlakkert stål sort farge, oppgradert i 2021. Yttervegger fra byggeår (nord og syd gavlvegg) isolert etter byggetidens standard, liggende kledning (skråskåret) fra byggeår. Kledningen har noe sprekker og er værslitt, men er overflatebehandlet i senere tid. Panelet på nytt innglasset inngangsparti til underetasjen, er plassert nærme grunn, oppført ca. 2022. Fasadevegger unntatt garasje mot vest og øst, er kledd om i senere tid av eier. Liggende panel. Eier er utdannet og jobber som tømrer. Ytterveggene er luftet og det registreres bruk av musetetting. Plassbygget taksperrer (A-takstoler) fra byggeår, undertak av rupanel, tettesjikt er av duk. Taket er besiktiget fra deler av kaldtloftet (trappestige på grunn av etterisolering), med adkomst via stige og luke på tak i gang. Himling er isolert med mineralull mellom varm og kald side ca. 200 mm. Det registreres bruk av diffusjonssperre mellom kald og varm side, kvaliteten og tetthet er usikker, observert på tilfeldig sted. Det er god lufting fra takraft (takraft er overgang mellom yttervegg og taksperre), og ventiler på gavlvegg. sett fra loftstige. Det ble målt etter fukt i enkelte konstruksjonsdeler uten å finne unormale verdier på fukt. Utvendig gesims mangler innsektssperre, og det er hull i gesims etter installasjon av ledd lys. Vinduer (toppsving) med 3- lags glass av tre, malt sort. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Ytterdører av tre med glass, malt utførelse innvendig og utvendig, god funksjon. Ytterdøren tetter godt mot karm på befaringsdagen. Ytterdør til 1. etasje (sort) har elektronisk låsefunksjon. Hev/skyvedører av tre ca. 80% 3-lags glass, malt utførelse. Ingen observerte skader utover normal bruksslitasje, god funksjon på befaringsdagen. Balkong mot vest, oppført av eier etter 2022. tettesjikt er av tiltaksplaner. Garasje som er tilknyttet boligen, med adkomst via garasjeport. Innvendig Gulv: Gulvene er renoverte og er av laminat. Betong på teknisk rom og bod i underetasjen, fliser trappegang i kjeller og i vindfang 1. etasje. Vegger: I 1. etasje har alle vegger malte overflater. Underetasjen er stue med villmarkspanel, malt panel og malt betong overflater. Himling: malte plater med noe downlights i 1. etasje, malt panel himling i underetasje. Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført måling av radon. Ifølge NGU, viser kart moderat til lave forekomster av Radon. Elementpipe besiktiget i kjeller,1. etasje og over tak. Sotluke er plassert i kjeller, pipen er utvendig pusset og pusset over tak. Yttervegger er av pussede/malte lettklinkervegger. Gulv i kjeller har laminat, flis og ubehandlet betong. Panel på vegg og villmarkspanel i stue. Himling av malt panel fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt, da yttervegger mot terreng er av åpne pussede lettklinkerblokker. Innvendig trapp har vanger og rekkverk av stål, trinn av lakkert eik. Trappen er bratt, smal (ca. 57 cm bred) og inntrinnene er små. Antall TG 2 er 22 stykk og gjelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, balkonger/terrasser/rom under balkonger, andre utvendige forhold, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, vannledninger underetasje, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank underetasje, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater vegger og himling bad 1. etasje, overflater gulv bad 1. etasje, overflater gulv vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner bad i underetasje og overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasjen. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder terrasse mot syd, forstøtningsmurer, oljetank og bad i underetasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lamper i gang og entrè i 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er etablert hybel/utleie del av egen bolig i kjelleretasjen. Det er intern inngang med boenhetene.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen er ett av soverommene disponibelt rom i henhold til byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Soverommet har godkjent rømningsvindu. Kjøkken i underetasjen er vaskerom i henhold til byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Vindalsåsen Øst", datert 22.04.1972, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1981 - Dokumentnr: 17007 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. oppføring/vedlikehold av støyskjerm m.v. Avtale mellom vegsjefen i Telemark og eier av denne eiendommen angående anlegg og vedlikehold av støyskjerm. Vegvesenet utfører for egen regning anlegg av støyskjerm i henhold til plan. Oppføring av støyskjerm skjer på følgende vilkår: - Grunneier gir vegvesenet vederlagsfritt en stedsvarig og uoppsigelig rett til å ha anlegget/innretningen liggende på eiendommen. - Grunneier gir vegvesenet nødvendige rettigheter for oppføring av anlegget og rett til adkomst for nødvendig utbedring og vedlikehold av støyskjerm. - Vegvesenet utfører hovedvedlikehold av støyskjermen. Grunneier påtar seg følgende vedlikeholdsplikt: nødvendig/ønskelig overflatebehandling av den del av skjermen som vender mot bebyggelsen på grunneiers eiendom. - Ved eller i nærheten av en skjerm må det ikke lagres eller oppbevares brannfarlige materialer eller eksplosiver som kan skade denne. 04.01.1983 - Dokumentnr: 108 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:217 Bnr:464 Vegrett som gir denne eiendommen rett til bruk og vedlikehold av deler av innkjørselen over naboeiendommen, Vindalsringen 23. Rettigheten omfatter også nødvendig adkomst til vegfylling og vedlikehold. Brøyting og vedlikehold skal skje uten ulempe for Vindalsringen 23. Snø fra brøyting av avkjørsel skal ikke plasseres på Vindalsringen 23. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 217/395 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 990,- Samlet skal selger betale kr. 135 580,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget